Gaupestien 14, 4100 Jørpeland

Gnr. 44 Bnr. 782 i Strand kommune

Boligtomt

Selveier

Eiet tomt 503 kvm

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller selger. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

1 290 000

kr 1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 13 650,- (Boligkjøperforsikring)
kr 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 47 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 337 270,- (Totalpris inkl omkostninger)

Rune Bjørkhaug

Parkering på egen grunn.

Eiendommen ligger i et rolig strøk og barnevennlig område på Resahagen. Nyere bebyggelse og godt etablert nabolag med hyggelig bomiljø er gjennomgående. Lite traffikert gangsti til både barnehager, skole og idrettsanlegg. Lekeplass i umiddelbar avstand fra tomta. Resahagen har blitt et ettertraktet sted å bo både for småbarnsfamilier, unge og eldre.

Jørpeland sentrum har et variert tilbud for handel, som flere dagligvarebutikker, apotek, sportsforretning og ulike klesbutikker. I tillegg er det flere bakeri, restauranter, kino, golf og flere friluftsaktiviteter ved Preikestolhytta.

Fra tomta har en flotte turmuligheter i skog og mark i nærområdet. Ryfylke innehar en rekke nydelige turopplevelser, med fjelltopper som kan bestiges på rekke og rad. Årlig arrangeres det 7-nutsturen og 7-Topp turen. Det er i tillegg nylig etablert en terreng sykkelløype fra Dalen på Jørpeland.

Kort og effektiv reisevei fra Stavanger og nord Jæren med den nylig opprettede tunnelforbindelse Ryfast. Fra Solbakk i Strand kommune til Stavanger estimeres det en kjøretid på ca. 15-20 minutter. Dermed er den totale kjøreavstanden fra Stavanger til tomta på ca. 30 minutt.

Eiendommen har en fin beliggenhet, kun noen få minutter fra Jørpeland sentrum.

Bebyggelsen i området består hovedsaklig av nyere eneboliger og leiligheter.

Eiet tomt, 503 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området tilhører Resahuge skole, Jørpeland ungsomsskole og Fjelltun skole. Det finnes flere barnehager i området.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon eller kontakt den aktuelle kommunen for skolekrets og opptak.

Offentlig kommunikasjon via bussforbindelser. Det er ca 5 min å gå til nærmeste bussholdeplass.

Kommunale avgifter blir ikke fastsatt for eiendommen før tomten blir bebygd. Beløpet faststtes av kommunen etter gjeldende satser.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 308,-. Gjelder eiendomsskatt for grunn.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

2012/426752-2/200  01.06.2012 Bestemmelse om gjerde 

2012/426752-3/200  01.06.2012 Bestemmelse iflg. skjøte  

Rettighetshaver:STRAND KOMMUNE  

Org.nr: 964978751

Rett til rekkverk, autovern, graveskråninger og/eller fyllinger

 

2012/426752-4/200  01.06.2012   Best. om vann/kloakkledn.  

Rettighetshaver:STRAND KOMMUNE  

Org.nr: 964978751

Bestemmelse om bebyggelse

(Strand kommune har rett til å ha liggende vann, avløp eller overvannsledninger over tomta, samt rett til å kunne ha tilsyn med, og vedlikeholde/ utbedre ledningene.

2012/426752-5/200  01.06.2012 Bestemmelse iflg. skjøte  

Rettighetshaver:ALTIBOX AS  

Org.nr: 984586612

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

(Lyse Elnett, Lyse Tele, Telenor til å ha liggende kabler overtomta, og ha stående gatelys og kabelskap. Samt rett til å foreta nødvendig tilsyn og vedlikehold av installasjoner og kabler.)

2012/426752-6/200 01.06.2012  Bestemmelse om bebyggelse  

Rettighetshaver:RYFYLKE TRELAST AS  

Org.nr: 915536999

Bestemmelse om rett/klausul for levering av minimum byggesett.

2012/426752-7/200  01.06.2012   Bestemmelse iflg. skjøte  

Rettighetshaver:RESAHAGEN VEL  

Org.nr: 996842142

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

or servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig vei, vann og avløp.

Stikk til vann, avløp og strøm er lagt til tomtegrense.

Det gjøres oppmerksom på at noen eiendommer kan være tilknyttet offentlig VVA- nett via private stikkledninger.

Alle kostnader for å kunne tilknytte seg offentlig veg og ledningsnett er kjøpers ansvar.

Solrik tomt med barnevennlig beliggenhet og lite traffikert område. Kort avstand til skole, barnehage, butikker samt populære og flotte turområder.

I henhold til reguleringsplan fremkommer følgende:

- Bygninger skal tilpasse seg omgivelse. Bebyggelsen skal følge opp intensjoner som er vist i tilhørende illustrasjonsplan. Det skal benyttes mest mulig giftfrie materialer i bygninger, tekniske installasjoner og utomhusanlegg.

- Garasjer på felt K4 og alle eneboligtomter kan ligge med en avstand på inntil 1 meter fra nabogrense.

- Maks gesims er 6 meter. Maks mønehøyde (høyeste gesims ved pulttak) er 9 meter. Tillatt BYA er 35%. Takform skal være flatt eller skråtak opp til 42º. Ved mønetak skal møneretning være i husets lengderetning. Formingsveilederen gjelder.

- Innenfor regulerte frisiktsoner er det ikke tillatt med beplantning eller andre installasjoner som har en høyde på over 0,5 m over vegbane. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. Trær og busker med en høyde over 0,6 m kan ikke plantes nærmere offentlig veg enn 0,7 m.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Se vedlegg. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet:

- tomten må bebygges innen 5 år

- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 13 650,- (Boligkjøperforsikring)
kr 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 47 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 337 270,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke tomt (Kr.5 000)
Foto (Kr.3 500)
Løfting ifbm. relans pris 1290 (Kr.1 350)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 450 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.70 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-22-0172

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Denne gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktssignering.

Produktark for boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF Rebekka Storrø Levik

Rebekka Storrø Levik

EIE Stavanger RE

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09 / E-post: rsl@eie.no