NøkkelinformasjonSelger har godkjent salgsoppgaven 08.01.2021.
Tomtestørrelse fra - tilFra ca 706 til ca 1 146 kvm.
Tomt nr. 1, Gnr. 66 Bnr. 66 - 1 146,9 kvm: kr. 1 300 000
Tomt nr. 2, Gnr. 66 Bnr. 65 - 852,9 kvm: kr. 1 250 000
Tomt nr. 3, Gnr. 66 Bnr. 62 - 789,3 kvm: kr. 1 090 000
Tomt nr. 4, Gnr. 66 Bnr. 63 - 744,2 kvm: kr 1 090 000
Tomt nr. 5, Gnr. 66 Bnr. 64 - 706,9 kvm: kr 950 000
Hovedoppdragsnummer54-20-9049
EiendomBuardalen 3-11, 4121 Tau
MatrikkelGnr. 66 bnr. 64 i Strand kommune
EierformSelveier
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie
EiendomsskattEiendomsskatt pr. tomt er beregnet til: 294 kr.
Kommunale avgifterIkke fastsatt, men i henhold til kommunens satser.
EnergimerkeEnergimerking utgår i dette tilfelle da det er snakk om salg av tomter.
EierHartvigsen og Bakke Invest AS
BeskrivelseFem store og solrike tomter med flott beliggenhet ytterst i Årsdalsfjorden, i det veletablerte og rolige
hyttefeltet Buardalen i Ryfylke. Tomtene ligger i nydelige omgivelser, hvorav alle har fantastisk utsikt over
Årdalsfjorden, med fjellene i bakgrunnen. Her har man fjord og fjell så langt øyet kan se. Tomtefeltet har
en flott plassering i terrenget, hvor topografien med utsikt og solforhold er utnyttet maksimalt, se
arkitekttegninger utarbeidet av Ramp arkitekter vedlagt. Plantegninger er plassert med best mulig hensyn
til hverandre. Her har man både morgen- og kveldssol store deler av året.
Sjøen og båtanlegget med egen båtplass ligger i kort gangavstand fra tomtene. Kjørevei ned til brygga.
Det er også gode fiske- og bademuligheter fra kaien.
Området ligger landlig til, og en har flere flotte turmuligheter i skog og mark i nærområdet. Den populære
turistattraksjonen Preikestolen ligger kun 30 minutters kjøring fra hytteområdet, så her kan gjestene få
seg en nydelig turopplevelse.
Skartveit Gjestehavn med flott badestrand og Joker butikk er kun ca. 10 minutter kjøring med båt fra
hyttefeltet.
Hytteområde ligger ca. 15-20 minutters kjøretur fra Tau sentrum. Her er det mulighet for å kjøpe det som
er nødvendig for en tur på hytta. Her har en også kafeer og restauranter som kan benyttes dersom en
ønsker å komme raskt på plass på hytta med middagen klar. Om sommeren og høsten er det flere
bønder langs veien inn til hytteområdet som selger lokalproduserte epler og moreller.
Kort og effektiv reisevei fra Stavanger og nord Jæren med den nylig opprettede tunnelforbindelse Ryfast.
Fra Solbakk i Strand kommune til Stavanger estimeres det en kjøretid på ca. 15-20 minutter. Dermed er
den totale kjøreavstanden fra Stavanger til hytteområdet i Buardalen på ca. 40 minutter. Kostnadene for å
kjøre gjennom tunnelen er pdd. kr. 134,- for fossilbiler, og kr. 67,- for el-biler (priser er inkludert
abonnementsrabatt).
TomtFem ferdig regulerte tomter klare for å bebygges.
Kommunale avgifterIkke fastsatt av Strand kommune.
EiendomsskattEiendomsskatt pr. tomt er beregnet til: 294 kr.
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
DiverseSelger har utarbeidet tegninger på en bestemt type hytte i samarbeid med Ramp arkitekter. Disse
tegningene ble utarbeidet og godkjent av kommunen i 2016. Dersom ny kjøper ønsker å bygge
tilsvarende hytte kan selger være behjelpelig med utarbeidelse av søknad.
MRK:
Det er ingen byggeklausul, du velger selv type hytte og leverandør.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Forpliktelse å melde seg inn i velforeningen.
- Årlig kostnad for båforening er på kr. 2000.
- Årlig kostnad for hyttevelforeningen er på kr. 3600. Kostnaden inkluderer drift, brygge og spillvann.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende
servitutt følger eiendommen:
2019/756811-1/200 02.07.2019 21:00 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:58
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:59
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:60
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:61
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:62
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:63
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:64
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:65
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:66
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vei/vann/kloakk- Adkomst via privat vei. Kjørevei helt til tomtene med stor felles parkering, mulighet å planere tomt for
lettere tilkomst inn på egen tomt.
- Brønn borrevann vil bli etablert ved første ferdigattest og overføres til aktuelle hytter.
- Kloakk er privat
Alle tomter er opparbeidet med strøm og kloakk. Vann under etablering fra fellesbrønn for 1130-66/62-66.
Eiendommen(e) overtar drift av vann senest ved første midlertidig/ferdigattest. Spillvannsanlegget er
etablert som et fellesannlegg for hele hyttelaget. Eiendommene inngår som andelseiere. Anlegget er
godkjent med utslipp fra salmavskiller av Strand Kommune og eies av Buadalen Hyttelag. Alle tomene
har selvfall.
ReguleringEiendommen er regulert til fritidsbolig. Gjeldende regulering er reguleringsplan Plan 10-17:
Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Gnr. 66, Bnr. 2 m.fl., Døvik. Megler har innhentet
reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Odel og konsesjonNår tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på
eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil
utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles
ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil
ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum 950 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
200,- (Pantattest kjøper)
25 120,- (Omkostninger totalt)
975 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.7 500)
Fotografering/video (Kr.12 712,50)
Oppgjør (Kr.6 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Innhenting opplysninger fra Strand kommune (Kr.4 500)
Visningshonorar v/ megler tilstede (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.98 612,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-20-9049
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen
på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort
kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er
forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha
akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler
ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn
det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt
4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en
akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud
med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om
budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om
boligen, og at du har
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.