Bilde 1 av Ryfylkevegen 1165Bilde 2 av Ryfylkevegen 1165
Digital salgsoppgave
Ryfylkevegen 1165

4100 Jørpeland • Strand kommune

Prisantydning

kr 3 000 000

Omkostninger: kr 89 020Totalpris: kr 3 089 020
Enebolig beliggende på svært romslig og spennende tomt med flott utsikt. Betydelig behov for modernisering/renovering.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
81 m²
Bruksareal (BRA)
162 m²
Bruttoareal (BTA)
178 m²
Kommunale avgifter
kr 1 011 / Mnd
Prisantydning
kr 3 000 000
Omkostninger
kr 89 020
Totalpris
kr 3 089 020
Byggeår
1929
Tomt
Eiet tomt 5638 m²
Oppdragsnummer
54210052
card-default

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Rebekka
Visninger
Søndag 09. mai
13:00 - 14:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 000 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)kr 75 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 3 089 020
Eiendom
Ryfylkevegen 1165, 4100 Jørpeland

Matrikkel
Gnr. 42 bnr. 14 i Strand kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 162 kvm, Bruttoareal: 178 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1929
Dette er antatt byggeår, 1929 er risset inn i grunnmur. Byggeår er ikke registrert i noen arkiver hos Strand kommune.

Tomt
Eiet tomt 5638 m²
Strand kommune opplyser at eiendommen har usikre grenser.

Prisantydning
3 000 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

89 020,- (Omkostninger totalt)

3 089 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 125 pr. år

Eier
Ola Johan Heggland

Beskrivelse
EIE Stavanger v/ Rebekka Levik har gleden av å presentere Ryfylkevegen 1165, en enebolig over to plan på svært romslig tomt - beliggende på Barkved. Boligen ligger landlig til med gangavstand til Barkavika, som har flotte bade- og fiskemuligheter. Det er ca. 2 km til Jørpeland sentrum med alle nødvendige fasiliteter. I nærområdet finner en mange flotte turmuligheter.

Boligen inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, bad, samt boder for oppbevaring. Det er i tillegg en låve på tomta, bestående av vedbod og uinnredet rom/lager. Boligen har standard fra byggeår, og bebyggelsen på tomta har betydelig behov for oppussing/renovering. Dette er en sjelden sjanse, der mulighetene er mange for å sette sitt eget preg på eiendommen!

Velkommen til visning!

Parkering
Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Barka, som befinner seg ca. 2 km fra Jørpeland sentrum. I kort avstand fra boligen finner man det populære friområdet Barkavika. En fantastisk plass om sommeren hvor en kan ta et slag med volleyball, etterfulgt av et bad i sjøen. Her finner en også lekeplass, fiskemuligheter og fine grøntområder.

Boligen ligger ca. 5 minutters kjøretur fra Jørpeland sentrum. Jørpeland barne- og undomsskole ligger i sykkelavstand fra boligen, i tillegg til busstopp like utenfor døra.

Jørpeland sentrum har et variert tilbud for handel, som flere dagligvarebutikker, apotek, sportsforretning og ulike klesbutikker. I tillegg er det flere bakeri, restauranter, kino, golf og flere friluftsaktiviteter ved Preikstolhytta.

Fra boligen har en flotte turmuligheter i skog og mark i nærområdet. Ryfylke innehar en rekke nydelige turopplevelser, med fjelltopper som kan bestiges på rekke og rad. Årlig arrangeres det 7-nutsturen og 7-Topp turen. Det er i tillegg nylig etablert en terreng sykkelløype fra Dalen på Jørpeland.

Kort og effektiv reisevei fra Stavanger og nord Jæren med den nylig opprettede tunnelforbindelse Ryfast. Fra Solbakk i Strand kommune til Stavanger estimeres det en kjøretid på ca. 15-20 minutter. Dermed er den totale kjøreavstanden fra Stavanger til boligen på ca. 25 - 30 minutter. Kostnadene for å kjøre gjennom tunnelen er pdd. kr. 112,- for fossilbiler, og kr. 56,- for el-biler (priser er inkludert abonnementsrabatt).

Tomt
Eiet tomt, 5638 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
ENEBOLIG
Kjeller: BRA: 31 kvm / S-rom: 31 kvm
1. etasje: BRA: 50 kvm / P-rom: 50 kvm
2. etasje: BRA: 31 kvm / P-rom: 31 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Bad, kjøkken, entré, stue og gang. 2. etasje: Gang og 3 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
Kjeller: Kjeller-rom.

