Holdervegen 37, 7790 Malm

Gnr. 709 Bnr. 128 og Gnr. 709 Bnr. 205 i Steinkjer kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 164 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1983

Eiet tomt 1211 kvm

2 300 000

Takstmann: Takst-Forum Trøndelag Takstdato: 16.07.23

kr 2 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 361 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 374 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 458 pr. år

Mads Olav Mørch

Attraktiv enebolig med meget fin beliggenhet. Fra eiendommen kan man nyte en fantastisk utsikt utover fjorden. Boligen er vesentlig påkostet de senere år. Usjenert beliggenhet med kort avstand til dagligvare og Malm sentrum. Fint opparbeidet uteområde.

Garasje og gruslagt parkeringsplass.

Bruksareal (BRA)

Sokkel: 79m².

1. etasje: 85m².

Totalt: 164m².

 

Primærareal (P-ROM)

Sokkel: 62m².

1. etasje: 85m².

Totalt: 147m².

Sekundærareal (S-ROM)

Sokkel: 17m².

1. etasje: 0m².

Totalt: 17m².

Garasje ca 19m².

........................................................................................................

Selger opplyser i sin egenerklæring om at:

- Arbeid på våtrom utført med faglært venn på dugnad (det foreligger derfor ingen kvittering eller dokumentasjon). Membran dokumenteres med bilder og kvitteringer på produktene. Blandebatteri tilkoblet av faglært - Lønnum Mandelid rør AS.

- Ny slukmansjett og membran.

- Utskiftning varmtvannsbereder og tilkobling blandebatteri utført av Lønnum og Mandleig rør AS.

- Etter tilsyn av Brannvesenet ble det registrert kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Sotlukestein i pipe bør etableres.

- Utført arbeider på elbil lader, varmtvannsbereder, gulv varme, lys og stikk. Utført av Caverion og Elektro Nord.

- Samsvarserklæring foreligger.

- Easse ladeboks for el-bil montrert i garasje.

- Tidligere eier oppgir ved salg av boligen i 2019 at det er utført arbeid på terrasse de siste 10 årene - på egeninnsats/ufaglært.

- Rom beskrevet som sport og bod på godkjente byggetegninger brukes i dag som gang og soverom.

............................................................................................................

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 16.06.23

Takstmannen har gitt følgende bygningsdeler tilstandsgrader (TG) 2 og 3:

TG2:

Drenering, grunnmur og fundament, rom under terreng, vinduer og dører, yttervegger, loft, renner og nedløp, taktekking, ildsted/skorstein, trapp, avløpsrør, vannledninger, varmepumpe, bad, 1.etg, bad sokkel, vaskerom,

TG3:

- Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti.

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

- Bad 1. etg: Rommet er oppgradert i 2008. Dusjhjørne montert 2021. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Fare for at vann renner ut av dør ved lekkasje utenfor dusjsone. Vindu og dør er plassert i våtsone. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann og at vann kan renne fritt til sluk. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing.

- Vaskerom: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Pga ufullstendig membran og utførelse må våtrommet planlegges oppgradert.

Eiet tomt, 1211 kvm

Malm skolekrets.

Primærrom:

Sokkel: Trapperom, gang, gang/garderobe, 2 soverom, bad, vaskerom.

1. etasje: Gang/trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.

Sekundærrom:

Sokkel: 2 boder.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Garasje på ca 19 m² har utkraget bjelkelag uten understøttelse mot sør og kledning er montert nært bakken(fare for fuktopptrekk og råte)

Primærrom: 147 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etg.: Gang/trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.

Sokkel: Trapperom, gang, gang/garderobe, 2 soverom, bad, vaskerom.

Bruksareal: 164 kvm

Sokkel

Trapperom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.

Bod 1: Plastgulv, malt betong og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Bod 2: Plastgulv, malt overflate betong på vegger. Malt panel i himling.

Gang 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Gang/garderobe: Teppe på gulv, malte plater og malt betong på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og sikringsskap.

Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap og wc.

Vaskerom: Belegg på gulv, malt betong på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran, vannmåler, mekanisk avtrekk og vaskekum.

 

1. etasje

Gang/trapperom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap.

Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 27.05.1983 vedrørende enebolig.

Følgende er anmerket:

- feierluke montert for nære treverk,

- pipe skal føres minst 800 mm over tak.

- tilbakefylling med drensmasse mot grunnmur.

- tilkobling taknedløp.

- utvendig puss av grunnmur.

- planering med fall fra bygget.

- soverom sokkeletg. mangler belegg og maling.

- fundamentering ved sør-vestre hjørne har sviktet en del. Utbedres før tilbakefylling.

Byggemelding forelå 30.04.1982 - bygget er oppført etter tegning datert 21.04.1982.

Megler kan ikke garantere at ovennevnte punkter er utbedret.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er avvik fra byggetegninger og dagens bruk. Rom i sokkel benevnt Hobby benyttes i dag til soverom, og rom benevnt Sport benyttes til gang.

I 1. etg. er vegg mellom stur og kjøkken tatt bort, samme med vegg mellom vindfang og gang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Merknader i rapporten fra Tensio: Ingen.

Siste kontroll av anlegget utført den 21.03.2019

Vedfyring og varmepumpe på stua.

Gulvvarme på begge bad.

Gulvvarme gang, yttergang og barnerom

Merknader fra brannvesen:

- Sotluke er montert for nært brennbart materiale mot vegg. Sotluken må ha en avstand til brennbart materiale på minimum 30 cm, målt fra rammen og i alle retninger.

Siste tilsyn avholdt den 08.06.2023

Neste tilsyn: 2028

Siste feiing utført den 06.06.2023

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 21 458 pr. år

Dette inkluderer vann og avløp med ett forbruk på 190 m3, renovasjon og eiendomsskatt.

I tillegg kommer feiegebyr med kr. 535

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind Polisenummer: 30241537

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 395 124,- Som sekundærbolig Kr. 1 422 445,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Ikke utført radonmåling.

Ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Gjeldende plan er: Reguleringsplan for Holderen

Datert: 22.06.1988

Utdrag fra bestemmelsene:

- i området kan oppføres frittliggende boliger i én etasje med eller uten innredet kjeller/sokkeletasje.

- bebyggelsen skal ha saltak. Takvinkel bær være nogenlunde ensartet i samme byggeflukt eller husgruppe.

- det skal reserveres plann til minst én bil i garasje. I tillegg skal det være oppstillingsplass for én bil.

- garasje kan oppføres frittliggende. Tilpasses bolighuset med hensyn til form, farge og materialbruk.

I kommuneplanens arealdel er bruk av området satt til "Byggeområde, nåværende".

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei

Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 361 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 374 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris kr. 35 000,-

Visninger kr. 1 900,-

Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 1 000,-

Oppgjørshonorar kr. 5 000,-

Markedspakke kr. 11 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0098

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914 150 558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Eiendomsmegler MNEF Steinar Elnan

Steinar Elnan

EIE Innherred

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 98 87 13 84 / E-post: ste@eie.no