Bilde 1 av Åsgårdstrandsveien 336Bilde 2 av Åsgårdstrandsveien 336
Digital salgsoppgave
Åsgårdstrandsveien 336

3150 Tolvsrød • Tønsberg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD INK: Tbg/Åsgårdstrand - Vakker villa - 1. rekke til sjøen - herlig sjøutsikt - anneks - stor tomt - ingen boplikt
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
208 m²
Bruksareal (BRA)
318 m²
Bruttoareal (BTA)
346 m²
Kommunale avgifter
kr 1 058 / Mnd
Prisantydning
kr 6 600 000
Omkostninger
kr 198 522
Totalpris
kr 6 798 522
Byggeår
2000
Tomt
Eiet tomt 2368 m²
Oppdragsnummer
67210287
card-default

Mari-Anne Halvorsen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Mari-Anne
Prisantydningkr 6 600 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 182 500,-
  
Totalpris kr 6 798 522
Eiendom
Åsgårdstrandsveien 336, 3150 Tolvsrød

Matrikkel
Gnr. 126 bnr. 17 i Tønsberg kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 318 kvm, Bruttoareal: 346 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2000

Tomt
Eiet tomt 2368 kvm

Prisantydning
6 600 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
182 500,- (Dokumentavgift)

198 522,- (Omkostninger totalt)

6 798 522,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 685 pr. år

Eier
Grethe Olsen Karin Kleppa Astrid Arnesen

Beskrivelse
Velkommen til Åsgårdstrandsveien 336!

Klassisk villa i 3 etasjer og med stor tomt i 1. rekke mot sjøen. Bygningsmassen er sentralt plassert øverst på en stor og velstelt  tomt. Stor, uinnredet kjeller med mange muligheter og trivelig anneks med potensiale!

Boligen viser godt håndverk, virker velholdt og er praktisk innredet med alle funksjoner på èn flate. Flere uteplasser med gode sol- og utsiktsforhold. Utsikt til Bliksekilen båthavn, over Oslofjorden og til Østfold. Velstelt hage med div. blomster , vintergrønt, bærbusker og frukttrær. Vakker beliggenhet på Markebo mellom Tønsberg og Åsgårdstrand, kun 4 km syd for Åsgårdstrand sentrum med alle fasiliteter.

Kort om eiendommen:

- Flott sjøutsikt
- Få meter til sjøkanten
- Gode solforhold
- Stor tomt
- Nydelig anneks med muligheter
- 2 baderom
- God planløsning
- Alle funksjoner på en flate
- Ingen boplikt!

Parkering
I garasje og på gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en vakker beliggenhet på Markebo mellom Tønsberg og Åsgårdstrand, kun 4 km syd for Åsgårdstrand sentrum med alle fasiliteter. Solen er grytidlig på terrassen.  Fra eiendommen er det flott utsikt over sjøen, og over mot Østfold. Man kan sitte på terrassen og se over til vernet naturvernområde som ligger rett ved.  Eiendommen har usjenerte og vakre uteområder med skogen rett ved, med et yrende fugleliv og unike turområder. Populære Kyststien går rett i nærheten.  

Fra eiendommen er det kun få minutters gange til flotte båtplasser i Bliksekilen. Her er det stort sett enkelt å få båtplass. Nærhet til Essoskogens vakre turområder.

Kort vei til herlige Gamle Åsgårdstrand  med kultur og serveringssteder. Den lille byen har det meste av sentrumsfunksjoner.  Dette er også et barnevennlig område med fine skoleveier, enten gjennom skogen, eller via Åsgårdstrandsveien med sykkelstier (Volden skole).
Det er også enkel adkomst til E18 som effektivt bringer deg til hovedstaden eller Torp flyplass. Har du alltid drømt om å oppleve Åsgårdstrand og omegn som ditt eget nabolag eller bare vil tilbringe deilige norske sommere her - da er denne boligen noe for deg!

Tønsberg kommune, men postadresse Åsgårdstrand.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig med garasje i underetasje og anneks i etablert villaområde.

Tomt
Eiet tomt, 2368 kvm
Romslig og meget velstelt eietomt med gressplen, busker, ulike frukttrær og diverse vintergrønt. Eiendommen har stor hekk som omkranser eiendommen og asfaltert innkjørsel.

Flere lune og usjenerte uteplasser hvor en kan følge solen fra tidlig morgen til kveld.

Adkomst
Fra Tønsberg sentrum kjører man nedre vei mot Åsgårdstrand. Eiendommen er beliggende på venstre side etter avkjøring til Bliksekilen, før Scanmar.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
1 etasje:
Vindfang, wc rom, hall med trapp til 2. etasje og kjeller, soverom, baderom, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse/hage mot øst og mot syd.

2. etasje:
Trappegang/loftstue med utgang til balkong, baderom og 3 soverom.

Kjeller:
Trappegang, wc rom og diverse boder/råkjeller med lagringsplass. Garasje bygget inn til boligen.

Anneks med 2 rom og hems. Innlagt strøm, ikke vann.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Gunnar Sverrisson.
Bygningen har antatt isolert ringmur fundamentert på løsmasser. Gulv direkte på grunnen isolert med skumplast og med påstøp av betong. Grunnmurer av Lecablokker, vegger pusset utvendig side og delvis innvendig.
Boligen av denne årgang er vanligvis drenert med plastrør og vegger tettet med knotteplast rundt grunnmur.
Utvendige vegger kledd med liggende dobbeltfalset kledning.
Glidehengslede tre vinduer med 2 lags isolerglass. Fastkarm med 2 lags isolerglass i stue.
Prefabrikkerte takstoler tekket med forenklet undertak. Horisontalt loft og skråtak isolert med mineralull.
Lufting med spalter i gesims og skråtak samt ventiler i gavlvegger. Hovedsakelig lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon.
Saltak tekket med betongstein fra byggeår med forenklet undertak. Vindskier og takutstikk av tre. Pipe beslått med plastbelagte stålplater over tak.
Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater.
Utgang fra stue til østvendt terrasse av impregnerte materialer fundamentert med pilarer på løse masser, areal av terrasse er 17 m². Utgang fra stue til sydvendt terrasse av støpt betongplate over garasjen som danner uteplass. Arealet av terrassen er 24 m².
Etasjeskiller av trebjelkelag med bærende undergulv av sponplater, antatt mineralull i
bjelkelaget. Hovedsakelig parkett og vinylbelegg på gulv. Himlinger i malte Takess plater.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 208 kvm

1.etasje:
Primærrom: 112  m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Vindfang, hall, baderom, vaskerom, kjøkken, stue,
wc, soverom

2. etasje:
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang/loftstue, baderom, 3 soverom

Kjeller-/underetasje:

Primærrom: 19 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, wc-rom
Sekundærrom: 110  m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Boder, garasjerom

Bruksareal
Bruksareal: 318 kvm

Standard
Velkommen til en trivelig enebolig med gjennomtenkte løsninger og alle funksjoner på en flate! Boligen er vel ivaretatt, har en god standard og en god planløsning.

Man kommer inn i et vindfang, deretter en romslig hall med adkomst til soverom, bad, vaskerom (vaskemaskin medfølger) og stue, samt trapp til 2. etasje. Det hele gir et solid inntrykk. Denne etasjen har alle funksjoner på en flate. 

Så kommer man inn i stuen som ligger vendt mot sjøen.  Stuen har  tofløyet dør til østvendt terrasse på 17 m². og med trapp til hagen, i tillegg til dobbeltfløyet dør som går til sydvendt terrasse på 24 m².  Markise medfølger på terrasse mot syd.

Kjøkkenet har fronter i massiv eik utførelse, rustfri oppvaskbenk og kummer. Ventilator med avtrekk ut til tak. Fliser mellom benker og skap. Integrerte hvitevarer som kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp av keramikk. Det er rikelig med skap og benkeplass. Rommet er romslig og har god plass til spisebord foran vinduer hvor det er særs gode lys- og utsiktsforhold. Nydelig utsikt fra stue og kjøkken mot Oslofjorden.

Baderommet i hovedetasjen er helfliset og har varmekabler. Baderom fra byggeår. Baderommet inneholder dusjnisje, klosett og servant i baderomsinnredning. Baderom har mekanisk avtrekk. I tillegg er et et separat gjestetoalett i etasjen.

Husets 2. etasje:
Her kommer man opp til en stue med utgang til balkong med tidlig morgensol. Utsikten her må bare oppleves! Etasjen har 3 gode soverom og et baderom. Det ene soverommet er meget stort og kan lett gjøres om til to.

Baderommet her er helfliset og inneholder dusjhjørne, klosett og servant i baderomsinnredning. Baderommet har varmekabler og er fra byggeår. Det er godt med smarte, plassbygde skap og knekott. Baderom har mekanisk avtrekk.

Gulv er hovedsakelig i eikeparkett. Vegger er hovedsakelig malt og tapetsert i lyse og samstemte farger. Materialvalg av god kvalitet.

Boligen har for det meste overflater fra byggeår inkludert baderom og kjøkkeninnredning og eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og gir et meget positivt inntrykk.

Boligen har kjeller med diverse rom, eget toalett, samt snekkerbod,  og egen utgang til garasje. Kjelleren har potensiale for ytterligere innredning.

- Sector alarm
- Sentralstøvsuger
- Fiber til vegg
- Varme- og ventilasjonsanlegg. Flexit.
- Sikringsskap 50 Amp. hovedsikringer, 15 kurser for lys og oppvarming.
- Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Siste feierkontroll ved tilsyn 14.09.21. Ingen anmerkninger.
Hovedvannledning inn til boligen av plastrør med stoppekran i vaskerom. Innvendige vannrør av kobberrør og noe rør i rør opplegg med fordelerskap i garderobe hall. Innvendige avløpsrør av plast.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.12.2000 vedrørende del av bolig 1. og 2.etasje. Følgende er anmerket: Kommunal sluttkontroll er ikke foretatt.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med tegninger hos kommunen. Bl.a. så er terrasse mot øst  ikke på tegninger og ikke byggemeldt. Balkong mot syd er tegnet på tegninger, men er ikke oppført. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette.

Oppvarming
Termostat indikerer gulvvarme i vindfang og begge baderommene. Vedovn i stue. For øvrig elektriske panelovner
Flexit varme- og ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon (avtrekk fra våtrommene og friskventiler i oppholdsrom).

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 12 685 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt i kommunen pt.

Faste løpende kostnader
Årsforbruk strøm 2020: kr 23 000/19 50 kWh
Forsikring hus og innbo: 11 700/Gjensidige
Boligalarm (brann/tyveri) tilkoblet fra Sector Alarm: årspris kr 5 556
Canal Digital (parabol) kr 359 pr. mnd. Internett er ikke tilkoblet, men det er gravd bredbåndkabel til huset.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 90145673 Premie: 11700

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 251 313,- Som sekundærbolig Kr. 4 504 725,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Parabol medfølger handelen.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eiendommen har i dag en liten tilleggstomt/teig som ligger på nedsiden av Åsgårdstrandsveien. Denne vil ikke medfølge i handelen. Det vil derfor bli søkt/foretatt en grensejustering slik at den følger strandhytten til selgere. Nye eiere/kjøpere av Åsgårdstrandsveien 336 forplikter seg til å bidra med nødvendig samtykke og/eller signaturer for å få dette på plass dersom kjøpers samtykke/signatur blir påkrevet fra selger/myndigheter/kommune. Dersom søknad om grensejustering ikke godkjennes slik den foreligger i dag - forplikter Kjøper seg til å bidra til eventuelle andre tilsvarende løsninger- herunder også ved å gi tilstrekkelig fullmakt til Selger slik at denne får gjennomført fradeling.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 19.06.1934 dagboksnr.900314. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betinger vedtatt. Forpliktelse for daværende og fremtidige eier til å flytte, forandre eller fjerne  vannledning som på vegvesenets betingelser ble lagt under hovedveien - såfremt sådan forlanges av veimyndighetene eller det offentlige.

Urådighet - begrensning i råderett- forbud mot å utparsellere eiendommen - tinglyst 05.09.1944, dagboknr.1908. Forpliktelser for daværende og fremtidige eiere av "Granum" ( gnr.126 bnr.17) til å ikke utparsellere eiendommen. Videre at det ikke skal forefinnes mer enn ett villamessig bygget beboelseshus med tilhørende uthus på eiendommen. Heller ikke at det skal drives sjenerende virksomhet - f.eks. kafe eller annen virksomhet som kan virke sjenerende for stedet. Klausulene er også bindende for enhver fremtidig eier av eiendommen. Det er ikke helt klart hvem som er rettighetshaver.

Erklæring/avtale- bestemmelse om privat avløpsanlegg m.m. Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat avløpsanlegg m.m. Tinglyst 10.11.2004- dagboksnr.16154. Gjelder denne eiendommen med flere,

Rettigheter:
Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på gnr.126 bnr.16 ( Åsgårdstrandsveien 340):

Bestemmelse om vann/kloakkledning- tinglyst 09.06.1999. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om kloakkpumpe. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om kloakkledning - tinglyst 09.11.2000. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger m.m. for vann og avløp - i fellesskap med flere naboer. Se også vedlagte tinglyste dokumenter for nærmere informasjon.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende" i kommuneplanens arealdel.

Odel og konsesjon
På grunn av eiendommens størrelse (over 2 mål)  kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
182 500,- (Dokumentavgift)

198 522,- (Omkostninger totalt)

6 798 522,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.62 050)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.33 507)
Grunnpakke enebolig (Kr.14 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Totalt kr. (Kr.146 544)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-21-0287

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler
Mari-Anne Halvorsen

Saksbehandlere
Mari-Anne Halvorsen
EIE Tønsberg
Mob: 91 66 09 83 / E-post: mah@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Åsgårdstrandsveien 336
For mer om objektet
Åsgårdstrandsveien 336

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: