Generalvegen 147, 4198 Foldøy

Gnr. 110 bnr. 78 i Suldal kommune

Selveier

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

3

1996

Eiet tomt 886 m²

5 000 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))

138 750,- (Omkostninger totalt)

5 138 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 4 713 pr. år Hytterenovasjon: Slamtømming og renovasjon.

Torgeir Andreas Sømme

Drømmer du om ditt eget landsted i idylliske omgivelser? Da kan denne eiendommen på Foldøy være noe for deg. Her er man omgitt av sjø, grønt gress, landbruk og fuglekvitter. Her kan du stå opp på fine sommerdager og nyte de vakre omgivelsene og den nydelige sjøutsikten. Barna kan springe fritt og de voksne kan senke skuldrene - noen vil ta seg et slag kubb i hagen og andre vil lese en god bok. Blir man rastløs kan man ta seg en sykletur rundt på øyen.

Eiendommen har en meget pent opparbeidet tomt med flere lune og solrike uteplasser, interne stier, grønt gress og frodige busker. Likevel er tomten lettstelt med naturlige materialer som harmonerer fint med omgivelsene. Eiendommen har også sambruksrett på bryggen like nedenfor og rett til å ha båt liggende like i nærheten, sjekk tinglyste avtaler som er vedlagt i salgsoppgaven.

På tomten er det også en koselig grillhytte på ca. 23 kvm. En lun overbygd uteplass med teglstein på veggene og en stor åpen peis. Her kan man nyte sene sommerkvelder med god varme fra peisen og noe godt i glasset. Det gjøres oppmerksom på at det under tre platting er et svømmebasseng som i ifølge selger er på ca. 4,5 x 12 meter. Skrånende dybde fra ca. 80 cm - 180cm. Bassenget ble bygget uten at det var, eller ble godkjent av Suldal kommune og det er derfor bygget tre platting over. I følge selger er alt nødvendig maskinelt utstyr tilgjengelig og kan medfølge i handelen dersom kjøper tar forbehold om dette i kjøpetilbud.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at bassenget ikke kan tas i bruk uten offentlig godkjennelse og at dette IKKE er gitt.  Konf. megler ved spørsmål rundt dette.

Fritidsboligen ble oppført i 1999 og går over to plan. Den inneholder stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og boder. Fantastisk utsikt, solide materialvalg, flere flotte detaljer og en koselig atmosfære er gjennomgående for hytten.

På fine sommerdager kan du åpne opp de doble dørene mot uteplassen å få inn lyden og lukten av sjø. På kaldere dager kan man kose seg inne foran den store flotte peisen i stuen. Uansett vær og årstid vil man få en herlig og avslappende atmosfære i disse omgivelsene.

I 2011 ble det satt inn et stort flott kjøkken med hvite fronter og benkeplate i stein. En stor kjøkkenøy gir også ekstra skap- og benkeplass. Ved kjøkkenet er det plass til et spisebord som rommer både familie og venner. 

Badet er helfliset med hvite fliser og er ellers innredet med en stor solid baderomsinnredning i tre, dusjnisje og toalett. Boligen har også et fullverdig vaskerom, noe mange verdsetter høyt.

Er dette ditt nye landsted?

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Foldøy. Foldøy er en øy i Suldal kommune som ligger ved innløpet til Sandsfjorden. Her er man omgitt av sjø, svaberg og vakker natur. Denne plassen passer for deg som vil komme vekk fra byens kjas og mas, og nyte roen og stillheten. Her kan man spasere turer i det flotte landskapet, fiske, ta seg en båttur og nyte fine sommerdager ved sjøen. Her vil omgivelsene forandre seg i takt med årstiden, og alle årstidene har sin sjarm.

Foldøy er 1,1 km²  stor og det er 22 fastboende og ca. 70 hytter. For å komme seg til Foldøy kan man ta hurtigbåt fra Stavanger sentrum som tar litt over 1 time. Alternativt kan man ta bilferje fra Judaberg eller Jelsa/Nedstrand. Fra ferjekaien til eiendommen er det ca. 1,5 km.

Området er bebygd med boliger og fritidsboliger.

Eiet tomt, 886 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Entré, vaskerom, bad, stue og kjøkken.

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Hall, 3 soverom og bod.

2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 m2.

Gulvarealet på grillhuset ble målt til ca 23 m2.

Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig med synlig grunnmur/ringmur av betong over bakkenivå og krypkjeller under 1. etasje, antatt fundamentert på drenerende masser. Yttervegger over terreng med utvendig trekledning og innvendig panelt/ platebeslått. Saltak tekket med teglstein og innvendig panelt. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten inneholder 47% TG 1, 44% TG 2, 4% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Bad 1. etg (helhetsvurdering)

- Vaskrom (helhetsvurdering)

- Kjøkken (helhetsvurdering)

- Overfalter gulv

- Krypkjeller

- Konstruksjonsoppbygging loft

- Innvendige trapper mangler rekkverker

- Varmtvannsbereder

- Forenklet vurdering elektrisk anlegg

- Noen vinduer og dører

- Yttertak - enkelt teglstein trenger justering, mose på tak

- Rekkverk på terrasser/plattinger

- Drenering

- Vann- og avløpsledninger / septiktank

- Grillhus (helhetsvurdering)

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Bad: Gulv har store sprekker i gulvoverflate som kan skyldes svakheter i etasjeskiller, og det er stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg i dusjsonen i et omfang som gjør at det ikke kan utelukkes at årsaken er skjulte skader.

- Ildsted: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.

- Vannrør: Det ble observert drypplekkasje på ett synlig kobling/vannrør inne på vaskerommet. Lekkasjen må stoppes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver.

I følge kommunens tegninger fra 1999 er det ene soverommet i 2. etasje tegnet inn som bod. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Selger/megler tar intet ansvar for om en godkjenning kan eller vil bli gitt.

Det gjøres oppmerksom på at det under tre platting er et svømmebasseng som i ifølge selger er på ca. 4,5 x 12 meter. Skrånende dybde fra ca. 80 cm - 180cm. Bassenget ble bygget uten at det var, eller ble godkjent av Suldal kommune og det er derfor bygget tre platting over.

Elektrisk. Varmekabler på bad. Åpen peis og lukket ovn i stue 1. etasje

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 4 713 pr. år Hytterenovasjon: Slamtømming og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sparebank 1, sr-bank

Formuesverdi kr 481 677 pr.

Vedr. bilde i annonsen med inntegnet tomtegrenser: Det gjøres spesielt oppmerksom på at linje  kun er tegnet inn som en illustrasjon av grensene, og er ikke nøyaktige. Det henvises til kart for nøyaktige grenser, konf. megler.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

10.05.2021 553955 Bestemmelse om brønnrett

Adgang til brønn/pumpehus. Driftskostnader, reparasjoner, ettersyn vedlikehold mv. skal fordeles med lik andel.

10.05.2021 553909 Erklæring/avtale

Rettighet til å ha eksisterende grillhytte delvis over på Gnr. 110 Bnr. 17.

10.05.2021 554117 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass/gangrett/rett til sti

Rett til å ha båt liggende og adkomst til denne plassen på Gnr. 110 Bnr. 17.

01.06.2021 640806 Veirett

Veirett over Gnr. 110 Bnr. 17.

26.06.2023 669691 Bestemmelse om parkering 

Rett til parkering på Gnr. 110 Bnr. 78.

05.01.2023 16117/16146 Avtale om rett til vei/adkomst

Rett for denne eiendommen til å benytte eksisterende brygge øst på Gnr. 110 Bnr. 17.

Veirett for eiendommen over Gnr. 110 Bnr. 3.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Privat. Tinglyst rett til vann fra brønn/pumpehus på Gnr. 110 Bnr. 17. RYMI (Ryfylke Miljøverk) har ansvar for innkreving av avgifter for renovasjon og slamtømming (hytterenovasjon). RYMI opplyser om at slamtanken tømmes hvert 4. år. Det blir sendt ut faktura to ganger i året på kr 2 356,50 (forskuddsbetaling). Eiendommen har adkomstrett over Gnr. 110 Bnr. 3 og Bnr. 17.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i reguleringsplan.

Ingen odel eller konsesjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))

138 750,- (Omkostninger totalt)

5 138 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.18 000)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 000 000,-) (Kr.100 000)
Totalt kr. (Kr.144 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

82-21-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr:896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Espen Eide

EIE Stavanger

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no