Entré

Inn i leiligheten ønskes du velkommen til en lys og romslig entré. Entréen har hvitmalte slette vegger og himling, samt parkett på gulvet. Her er det store garderobeskap på ca. 2.10 meter som gir gode oppbevaringsmuligheter av yttertøy. Videre er det plass til en kommode eller skohylle, og det er montert callinganlegg. Det er en bod i entréen på ca. 3 kvm, samt at leiligheten disponerer en bod på ca. 2 kvm på etasjeplan, ved inngangen til leiligheten.

Kjøkken

Kjøkkenet har hvitmalte vegger og himling, med parkett på gulvet. Her får du rikelig med lys inn gjennom store vindusflater, og det er god plass til et spisebord med stoler. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøkkeninnredning med profilerte fronter i matt hvit utførelse, benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, fliser mellom benkeplate og overskap, lysarmatur med stikkontakt under overskap, nisje for komfyr, ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget, samt innebygget oppvaskmaskin.

Stue

Stuen er lys og luftig med hvitmalte vegger og himling, samt lun parkett på gulvet. Med store vindusflater får man rikelig med naturlig lys inn i stuen. Her har du god plass til en koselig sofagruppe og spisestue med tilhørende møblement. Videre er det et rom som idag benytte som spisestue. Fra stuen er det adkomst til innglasset balkong på ca. 24 kvm, som videre har adkomst til bod på ca. 2 kvm.

Soverom

Begge soverommene har hvitmalte slette vegger og himling, med parkett på gulvet og store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på begge rommene. På soverom A er det garderobeskap til oppbevaring av klær eller annet. Soverom B benyttes som hovedsoverom og har gode oppbevaringsmuligheter i store garderobeskap. Videre er det adkomst til ene baderommet.

Leiligheten er opprinnelig godkjent med 3 soverom. Etter dagens bruk er ene soverommet gjort om til spisestue da vegg mot stue er åpnet opp og dør til gang er fjernet.

Baderom

Begge badene er fra byggeår (verifisert via årstall på sluk).

Bad A har hvitt flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, med malt platehimling med taklampe.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant i porselen med ett-greps armatur, speil, belysning og stikkontakter på vegg, dushjørne med skyvedører og to-greps armatur, frittstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin.

Bad B har beige flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, med malt platehimling med taklampe. Badet har adkomst fra hovedsoverommet og er utstyrt med servantskap med profilerte fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur, skap, speil og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant, innmurt badekar med vegghengt to-greps armatur og frittstående toalett.

Punkter fra selgers egenerklæringsskjema:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært. Firmanavn: Rælingen El-innstalasjon.

Redegjør: November 2024.Montert 7 nye taklamper i stue, kjøkken, gang, spisestue og soverom.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 06.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Punkter fra tilstandsrapporten med tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad A: Vannrør

Rørgjennomføring for lekkasjevann fra fordelerskap(siklemikk) er ikke vanntett og skader på konstruksjoner ved en eventuell lekkasje kan ikke utelukkes. Tiltak bør vurderes.

Våtrom - Bad A: Sanitærutstyr / innredning

Styretapp i bunn av skyvedør er brukket. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad A: Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad A: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  Resterende forventet brukstid er begrenset.

Våtrom - Bad A: Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 23 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Oppbrett av membran ved terskel kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet.

Våtrom - Bad B: Sanitærutstyr / innredning

Emaljeskade på front av servant. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke tilgang for inspeksjon under badekar på befaringstidspunktet. Ventilrist er fuget igjen. Tilstanden under badekar er ukjent. Etablering av bedre tilkomst for inspeksjon anbefales.

Våtrom - Bad B: Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad B: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Resterende forventet brukstid er begrenset.

Våtrom - Bad B: Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Membranens høyde ved terskel kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet.

Kjøkken: Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken: Vannrør

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Kjøkken: Overflater vegger

Veggoverflater bærer preg av bruksmerker/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken: Overflater gulv

Gulvoverflate bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom: Overflater vegger

Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje og riss i plateskjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det ble på befaringstidspunktet observert sprekk i betongvegg i soverom B. Usikker årsak. Videre undersøkelser anbefales.

Øvrige rom: Overflater gulv

Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

Brann: Brannslokkingsutstyr

Brannslange er av eldre type og muligens ikke formfast. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at slukkerutstyr er forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes jevnlig. Videre undersøkelser anbefales.

Dører og vinduer: Vinduer

TG2: Bruksmerker/ skader på utforing/ ved kjøkken benk observert på befaringstidspunktet. Tiltak kan iverksettes ved behov. Informasjon: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører og vinduer: Dører

Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Balkongdør er treg å betjene og subber i terskel. Justering/utbedringer anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Tettesjiktet vurdert til å være fra byggeår og ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Det slippes takvann ned på konstruksjonen. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Punkter fra tilstandsrapporten med tilstandsgrad ikke vurdert:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ventilasjon

Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Annen informasjon:

Våtrom - Bad. A: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone(fra gang). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 39,2 %, temperatur 21,5 grader C og duggpunkt 7,1grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Våtrom - Bad. B: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone(fra gang). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 36,5 %, temperatur 21,9 grader C og duggpunkt 6,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken: Informasjon

Det er ikke montert lekkasjevarsler med magnetventil i benkeskap eller komfyrvakt på kjøkken.

Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter. Til opplysning ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon.

Øvrige rom: Innerdører

Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4.etasje: Skjevhetsmåling

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 7 mm i stue og 5 mm i soverom A.

Brann: Brannskiller

Det er ikke observert åpenbare avvik tilknyttet brannskiller, men avvik kan ikke utelukkes.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Byggemåte:

Selveierleilighet tilhørende Strømmen Terrasse Sameie beliggende i Lillestrøm Kommune. Sameiet består av 55 boligseksjoner. Felles tomt for sameiet. Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper, lekeapparater, biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.

Boligbygg over fire etasjer samt underetasje med felles garasjeanlegg. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med spekket teglstein, fasadeplater og utfyllende felter i treverk. Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med lydklasse 30db og ukjent brannklasse. Vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass vurdert til å være fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler på bad. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter.

Tre-roms leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trapperom eller heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré/gang, to bad, bod, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til innglasset balkong med gulvflate på 21 m2 videre adkomst til bod med gulvflate på 2 m2.

Leiligheten disponerer to garasjeplasser i felles underliggende garasjeanlegg som medfølger ved salg i følge selgers opplysninger.

Leiligheten disponerer en tilliggende bod på etasjeplan med utvendig adkomst og gulvflate på 2 m2.

Totalt bruksareal: 141,0 m²

• BRA-i: 115,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: 24,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 141 m²

- BRA-i 115 m²: Entré/gang, to bad, innvendig bod, bod med adkomst fra innglasset balkong, to soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 2 m²: Utvendig bod med tilstøtende vegg.

- BRA-b 24 m²: Innglasset balkong med skillende vegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten er opprinnelig godkjent med 3 soverom. Etter dagens bruk er ene soverommet gjort om til spisestue da vegg mot stue er åpnet opp og dør til gang er fjernet.

Leiligheten har en bod med adkomst fra innglasset balkong på ca. 2 kvm, en i entreén på ca. 3 kvm, samt disponerer en bod på ca. 2 kvm som står i svalgangen ved inngangsdøren til leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

4128,20 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten disponerer to garasjeplasser i felles underliggende garasjeanlegg som medfølger ved salg i følge selgers opplysninger.

Det er ikke tillatt med dyrehold av noe slag i sameiet. Styret kan i særlige tilfeller gi dispensasjon fra forbudet etter forutgående begrunnet skriftlig søknad.

TV- og internett signaler (fibernett) fra telenor dekkes gjennom felleskostnadene.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Barnehager:

Noahs Ark barnehage ligger ca. 7 minutter unna i gangavstand

Strømmen kommunale barnehage ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand

Bråtejordet barnehage ligger ca. 17 minutter unna i gangavstand

Skoler:

Sagdalen skole ligger ca. 6 minutter unna i gangavstand

Frydenlund skole og ressurssenter ligger ca. 9 minutter unna i gangavstand

Skjetten skole ligger ca. 27 minutter unna i gangavstand

Bråtejordet skole ligger ca. 20 minutter unna i gangavstand

Stav skole ligger ca. 4 minutter unna med bil

Strømmen videregående skole ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand

Lillestrøm videregående skole ligger ca. 6 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i gangavstand til Strømmen sentrum, med umiddelbar nærhet til Strømmen Storsenter, som er et av Norges mest innholdsrike kjøpesentre med over 200 butikker. Strømmen stasjon ligger også like i nærheten, og tilbyr hyppige tog- og bussavganger til Oslo.

Strømmen ligger i Lillestrøm kommune og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport samt et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Den nye Slorahallen ligger like i nærheten og tilbyr kunstgressbane, skaterampe, lekeplass, utendørs basketballbane og kunstisbane om vinteren. Leiligheten har også kort vei til Strømmen stadion, hvor Strømmen IF spiller sine hjemmekamper i 2. divisjon, samt flere treningssentre, tennisbaner og golfbane i Lillestrøm, som gjør området attraktivt for mange.

For den friluftsinteresserte ligger Bråteskogen like ved, med flotte turmuligheter og en 2,7 km lang lysløype om vinteren. Rett utenfor ligger idylliske Sagelva med flotte turstier.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Coop Prix, Meny, Kiwi og Rema 1000. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm sentrum og Lørenskog, hvor du finner både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området har gode kollektivmuligheter med både buss og tog, da det tar omtrent 6 minutter å gå til Sagdalen skole busstopp og 7 minutter til Sagdalen togstasjon. Med bil fra Strømmen tar det omtrent 5 minutter til Lillestrøm, 8 minutter til Lørenskog, 15 minutter til Oslo sentrum og 25 minutter til Oslo lufthavn.

Det er også mange gode skole- og barnehagetilbud i nærheten, inkludert Strømmen barnehage, Sagelva barnehage, Sagdalen barneskole, Bråtejordet ungdomsskole og kort vei til videregående skoler som Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående. Høyskolen i Akershus (OsloMet) ligger på Kjeller, rett ved Lillestrøm.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Eiendomsskatt for 2024 er på kr. 2971,00,-.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 909,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter og TV- og bredbånd.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP4550755

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 316 438,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 002 463,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Strømmen Terrasse sameie, Orgnr: 986 038 167

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Sameiet består av 55 seksjoner.

Dyrehold er ikke tillatt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Andel fellesformue er kr. 21 210,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 2 356 364, utgifter på kr. 1 882 788 og et årsresultat på kr. 490 796. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.2001 som gis på grunnlag av ferdigmelding fra NHK, som gjelder for Strømsveien 93, 95 og 97, oppføring av nybygg.

Det foreligger også en godkjent søknad datert 02.06.2016 i forbindelse med fasadeendring i Strømsveien 93 og 95. Søknaden gjelder innglassing av balkonger i 4. etasje.

Byggetegninger fra kommunen datert 26.10.2000 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Leiligheten er opprinnelig godkjent med 3 soverom. Etter dagens bruk er ene soverommet gjort om til spisestue da vegg mot stue er åpnet opp og dør til gang er fjernet. Dette er en mulig løsning som er vist i byggetegningene.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse igt. reguleringsplan på bakken, datert 04.11.2024. Nærliggende områder er regulert til kjørevei, friområder, park, annet kombinert formål, friområde i sjø og vassdrag, frittliggende småhusbebyggelse, bensinstasjon, offentlig undervisning (skole, universitet mv.) og bolig/forretning/kontor

Eiendommen er avsatt etter kommuneplan til boligbebyggelse. Nærliggende områder er avsatt til friområde/naturområde, veg og sentrumsformål.

Områdeanalyse:

-Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom, vurdert til potensiell flomfareområde

-Eiendommen ligger i et radounutsatt område, vurdert til moderat til lav aktsomhetsgrad.

-Eiendommen ligger iet område under marin grense, vurdert til stor grad.

-Eiendommen ligger i et område med gul og rødstøysone.

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

-Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

-Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 8395, tgl. 28.05.2001 - Seksjonering

SNR: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1111 / 37142

Beskrivelse: Servitutten omhandler seksjonering, som inneholder fordelingen av ulike seksjoner på gnr. 77, bnr. 86, samt begjæring på eiendommen oppdelt i eierseksjoner.

Dnr. 4830, tgl. 10.09.1953 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Dette er en erklæring der eier av gnr. 77, bnr. 569 gir eier av gnr. 77, bnr. 560 tillatelse til å oppføre uthus i en avstand av 1,5 meter fra deres felles eiendomsgrense.

Dnr. 2503, tgl. 25.05.1955 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler bygging av garasje. Eier av Strømsvegen 95, gnr. 77, bnr. 586 tillater eier av Strømsveien 97, gnr. 77, bnr. 592 å bygge garasje inntil grensen mellom begges eiendommer, nærmere bestemt inntil deres garasje.

Dnr. 5080, tgl. 24.10.1958 - Bestemmelse om vannrett

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring om vann- og kloakkledninger samt stikkrenner ved offentlig veg. Eier av eiendom Strømsvn. nr. 93, gnr. 77, bnr. 569 i Skedsmo søker herved om tillatelse til å legge vannledninger ut i riksveg nr. 42, Strømsvegen. Med følgende vilkår for tillatelsen som er bindende for eier og senere eiere og brukere av eiendommen.

Dnr. 5206, tgl. 23.10.1971 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vedlikehold
Rettighetshaver: Skedsmo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring der eier av gnr. 77, bnr. 86 gir Skedsmo kommune tillatelse til å fritt legge og for fremtiden ha liggende en kloakkledning over deres eiendom som vist på kart P70-17 utarbeidet av Skedsmo ingeniørvesen og datert 04.08.1970.

Dnr. 7184, tgl. 20.11.1973 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver: Skedsmo kommune
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring der det gis tillatelse til at Skedsmo kommune fritt kan legge og for fremtiden ha liggende to vannledninger over eiendom med gnr. 77, bnr. 86 og gnr. 78, bnr. 14 som er vist på kartskisse utarbeidet av Skedsmo ingeniørvesen.

Dnr. 2151, tgl. 16.03.1979 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring vedrørende minsteavstand til nabogrense. Eier av gnr. 77, bnr. 86 gir eier av gnr. 78, bnr. 14 tillatelse til å oppføre i en avstand av 2 meter fra deres felles eiendomsgrense.
Det er ikke oppgitt hva slags bygg dette gjelder.

Dnr. 9478, tgl. 05.12.1983 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring om sp.v.ledning over Strømmen Trevarefabrikks eiendom gnr. 77, bnr. 86.

Skedsmo kommune gis tillatelse til å legge spv. ledning over Strømmen Trevarefabrikks eiendom i ca. 30 m lengde fra eksisterende kum nr. 29 til prosj. kum ved grensen til Strømsvn. 97. Ledningen er vist på kart i M 1:1000, datert 09.06.83. Den skal knytte kloakkavløp fra Strømsvn. 95 og 97 til eksisterende kommunal hovedkloakk over gnr. 77 bnr. 86 og senere utslipp Sagelva.

Dnr. 10783, tgl. 17.11.1987 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring vedrørende veirett. Eier av gnr. 75, bnr. 569 i Skedsmo bekrefter herved at eiendommen gnr. 75, bnr. 627 skal ha rett til kjørevei i en bredde av 5 meter over hans eiendom gnr. 75, bnr. 569 i samsvar med bygningsrådets vedtak av 06.10.1987.

Erklæringen kan ikke avlyses uten Skedsmo bygningsråd samtykke. Erklæringen kan tinglyses på gnr. 75, bnr. 569.

Dnr. 19441, tgl. 08.12.1997 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring der eier av gnr. 77, bnr. 86 gir eier av gnr. 77, bnr. 490 Esso Norge AS, Oslo, rett til å føre spillvannsledning til sin eiendom over gnr. 77, bnr. 86 som forevist i vedlagte tegninger nr. 11404-3-01 rev. F, og som inngår som en del av denne avtale, samt til å foreta all reperasjon og ettersyn på ledningene når dette er påkrevet.

Dnr. 14246, tgl. 25.08.2000 - Erklæring/avtale

Areal fradelt til veggrunn, vegeiendom 103/3
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en notering og egenerklæring.
Notering: Veggrunn til Fv385 er ervervet av Statens vegvesen Akershus vegkontor, jf. egenerklæring. Ervervet areal (parseller) fra følgende registernummer, alle i Skedsmo kommune, er fradelt til veg: gnr/bnr. 77/569, 77/586 og 77/86.

Egenerklæring: Vegsjef i Akershus bekrefter at Statens vegvesen Akershus vegkontor har ervervet og er eier av grunn til Fv 385 i Skedsmo kommune. Det er ervervet areal (parseller) fra gnr/bnr. 77/569, 77/686 og 77/86.

Dnr. 8395, tgl. 28.05.2001 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 21746, tgl. 10.12.2001 - Bestemmelse om vannledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler søknad/erklæring om tillatelse til å legge påkobling av ny vannledning Ø100mm til Strømsvn. 95, samt utkobling av gml.

Etter søknad gis det tillatelse til å legge Ø100mm vannledning langs/til Rv. 159 (fv. 385.01) ved eiendommen, gnr. 77, bnr. 86 i Skedsmo kommune.

Dnr. 15026, tgl. 13.09.2005 - Målebrev

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler målebrev.
Nytt målebrev over gnr. 77, bnr. 86 etter fradeling av parsell, sammenføying med gnr. 77, bnr. 569, 586 og 1587, grensejustering med gnr. 77, bnr. 490 og overføring av areal til veggrunn - ihht. notering/egenerklæring nr. 10/05 og 15/05.

Dnr. 194154, tgl. 12.12.2005 - Grensejustering

Gjelder også gnr 103 bnr 3, gnr 277 bnr 45 og 46 som kun er registrert i GAB.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler grensejustering, med målebrev over eiendom gnr. 77, bnr. 490.

Nytt målebrev over gnr. 77, bnr. 490, etter overføring av areal fra 77/490 til 103/3 og 277/46, fra 277/45 og 277/46 til 77/490 og grensejustreing med 77/86. Ihht egenerklæring ble grensejustert fra 77/490 til 77/86.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 000 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 175 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 186 190,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)

Grunnpakke sameie: 20 655,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 3 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240310

Ansvarlig megler: Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer