Barlindveien 42, 3118 Tønsberg

Gnr. 148 Bnr. 148 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 256 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 256 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

3

1968

Eiet tomt 1637 kvm

6 890 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 26.08.24

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 063 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 078 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 369 pr. år Faktura sendes i 4 terminer. Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Michelle Edh Patrick A Corrales

Parkering i garasje samt asfaltert innkjørsel.

Eneboligen ligger i et sentrumsnært, stille og rolig boligområde i Presterødåsen, ca. 3,5 km fra Tønsberg sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Kilden Kino hvor det også er bowlinghall, Megazone laserspill, innendørs adventuregolf-bane og restaurant. Rett i nærheten finner du også Kilen Handelspark med et stort utvalg av varehus. Fra eiendommen er det gangavstand til Sandeåsen barneskole og Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærmeste matbutikk er Rema 1000 i Olsrød Park. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter ved Olsrød Park, Tolvsrødsenteret, Kilen handelspark og i Tønsberg sentrum. Ved bussterminalen i sentrum finner du Farmandstredet med godt over 100 butikker. Tønsberg har også en rekke hyggelige kafeer, restauranter og utesteder.

I nærområdet er det flotte skogsområder, perfekt for små, aktive familiemedlemmer. Flotte tur- og friluftsområder finnes også i Essoskogen og Presterødkilen naturreservat. På varme sommerdager legger de fleste turen til Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Vallø Marina, Skallevoldstranda og Karlsvika er andre populære badeplasser.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall og golfbane m.m. I nærområdet finner du både Slagenhallen, og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner. Ved Søndre Slagen kirke er det flotte turområder og spennende kulturminner.

Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger

Eiet tomt, 1637 kvm

Oppgitt areal og beregnet areal avviker. Oppgitt areal er 1691.

Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrenser og areal.

Tomten ligger på på pynten av Presterødåsen og har en langstrakt og flott utsikt. Det er sjelden gode solforhold på eiendommen med sol fra tidlig morgen til den seneste sol.

Tomten er pent opparbeidet med prydbusker og blomsterbed. Mot øst er tomten opparbeidet med plen og mot vest er det opparbeidet med plen og noe naturtomt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Sandeåsen barneskole. Presterød ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 125 m²

- BRA-i 125 m²: Entré, 2 ganger, kjøkken, toalett, bad, stue, spisestue, 3 soverom

Loftetasje:

BRA 24 m²

- BRA-i 24 m²: Loftstue

Kjelleretasje:

BRA 107 m²

- BRA-i 107 m²: gang, boder, vaskerom, uinnredet kjellerrom, garasje

Kun deler av arealet i kjelleren er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 117 m2, men grunnet lav takhøyde/ikke

gangbart gulv er kun 107 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Mesteparten av uinnredet kjellerom med gulv av pukk er medtatt i arealberegningen på grunnlag av at rommet fungere som lagerrom/bod selv om

rommet kun har gulvflate av pukk.

Kun deler av arealene på loftet/kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer.

Loftet/kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 24 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 47 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det er ikke fremlagt godkjente plantegninger for loftetasjen. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold.

Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 26.08.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur/ringmur i betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og betong (over

garasjen). Yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig forblendet med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner

tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med sidefelt i 2-lags glass (fra byggeår). Terrassedører i tre med 2-lags glassfelt (fra byggeår).

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, 1987, 1992, 2021 og 2023). Elektrisk leddport i metall til garasjen.

Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og lufteluker i yttervegger.

Våtrom 1.etasje:

Baderom fra 2021.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate.

Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speilskap og stikkontakter på vegg over servant.

Dusj på gulv i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Vannrør av kobber og plast.

Synlig avløpsrør av plast.

Lufteventil plassertpå yttervegg i dusjsonen og i himling over toalettet.

Våtrom kjeller:

Vaskerom/vaskekjeller fra byggeår.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med malt mur/grunnmur. Himling med malt panel.

Vegghengt utslagsvask med veggmontert to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin.

Avtreksvifte plassert på grunnmur.

Oppvarming med elektrisk stråleovn.

Toalettrom 1.etasje:

Toalettrom fra byggeår.

Gulvflate med gulvbelegg. Veggflater med malt tapet. Himling med malt slett flate.

Vegghengt servant med ett-greps armatur.

Gulvstående toalett.

Speil huller og lys på vegg over servant.

Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og metall.

Kjøkken 1.etasje:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall (1995 - 2000). Montert i 2021.

Benkeplate med laminert flate. Dobbel oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur.

Stikkontakter på vegg.

Integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator i overskap.

Oppvaskmaskin under benkeplate.

Kjøleskap med fysedel.

Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og metall.

Gulvflate med 3-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater. Himling med malt slett flate.

Øvrige rom 1.etasje:

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med malt tapet/strietapet og panel. Himlingsflater med malte takplater. Slette innerdører.

Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og lufteluker i yttervegger.

Rom under terreng:

Kjelleren er uinnredet.

Gulvflater med blottet og malt betonggulv samt kun pukk i uinnredet kjellerrom. Veggflater med blottet og malt mur/grunnmur samt panel på

delevegg i tre. Himlingsflater med panel og malte plater samt blottet betongdekke i garasjen. Slette innerdører og dobbel dør i metall til garasjen.

Naturlig ventilasjon via lufteluker i grunnmur.

Loft:

Deler av loftet er innredet, mens deler av loftet er et kaldtloft.

Innredet del: Gulvflate belagt med malte trebord. Veggflater og himling/skråtak med malt panel.

Uinnredet del: Adkomst via inspeksjonsluke/dør i gavlegg og knevegg. Synlige takbjelker, underpanel og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord.

I følge kommunen er det ikke godkjent innredet loft. Se informasjon under "ferdigattest".

Ildsteder/ skorsteiner:

Dobbel teglsteinspipe fra byggeår.

Peisovn av merke Aduro med ubrennbar plate under ildsted.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper i tre med håndløper/rekkverk av tre. Trapp til kjelleren er belagt med gulvbelegg.

Etasjeskiller 1.etasje:

Etasjeskille av trekonstruksjoner og betong over garasjen.

Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling i stuen og gangene

Etasjeskiller kjeller:

Støpt gulv mot grunn.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Gang og bod bak garasjen.

Etasjeskiller loft:

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling i loftstuen.

Tekniske anlegg, vvs anlegg:

Avløpsrør av støpejern og noe plast.

Vann og avløpsrør er i hovedsak vurdert til å være fra byggeår. Noe vann og avløpsrør er byttet i forbindelse med oppgradering av våtrommet i 2021.

Innvendig stoppekran er plassert i på boden bak garasjen.

Stakeluke er plassert i uinnredet kjellerrom.

Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2021 er plassert på bod/fyrrom.

Fyrkjele tilkoblet vannbåren varme til radiatorer er plassert i kjelleren. Huseier informerer om at anlegget ikker i drift.

Luft til luft varmepumper fra 2023 er plassert i stuen og i gangen i 1. etasje.

Elektrisk anlegg:

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Ytytervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.

Utvendig kledd med stående trekledning.

Sist overflatebehandlet i omkring 2017.

Dører og vinduer:

Boligen har profilert ytterdør i tre med sidefelt i 2-lags glass (fra byggeår).

Terrassedører i tre med 2-lags glassfelt (fra byggeår).

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, 1987, 1992, 2021 og 2023).

Elektrisk leddport i metall til garasjen.

Yttertak:

Yttertak av saltakskonstruksjon.

Utvendig belagt med takstein fra byggeår.

Undertak fra byggeår, av asfaltpapp.

Blottet teglsteinspipe.

Utvendige trapper:

Trapp betong/murkonstruksjoner ved forstøtningsmur og til inngangsparti. Trappene er belagt med skiferheller/fliser. og har rekkverk av metall.

Grunnmur, fundamenter:

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur/ringmur betong/murkonstruksjoner.

Søylefundamenter i betongstein.

Drenering:

Skrånede tomt med drenering fra byggeår.

Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør.

Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmur i betong/murkonstruksjoner med rekkverk av metall.

Stikkledninger og tanker:

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Oljetank fra byggeår. Ikke sanert.

Boligen har fått følgende TG3:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen

Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - Loft - Skjevhetsmåling

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - 1.etasje - Ventilasjon

Våtrom - 1.etasje - Overflater gulv

Våtrom - 1.etasje - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrom - 1.etasje - Annet

Våtrom - Kjeller - Helhetsvurdering

Kjøkken - 1.etasje - Vannrør

Kjøkken - 1.etasje - Overflater vegger

Kjøkken - 1.etasje - Overflater gulv

Kjøkken - 1.etasje - Innredning

Kjøkken - 1.etasje - Avløpsrør

Kjøkken - 1.etasje - Annet

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje - Vannrør

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje - Sanitærutstyr / innredning

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje - Overflater vegger

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje - Avløpsrør

Øvrige rom - 1.etasje - Overflater vegger

Øvrige rom - 1.etasje - Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller - Helhetsvurdering

Loft - innredet - Helehetsvurdering

Innvendige trapper - Innvendige trapper

Etasjeskiller - Kjeller - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon - Radon

Andre forhold - Annet

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering

Utvendige trapper - Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Drenering - Helhetsvurdering

Forstøtningsmurer - Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink.stikkledninger)

Stikkledninger og tanker - Oljetanker

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen går over 3 plan, men har hovedplan i 1.etasje.

Fra entreen kommer du inn i romslig hall hvor det er lagt til rette for sko- og jakkeoppheng. Her kan du fint sette inn garderobe eller skyvedører slik at ytterklærne blir noe skjult.

Fra hallen har du adkomst til kjøkken, stue og gang med soverom, så dette er en bolig hvor barna kan løpe i ring.

På kjøkkenet har du tidløse, lyse fronter på innredningen, som står fint til de mørke veggene. Det er store vindusflater som gir god lysinnslipp og du har plass til et lite spisebord ved vinduet mot inngangspartiet.

Det er plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, mens platetopp og stekeovn er integrert.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

I stuen har du flere gode muligheter for møblering og med vedovn sentralt plassert i rommet har du en god temperatur på de kaldeste månedene. Det er store vinduer mot baksiden av huset og familien kan nyte et fredelig utsyn over et landlig område under middagen. Dette er et utsyn som senker skuldrene.

Originalt var det 4 soverom i boligen, men 2 soverom er slått sammen til 1 romslig rom. Her er det plass til store og små med både seng og kontorplass. På hovedsoverommet har du 2 stikkontakter strategisk plassert bak sengegavel.

Badet er fra 2021 og fremstår som nytt, moderne og tidsriktig. Her har du flislagt gulv med varme, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, høyskap og servantinnredning med skuffer. Det er separat gjestetoalett i tilknytning til hallen, og vaskerom finner du i kjelleren.

Vaskerommet har stort potensial og kan gjerne innredes med skap og benkeplater for en enklere håndtering av de hverdagslie pliktene.

Ellers består kjelleren av gode bodrom, og du har direkte adkomst til garasjen.

Deler av loftet er innredet, men dette er ikke omsøkt til oppholdsrom. Se informasjon under "ferdigattest".

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Faglært har i 2022 utført arbeider på bad/ våtrom. Murarbeid er utført på egeninnsats.

- Nye Wedi-plater og membran. Smurt membran i forhold til våtromnorm. Utført i 2022 på egeninnsats.

- Det foreligger dokumentasjon på det elektriske arbeidet.

- Egeninnsats på nytt bad.

- Varmepumpe og det elektriske på nytt bad er utført av faglært. Nødvendige sikringer er oppgradert.

- Det er dokumentasjon i boligmappa

Tilleggskommentar:

2 stk. planker bad tv for stabilt feste av tv vil gi store merker i veggen om disse ikke skal brukes videre av ny eier.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig, datert 13.09.1968.

Det forligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av eneboligen, datert 05.09.1967.

Ref avsnitt om innhold er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og 2 luft til luft varmepumper og vedfyring. Det er varmekabler på bad.

Piper og ildsteder:

Forrige geinng ble utført 11.12.2020

Ved tilsyn av fyringsanlegget den 11.12.2020 ble følgende avvik notert:

Østre Skorsteinsløp- Gradering 3.

Avvik 1

Beskrivelse av avviket - Loft:

Feieluken er defekt. (enkel)

Det er 2 pipeløp i boligen. Avviket på pipen gjelder pipeløp som ikke er i bruk, det var tidligere tilkoblet oljefyr.

Gradering 3. er avvik som følges opp av brannvernmyndigheten ved krav om skriftlig tilbakemelding fra eier om plan for utbedring av avvik og ved at brannvernmyndigheten vil føre tilsyn med utbedringen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter utgjør Kr. 18 369 pr. år Faktura sendes i 4 terminer. Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn.. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13513 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 8 863. 

Årlig huseierforening utgjør ca. kr. 200.

Boligen er tilknyttet Alt i box som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det ligger Telenor til grensen av tomten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8785802 Premie: 8863

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 454 631,- Som sekundærbolig Kr. 5 527 599,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fulgebad på tomten medfølger ikke salget.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Kommuneplan

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1967/504850-3/91  Bestemmelse om bebyggelse  

13.11.1967 

Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om septiktank m.m.

Med flere bestemmelser

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Adkomst fra offentlig vei.

Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Det ligger vannledning (annen eier), overvannsledning og spillvannsledning inn på eiendommen.

Eiendommen skal tilkobles overvannsledning, selger vil bekoste dette utført.

Det er oljetank på eiendommen som selger opplyser kan graves bort. Spør megler for mer informasjon om eventuelt lån av graver.

i følge 1967/504850-3/91  Bestemmelse om bebyggelse har elektrisitetsverket og telegrafverket rett til å plassere stolper for elektrisitet og telefon på gbnr. 148/148 og nabotomten, samt til å strekke ledninger over tomten. Ved eventuell senere veiutvidelse har kommunen rett til å overta nødvendig grunn for den pris tomten selges ofr, og uten at det betales ulempeerstatning av noen art. Kommunen har rett til å vederlagsfritt reparere, vedlikeholde og eventuelt omlegge kommunale vann- og avløpsledninger på tomten.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til:

- Boligbebyggelse, nåværende

- Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

- Ras- og skredfare

Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan eller planer under arbeid.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 063 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 078 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Foto - drone (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.6 990)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 890 000,-) (Kr.55 120)
Totalt kr. (Kr.116 702)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no