Bjørkhaugen 35, 6030 Langevåg

Gnr. 109 Bnr. 167 i Sula kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 170 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 170 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

Ca. 1962

Eiet tomt 1203 kvm

3 900 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 07.10.24

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 018 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 976,68 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Janne Karin Vartdal

På egen tomt og i garasje.

Eiet tomt, 1203 kvm

Fra asfaltert gate i flatt terreng

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kjeller: Gang/trapperom, Bad , Vaskerom , Bod.

1. Etasje: Vindfang, Gang/trapperom 1, Gang/trapperom 2, Trapperom, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Stue.

Loft: Gang/trapperom , rom.

Utvendig:

Yttertaket er tekket med hollandsk glasert

pannestein (fra ca. 1998). Undertak med tretaktro. I følge eier er det pappshingel under tegltakstein.

Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Snøfangere.

Metall pipehatt. Metallbeslag over vindskier.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.

Stående bordkledning.

Yttertak konstruert med tresperrer.

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Noen koblede uisolerte vinduer i kjeller.

Malt nyere hovedytterdør med vertikalt glassfelt.

Kodelås på døren. Hvit profilert ytterdør ut fra vaskekjeller (ny 2007). Verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass (ny 2007).

Flislagt terrasse på 20 m2 mot syd. Lav forstøtningsmur med naturstein rundt terrassen.

Støpt trapp med skifer til hovedytterdør.

Smijernsrekkverk.

Større areal med belegningsstein på nordsiden/østsiden. Dels støpt plate, betongheller og singel inntil murer. Asfaltert innkjørsel til garasjen. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med laminatgulv, filtteppe, vinylbelegg, flis, furugulv og linoleumsbelegg.

Veggoverflater med tapet, panelplater, brystningspanel/strie, og flis.

Himlinger med malte flater, panel, og hvite himlingsplater.

Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere med trebjelkelag.

Teglsteinspipe i huset (ny pipeforing 2020).

Sotluke kjøkken. Feieluke i gang på loft. Vedovn på metallplate i stue.

Gulvet i boden er av betong. Veggene har panel.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Blindkjellere på sydsiden og nordsiden av svalgang/krypkjeller. Tørt/ok i svalgang.

Støpt trapp med filtteppe på trinnene ned til kjeller. Tretrapper med teppebelegg til halvplan 1.etasje/loft.

Glatte finerte innerdører. 1 dør med glassfelt/sprosser i 1.etasje. Skyvedør mellom stue og kjøkken. Iht. byggesakskyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad kjeller:

Badet tidligere opplyst å være oppusset 1994/95.

Flislagt gulv med varmekabler, og flis/panel vegger. Servantinnredning med 2 hvite skuffer, og med porselensservant. 2 overskap, speil og lysarmatur. Innfliset badekar med lufteluker.

Dusjhjørne med nedsenket gulv/forheng. Sluk i dusjhjørnet, og lavtbyggende slukløsning ved badekar. Vegghengt wc.

Våtrom - Vaskerom kjeller:

Oppegg for vaskemaskin. Stålskyllekum. Sluk i støpt malt gulv. Panel på vegger. Veggventil yttervegg.

Bad 1. etasje:

Linnbad servantinnredning med 2 skuffer.

Helstøpt porselen servantplate. 1 høyskap. Stort speil m/belysning. Dusjkabinett og vegghengt wc.

Kjøkken:

Kvik kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter.

Laminat benkeplater. Underlimt oppvaskkum.

Integrert stekeovn, og induksjon platetopp.

Glassplate på vegg bak platetopp. Fullintegrert kjøleskap og oppvaskmaskin. 1 matskap. 2 Vegghengte skap med åpne hyller. Komfyrvakt.

Waterguard i benkeskapet. Øy med skapdører og skuffer. Laminat benkeplate. Det er Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Det er kobbervannrør i boligen. Hovedstoppekran og vannmåler i bod kjeller. Fordelerskap med rør i rør opplegg bad 1.etasje.

Støpejern avløpsrør/bunnledning, dels noe plastavløpsrør.

Naturlig ventilering med veggventiler/spalteventiler.

Panasonic luft til luft varmepumpe. Service utført 2024 i følge eier.

Varmtvannsbereder på 200 liter.

Montert el-skap med automatsikringer (nye 2015).

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.031960. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

I boligens 1. etasje er det originalt tegnet hobbyrom, dette rommet er i dag omgjort til soverom. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Bad i 1. etasje er i dag noe utvidet på vegne av bod, det er etabler dusjnisje. Ettersom dusjnisjen tar areal fra boligens tilleggsdel vil dette være en endring fra tilleggsdel til hoveddel og være et søknadspliktig tiltak. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

I boligens 2. etasje er dagens bad originalt tegnet som soverom. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen. Det er en mindre endring på planløsning ved boligens entre, dette er endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Hele loftetsjen er originalt tegnet som tørkeloft og bod. Dagens soverom er originalt tegnet som bod. Dette er en endring fra boligens tilleggsdel til hoveddel og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det foreligger byggetegninger på garasje datert 23.09.1979. Garasjen er senere noe utvidet, det foreligger ikke tegninger på endringen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Via varmekabler, annen elektrisk oppvarming, peisovn og via varmepumpe

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 22 976,68 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.317 per år 2023.

I Sula kommune kan man velge å betale eiendomsskatten over enten fire eller tolv terminer per år.

Gjensidige Polisenummer: 90536622

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 886 066,- Som sekundærbolig Kr. 3 367 052,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Comfort rørlegger service

Nytt toalett på badet i kjeller og nytt servantskap. Nytt bad med dusjkabinett,servantskap og toalett i etagen over kjellerbadet. 2020

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei

Comfort

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

Ja, all dokumentasjon på utført arbeid er i en perm som vil følge huset.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja

Regner med Comfort rørlegger har gjort dette.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Comfort rørlegger service og Grande VVS

2018 Grande VVS, koblet til oppvaskmaskinen og nytt armatur på kjøkkenet.

2020 Comfort rørlegger på badet i kjeller og det nye badet.

2024 Comfort rørlegger ,vassmåler koblet opp.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja

Renovert skorstein og nytt ildsted 2020. Cementprodukt AS.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Husets tak høsten 2023.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Gjensidige forsikring tok dette mot egenandel.

Sunnmøre Tak AS

Møre Blikk

Firma som Gjensidige kontaktet rettet opp skaden innvendig.

Takstein som var ødelagt ble skiftet og feierstigen fjernet pga ødelagte takstein.

Nytt Blikk rundt skorstein og takventiler pga rustskader.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Nordvest varmepumper AS ,HM Eletro og Zenith elektro

Lagt inn varmepumpe, Nordvest varmepumperAS. Kjøkkenet nytt elektrisk HM Eletro. Begge 2018.

Elektrisk arbeid det nye badet. Zenith elektro. 2020.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja

Har dokumentasjonen.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja

Fulgte med ved kjøpet i 2018

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

Ved kjøpet i 2018, takstmann. Mandag 7/10 2024,kommer takstmann for vurdering av eiendommen

TILLEGGSKOMMENTAR:

Ny eier bør vurdere å skifte vinduer på soverommene og vinduet på øverste loftet.

Bordkledningen bør skiftes på kortveggen mot vest. Huset malt i 2020 og garasjen malt med to strøk i 2022. Uthuset i hagen malt ett strøk.

Belegningsstein som er foran huset og mellom huset og garasjen er svært vanskelig å holde fin. Bør fjernes eller eller skjules med en terrasse av enten tre eller fliser.

1.  Hva var avgjørende for deg da du kjøpte denne boligen ?

Det gode potensialet i huset og hagen. Jeg gjorde et overslag på hva jeg trengte å gjøre og hva jeg måtte gjøre.

2. Hva har du likt mest ved å bo her?

At jeg kan dyrke grønnsaker og drive med hagearbeid. Fin utsikt og med kort vei til fine turstier på Sulafjellet og andre stier i nærområdet.

Hyggelig nabolag og et fredelig område.

3. Hva kommer du til å savne når du flytter?

Freden, utsikten, det gode nabolaget  og at jeg har  god plass til gjester.

4. Hva tror du ny kjøper vil sette mest pris på ved å bo her?

Et godt hus å bo i. Tomten er stor og det gir mange muligheter. Et drivhus, terrasser med pergola for å nevne noen.

5. Hvorfor valgte du EIE eiendomsmegling ?

Godt inntrykk av eiendomsmegler og at jeg kjøpe boligen av samme megler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 2.01 for Langevåg Syd.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplan for Sula kommune. PlanID: 2015A001.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 018 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Premium synlighet (Kr.22 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.16 100)
Annonsefornying FINN (Kr.1 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.99 790)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0162

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no