Kvitåvatnlia 114, 3660 Rjukan

Gnr. 106 bnr. 19 Fnr. 70 i Tinn kommune

Selveier

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 174 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1991

Festet tomt 1717 m²

7 290 000

7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
172 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

186 520,- (Omkostninger totalt)

7 476 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 9 338 pr. år

Boet etter Per Christian Bruu ved fullmaktshaver Marius Bruu.

Stor familiehytte på populære Gaustablikk med fantastisk utsikt og optimale solforhold. Hytta er tegnet av arkitekt Thomas Schlytter, har en meget god planløsning med alt på ett plan og stor tomt, med pent opparbeidede utearealer og gode parkeringsmuligheter. Det er ski in - ski out for både langrenn og alpint.

Gaustablikk er en av Norges mest attraktive destinasjoner, hytta ligger ca. 1011 moh.

Høydepunkter:

- Fantastisk utsikt

- Optimale solforhold

- To bad

- Badstue

- 4 gode soverom med plassbygde senger

- Ett soverom med garderoberom

- Romslig stue med peis

- Kjøkken med spisskammers

- Stor stue og spisestue, delvis åpent mot kjøkken

- Varmekabler i entré, hall, begge bad og i soveromsgang

- Utvendig beiset fasadepanel 2020

- Gode parkeringsmuligheter

- Ski in - ski out

- Svært populær beliggenhet!

Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Gaustablikk er en av Norges mest attraktive destinasjoner ca. 1000 moh. Denne fritidsboligen har særdeles flott og rolig beliggenhet med optimale solforhold og fantastisk utsikt til majestetiske Gaustatoppen og fjellene rundt. Det er ski in - ski out for både langrenn og alpint. I nærområdet er det mange turmuligheter vinter og sommer.  Fra eiendommen er det kort vei til turstier som leder til anerkjente topper, bl.a. Toreskyrkja, Ørnenipa, Vatnedalsnuten, Gvæven m.m.

Langrenn:

Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustablikk og Gaustatoppen meget gode langrennsforhold. Området har cirka 90 km med preparerte langrennsløyper, fordelt på 17 løyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det flere muligheter for å kombinere løypene og forme sin egen tur. Løypene er godt merket, og cirka 13 km av dem er kjørt opp med skøytespor. Løypeselskapet ved Gaustatoppen preparerer alle løypene hele sesongen, så lenge værforholdene tillater det.

Alpint:

Fra veien er det tilbringerbakke som leder direkte til Gaustablikk skianlegg. Gaustablikk regnes som snøsikkert og er et av landets skianlegg som starter skisesongen først. Skianlegget har gjennom de siste årene utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 36 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,8 km, og største høydeforskjell er 550m. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, derfra er det mulig å stå ned mot alpinanlegget.   For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. De mange toppene på motsatt side av Kvitåvatn er et eldorado for frikjørere, i tillegg til rennene ned Gaustatoppen.

Gaustatoppen:

Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager høyt over Rjukan med sine 1883 m.o.h. Fra dalbunn og opp til toppen er det ca. 1 600 meter. Årlig tar ca. 120 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten.  I klarvær viser utsikten ca. én sjettedel av Norge. Du kan kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på toppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd av fjellets egen naturstein allerede i 1893. Hvis det ikke frister med en fot- eller skitur opp til toppen, så kan Gaustabanen bringe deg opp og/eller ned. Se www.gaustabanen.no for mer info. Tracks of telemark tilbyr flere spennende utflukter bl.a. trugetur i soloppgang til Gaustatoppen. se www.tracksoftelemark.no

Servicetilbud:

Gaustablikkområdet har et rikelig servicetilbud. Foruten skisenter med afterski, skiutleie, butikk og restaurant, har man Gaustablikk Høyfjellshotell med sine mange tilbud. Her er det utleie av badstuer på Kvitåvatn, svømmeanlegg på hotellet, skøytebane og skate- / sykkel bane for barna. Ved skisenteret er det sportsbutikk og dagligvare. Ved starten av Kvitåvatnlia ligger Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus som tilbyr servering og afterski. I tillegg har man flere serviceanlegg som tilbyr booking, levering av ved, nøkkelservice m.m. Se www.visitrjukan.com og www.gaustatoppen.no, www.gausta.no

Følg Riksveg 37 mot Rjukan, ta inn mot Svineroi / Gaustablikk og følg Svineroivegen opp svingene mot Gaustatoppen. Ta til venstre inn Kvitåvatnvegen. Denne følger du i ca 4,3 km, til du kommer til Den Lykkelige Sportsmann gjestehus. Etter dette, tar du bomveg opp til venstre (Kvitåvatnlia) og følger denne i ca 850 meter, ta så inn til høyre. Hytten ligger rett frem.

Det er enkel adkomst med parkering på tomten.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kvitåvatnlia er bomveg. Kontakt melger for åpning av bommen.

Overbygget inngangsparti med svalgang, vindfang med garderobeskap, hall med utgang til tomten, kjøkken med spisskammers, stor stue og spisestue med utgang til terrasse, 4 soverom hvorav ett med utgang til terrasse, tilhørende garderoberom og direkte adkomst til bad, 2 bad hvorav ett med adkomst til badstue, soveromsgang.

Hytten er tegnet av arkitekt Thomas Schlytter og fremstår solid, med gjennomtenkt planløsning og flotte detaljer.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan T. Eriksrød:

Fritidsboligen er en tradisjonelt bygget fritidsbolig med støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av oppfylt stein/ pukk på antatt morene.

Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk med 15 cm. isolasjon i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med stående og liggende trepanel.

Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk av plassbygget takstoler med sadlet tak. Takverk er tekket med torv. Takrenner i lakkert stål og trevirke.

Boligens vinduer består av kobla vinduer med malte rammer og karmer i trevirke.

Avvik som kan kreve tiltak Tg2:

Utvendig vinduer.

Utvendig dører.

Våtrom, overflater gulv bad.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Tg2:

Utvendig nedløp og beslag.

Innvendig Radon - det er ikke foretatt radonmåling.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt bad.

Våtrom, ventilasjon bad.

Våtrom, overflater gulv bad 2.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt bad 2.

Våtrom, ventilasjon bad 2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 160 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad 1, bad 2, badstue, 4 soverom, garderoberom.

Bruksareal: 163 kvm

Kjøkken

Plassbygget kjøkkeninnredning med heltre dør og skuff fronter. Innredningen er fra byggeår. Benkeplater er i laminat med benkebeslag i stål. Ventilator ført ut i vegg. Hvitevarer som følger: Kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, micro, stekeovn, keramisk koketopp.

Bad 1

Bad med steinbelagt på gulv og i dusjsone, ellers lasert panel på vegger. Baderomsinnredning med servant, toalett og dusjnisje på baderom.

Bad 2

Bad med steinbelagt på gulv og lasert panel  på vegger. Det er montert vegghengt wc, innredning med servant og dusjnisje med fliser.

Overflater

Gulv: Hall og entrè har skifergulv, badene har flislagte gulv. Øvrige rom har gulvbord.

Vegger: Lasert  eller malt panel på veggflatene. Badene har delvis flislagte flater.

Himling: Malt / lasert panel i himlingene.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Soverommene har flotte plassbygde senger med skuffer, hyller og skap.

Garderobeskap i entré og garderoberom har heltre, malte fronter.

Til orientering er ikke antikk seng i stuen fastbygget. Denne kan evt. overtas ved særskilt avtale med selger. Det er en såkalt "Kannestol". Den ble kjøpt i 1990 og er høyst sannsynlig dekorert av Telemarks-rosemaleren Melastaul i 1821/24.

Kannestolen ble montert i hytta av spesialist i 1991.

Eventuell overtakelse av øvrig innbo og løsøre avtales direkte med selger.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Tinn kommune utstedte ikke dette på hytter fra denne byggetiden.

Stuen har flott, åpen peis med spjeld, samt etasjeovn fra Ulefoss. Soveromsgangen  har vedovn i nisje. To stk. murt elementpipe med murpuss.

Varmekabler i entré, hall, begge bad og i soveromsgang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 9 338 pr. år

Faktura tilsendes 4 ganger per år. Eiendommen betaler for Akonto 13 m3

Kommunale avgifter for 2021:

Vannavgift:

Hytte vann fastdel kr. 1812,50

Hytte vann etter måler kr. 227,50

Kloakkavgift:

Hytte kloakk fastdel kr. 1858,75

Hytte kloakk etter måler kr. 308,75

Renovasjon:

Hytterenovasjon kr. 1900

Feieavgift:

Hytte tilsyn pipe/ildsted kr. 103,75

Hytte feieavgift kr. 302,50

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

- Selgers strømforbruk  i 2020 var 14.172 kWh.

- Velavgift og brøyting ; ca. kr 6000.-

- Festeavgift kr.12.700.- pr. år. fra 01.01.2022

- Forsikring i Eika Forsikring as, kr 6.000,- pr. år

- Riks Tv og ICE internett.

Eika Forsikring AS

Formuesverdi kr 1 123 029 pr.

Det er planlagt bygging på nabotomten. Konferer megler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Heftelser som følger eiendommen:

1992/1563-3/33 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

13.05.1992

FESTETID: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,910

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM PANTSETTELSE

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 1 717 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 10220

Bortfester er Tov Ørnes og Brit Ørnes. Festekontrakten ble inngått i 1992 og utløper i 2091. Årlig festeavgift er kr. 10.220,-, avgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen.

Det er mulighet for innløsning av festetomten, konferer megler for yttligere informasjon.

Festeren skal være forpliktede medlem av Kvitåvatn velforening, bestående av samtlige som fester tomt av bortfesteren i det aktuelle området. Velforeningen må sørge for å utføre vedlikehold og brøyting av veier og felles parkeringsplasser, samt vedlikehold av det eksisterende ledningsanelegg. Velforeningen skal også bidra økonomisk eller på annen måte til felles tiltak i området.

På festekontrakten er det anmerket følgende: Festeren har ikke anledning til å sette opp andre hytter eller bebyggelse på tomten. Det kan dog oppføres 1 stk garasje i henhold til byggetillatelse.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Eiendommen ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger ikke i et ras/skred eller flomutsatt område.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

Det er igangsatt arbeide med utskillelse av tomten.

Dette må hensyntas ved avtale om overtakelsesdato.

7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
172 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

186 520,- (Omkostninger totalt)

7 476 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Utleggsgebyr (tilstandsrapport) (Kr.300)
Fotografering/video (Kr.8 800)
Utleggsgebyr salgsoppgave (Kr.300)
Utlegg salgsoppgave (Kr.1 105,41)
Look (Kr.3 500)
Relansering på finn.no 10.09.2021 (Kr.903,75)
Grunnpakke (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.6 700)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.75 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar 4x2500 (Kr.10 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.42 228)
Markedspakke 1 (Kr.9 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 562,50)
Totalt kr. (Kr.191 099,66)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-21-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Skøyen & Ullern

Org. nr:945064358

Karenslyst Allé 49

0279 Oslo

Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Janne Berner-Mediaas

Janne Berner-Mediaas

EIE Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Mob: 97 69 71 10 / E-post: jbm@eie.no

EIE Skøyen & Ullern

/