Bilde 1 av Røvastien 23Bilde 2 av Røvastien 23
Digital salgsoppgave
Røvastien 23

6035 Fiskarstrand • Sula kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott enebolig i enden av blindgate som grenser mot grøntareal - Meget barnevennlig nabolag - 3 Stuer - Garasje
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
186 m²
Bruksareal (BRA)
194 m²
Bruttoareal (BTA)
210 m²
Kommunale avgifter
kr 974 / Mnd
Prisantydning
kr 4 300 000
Omkostninger
kr 129 020
Totalpris
kr 4 429 020
Byggeår
1988
Tomt
Eiet tomt 726 m²
Oppdragsnummer
17210198
card-default

Albert Eltvik Øien

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Les om Albert
Prisantydningkr 4 300 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 115 000,-
  
Totalpris kr 4 429 020
Eiendom
Røvastien 23, 6035 Fiskarstrand

Matrikkel
Gnr. 74 bnr. 240 i Sula kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 194 kvm, Bruttoareal: 210 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
ca. 1988

Tomt
Eiet tomt 726 kvm

Prisantydning
4 300 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))

12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




121 520,- (Omkostninger totalt)

4 421 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)




11 100,- (Boligkjøperforsikring)

4 432 620,- (Totalpris inkl. boligkjøperforsikring)




12 650,- (Boligkjøperpakken)

4 434 170,- (Totalpris inkl. boligkjøperpakken)

Kommunale avgifter
Kr. 11 680 pr. år 2021.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Line Anita Løvmo Brathaug Ole Petter Brathaug

Parkering
Parkering i garasje og på oppstillingsplass i belegningsstein.

Beliggenhet
Fiskarstranda er et tettsted på Sula kjent for sine mange turområder og barnevennlige nabolag.

Turområder:
Fiskerstrandmarkane og Veddemarka er et naturområde med flere turstier, fiskevann, og turdestinasjoner. I tilknytning til Fiskerstranda har man fjellstien til Fiskerstrandhyttene. Et vakker utsiktspunkt hvor stier går videre inn over Sulafjellets flere fjelltopper. Det er flere badevann på Fiskarstranda. Det mest kjente er Storevatnet som er tilrettelagt med badeplass for barn og voksne.

Aktiviteter:
Lømyra Stadion er en idrettspark beliggende ved Rørstadfeltet på Fiskarstranda. Her er det tilrettelagt for flere aktiviteter med diskgolf, fortballbaner, amerikansk fotball og ballbinge. Klubbhuset kan leies og brukes til ulike arangementer.

Skole:
Ny barneskole bygges for Fiskarstrand og Mauseidvåg på Rørstadfeltet på Fiskarstranda. Rørstadfeltet er nabolaget til Røvastien 23. Tilknyttet Sula ungdomsskule i Langevåg.

Barnehager:
Rørstadmarka barnehage som ligger i nabolaget til Røvastien 23.

Tomt
Eiet tomt, 726 kvm
Tomt opparbeidet med belegningsstein, flislagte flater, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer, grillplass, biloppstillingsplass og sittegrupper.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Underetasje: Kjellerstue, entre, bad, vaskeromog soverom. 2 boder.
1. Etasje:Stue, tv-stue, 2 soverom, bad og kjøkken.
Loftsetasje: Loftstue og soverom/kontor.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1988. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk ventilasjon. Ihht. takstmann.

Primærrom
Primærrom: 186 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 194 kvm

Standard
Bad underetasje:
Baderom fra byggeår med oppgraderinger utført i 2008.
Flislagt gulv (utført i 2008) med gulvvarme.
Flislagte vegger (utført i 2008).
Panelbord i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Vegghengt møblement ved speil.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
Downlights i tak. 

Bad 1. etg:
Baderom fra byggeår med oppgraderinger utført i 2014.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger (oppgradert i 2014).
Flislagte vegger.
Nedsenket himling med downlights.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.
Badekar med vegghengt badekararmatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Skittentøyssjakt ned til vaskerom  i underetasje. 

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med oppgraderinger utført i 2006.
Flislagt gulv og malte veggflater.
Malte flater i himling.
Gulvstående servantinnredning med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Varmekabler i gulv. 

Kjøkken:
Norema kjøkkeninnredning.
Innredningen er fra byggeår.
Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Vegghengt ventilator.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med korkvenyl.
Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg.
Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og takplater.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler og stedvis mekanisk balansert ventilasjon.
Peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Underetasje:
Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.
Gulvflater belagt med laminat og fliser.
Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og panel.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler og stedvis mekanisk balansert ventilasjon.
Elektrisk oppvarming.

Loft:
Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft.
Gulvflater belagt med gulvbelegg og heltre gulv.
Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og panel.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler og stedvis mekanisk balansert ventilasjon.
Elektrisk oppvarming.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest 17.11.1988 og omhandler nybygg.

Meglers kommentar til planløsningen:
Det er ikke mottatt byggetegninger av loftsetasje fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Garasje er omgjort til kjellerstue. Endring fra S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak og det anbefales å søke bruksendring for tiltaket. Garasje er bygget som tilbygg til huset, men mangler ferdigattest. Det ser ut til at informasjon om dette er sendt inn til kommunen, men søknad til tilbygget er ikke ferdigstilt og tiltaket bør søkes på nytt. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Selger er i dialog med kommunen for å søke om/innhente ferdigattester for nevnte forhold.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 11 680 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 2 212,- pr. år 2021.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 968 907,- Som sekundærbolig Kr. 3 488 063,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Rørstad vestre (x-feltet) endret 19.10.2000. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel (2015).
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 300 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))

12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




121 520,- (Omkostninger totalt)

4 421 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)




11 100,- (Boligkjøperforsikring)

4 432 620,- (Totalpris inkl. boligkjøperforsikring)




12 650,- (Boligkjøperpakken)

4 434 170,- (Totalpris inkl. boligkjøperpakken)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har nevnt følgende i egenerklæringsskjemaet:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Vaskerom. Varmekabler. Lagt membran og flis på gulv og vegg bak vask. Bad under etg : membran og fliser på gulv og vegger. Bad 1 etg.: varmekabler, membran og fliser på gulv og vegger
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Vaskerom: egeninnsats. Bad underetasje: egeninnsats. Bad 1. etasje: egeninnsats.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: EL24 har montert sikring til varmekabler i 1. etasje.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: El tilsyn. Sist 2019.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Det meste er egeninnsats.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Loft og kjellerstue
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja, varslet kommune.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Bruksendring av areal. Satt inn trapp til loft og boligrom. Garage er gjort om til kjellerstue.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr 30 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-21-0198

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere
Albert Eltvik Øien
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Røvastien 23
For mer om objektet
Røvastien 23

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: