Bilde 1 av Kvitåvatnlia 114Bilde 2 av Kvitåvatnlia 114
Digital salgsoppgave
Kvitåvatnlia 114

3660 Rjukan • Tinn kommune

Prisantydning

kr 9 100 000

Omkostninger: kr 241 520Totalpris: kr 9 341 520
GAUSTABLIKK - Flott, arkitekttegnet hytte på toppen av Kvitåvatnlia, med optimale solforhold og unik utsiktstomt!
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
160 m²
Bruksareal (BRA)
163 m²
Bruttoareal (BTA)
174 m²
Kommunale avgifter
kr 576 / Mnd
Prisantydning
kr 9 100 000
Omkostninger
kr 241 520
Totalpris
kr 9 341 520
Byggeår
1991
Tomt
Festet tomt 1700 m²
Oppdragsnummer
51210016
card-default

Janne Berner-Mediaas

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Janne
Prisantydningkr 9 100 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 100 000,-)kr 227 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 9 341 520
Eiendom
Kvitåvatnlia 114, 3660 Rjukan

Matrikkel
Gnr. 106 bnr. 19 Fnr. 70 i Tinn kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 174 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1991

Tomt
Festet tomt 1700 m²
Tomten er pr. i dag 3466 m². Det foreligger en avtale mellom fester og grunneier, en planlagt fradeling med salg av 1750 m².
Se vedlagt skisse og øvrig informasjon under punktet "diverse" i salgsoppgaven.

Prisantydning
9 100 000

Totalpris inkl. omkostninger
9 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
227 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 100 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

241 520,- (Omkostninger totalt)

9 341 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 6 909 pr. år

Eier
Per Christian Bruu

Beskrivelse
Stor familiehytte på populære Gaustablikk med fantastisk utsikt og optimale solforhold. Hytta er tegnet av arkitekt Thomas Schlytter, har en meget god planløsning med alt på ett plan og stor tomt med pent opparbeidede utearealer og gode parkeringsmuligheter. Det er ski in - ski out for både langrenn og alpint.

Gaustablikk er en av Norges mest attraktive destinasjoner, hytta ligger ca. 1011 moh.

Høydepunkter:
- Fantastisk utsikt
- Optimale solforhold
- To bad
- Badstue
- 4 gode soverom med plassbygde senger
- Ett soverom med garderoberom
- Romslig stue med peis
- Kjøkken med spisskammers
- Stor stue og spisestue, delvis åpent mot kjøkken
- Varmekabler i entré, hall, begge bad og i soveromsgang
- Utvendig beiset fasadepanel 2020
- Gode parkeringsmuligheter
- Ski in - ski out
- Svært populær beliggenhet!

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Beliggenhet
Gaustablikk er en av Norges mest attraktive destinasjoner ca. 1000 moh. Denne fritidsboligen har særdeles flott og rolig beliggenhet med optimale solforhold og fantastisk utsikt til majestetiske Gaustatoppen og fjellene rundt. Det er ski in - ski out for både langrenn og alpint. I nærområdet er det mange turmuligheter vinter og sommer.  Fra eiendommen er det kort vei til turstier som leder til anerkjente topper, bl.a. Toreskyrkja, Ørnenipa, Vatnedalsnuten, Gvæven m.m.

Langrenn:
Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustablikk og Gaustatoppen meget gode langrennsforhold. Området har cirka 90 km med preparerte langrennsløyper, fordelt på 17 løyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det flere muligheter for å kombinere løypene og forme sin egen tur. Løypene er godt merket, og cirka 13 km av dem er kjørt opp med skøytespor. Løypeselskapet ved Gaustatoppen preparerer alle løypene hele sesongen, så lenge værforholdene tillater det.

Alpint:
Fra veien er det tilbringerbakke som leder direkte til Gaustablikk skianlegg. Gaustablikk regnes som snøsikkert og er et av landets skianlegg som starter skisesongen først. Skianlegget har gjennom de siste årene utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 36 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,8 km, og største høydeforskjell er 550m. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, derfra er det mulig å stå ned mot alpinanlegget.   For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. De mange toppene på motsatt side av Kvitåvatn er et eldorado for frikjørere, i tillegg til rennene ned Gaustatoppen.

Gaustatoppen:
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager høyt over Rjukan med sine 1883 m.o.h. Fra dalbunn og opp til toppen er det ca. 1 600 meter. Årlig tar ca. 120 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten.  I klarvær viser utsikten ca. én sjettedel av Norge. Du kan kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på toppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd av fjellets egen naturstein allerede i 1893. Hvis det ikke frister med en fot- eller skitur opp til toppen, så kan Gaustabanen bringe deg opp og/eller ned. Se www.gaustabanen.no for mer info. Tracks of telemark tilbyr flere spennende utflukter bl.a. trugetur i soloppgang til Gaustatoppen. se www.tracksoftelemark.no

Servicetilbud:
Gaustablikkområdet har et rikelig servicetilbud. Foruten skisenter med afterski, skiutleie, butikk og restaurant, har man Gaustablikk Høyfjellshotell med sine mange tilbud. Her er det utleie av badstuer på Kvitåvatn, svømmeanlegg på hotellet, skøytebane og skate- / sykkel bane for barna. Ved skisenteret er det sportsbutikk og dagligvare. Ved starten av Kvitåvatnlia ligger Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus som tilbyr servering og afterski. I tillegg har man flere serviceanlegg som tilbyr booking, levering av ved, nøkkelservice m.m. Se www.visitrjukan.com og www.gaustatoppen.no, www.gausta.no

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Overbygget inngangsparti med svalgang, vindfang med garderobeskap, hall med utgang til tomten, kjøkken med spisskammers, stor stue og spisestue med utgang til terrasse, 4 soverom hvorav ett med utgang til terrasse, tilhørende garderoberom og direkte adkomst til bad, 2 bad hvorav ett med adkomst til badstue, soveromsgang.

Byggemåte
Hytten er tegnet av arkitekt Thomas Schlytter og fremstår solid, med gjennomtenkt planløsning og flotte detaljer.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan T. Eriksrød:
Fritidsboligen er en tradisjonelt bygget fritidsbolig med støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av oppfylt stein/ pukk på antatt morene.
Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk med 15 cm. isolasjon i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med stående og liggende trepanel.
Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk av plassbygget takstoler med sadlet tak. Takverk er tekket med torv. Takrenner i lakkert stål og trevirke.
Boligens vinduer består av kobla vinduer med malte rammer og karmer i trevirke.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 160 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad 1, bad 2, badstue, 4 soverom, garderoberom.

Bruksareal
Bruksareal: 163 kvm

Standard
Kjøkken
Plassbygget kjøkkeninnredning med heltre dør og skuff fronter. Innredningen er fra byggeår. Benkeplater er i laminat med benkebeslag i stål. Ventilator ført ut i vegg. Hvitevarer som følger: Kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, micro, stekeovn, keramisk koketopp.

Bad 1
Bad med steinbelagt på gulv og i dusjsone, ellers lasert panel på vegger. Baderomsinnredning med servant, toalett og dusjnisje på baderom.

Bad 2
Bad med steinbelagt på gulv og lasert panel  på vegger. Det er montert vegghengt wc, innredning med servant og dusjnisje med fliser.

Overflater
Gulv: Hall og entrè har skifergulv, badene har flislagte gulv. Øvrige rom har gulvbord.
Vegger: Lasert  eller malt panel på veggflatene. Badene har delvis flislagte flater.
Himling: Malt / lasert panel i himlingene.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Soverommene har flotte plassbygde senger med skuffer, hyller og skap.
Garderobeskap i entré og garderoberom har heltre, malte fronter.
Til orientering er ikke antikk seng i stuen fastbygget. Denne kan evt. overtas ved særskilt avtale med selger. Det er en såkalt "Kannestol". Den ble kjøpt i 1990 og er høyst sannsynlig dekorert av Telemarks-rosemaleren Melastaul i 1821/24.
Kannestolen ble montert i hytta av spesialist i 1991.

Eventuell overtakelse av øvrig innbo og løsøre avtales direkte med selger.

Ferdigattest
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Tinn kommune utstedte ikke dette på hytter fra denne byggetiden.

Oppvarming
Stuen har flott, åpen peis med spjeld, samt etasjeovn fra Ulefoss. Soveromsgangen  har vedovn i nisje. To stk. murt elementpipe med murpuss.
Varmekabler i entré, hall, begge bad og i soveromsgang.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 6 909 pr. år
Faktura tilsendes 4 ganger per år. Eiendommen betaler for Akonto 13 m3

Kommunale avgifter for 2021:
Vannavgift:
Hytte vann fastdel kr. 1812,50
Hytte vann etter måler kr. 227,50
Kloakkavgift:
Hytte kloakk fastdel kr. 1858,75
Hytte kloakk etter måler kr. 308,75
Renovasjon:
Hytterenovasjon kr. 1900,-
Feieavgift:
Hytte tilsyn pipe/ildsted kr. 98,75
Hytte feieavgift kr. 287,50

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
- Selgers strømforbruk  i 2020 var 14.172 kWh.
- Velavgift og brøyting ; ca. kr 6000.-
- Festeavgift kr.10.220.- pr. år.
- Forsikring i Eika Forsikring as, kr 6.000,- pr. år
- Riks Tv og ICE internett.

Forsikring med polisenummer
Eika Forsikring AS

Formuesverdi
Formuesverdi kr 1 123 029 pr.

Diverse
Det foreligger en avtale om utskillelse og salg av 1750 m² av tomten. Nåværende festetomt vil med dette reduseres til ca. 1700 m².
Det er et forbehold for salg av den ubebygde tomten og for salg av nåværende festetomt, at byggeprosjektet og fradelingen godkjennes av Tinn kommune. Dersom slikt ikke skulle skje, faller begge kjøpsavtalene bort.  En evt. ny fester / eier til Gnr 106, Bnr 19, feste nr 70 i Tinn kommune, plikter å signere på relevante dokumenter i tilknytning til utskillelsen av tomten dersom dette skulle bli nødvendig, og må frafalle seg retten til å komme med innvendinger.  Vedlagt følger planskisse over prosjektet. Konferer megler.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
1992/1563-3/33 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
13.05.1992
FESTETID: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,910
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM PANTSETTELSE
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale
Areal: 1 700 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 10220
Bortfester er Tov Ørnes og Brit Ørnes. Festekontrakten ble inngått i 1992 og utløper i 2091. Årlig festeavgift er kr. 10.220,-, avgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen.
Det er mulighet for innløsning av festetomten, konferer megler for yttligere informasjon.

Festeren skal være forpliktede medlem av Kvitåvatn velforening, bestående av samtlige som fester tomt av bortfesteren i det aktuelle området. Velforeningen må sørge for å utføre vedlikehold og brøyting av veier og felles parkeringsplasser, samt vedlikehold av det eksisterende ledningsanelegg. Velforeningen skal også bidra økonomisk eller på annen måte til felles tiltak i området.

På festekontrakten er det anmerket følgende: Festeren har ikke anledning til å sette opp andre hytter eller bebyggelse på tomten. Det kan dog oppføres 1 stk garasje i henhold til byggetillatelse.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulering
Eiendommen ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse.
Eiendommen ligger ikke i et ras/skred eller flomutsatt område.
Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Odel og konsesjon
Nei.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.
Det er igangsatt arbeide med utskillelse av tomten.
Dette må hensyntas ved avtale om overtakelsesdato.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
227 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 100 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

241 520,- (Omkostninger totalt)

9 341 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 100 000,-) (Kr.100 100)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 562,50)
Utleggsgebyr (tilstandsrapport) (Kr.300)
Fotografering/video (Kr.8 800)
Utleggsgebyr salgsoppgave (Kr.300)
Utlegg salgsoppgave (Kr.1 105,41)
Look (Kr.3 500)
Relansering på finn.no 10.09.2021 (Kr.903,75)
Markedspakke 1 (Kr.9 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.11 692)
Oppgjør (Kr.6 700)
Totalt kr. (Kr.167 763,66)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-21-0016

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Skøyen & Ullern
Org. nr:945064358
Karenslyst Allé 49
0279 Oslo
Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Janne Berner-Mediaas

Saksbehandlere
Janne Berner-Mediaas
EIE Skøyen & Ullern
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 69 71 10 / E-post: jbm@eie.no

EIE Skøyen & Ullern
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kvitåvatnlia 114
For mer om objektet
Kvitåvatnlia 114

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: