Bilde 1 av Skrivarvegen 26BBilde 2 av Skrivarvegen 26B
Digital salgsoppgave
Skrivarvegen 26B

5417 Stord • Stord kommune

Prisantydning

kr 1 600 000

Omkostninger: kr 49 020Totalpris: kr 1 649 020
Leirvik | Strøken 2-roms leilighet med gj. god standard, sentral beliggenhet og parkeringsplass /m el.-lader. Bør sees!
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
49 m²
Bruksareal (BRA)
56 m²
Bruttoareal (BTA)
61 m²
Fellesutgifter
kr 437 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 971 / Mnd
Prisantydning
kr 1 600 000
Omkostninger
kr 49 020
Totalpris
kr 1 649 020
Byggeår
1992
Tomt
Fellestomt 2645 m²
Oppdragsnummer
81210284
Prisantydningkr 1 600 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-)kr 40 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 1 649 020
Eiendom
Skrivarvegen 26B, 5417 Stord, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 40 snr. 1 orgnr. 999081304 i Stord kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1992

Tomt
Fellestomt 2645 m²

Prisantydning
1 600 000

Totalpris inkl. omkostninger
1 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

49 020,- (Omkostninger totalt)

1 649 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 437,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fellesbyggforsikring, kommunalt avfall og drift av sameiet.

Kommunale avgifter
Kr. 11 648,25 pr. år

Eier
Ørjan Celius Enoksen

Parkering
Leiligheten disponerer fast parkeringsplass.

Beliggenhet
Velkommen til Skrivarvegen 26B!

Leiligheten har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet med øyeblikkelig tilgang til alt du trenger. En spasertur i overkant av 3 minutter tar deg direkte inn i sentrumskjernen som tilbyr en rekke ulike aktiviteter, lokale restauranter, treningssenter, dagligvarebutikker og kulturhus. Fra Leirvik er det et godt tilbud på kollektivtransport og hyppige avganger med buss, kystbuss og hurtigbåt.

Tomt
Fellestomt, 2645 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 56 kvm BRA / 49 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom

Leiligheten disponerer også parkeringsplass og egen bod.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tom Erik Tørring:

Grunn og fundamenter:  Boligen er oppført på grunnmur i betong, betonggulv.

Yttervegger: Yttervegger i betong og bindingsverk

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:  Etasjeskiller i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bod TG2 grunnet alder.
Vinduer TG2 grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen inn i entréen, her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Like ved entréen finner du en innvendig bod. Her har du plass til for eksempel støvsuger, vinterklær og lagring.

Badet fremstår svært romslig og moderne. Av innhold har du gulvmontert toalett, baderomsmøbel med vask og speil. Dusjløsning med garnityr og det er opplegg for vaskemaskin. Badet har selvsagt varmekabler i gulv og avtrekksvifte i veggen.

Leilighetens naturlige samlingspunkt er stuen/kjøkkenet. Den åpne løsninger innbyr til sosiale kvelder med familie og venner. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og det er integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Stuen innredes enkelt med både sofa og spisebord. De store vinduene gir rikelig med naturliglys. Fra stuen er det utgang til privat terrasse.

Soverommet har plass til både stor dobbeltseng og nattbord. Her har man også stor skyvedørsgarderobe som selvsagt følger handelen.
Alt i alt en innholdsrik leilighet med gjennomgående høy standard.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det forligger midlertidig brukstillatelse datert 28.10.93

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 11 648,25 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 1.177,- per år (inkludert i totale kommunale avgifter)

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 437,- pr.mnd.
Fellesbyggforsikring, kommunalt avfall og drift av sameiet.

Merk at felleskostnadene betales kvartalsvis.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser om at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, og at sameiet er i en prosess hvor de vurderer å bytte vinduene. Sameiet er fortsatt tidlig i fasen og har derfor ikke konkrete kostnader knyttet til dette.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter og fellesutgifter etc.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde borettslaget følgende tall:

-Underskudd kr 60.455,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes vedlikehold ifølge forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Frende Polisenummer: 8299374

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 388 468,- Som sekundærbolig Kr. 1 398 483,-

Sameie
Sameie: Sameiet Heimdal, Orgnr: 999081304

Forretningsfører
Ecit Stord AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
I følge styreleder er dyrehold tillatt.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger ikke i handelen: Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 01.10.1992  vedrørende pantsettelseserklæring.
Erklæring tinglyst 10.02.1993 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 10.02.1993 best om garasje/parkering.
Erklæring tinglyst 18.02.2019 vedrørende pantedokument.
Erklæring tinglyst 01.10.1992 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stord kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bustader ifølge Stord kommune. Reguleringsplanen for området er en eldre reguleringsplan med ID R-030-000 og navn SÆ.

Området er også regulert av kommuneplan for Stord kommune 2010-2021. Denne har planID 20090008.

Kopi av reguleringsplankart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

49 020,- (Omkostninger totalt)

1 649 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.50 000

Grunnpakke: Kr.15 000

Tilrettelegging: Kr.12 900

Markedspakke 1: Kr.10 900

Visningshonorar: Kr.2 000

Oppgjør: Kr.6 990




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
81-21-0284

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Ansvarlig megler
Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF Oda Emilie Roa

Saksbehandlere
Ivar Skaar
EIE Bergen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 99 04 11 49 / E-post: ivs@eie.no

EIE Bergen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Skrivarvegen 26B
For mer om objektet
Skrivarvegen 26B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: