EiendomRøvastien 15, 6035 Fiskarstrand, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 74 Bnr. 242 Snr. 1 i Sula kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeårca 1989
TomtFellestomt, 584 kvm
Prisantydningkr 2 100 000
TilstandsrapportTakstmann: TTE Consult DA
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 153 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 161 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKommunale avgifter for 2021 var totalt kr 15 018,80,-
EierFelipe Fiskerstrand
ParkeringTomten har oppstillingsplass for bil.
BeliggenhetFiskarstranda er et tettsted på Sula kjent for sine mange turområder og barnevennlige nabolag.
Turområder:
Fiskerstrandmarkane og Veddemarka er et naturområde med flere turstier, fiskevann, og
turdestinasjoner. I tilknytning til Fiskerstranda har man fjellstien til Fiskerstrandhyttene. Et vakker
utsiktspunkt hvor stier går videre inn over Sulafjellets flere fjelltopper. Det er flere badevann på
Fiskarstranda. Det mest kjente er Storevatnet som er tilrettelagt med badeplass for barn og voksne.
Aktiviteter:
Lømyra Stadion er en idrettspark beliggende ved Rørstadfeltet på Fiskarstranda. Her er det tilrettelagt for
flere aktiviteter med diskgolf, fortballbaner, amerikansk fotball og ballbinge. Klubbhuset kan leies og
brukes til ulike arangementer.
Skole:
Ny barneskole bygges for Fiskarstrand og Mauseidvåg på Rørstadfeltet på Fiskarstranda. Rørstadfeltet er
nabolaget til Røvastien 15. Tilknyttet Sula ungdomsskule i Langevåg.
TomtFellestomt, ca 584 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderP-rom:
Bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, entrè, gang.
S-rom:
Bod.
ByggemåteHalvpart av vertikaldelt to-mannsbolig fra 1989 beliggende i Røvastien i Rørstadfeltet på Fiskerstrand i
Sula kommune. Boligen går over ett plan og har flislagt overbygd inngangsparti, utvendig bod i
forbindelse md inngangspartiet og terrasse i tre på ca. 33 m2 med utgang fra stue. Boligen fremstår med
normal standard og virker å være normalt vedlikeholdt, men kjøper må påregne oppgradering/oppussing
på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje.
Utvendig:
Taket har betongtakstein, overveiende sannsynlig fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner og nedløpsrør i plast. Boligen har overveiende sannsynlig bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår og har liggende bordkledning. Sist overflatebehandlet i 2021. Takkonstruksjon i tre med
W-takstoler, undertaksplater av sutak eller lignende. Malte vinduer i tre med 2-lags glass i boligen. Alle
vinduene, med unntak av vinduet i soverom 2 stammer fra byggeår. Vindu i soverom 2 er merket med
2021 og montert i 2022. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdøren er fra 2022. Malt
hovedytterdør i tre fra byggeår. Terrasse i tre på ca. 33 m2 med rekkverk i tre.
Innvendig:
Boligen har i tørre rom følgende overflater: Parkett, flis i entre og under kjøkkeninnredning,
malte/tapetserte vegger, tak-ess himlinger. I boligen er det betongplate mot grunnen med overliggende
parkett / flis. Det er utført målinger etter høydeforskjeller i stue, mellom entre og balkongdør og fra
yttervegg og mot kjøkkeninnredning. Det er i tillegg utført lokal måling (innenfor 2m) i senter av stuen.
Største høydeforskjell registrert var lokalt i stue på 9mm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er
heller ikke utført med radonsperre. Malte hvite profilerte innerdører fra byggeår. Skyvedørsgarderobe i
entre, garderobeskap på
soverom. Innlagt fiber.
Ihht. byggesakskyndig.
PrimærromPrimærrom: 65 kvm
BruksarealBruksareal: 65 kvm
BoderBod i tilknytning til inngangspartiet. Bruksareal på 6 kvm.
StandardFor utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Bad/vaskerom:
Selger opplyser om at badet ble pusset opp i 2005. Aktuell byggeforskrift for dette våtrommet er derfor satt
til tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.
Bad/vaskerom har flis på vegger, himlingsplater på innvendig tak. Bad/vaskerom har flislagt gulv og har
elektriske varmekabler. Våtrommet har 2 stk. plastsluk. Det antas at slukene stammer fra byggeår. Det
opplyses at våtrommet ble pusset opp i 2005. Det antas derfor at det er smøremembran i rommet fra
2005. I bad/vaskerommet er det etablert baderomsinnredning med nedfelt servant og skap. Speil på vegg
med lys over. Frittstående toalett. Dusjnisje med glassbyggerstein. Laminat benkeplate med overlimt
utslagsvask i vaskeromsareal med opplegg for vaskemaskin
og tørketrommel. I bad/vaskerommet er det elektrisk styrt avtrekksvifte på yttervegg, ventil i himling og
spalte i overkant av døren. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hull tatt i gang
tilstøtende dusjnisje.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Frostet glass og lys i 2 av overskapene. Laminat benkeplate
med overlimt vask. I kjøkkenet er det frittstående hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl / frys.
Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Benkebereder og vanninntak i kjøkkeninnredning.
Avtrekkshette over komfyr. Anbefaler at kjøper monterer vannsensor tilknyttet stoppeventil og komfyrvakt i
kjøkkenet. Dette var ikke et krav ved byggeår,
men er et krav for nybygg / oppussing idag.
Tekniske installasjoner:
I boligen er det vannledninger av type kobber. Stoppekran i kjøkkeninnredning under vasken. Synlig
vannledning for vannutkaster i vaskerom. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Som følge av alder
på konstruksjonen er det høy sannsynlighet for at det kan være andre rørtyper i konstruksjonen. Det er kun
synlige avløsprør i boligen som er vurdert. Staking via sluk. Boligen har naturlig ventilasjon. Lufting via
åpning av vindu, spalte i vinduer og ventiler i ytterveggene.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, antatt fra byggeår. Bereder er plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap
med automatsikringer. Brannsensor i soverom 1 og 2.
Brannslukningsapparat i skyvedørsgarderobe i entre.
Tomteforhold:
Ukjent byggegrunn. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det er
derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Antatt drensrør i plast fra
byggeår, lagt i grøfter med drenerende masser (grus). Betong ringmur, antatt isolert støpt plate. Flat tomt.
Bygningen har utvendig avløpsrør av ukjent type vannledning av ukjent type offentlig avløp via private
stikkledninger og offentlig vannforsyning via private
stikkledninger.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest for boligen datert 12.05.1989.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingPanelovner og gulvvarme på bad/vaskerom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E (Ikke levert av selger)
Kommunale avgifterTotalt kr 15 018,80,- i 2021.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummer (Ikke levert av selger)
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 575 348,-
Som sekundærbolig Kr. 2 071 253,-
SameieSAMEIET "Røvastein 15/17
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseArealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
1998/12607-1/58
13.10.1998
Erklæring/avtale
Overført fra: 1531-74/242
Rettighetshaver:Knr:1531 Gnr:74 Bnr:242
Rettighetshaver:Knr:1531 Gnr:74 Bnr:242 Snr:1
Rettighetshaver:Knr:1531 Gnr:74 Bnr:242 Snr:2
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 1531-74/242
Erklæringen/avtalen gjelder gnr. 74, bnr. 242 sin rett til å føre opp tilsvarende tilbygg/carport som gnr. 74,
bnr. 251 med samme minimum avstand til tomt tilhørende gnr. 74, bnr. 251. Se vedlagt erklæring i
salgsoppgave.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkOffentlig vei, vann og avløp.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Rørstad vestre (x-feltet) endret 19.10.2000.
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel (2015).
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 153 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 161 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (kr. 30 000,-)
Tilrettelegging (kr. 14 900,-)
Markedsføring (kr. 17 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer17-22-0064
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom
opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingBorgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Brynjar Skår Bergesen
SaksbehandlereKnut Øyvind Grytten
EIE Ålesund
Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no