Langetjønnvegen 8, 3660 Rjukan

Gnr. 106 Bnr. 351 Snr. 1 i Tinn kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

I 2.etasje er takhøyden for lav til at det er målbart areal.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 64 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra byggtegninger og avvik kan forekomme. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2013

Fellestomt 1005 kvm

Tomten er ikke seksjonert, men det er en høydeforskjell som lager et naturlig skille mellom de 2 hyttene.

5 290 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 428 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 437 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 926 pr. år Faktura sendes i 4 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon,vann, avløp og feiing.

Odd-Anders Wilhelmsen

På tomt

Fritidsboligen har en fantastisk beliggenhet i et svært attraktivt hytteområde på Gaustablikk!

Hytta ligger vestvendt, høyt og fritt, og med umiddelbare nærhet finner du både skiløyper og Gaustablikk med alle dets fasiliteter.

Det fantastiske skianlegget, Gausta Skisenter har du et innholdsrikt skisenter med 37 forskjellige bakker, 13 heiser og 45 km preparerte løyper, over 1000 meter over havet. Dette er vinterdestinasjonen som passer for alle aldere.

Gausta er et vinterparadis, men det er flere aktiviteter resten av året også, med fine turområder, sykkelløyper, Gaustabanen, og flytende badstue i naturskjønne omgivelser.

Ved hjelp av Gaustabanen kommer du opp til Gaustatoppen, 1883 m.o.h., og får en fantastisk utsikt over 1/6 av Norge.

Rjukan by finner du ca 1,5 mil fra hytta. I byen finner du de viktigste sentrumsfasiliteter, men også lokale småbutikker , koselige spisesteder og historiske gater.

Frittliggende hyttebebyggelse.

Fellestomt, 1005 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA-i 64 m²: Stue, kjøkken, bod, 2 soverom, bad, gang.

Andre etasje:

GUA (gulvareal) 48,52 m²

Takhøyde i 2.etasje er for lav til å være måleverdig.

2 soverom, 2 boder, bad, hall

Oppgitte arealer er hentet fra byggtegninger og avvik kan forekomme. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fra overbygget inngangsparti kan du velge om du går direkte inn i innvendig bod med utstyret eller om du går inn i den flislagte entreen. Om du har snø på sko og klær kan du tusle rett inn på badet for et skift før du kommer inn i stue og kjøkken. Fra entreen har du adkomst til det ene soverommet, badet og innvendig bod.

Fra entreen kommer du inn i stue og kjøkken i åpen løsning, hvor du har adkomst til det andre soverommet fra kjøkkenet.

I både entré, stue og kjøkken har du varme i gulvet, beiset drivved på veggene, lyst beiset tak og hvite detaljer som myker opp det mørke. I stue og kjøkken har du mørkbeiset parkett.

På kjøkkener er det lyse profilerte fronter, downlights i taket og komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap og fryser integrert. Her kan du smøre deg en rask frokost før du hopper i turskoene, eller du kan sette deg ved kjøkkenbordet, lene deg tilbake og nyte en lengre frokost mens du ser ut de store vinduene og ut på naturen. Det er store vindusflater i rommet som rammer naturen vakkert inn, med hovedattraksjonen Gaustatoppen i det fjerne.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

I stuen har du plass til romslig sofa hvor hele familien kan samles og peisovnen i rommet bidrar med både stemning og varme. Her har du også en svært god takhøyde da 2.etasje ikke er bygget over stuen. Med god takhøyde, spotter i taket og de store vindusflatene har du et åpent, lyst og romslig rom. Fra stuen har du også utgang til terrassen som strekker seg langs 2 av hytteveggene.

I etasjen har du 2 av de 4 soverommene, samt 1 av badene.

Badene i begge etasjer har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med servantinnredning med skuffer, toalett og dusjhjørne. På badet i 1.etasje har du glassvegger i dusjhjørnet, mens du i 2.etasje har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

I 2.etasje er takhøyden for lav til at det er målbart areal, men du har en gulvflate på ca 48 m2 til disposisjon. Her har du 2 soverom, en tv-krok, bad og lagringsplass.

Det foreligger ferdigattest for nybygget fritidsbolig, datert 13.02.2014.

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger, datert 25.09.2012.

Megler har mottat byggetegninger fra Tinn kommune, disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er oversendt Tinn kommune korrekte tegninger av hytten for registrering. Dersom hytten selges før dette er registrert overtar kjøper ansvaret for at forholdet blir bragt i orden.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det foreligger samsvarserklæringer fra Hjartdal elektro på opplegg for jacuzzi, flytting av stikkontakt og varmeovn på soverom, opplegg til lysekrone, montere lys over kjøkkenbenk og koble om lys i 2.etg.

Elektrisk og ved.

Peisovn i stue.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 12 926 pr. år Faktura sendes i 4 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon,vann, avløp og feiing.. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk.

Årlig forsikringspremie. 

Årlig løypeavgift utgjør.

Årlig avgift til brøyting av veinettet, det betales ekstra for brøyting av gårdsplass.

Boligen er tilknyttet fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er pliktig medlemskap i den lokale velforening.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Storebrand

Formuesverdi kr pr. 31.12.22 10:12

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2013/76669-1/200  Seksjonering  

28.01.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Adkomst fra privat vei.

Fra hovedveien går det hver sin vei opp til de 2 fritidsboligene på tomten.

Reguleringsplan:

ID: 3131

Navn: Vatnedalen H5

https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4026/gl_planarkiv.aspx?planid=3131

Formål: Fritidsbebyggelse

Kommunedelplan:

ID: 3333

Navn: Gausta-Rjukan

https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4026/gl_planarkiv.aspx?planid=3333

Kommunen informerer om at det ikke er gjort kartlegginger av flom eller ras-/skredfare i området-

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 428 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 437 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Provisjon (Kr.38 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.97 582)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no