Eldvegen 38, 7730 Beitstad

Gnr. 375 Bnr. 6 i Steinkjer kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 116 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1942

Eiet tomt 1247 kvm

890 000

Takstmann: Takstdato:

kr 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 20 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 21 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 911 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 924 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 844 pr. år Dette inkluderervannavgift med ett forbruk på 150 m3, septikktømming, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av forbruk.

Kristoffer Bogan

Garasje og på gårdsplass.

Byggeår: 1942 - antatt byggeår hentet fra matrikkel.

Bruksareal (BRA)

Kjeller: 23m².

1. etasje: 60m².

Loft: 33m².

Totalt: 116m².

Primærareal (P-ROM)

Kjeller: 18m².

1. etasje: 60m².

Loft: 31m².

Totalt: 109m².

Sekundærareal (S-ROM)

Kjeller: 5m².

1. etasje: 0m².

Loft: 2m².

Totalt: 7m².

Deler av arealet i kjeller er under 190 cm og deler av arealet er som følge av dette ikke måleverdig.

Garasje ca 23m².

Uthus ca 18m².

Målene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiet tomt, 1247 kvm

Beitstad skole, ca. 5,2 km.

Egge ungdomsskole, ca. 19,9 km

Steinkjer videregående skole, ca. 23,7 km

Primærrom:

Kjeller: 2 ganger, vaskerom.

1. etasje: Gang, mellomgang, trapperom, stue, kjøkken, bad.

Loft: Gang, 2 soverom, toalett.

Sekundærrom:

Kjeller: Bod.

Loft: Kott.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Uthus er oppført på støpt plate. Vegger i tre utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med papp.

Garasje: vegger i tre utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater

Primærrom: 109 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: 2 ganger, vaskerom.

1. etasje: Gang, mellomgang, trapperom, stue, kjøkken, bad.

Loft: Gang, 2 soverom, toalett.

Bruksareal: 116 kvm

Kjeller

Gang 1: Støpt gulv, malte overflater og panel på vegger. Malt panel i himling.

Gang 2: Støpt gulv, malte overflater og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Vaskerom: Ubehandlet gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med skyllekum, bereder, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin.

Bod: Støpt gulv, malte overflater og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

1. etasje

Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Mellomgang: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

Trapperom: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og wc.

Loft:

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 1: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 2: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Toalett: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap og wc.

Kott: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Merknader i tilstandsrapport fra brannvesen:

- Skorsteinens er innkledd på en side i 2. etg.

- Defekt lås/hengsle på sotluke.

Merknader i tilstandsrapport fra brannvesen:

- Skorsteinens er innkledd på en side i 2. etg.

- Defekt lås/hengsle på sotluke.

Siste tilsyn ble avholdt: 12.03.2013

Neste tilsyn planlagt i: ikke oppitt (kjøper oppfordres til å kontakte brannvesen)

Siste feiing utført: 18.05.2017

Neste feiing planlagt i: ikke oppgitt

Merknader i rapport fra Tensio:

- Stikkontakt manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21.

Gjelder stikkontakt over dør ved alarmsentral i gang 2. Etasje.

- Kabelen var avmantlet utenfor kapslingen/dekselet, jfr. FEL § 28.

Gjelder stikkontakt ved siden av klesskap i gang utgangsdør. - Kabelen var avmantlet utenfor kapslingen/dekselet, jfr. FEL § 28.

Gjelder stikkontakt på gulvlist i soverom innerst til høyre i 2. Etasje

- Utstyr/anleggsdel var defekt, jfr. FEL §9.

Gjelder deksel på stikkontakt på vegg utvendig ved inngangsdør.

- Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28.

Gjelder ledning til stikkontakt på vegg ved inngangsdør.

Siste kontroll av det elektriske anlegget var den 02.11.2021.

Selger opplyser i sin egenerklæring:

- Fukt i kjeller

- Byttet sikringsskap av faglært, utført av Elman.

Tilleggskommentar: Innerstue,bad i første etasje og ett rom i kjeller er nymalt.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Frode Kvaløsæter, datert 31.03.23

Takstmannen har gitt følgende bygningsdeler TG2 og 3:

TG3:

- Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt påforede vegger mot grunnmur. - Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrensenfor utvikling av sopp/ råteskader. Det påvises råte ved ulltaking i påforet vegg.

- Det registreres nedbøy / skader i takrenner som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket.

- Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 40 mm på kjøkkengulvet fra pipe til innredning i en avstand på ca: 2 meter

- Det mangler rekkverk i kjellertrappen.

- Stoppekran ble ikke registrert i boenheten. Vannrør er gamle og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Det registreres en lekkasje fra berederen.

- Bad: det ble ikke registrert fuktskader på befaringstidspunktet, men det gjøres oppmerksom på tegn til fuktopptrekk under belegget rundt sluk. Det er ikke etablert tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegger, mot dør. Gulvet feil fall, vannsøl vil ikke ledes til sluk. Slik rommet fremstår vil det ikke tåle normal bruk, faren for at fuktskader oppstår er stor.

- Vaskerom med dusj i kjeller. Rommet er ikke utstyrt med tettesjikt mm. Det er partier med mineralutslag i overflater. Lekkasjesøl fra varmtvannstank.

TG2:

- Taket over terrassen er snødekt og ikke kontrollert. Det registreres en skjevhet over pilarer. Hvorvidt dette skyldes pågående bevegelser er for undertegnende ukjent.

- Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det registreres dårlig tilslutning mellom dørblad og karm på ytterdør. Behovet for vedlikehold/utskiftinger er økende på eldre vinduer.

- Deler av fasaden er værslitt med sprekker og slitt maling.

- Det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst. Det er ikke avvik ved fuktmålinger ved fuktmerker på loftet. Det anmerkes at det er tydelige spor etter museaktivitet.

- Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det gjøres oppmerksom på tildekking og for kort avstand til brennbart materiale.

- Det registreres enkelte bruksmerker i kjøkkeninnredningen og krakelert emalje i vask. Benkeplate over innbygd komfyr er ikke festet tilstrekkelig.

- Wc 2. etg.: Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Det anmerkes at det er motfall avløsrør fra vask.

- Trapp loft: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).

- Det registreres sen avrenning fra tappested på bad. Det er motfall på avløpsrør fra vask på wc. Avløpsanlegget har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

- Det foreligger pålegg på det elektriske anlegget.

- Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

TG-IU (Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse):

- Krypkjelleren under en del av stue har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en

utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.

- Takkonstruksjon ikke inspisert pga snø.

- Taktekking ikke inspisert pg snø.

- Utstyr på tak ikke inspisert pga snø.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette grunnet bygningens alder.

Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Byggemelding for oppføring av tilbygg datert 14.02.1991.

Innredet kjellerstue oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømning, dagslys eller takhøyde på kjellerstue.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vefyring og varmepumpe. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 15 844 pr. år Dette inkluderervannavgift med ett forbruk på 150 m3, septikktømming, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunen har legalpant i eiendommen, hvilket er en generell heftelse for alle eiendommer tilknyttet kommunale tjenester

I tillegg kommer feiegebyr med kr. 535,-

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 395 126,- Som sekundærbolig Kr. 1 422 452,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eie Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifteforsikring.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger.

Hvitevarer medfølger salget.

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr. 2619, tinglyst 25.04.1975 - Bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rettighetshaver er Televerket.

Det er normalt anledning til å leie ut hele boligen. Denne boligen er p.t ikke utleid.

Offentlig vann.

Privat kloakk - septikktank.

Kommunal vei.

Eiendommen er ikke regulert, men ligger innenfor kommuneplanens arealdel, datert 25.10.2018

Boligen ligger i ett område avsatt til: LNFR-areal, spredt boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen ligger i LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder). Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen. Megler oppfordrer interessenter til å kontakte kommunen ved spørsmål rundt dette.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 20 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 21 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 911 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 924 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:

Provisjon 3,5 %

Tilrettelegging kr. 10.000,-

Visninger kr. 1.900,-

Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 1.000,-

Oppgjørshonorar kr. 5.000,-

Markedspakke kr. 11.900,-

I tillegg dekker selger utlegg meglerselskapet måtte ha med saken.

Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp har megler krav på kr. 10.000,- for det
utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedsføring og utlegg.

370-23-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr:914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Eiendomsmegler MNEF Steinar Elnan

Steinar Elnan

EIE Innherred

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 98 87 13 84 / E-post: ste@eie.no