Bilde 1 av Vågnesvegen 91Bilde 2 av Vågnesvegen 91
Digital salgsoppgave
Vågnesvegen 91

6030 Langevåg • Sula kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Koselig enebolig på stor og solrik tomt - Garasje - Vedfyring og varmepumpe - Beliggende i rolig nabolag
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
92 m²
Bruksareal (BRA)
92 m²
Bruttoareal (BTA)
102 m²
Kommunale avgifter
kr 1 353 / Mnd
Prisantydning
kr 1 650 000
Omkostninger
kr 37 620
Totalpris
kr 1 687 620
Byggeår
1850
Tomt
Eiet tomt 1681 m²
Oppdragsnummer
17210246
card-default

Albert Eltvik Øien

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Les om Albert
Prisantydningkr 1 650 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 36 250,-
  
Totalpris kr 1 687 620
Eiendom
Vågnesvegen 91, 6030 Langevåg

Matrikkel
Gnr. 94 bnr. 521 i Sula kommuneMatrikkelen er under endring/fradeling. Nytt BNR for boligen vil være bnr 521. Mens nåværende bnr er bnr 5.

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 102 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1850
Det finnes ingen papirer hos Sula kommune som kan tidfeste byggeåret for boligen.Tidsangivelse for boligen er satt til 1800-tallet, andre kvartal ihht. riksantikvaren.

Tomt
Eiet tomt 1681 kvm
Tomtearealet må kun ansees som et estimat da tomten er under fradeling og ny oppmåling. Avvik kan forekomme.

Prisantydning
1 650 000

Totalpris inkl. omkostninger
1 650 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))




42 620,- (Omkostninger totalt)

1 692 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)11 100,- (Boligkjøperforsikring)

1 703 720,- (Totalpris med boligkjøperforsikring)12 650,- (Boligkjøperpakken)

1 705 270,- (Totalpris med boligkjøperpakken)

Kommunale avgifter
Kr. 16 231 pr. år 2021
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Terje Vågnes

Parkering
Parkering i garasje og på gruset oppstillingsplass.

Beliggenhet
Langevåg er et tettsted i Sula kommune med et bredt utvalg av butikker, sentrumsfasiliteter, turområder og aktivitetsmuligheter. Butikkutvalget tilbys i alt fra flere dagligvarebutikker til apotek til en lokal slakter med ferske råvarer (Fausa). Her er også klesbutikker, frisører, caféer og outletkjøpesenteret Devold.

Turområder:
Det finnes flere flotte turområder til lands og til vanns. Sulafjellet byr på flere fjellstier og destinasjoner. Mest kjent er høyeste toppen (Vardane) og serveringshytta (Vonhytta) på Langevågsiden. Du har også turstier langs fjellet. Herunder stien ut mot Eltrane, skogsstier i Veddemarka og lysløype rundt Vassetvatnet. Vassetvatnet er etablert med flere gapahuker, stupebrett, badestrand og gratis utlån av bla. kajakk og paddleboard. Langs fjorden kan man ta turen til en av de mange holmene utenfor Langevåg. Her er det fiske, grill og bademuligheter på flere av holmene. Badestranden i Sandvika er et flott oppholdssted på sommerstid for hele familien.

Aktviteter:
Vasset frilufts- og idrettspark er et av Norges flotteste friluftsområder og er den store samlingsarenaen for aktiviteter i bygda. Her har man servicehus, fotballbaner, discgolfpark, sandvolleyballbane, sandhåndballbane og ridehall på en og samme plass. I tillegg til dette ligger Sulahallen med håndballbane og innendørsaktiviteter like i nærheten av idrettsarenaen. Padelbane finner man også i Heidegjerdet på lokalene til den gamle Aannø-fabrikken.

Offentlig kommunikasjon:
Fra Langevåg går buss nr. 440. Langevågen er nærmere Ålesund sentrum enn man skulle tro. Med hurtigbåten tar det ca. 7min over fjorden, så er du i Ålesund sentrum.
Rutetider finner du på https://frammr.no/

Skoler i Langevåg:
Langevåg barneskule og Sula ungdomsskule.

Barnehager i Langevåg:
Langevåg Barnehage, Molvær barnehage, Nymarkbakken barnehage, Vasset barnehage, Hatlebakken barnehage.

Tomt
Eiet tomt, 1681 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
1.etg: Stue, kjøkken, gang, bad, entré og to soverom.
2.etg: To soverom og gang.

Byggemåte
Enebolig med garasje beliggende i Vågnesvegen i Langevåg i Sula kommune. Tomt opparbeidet med gruslagt oppkjørsel, gressplen og diverse beplanting. Støpt platt og trapp belagt med skifer ved inngangsparti mot nord.

Gulv mot grunn av betong. Grunnmurer av naturstein spekket med betong. Etasjeskille utført som bjelkelag av tre. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon av tre utvendig tekket med skifer. Pulttak over tilbygg mot nord er tekket med takpapp.

Boligen har ytterdør med dørblad i teak med glassfelt. Balkongdør med trekarmer og 2-lags glass. Vinduer i stue med trekarmer og 2-lags glass fra 2020. Resterende vinduer med trekarmer og 2-lags glass fra 1976-1984. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring og luft/luft varmepumpe. Bolig med kjeller, 1. etasje og loft. Boligen består av kjeller med kjellerrom. 1. etasje med 2 soverom, entre, kjøkken, stue, gang og bad. Loft med gang og 2 soverom.

Utgang fra stue til østvendt balkong på ca 24 m2.

Boligen har frittliggende garasje beliggende nordvest for bolig. Gulv mot grunn av betong. Ringmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon av tre utvendig tekket med betongtakstein. Leddport mot sør og ytterdør mot øst.

Primærrom
Primærrom: 92 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 92 kvm

Standard
Bad:
Bad med fliser på gulv og våtromsplater og tapet på vegger. Malte plater i himling.
Badekar med ett-greps armatur fra Gustavsberg tilkoblet slange og hånddusj.
Vegghengt servantinnredning med glatte fronter. Servant med ett-greps armatur fra Gustavsberg. Vegghengt overskap med speildører.
Gulvstående toalett fra Gustavsberg.
Naturlig avtrekk.
Varmekabler i gulv.
Vannrør av kobber.
Avløpsrør i støpejern.
Sluk av støpejern.

Kjøkken:
Kjøkken med gulvbelegg og malt strie på vegger. Malte plater i himling.
Kjøkkeninnredning med malte fronter.
Benkeplate i Respatex. Benkebeslag i rustfritt stål med ett-greps armatur.
Overskap.
Vannrør av kobber.
Avløpsrør av plast.

Øvrige rom 1.etg.:
Gulvflater belagt med laminat/parkett/belegg. Veggflater med malte plater/tapet. Himlingsflater med malte plater/malt panel. Slette malte innerdører.

Øvrige rom loft:
Gulvflater belagt med malte trebord. Veggflater med malte plater/tapet. Himlingsflater med malte plater. Profilerte heltre innerdører.

Rom under terreng:
Kjeller med støpt kjellergulv på grunn med store ujevnheter.
Yttervegger av naturstein spekket med betong.
Himling utført som stubbgulv fra overliggende bjelkelag.
Bærebjelker langs midten av bygningen.
Vinduer med trekarmer og 1-lags glass.
Skorstein av teglstein plassert i midten av huset.
Inntaksledning for vann av kobber med stoppekran.
Avløpsledning av støpejern/soil.
Varmtvannsbereder fra Oso-hotwater, 198 liter, produsert 1992.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 16 231 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 808,- pr. år 2021.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 467 054,- Som sekundærbolig Kr. 1 681 394,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.Matrikkelen er under endring/fradeling. Nytt BNR for boligen vil være bnr 521. Mens nåværende bnr er bnr 5. Vedlegg som skisserer tomtegrense i denne salgsoppgaven er ikke etter korrekt oppmåling. Kontakt megler for riktige opplysninger om planlagt ny tomtegrense.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre begrensing på endring eller riving, da det må tas en vurdering av verneverdien.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Det finnes ingen papirer hos Sula kommune som kan tidfeste byggeåret for boligen.Tidsangivelse for boligen er satt til 1800-tallet, andre kvartal ihht. riksantikvaren.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.Følgende har fått TG3 av i boligsalgsrapporten:
- Rom under terreng.
- Skjevhetsmåling soverom mot øst på loft.
- Brannslukningsutstyr

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig (B14) og vei i reguleringsplan Langevåg Nord 2.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tomtens veiareal vil ikke kunne benyttes til utnyttingsareal til bolig, og korrekt arealfor boligtomt til utnytting er 1170kvm.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 650 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))




42 620,- (Omkostninger totalt)

1 692 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)







11 100,- (Boligkjøperforsikring)

1 703 720,- (Totalpris med boligkjøperforsikring)







12 650,- (Boligkjøperpakken)

1 705 270,- (Totalpris med boligkjøperpakken)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har nevnt følgende i egenerklæringsskjema:
- Satt inn nye vindu i front for under ett år siden. Husker ikke hvilket firma.

- Denne boligen har jeg arvet etter min kjære tante. Jeg har ikke selv bodd i boligen og kjenner derfor ikke til tilstanden til boligen.
Boligen ligger veldig fint til i et rolig og familievennlig strøk. Tomten er stor og og fin med god utsikt og gode solforhold.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 990)

Provisjon (Kr.20 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-21-0246

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere
Albert Eltvik Øien
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vågnesvegen 91
For mer om objektet
Vågnesvegen 91

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: