Bilde 1 av Karibakken 5Bilde 2 av Karibakken 5
Digital salgsoppgave
Karibakken 5

6030 Langevåg • Sula kommune

Prisantydning

kr 6 500 000

Omkostninger: kr 178 520Totalpris: kr 6 678 520
Stor enebolig med moderne standard på flott utsiktstomt -Ombygget og fornyet 2015-2020 -Dobbel garasje -Tomt: 1,3 mål!
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
301 m²
Bruksareal (BRA)
354 m²
Bruttoareal (BTA)
380 m²
Kommunale avgifter
kr 1 200 / Mnd
Prisantydning
kr 6 500 000
Omkostninger
kr 178 520
Totalpris
kr 6 678 520
Byggeår
1979
Tomt
Eiet tomt 1336 m²
Oppdragsnummer
17210191
card-default

Albert Eltvik Øien

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Les om Albert
Prisantydningkr 6 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)kr 162 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 6 678 520
Eiendom
Karibakken 5, 6030 Langevåg

Matrikkel
Gnr. 109 bnr. 364 og gnr. 109 bnr. 597 i Sula kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 301kvm, Bruksareal: 354kvm, Bruttoareal: 380kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5
Mulighet for seks soverom. Hobbyrom kan gjøres om til soverom om dør til garasjen tettes med brannskille iflg. selger.

Byggeår
ca. 1979 Tilbygg 2015

Tomt
Eiet tomt 1336 m2 bestående av to bnr.

Prisantydning
6 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))

14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




178 520,- (Omkostninger totalt inkl. boligkjøperpakke)




6 678 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 390 pr. år 2021. De kommunale avgiftene kan faktureres pr. kvartal eller pr. måned etter avtale med Sula kommune.

Eier
Gunn Barbro Stette Rune Talberg

Parkering
Parkering på gruset oppstillingsplass og i dobbel garasje.

Beliggenhet
Langevåg er et tettsted i Sula kommune med et bredt utvalg av butikker, sentrumsfasiliteter, turområder og aktivitetsmuligheter. Butikkutvalget tilbys i alt fra flere dagligvarebutikker til apotek til en lokal slakter med ferske råvarer (Fausa). Her er også klesbutikker, frisører, caféer og outletkjøpesenteret Devold.

Turområder:
Det finnes flere flotte turområder til lands og til vanns. Sulafjellet byr på flere fjellstier og destinasjoner. Mest kjent er høyeste toppen (Vardane) og serveringshytta (Vonhytta) på Langevågsiden. Du har også turstier langs fjellet. Herunder stien ut mot Eltrane, skogsstier i Veddemarka og lysløype rundt Vassetvatnet. Vassetvatnet er etablert med flere gapahuker, stupebrett, badestrand og gratis utlån av bla. kajakk og paddleboard. Langs fjorden kan man ta turen til en av de mange holmene utenfor Langevåg. Her er det fiske, grill og bademuligheter på flere av holmene. Badestranden i Sandvika er et flott oppholdssted på sommerstid for hele familien.

Aktviteter:
LIL-tun oppe ved Vasset er den store samlingsarenaen for aktiviteter i bygda. Her har man servicehus, fotballbaner, discgolfpark, sandvolleyballbane, sandhåndballbane og ridehall på en og samme plass. I tillegg til dette ligger Sulahallen med håndballbane og innendørsaktiviteter like i nærheten av idrettsarenaen. Padelbane finner man også i Heidegjerdet på lokalene til den gamle Aannø-fabrikken.

Offentlig kommunikasjon:
Fra Langevåg går buss nr. 440. Langevågen er nærmere Ålesund sentrum enn man skulle tro. Med hurtigbåten tar det ca. 7min over fjorden, så er du i Ålesund sentrum.
Rutetider finner du på https://frammr.no/

Skoler i Langevåg:
Langevåg barneskule og Sula ungdomsskule.

Barnehager i Langevåg:
Langevåg Barnehage, Molvær barnehage, Nymarkbakken barnehage, Vasset barnehage, Hatlebakken barnehage.

Tomt
Eiet tomt, 1336 m²

Lett skrånende, nordvendt tomt.
Opparbeidet med stor, gruslagt biloppstillingsplass foran garasjen.
Støpt dekke på terrenget ved inngangspartiet, trapp på terrenget langs grunnmuren mot øst.
Grus / singel langs husveggene mot hagen.
Øvrige arealer er beplantet med gressplen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Hovedplan: Gang, hall, omkledningsrom, bad, stue/kjøkken, garasje, hobbyrom, 2 soverom
Sokkeletasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, vindfang, bod, kjellerstue, 3 soverom
Kryploft

Byggemåte
Enebolig med underetasje, hovedetasje og kryploft.
Oppført med støpt gulv på grunnen, grunnmur av lettklinkerblokker og "thermomur"
betongkonstruksjoner.
Garasjevegger av thermomur.
Trebjelkelag og innvendig trapp av tre mellom etasjene.
Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre.
Terrasse av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot nord / vest.
Utkraget balkon av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot nord.
Dobbel garasje som tilbygg til hovedetasjen, med innvendig adkomst.
Yttertak som valmtak, tekket med teglstein.
Ihht. takstmann. Se tilstandsrapport i salgsoppgave for mer informasjon om byggemåte.

Primærrom
Primærrom: 301 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 354 kvm

Standard
Bad sokkeletasje:
Keramiske fliser på underlag av betong med smøremembran. Membranen er smurt ned på en plastsluk i gulvet, uten slukmansjett eller klemring.
Gulvmontert wc.
Dusjnisje med innfellbare glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen.
Servantskap med heldekkende servant.
Speil og lys over servanten.

Bad hovedetasje:
Keramiske fliser på underlag av betong eller støpemasse, med smøremembran. Membranen er smurt ned på en plastsluk i gulvet.
Servantskap med heldekkende servant og 2 høyskap.
Speil med lys over servanten.
Dusjkabinett.
Vegghengt wc

Vaskerom:
Keramiske fliser på underlag av betong med smøremembran. Membranen er klemt med klemring mot plastsluk i gulvet.
Underskap med malte fronter og laminert benkeplate.
Nedfelt, rustfri skyllekum med blandebatteri.
Overskap, høyskap.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:
Parkett på gulvet. Sparklede og malte bygningsplater på veggene. "Kitchen board" eller tilsvarende plater med metallfolie, på veggen over kjøkkenbenken.
Kjøkkeninnredningen har malte fronter og benkeplate av kompositt.
Underlimt, rustfri oppvaskkum og nedfelt induksjonskoketopp.
Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn.
Plass for side by side kjøl / fryseskap med vanndispenser og isbitmaskin.
Kjøkken - øy med spiseplass mot stuen.
Nedfellbar avtrekksvifte, over koketoppen.

Innvendige overflater:
Lamellparkett, laminat og fliser på gulvene.
Slette, malte flater på de fleste veggene.
Trefiberplater med panelmønster i kjellerstuen.
Sparklede og malte bygningsplater i himlingene.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport. Integrerte hvitevarer inkluderer i handelen. Det gis ingen garantier for hvitevarenes tilstand eller funksjonalitet og disse tas over som de er.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2019 som omhandler tilbygg mot nord og sør.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.05.1981 vedrørende opprinnelig boligbygg. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektronisk oppvarming som eks. varmekabler, luft til luft varmepumpe og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 14 390 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:
kr 1.926,- pr. år 2021

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 839 234,- Som sekundærbolig Kr. 3 021 241,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Takstmanns konklusjon:
Enebolig fra 1979, i stor grad ombygd, påbygd og fornyet i perioden 2015 - 2020.
Boligen er oppført iht regelverket fra byggeåret, og oppfyller til tross for oppgraderinger ikke alle dagens forskrifter og standarder.

Taket og fasadene ble fornyet i forbindelse med tilbygg i 2015.
Dreneringen mot nord og vest ble utbedret og oppgradert samme år.
De fleste innvendige overflatene ble fornyet i 2016.
Trapp og kjøkken ble fornyet i 2017.
Vaskerommet ble fornyet og oppgradert i 2018.
Det er ettermontert balansert ventilasjonsanlegg i boligen.

Røropplegget er delvis fornyet med rør i rør opplegg, forberedt for videre fornying ved fremtidig oppgradering av badene.

Begge badene er fra ca 2008.
Badene oppfyller ikke dagens krav til våtrom, de har for lite fall til sluk og der er ikke slukmansjetter og klemringer i slukene.
Deler av røropplegget er fra byggeåret og nærmer seg sin forventede levetid.
Rekkverket rundt veranda og terrasse er ikke iht dagens regelverk, målt til ca 92 cm høyde, dagens krav til rekkverk er minst 1,0 meter høyde.

Meglers kommentar til planløsningen:
Deler av stuen i hovedetasjen er omgjort til omkledningsrom/Walk-in garderobe i tilknytning til hovedsoverommet. Tiltaket er ikke søknadspliktig.
Garderoberom i hovedetasjen er omgjort til soverom. Disp./kjellerstue brukes som kjellerstue. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til bruken av rommene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Privat vei. Kjøper må påregne kostnader til brøyting og vedlikehold i samhold med naboer i Karibakken.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Parsell Gnr. 109 Bnr. 597 er regulert til friområde.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunen gjør oppmerksom på at 109/364 og 109/597 har samme eier og at disse kan slåes sammen kostnadsfritt.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

178 520,- (Omkostninger totalt)

6 678 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringen: 
- Totalrenovering - egeninnsats (har murmester i familien) - rupanel med våtromsplater. Rørarbeid utført av Rune Flem.
- Alt nytt med unntak av sluk - arbeid utført i 2017 ved egeninnsats.
- Utført av huseier, rørlegger Rune Flem skiftet vannrørene til rør i rør, vannmåler, ny stoppekran og varmtvannsbereder.
- Fuktinnsig utbedret i forbindelse med utbygging/renovering.
- Bolig konstruksjon AS la ny takstein på både gammel og ny del, skiftet også nedløp.
- Varmekabler i nytt bygg desember 2015 Zenith Elektro - resten av nybygg og deler av gammelt utført av SEAS AS. Dokumentasjon SEAS og Zenith Elektro - Boligmappa. 
- Eltilsyn Mørenett 2018.
- Huset er påbygg og renovert iht søknad som er godkjent av kommunen.
- Huset har den senere tid blitt renovert, samt påbygg mot sør, vest og nord. Arbeidet er utført iht søknad sendt til kommunen.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 990)

Tilrettelegging (Kr. 9.900)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Provisjon (Kr.45 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-21-0191

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere
Albert Eltvik Øien
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Karibakken 5
For mer om objektet
Karibakken 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: