Bertha Skjolds vei 9B, 3150 Tolvsrød

Gnr. 148 Bnr. 1162 Snr. 6 i Tønsberg kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2022

Fellestomt 2618 kvm

6 590 000

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Selveier enebolig i kjede oppført i 2022 beliggende i Bertha Skjolds vei 9 B Tønsberg kommune. Boligen er oppført i tre. Boligen ligger i ett etablert boligområde med kort vei/gangavstand til dagligvare , skoler og barnehager. Tomten og uteområde er opparbeidet hagetomt. Asfaltert gårdsplass. Det tilhører integrert garasjerom. Boligen er normalt godt bygget og vedlikeholdt av eier. Det er flislagt bad og bad/vaskerom. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Terrasse ut for stue. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 31 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 165 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 755 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 765 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 500,- pr. kvartal.

Kontingent til Sandeåsen velforening (pliktig), bredbånd/TV og brøyting/strøing.

Fellesutgiftene betales pr. kvartal.

Kr. 16 871 pr. år vann, avløp, renovasjon

Solveig Groenhof Sørebø

Parkering på tomta og i garasjen. Det er elbil-lader i garasje.

Her bor du i en traffikstille, barnevennlig og solrik boliggate med kort vei til en rekke fasiliteter og ca. 3 km fra Tønsberg by. Diverse grøntlunger i umiddelbar nærhet til eiendommen med bl.a. ulike lekeplasser, sosiale samlingsplasser osv. 5 min. gange til forretningssenteret Olsrød Park med bl.a. Rema 1000 dagligvareforretning med post-i-butikk, kafe, lege/helsesenter, klesforretning, bank, apotek, frisør m.m. Senteret huser også populære Level med et stort treningssenter, svømmehall/badeanlegg, spaopplevelser og annet. Kort vei også til Tolvsrødsenteret med en rekke forretninger og servicetilbud. Kiwi Gauterød er også i umiddelbar nærhet. Sandeåsen er et hyggelig boligområde. Det er kun få hundre meter til Sandeåsen barneskole og barnehage. Presterød ungdomsskole ligger 2 km unna. Det er mange barnehager rett i nærheten, Slagenhallen og idrettsanlegget til Flint ligger drøye 2 km fra Bertha Skjolds vei. Det er flotte turområder rett utenfor døren. Skallevold og Karlsvika naturreservat ligger innen kort avstand. Vestfolds kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda finner du en kort sykkeltur fra Sandeåsen. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt. Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Tønsberg/Nøtterøy og Tjømeskjærgården. Til Tønsberg sentrum er det ca. 3 km, og det er gode bussforbindelser med hyppige avganger i kort avstand fra boligen og trygg sykkelvei helt inn til sentrum. Ca. 3 km til Tønsberg jernbanestasjon.

Fellestomt, 2618 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 59 m²: (Entré, Bad, Vaskerom/dusj, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod , Gang)

- BRA-e 23 m²: (Garasje)

Andre etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: (Stue/kjøkken, Toalettrom, Soverom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest 27.04.2022.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasader er malt i 2023. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takform type pulttak. Lukket konstruksjon. Konstruksjonen er vurdert ut fra alder. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type toppsving og fastkarm Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3 -lags glass. Balkong terrasse ut for kjøkken/stue bygget av impregnerte materialer. Undergulv av tett banebelegg. Undergulv er bygget med fall og avrenning til 2 sider med takrenne på begge sider av terrassen. Rekkverk i tre. Garasjerom med støpt gulv. Garasjeport type leddport i metall med motorstyring. Stikkontakter og el-bil lader.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er stedvis knirk i stue gulv ved inngang/retning mot kjøkkeninnredning. Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger ved verdigattest. Boligen har isolert stålpipe. Det er ikke etablert ildsted men pipe i tak er montert. Boligen har malt tretrapp. Eik trinn. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

Vaskerom:

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Bad:

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4 cm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter av type Huseby. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut type Rørås hetta.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Skifte av filter. 2 ganger pr. år Det er installert varmepumpe i stue. Varmekabler i entre og gang, vaskerom og bad. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El skap med automatsikringer. 4 x40 ampere hovedsikringer. Røykvarslere . brannslokkeapparat fra 2022.

Spesialrom:

Toalettrom med laminat på gulv, malte plater på vegger bog tak, servant på vegg, toalett på vegg, balansert ventilasjon.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 2022. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Støpt plate på mark. Opparbeidet hagetomt Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger .

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 149 kvm

Rålekker, nyoppført og barnevennlig enebolig med god planløsning.

Gangen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen med lysebeige gulvfliser og vegger som er malt i en moderne lun fargetone, samt spotter i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i luftig og åpent til med utgang til terrassen som vender mot øst-vest der en kan nyte morgenkaffen. Den flotte innredningen er i et stilrent, moderne design med kalkgrå fargetone og glatte fronter. Kjøkkenet har en dyp oppvaskkum, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Stue

Stuen oppleves som et tiltalende rom med parkett, duse fargevalg. Store vindusflater og med vinduer på tre sider gir dette stuen en lys og behagelig atmosfære. Stuen er ellers romslig med en flott takhøyde og det er god plass til sofaløsning, samt spisebord.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har et delikate bad i første etasje samt et toalett i andre etasje.

Badet i første etasje ligger oppleves lekkert med mellom grå gulvfliser, lyse veggfliser og gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne.

Boligen har et eget vaskerom hvor det også er plass til å lagre. Dette rommet ligger sentralt plassert i første etasje. Her er det også plassert en dusj som er perfekt for en familie i en hektisk hverdag.

Soverom og garderobe

Boligen har til sammen fire flotte soverom. Gode og lune soverom i fine farger, noe som gir et spennende utrykk på rommene. Der tre ligger i første etasje og et i andre etasje

I andre etasje er det også en flott terrasse som må oppleves

Det er godt med lagring i boligen. En romslig bod i første etasje, lagringsplass på vaskerommet og i garasjen samt andre løsninger i gangen om det ønskes. Detter er en bolig som en bør ta en titt på med sine gode løsninger, beliggenhet og de fine fordelene med å eie noe nytt

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2022 som omhandler enebolig i kjede.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er ikke registrert ildsted i boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 16 871 pr. år vann, avløp, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 500,- pr.kvartal.

Kontingent til Sandeåsen velforening (pliktig), bredbånd/TV og brøyting/strøing

Det er pliktig medlemskap i Sandeåsen velforening - kostnad er inkl. i kvartalsvise fellesutgifter.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 19 092,-.

Fremtind 27168233

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 312 500,- Som sekundærbolig Kr. 4 987 500,-

Sameie: Sameiet Bertha Skjolds vei 7, 9, 11 og 13,

Eierseksjonssameiet består av 8 seksjoner og er kun enkelt organisert.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Bredbånd/tv-abonnement er inkl. i kvartalsvise fellesutgifter.

Dyrehold er tillatt sålenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gardenia vannslange med trommel , veggfeste til tv, lampe over spisebord, garderobeskap på soverom og Roborock støv/vask med tømmestasjon følger ikke med i salget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Siste byggetrinn på Sandeåsen planlegges/starter nå og blir på andre siden av lekeplassen for huset. Fører ikke til endring på eiendom, men noe støy i forbindelse med bygging må påregnes.

Selgers tilleggskommanter i egenerklæringsskjema:

Gesimser på fasade bak og over terrasse må males.

Terrasse rekkverk bør behandles.

Noen små bruksmerker på vegger soverom i 1 etasje, og gang.

Lite hakk i benkeplate kjøkken.

To små avskallinger på kjøkkenskuff under vask.

Et hakk i baderomsskuff.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om gjerde, tinglyst 17.12.1935, dagboksnr. 900548-1/91.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 18.06.1976, dagboksnr. 504298-5/91.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 13.03.2001, dagboksnr. 3139-2/91.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 25.03.2011, dagboksnr. 237944-1/200.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 08.01.2015, dagboksnr. 16107-1/200.

Servitutt - Bruksett - tinglyst 13.07.2017, med dagboksnr. 766904-1/200.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 09.12.2019, dagboksnr. 1477324-1/200.

Servitutt - bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 11.09.2020, dagboksnr. 3008412-1/200.

Seksjonering, tinglyst 28.02.2022, dagboksnr. 225681-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Sandeåsen boliger med planid 3905 20150113 ble vedtatt 08.02.2017. Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Hensynssoner, Andre juridiske flater. Relaterte planer: Gbnr. 146/4, 149/32 m. fl., Gauterødveien (10.12.1985).

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 165 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 755 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 765 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 650)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.46 750)
Markedspakke 2 (Kr.18 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.110 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0170

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no