UTHUS/LÅVE
Kjeller: BRA: 15 kvm
1. etasje: BRA: 35 kvm

Følgende rom inngår i S-rom:
1. etasje: Vedbod, uinnredet rom
Kjeller: Uinnredet rom/lager

Totalt opplyst areal inkluderer enebolig og uthus/låve.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 81 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 162 kvm

Boder
Innvendig kott og uthus/låve på tomt med mulighet for oppbevaring.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Enebolig av eldre karakter, med hovedetasje, loftsetasje og grovkjeller. I tillegg er det et uthus/låve på tomten.
Boligen har hatt et normalt vedlikehold, men lite utskiftinger og påkostninger de siste 40 årene, samt at de originale konstruksjonene har høy alder. Det gir et etterslep som gjør at det nå er behov for omfattende renovering.
Avvikene som er påpekt i rapporten er i stor grad typiske avvik ved bygninger med så høy alder.
Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne delen av landet."

Takstmannens kommentarer areal:
"I tillegg er det to kott på loftet, som ikke er måleverdige på grunn av for lav høyde.
Etasjehøyden i kjelleren er ca 2,09m.
BTA er estimert."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
I følge Strand kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er ikke uvanlige for boliger av eldre dato, da dette ikke ble praktisert på samme måte som nå.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.09.1945. Det foreligger ikke tegninger for boligens loftsetasje. Dermed har vi ikke mulighet for å sjekke om boligens tre soverom opprinnelig er vist på godkjente tegninger. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppvarming
Fyring i peisovn.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 12 125 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3566. Beløpet er inkludert i opplyste kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: 0745301

Formuesverdi
Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Boligen vil ikke bli ytterliggere utvasket.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1942/901422-1/45 12.08.1942   Elektriske kraftlinjer  

Denne servitutten er ikke å oppdrive i digitalarkivet.

1947/747-2/45 24.05.1947  Bestemmelse om veg  
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:42 Bnr:31  
Bestemmelse om vannrett

Nabo i gnr. 42 bnr. 31 har rett til å benytte sørlig veg, som adkomst til egen bolig.
 
1947/750-1/45 24.05.1947 Føderåd  
RETTIGHETSHAVER: SELFLÅT JOHANNA

Denne servitutten er ikke å oppdrive i digitalarkivet. Det antas at innholdet er av historisk betydning, da rettighetshaver antas å være død.
 
1953/2143-2/45  Bestemmelse om veg  
 25.11.1953 
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:42 Bnr:46  

Nabo i gnr. 42, bnr. 46 har rett til å benytte nordlig veg, som adkomst til egen bolig.

Kartverket opplyser at dokumentet ikke finnes i deres arkiver.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1130-42/9, 1130-42/237
Rettigheter i eiendomsrett

1962/1046-1/45 10.05.1962  Rettigheter iflg. skjøte  
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:42 Bnr:14  
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei. Parallellvegen langs Ryfylkevegen inngår i reguleringsplanen 1130200707 for boligområde på 42/3. Denne veg, som skal være
adkomstveg til 42/14 er foreløpig ikke opparbeidet. 42/14 har i dag direkte avkjørsel til Ryfylkevegen.

Vi har vært i dialog med Strand kommune og Rogaland fylkeskommune for ang. disposisjon av utvidet veirett. Da eiendommen disponerer to veier til fylkesvei 523, hvorav nabo i Ryfylkevegen 1171 har rett til å benytte denne veien, har vi undersøkt fylkeskommunens innstilling til utvidet bruk av denne veien. Se vedlagt brev fra Rogaland fylkeskommune datert 26.03.2021, der de opplyser om positiv innstilling dersom planen revideres, eller det gis dispensasjon. Dersom kjøper ønsker å skille ut tomt, er han/hun selv ansvarlig for den kostnad og søknad, samt. eventuell risiko dette innebærer.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Parallellvegen langs Ryfylkevegen inngår i reguleringsplanen 1130200707 for boligområde på 42/3. Denne veg, som skal være adkomstveg til 42/14 er foreløpig ikke opparbeidet. 42/14 har i dag direkte avkjørsel til Ryfylkevegen. Dersom denne utarbeides, vil deler av tomten i front bli brukt.

Odel og konsesjon
På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

89 020,- (Omkostninger totalt)

3 089 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging - fritidsbolig (Kr.6 900)
Grunnpakke (Kr.7 500)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 000 000,-) (Kr.60 000)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.99 300)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0052

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Saksbehandlere
Rebekka Storrø Levik
EIE Stavanger
Salgskoordinator / Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 45 24 12 09 / E-post: rsl@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Ryfylkevegen 1165
For mer om objektet
Ryfylkevegen 1165

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: