Bilde 1 av Hansgjerdet 46Bilde 2 av Hansgjerdet 46
Digital salgsoppgave
Hansgjerdet 46

6030 Langevåg • Sula kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig med med attraktiv beliggenhet i ende av gate - Garasje - Stor tomt - Nærhet til skole og barnehage
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
153 m²
Bruksareal (BRA)
178 m²
Bruttoareal (BTA)
193 m²
Fellesutgifter
kr 42 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 984 / Mnd
Prisantydning
kr 2 550 000
Omkostninger
kr 77 770
Totalpris
kr 2 627 770
Byggeår
1962
Tomt
Eiet tomt 1203 m²
Oppdragsnummer
17210248
card-default

Albert Eltvik Øien

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Les om Albert
Prisantydningkr 2 550 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 63 750,-
  
Totalpris kr 2 627 770
Eiendom
Hansgjerdet 46, 6030 Langevåg

Matrikkel
Gnr. 93 bnr. 15 orgnr. 913166612 i Sula kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 178 kvm, Bruttoareal: 193 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
ca. 1962

Tomt
Eiet tomt 1203 kvm

Prisantydning
2 550 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 550 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))




65 120,- (Omkostninger totalt)

2 615 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)




11 100,- (Boligkjøperforsikring)

2 626 220,- (Totalpris inkl. boligselgerforsikring) 




12 650,- (Boligkjøperpakken) 

2 627 770,- (Totalpris inkl. boligselgerforsikring) 

Kommunale avgifter
Kr. 11 800 pr. år 2021.

Eier
Øistein Hauge Roger Hauge Jan-Tore Hauge

Parkering
Parkering i garasje og på biloppstillingsplass.

Beliggenhet
Langevåg er et tettsted i Sula kommune med et bredt utvalg av butikker, sentrumsfasiliteter, turområder og aktivitetsmuligheter. Butikkutvalget tilbys i alt fra flere dagligvarebutikker til apotek til en lokal slakter med ferske råvarer (Fausa). Her er også klesbutikker, frisører, caféer og outletkjøpesenteret Devold.

Turområder:
Det finnes flere flotte turområder til lands og til vanns. Sulafjellet byr på flere fjellstier og destinasjoner. Mest kjent er høyeste toppen (Vardane) og serveringshytta (Vonhytta) på Langevågsiden. Du har også turstier langs fjellet. Herunder stien ut mot Eltrane, skogsstier i Veddemarka og lysløype rundt Vassetvatnet. Vassetvatnet er etablert med flere gapahuker, stupebrett, badestrand og gratis utlån av bla. kajakk og paddleboard. Langs fjorden kan man ta turen til en av de mange holmene utenfor Langevåg. Her er det fiske, grill og bademuligheter på flere av holmene. Badestranden i Sandvika er et flott oppholdssted på sommerstid for hele familien.

Aktviteter:
Vasset frilufts- og idrettspark er et av Norges flotteste friluftsområder og er den store samlingsarenaen for aktiviteter i bygda. Her har man servicehus, fotballbaner, discgolfpark, sandvolleyballbane, sandhåndballbane og ridehall på en og samme plass. I tillegg til dette ligger Sulahallen med håndballbane og innendørsaktiviteter like i nærheten av idrettsarenaen. Padelbane finner man også i Heidegjerdet på lokalene til den gamle Aannø-fabrikken.

Offentlig kommunikasjon:
Fra Langevåg går buss nr. 440. Langevågen er nærmere Ålesund sentrum enn man skulle tro. Med hurtigbåten tar det ca. 7min over fjorden, så er du i Ålesund sentrum.
Rutetider finner du på https://frammr.no/

Skoler i Langevåg:
Langevåg barneskule og Sula ungdomsskule.

Barnehager i Langevåg:
Langevåg Barnehage, Molvær barnehage, Nymarkbakken barnehage, Vasset barnehage, Hatlebakken barnehage.

Tomt
Eiet tomt, 1203 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Underetasje: Kjellerstue, 2 ganger, vaskekjeller, 2 boder og kjellerrom.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom, entre og bad.
Loftsetasje: Gang, uinnredet loftsrom og loftsrom.

Byggemåte
Enebolig beliggende i Langevåg, Sula kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på påler, tørkestativ, flaggstang, støpt plattinger og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Boligbygg oppført ca i 1962-1963 (eksakt årstall er ukjent). Grunnmur av betongstein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med Decra. Entrédør med glassfelter. Vinduer og dører i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Primærrom
Primærrom: 153 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 178 kvm

Standard
Bad 1. etg:
Baderom fra byggeår, vurdert til å være oppgradert i 1998 basert på datomerking på avløpsrør.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Vegghengt møblement ved speil.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Naturlig avtrekksventil i himling.

Vaskerom:
Vaskekjeller fra byggeår.
Malte betonggulv og vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt vask med to-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Badekar.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Naturlig avtrekksventil på vegg.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken:
Innredningen er fra 2010.
Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert oppvaskmaskin.
Frittstående komfyr og kjøleskap.
Ventilator i overskap.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Gulvflater belagt med gulvbelegg.
Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett, laminat, gulvbelegg, heltre gulv og vegg til vegg teppe.
Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, veggplater, malt panel og takplater.
Glatte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Varmepumpe samt peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom under terreng:
Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet.
Gulvflater belagt med gulvbelegg og vegg til vegg teppe.
Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater, panel, takplater, malt mur og synlig murpuss.
Glatte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Peisovn i kjellerstue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Loft:
Deler av loftet er innredet, mens deler av loftet er et kaldtloft.
Gulvflater belagt med gulvbelegg.
Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater.
Glatte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Elektrisk oppvarming.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter samtale med Sula kommune vil hus uten papirer anses som godkjent utflørt i og med at det kommunale arkivet er blitt flyttet etter at tiltakene ble utført. Kommunen kan ikke vise til tidligere godkjente søknader da disse kan ha forsvunnet i flyttingen, og kan derfor heller ikke bevise at tiltakene ikke er godkjente. Dette gjelder originalt nybygg, tilbygg, overtredelse av utnyttelsesgrad og boligens planløsning. Kjøper må likevel sørge for at bruken av rommen er i samsvar med bestemmelser i plan og bygningsloven, teknisk forskrift, o.l. bestemmelser om bolig.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 11 800 pr. år 2021.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Hos Sula kommune kan man velge mellom 4 terminer i året eller månedlig fakturering av kommunale avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt pr. 2021 utgjør kr 1 226,-

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 500,- pr.år. for vedlikehold av privat vei gjennom Hansgjerdet Vel. 

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 616 652,- Som sekundærbolig Kr. 2 219 945,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Følgende har fått TG3 i boligsalgsrapporten og det anbefales å utbedre disse på kort sikt:
- Drenering.
- Rom under terreng (fukt)

Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Meglers kommentar til planløsningen:
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann.

Egen slamtank med tilsyn og kommunal tømming.

Privat vei. Eiendommen er tilknyttet velforeningen Hansgjerdet Vel. Kostnader til vedlikehold og brøyting av vei utgjør kr 500,- i året pr. sept. 2021.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 550 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))




65 120,- (Omkostninger totalt)

2 615 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)




11 100,- (Boligkjøperforsikring)

2 626 220,- (Totalpris inkl. boligselgerforsikring) 




12 650,- (Boligkjøperpakken) 

2 627 770,- (Totalpris inkl. boligselgerforsikring) 

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Selger har nevnt følgende i egenerklæringen:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.29 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-21-0248

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere
Albert Eltvik Øien
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hansgjerdet 46
For mer om objektet
Hansgjerdet 46

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: