Bilde 1 av Balders veg 3EBilde 2 av Balders veg 3E
Digital salgsoppgave
Balders veg 3E

7725 Steinkjer • Steinkjer kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Steinkjer - Søndre Egge. Ny pris! Pen leilighet med balkong og flott utsikt. Garasje. Lave fellesutgifter.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
5
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
65 m²
Bruksareal (BRA)
70 m²
Fellesutgifter
kr 1 000 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 411 / Mnd
Prisantydning
kr 1 690 000
Omkostninger
kr 42 250
Totalpris
kr 1 732 250
Byggeår
1988
Tomt
Fellestomt 1778 m²
Oppdragsnummer
370230055
card-default

Steinar Elnan

Eiendomsmegler MNEF
Les om Steinar
Prisantydningkr 1 690 000,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 41 250,-
  
Totalpris kr 1 732 250
Eiendom
Balders veg 3E, 7725 Steinkjer, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 197 Bnr. 461 Snr. 5 i Steinkjer kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1988

Tomt
Fellestomt 1778 kvm

Prisantydning
1 690 000

Tilstandsrapport
Takst - Forum Trøndelag v/Frode Kvaløseter.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 1 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 41 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 42 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 732 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 000,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forsikring, brøyting og små reparasjoner på fellesområdene.

Kommunale avgifter
Kr. 16 925 pr. år De kommunale avgiftene dekker renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt og er basert på registrert bruksareal på 70 kvm BRA.

Eier
Tone Fjerdingen

Parkering
Egen garasje i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i Søndre Egge med flott utsikt. Kort avstand til bysentrum.
Populære Paradisbukta like nedenfor.

Bebyggelse
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 70m².
Bruksareal (BRA) totalt: 70m².
 
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 65m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 65m².
 
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5m².

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Frode Kvaløsæter, datert 23.06.2023.
Takstmannen har gitt følgende bygnigsdeler TG2 og TG3:
TG3: Balkong/terrasse/platting.
TG2: Vinduer og dører, etasjeskille og gulv på grunn, avløpsrør, vannledninger, varmtvannsbereder, våtrom.

Komplett tilstandsrapport og egenerklæringsskjema kan ses vedlagt i salgsoppgaven.

Info fra Tensio:
Foreligger det pålegg på det elektriske anlegget: Nei.
Siste kontroll: 01.03.2005.

Info fra Brannvesenet Midt IKS:
Det er ikke registrert fyringsanlegg i denne boligen.

Tomt
Fellestomt, 1778 kvm

Skole/barnehage
Egge skolekrets.

Inneholder
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Byggemåte
Rekkehusleilighet oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 65 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc.

Bruksareal
Bruksareal: 70 kvm

Standard
Vindfang: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Stue: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv og laminatplater over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, åpen dusj, wc, bereder og opplegg for vaskemaskin.
 
Bod: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling..

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.11.1988.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Panelovner på vegg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 16 925 pr. år De kommunale avgiftene dekker renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt og er basert på registrert bruksareal på 70 kvm BRA.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 520 762,- Som sekundærbolig Kr. 1 874 743,-

Sameie
Sameie: Balders veg 3
sameiebrøk: 72/688

Fellesutgifter fra 01.08.2023: kr. 1.000,- pr mnd.
Forsikring, brøyting og små reparasjoner på fellesområdene.
Fellesutgiftene vil gå opp til kr. 1200,-/mnd august 2024.

Styreleder opplyser følgende:
Takbytte på bygget er under utførelse. Nåværende eier har betalt for dette så det vil ikke medføre noen økt kostnad for ny eier.

Det er ikke vaktmestertjeneste i Balders veg 3. Det tas høyde for at beboer selv brøyter, strør og vedlikeholder rundt/ved sin egen enhet, se for øvrig vedtekter. Det brøytes kun på fellesområdene og rundt garasjene.

Dyrehold innendørs er tillatt. Hundegård og lignende tillates ikke.

Styregodkjenning
Nei

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger.

Trapp med heis vil følge med nåværende eier og derfor ikke følge med i salget da denne er tilpasset hennes behov.

Det tas forbehold om godkjenning fra kreditorer vedrørende sletting av tinglyste pant for at overdragelsen kan gjennomføres.

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1988/8535-1/68  Erklæring/avtale  
 27.12.1988 
Rett og plikt til å være medlem av velforening, mv.
Kan ikke slettes så lenge det er lån fra Husbanken.
Overført fra: 5006-197/461
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen ligger innen kommunedelplan sentrum.
Reguleringsplan: Steinvika.
Ikrafttredelsesdato: 03.07.1986

Reguleringsplan og reguleringskart kan fås ved henv til megler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 1 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 41 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 42 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 732 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 3% av kjøpesum.

Visning: 1900,- pr stk.

Kontroll av hjemmel og heftelser: 1.000,-

Oppgjørshonorar: 5.000,-

Markedspakke: 11.900,-




Selger dekker i tillegg dokumenterte utlegg.

Oppdragsnummer
370-23-0055

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Trøndelag Eiendomsmegling AS
EIE Innherred
Org. nr:914150558
Kongensgate 37
7715 Steinkjer
Tlf: 48 89 18 70

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Steinar Elnan

Saksbehandlere
Steinar Elnan
EIE Innherred
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 87 13 84 / E-post: ste@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Balders veg 3E
For mer om objektet
Balders veg 3E

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: