Bregneveien 10, 3154 Tolvsrød

Gnr. 140 Bnr. 303 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 132 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1966

Eiet tomt 775 kvm

4 990 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 09.01.25 14:54

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig fra 1966/67 oppført i en etasje på støpt plate. Garasje bygget inntil boligen. Tilbygget større stue og kontor i 1982. Boligen frenstår å være i grei stand, er noe oppgradert men har på sikt behov for vedlikehold og oppgraderinger. Yttertak er lagt om i ca 2012-2014, de fleste vinduer og terrassedør er ny i 2019 og utvendig vann og avløp er lagt nytt i 2017. Innvendig er det montert varmepumpe i 2016. Pipe er rehabilitert og har ny vedovn i 2023. VVS anlegg er stort sett fra byggeår. El-anlegg er stort sett fra byggeår, det er satt inn nye automatsikringer i perioden 2012-2016. Kjøkken, bad og vaskerom er eldre. Eldre bod på tomten med skader, denne er ikke vurdert. Det henvises for øvrig til rapporten med beskrivelse av rommen og de enkelte bygningsdelene.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Linolimsfliser løsner, ukjent type vanntetting i støpt gulv. Støpejernsluk.

Tiltak: Våtrommet anbefales renovert før videre bruk, for å unngå fuktskader pga rommets tilstand.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom ligger mot yttervegger og bad, liten del mot kjøkken men trangt og vaskelig å ta hull.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 23 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er spredt råte i kledning i eldste del. Et par eksempel bilder er lagt inn. Eldre bygg og da ikke uvanlig at mus kan komme opp i vegger og inn på loft.

Tiltak: Vegger er i grei stand, og fungerer slik de er, men råteskadet trekledning bør skiftes ut og vegger males opp. Lite lufting kan medføre noe fukt bak som gjør at maling slipper og at levetid på kledning/maling kan bli kortere. Vegger har lite isolasjon sett opp mot dagens krav.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Det er uisolert loftsluke fra byggeår. Loft er kun isolert ca 5 cm, utenom i tilbygg som har 20 cm. Det er noen skjevhet på ca 25 mm, men ikke noe unormalt med tanke på byggets alder.

Tiltak: Etterisolering/damptetting av loft og bytte av luke anbefales.

Utvendig > Vinduer og markiser - eldre

Vurdering av avvik: Vinduer og markiser er eldre og har normal slitasje, og over 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men på sikt.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Glass virker å være punktert. Malt overflate er slitt.

Tiltak: Fungerer ellers greit.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Det er setninger i bakken og levegg og betongheller har skjevheter. Markise er slitt/skadet i duk/kappe.

Tiltak: Utbedringer må påregnes for at dette skal bli bra.

Utvendig > Garasje

Vurdering av avvik: Garasje er fra byggeår og har naturlig slitasje og litt sprekker i støpt gulv. Vippeport med litt lav frihøyde (sjekk høyde bil før innkjøring).

Tiltak: Fungerer ellers greit, men noe vedlikhold/utskiftninger må påregnes på sikt pga alder. Gulv er støpt uten fall ut, og vann vil bli liggende.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Boligen holder enkel standard. Noe er pusset opp, men noe overflater er eldre. Belegg på kjøkken har noe svimerker. Merker i parkett.

Tiltak: Behov for oppussing må vurderes av den enkelte.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20-25 mm skjevhet i stue og soverom ved stue.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Innerdører er fra byggeår og har vanlig slitasje, 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Dører fungerer ellers greit.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Rørgjennomføringer for vann i vegg er fuget med fugemasse, men har ikke tetting med membran som vi benytter i dag. Dusjkabinett må derfor benyttes videre. 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men det kan bli på sikt pga alder og forhold som da kan oppstå.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er ikke oppkant ved dørteskel, og krav om høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved terskel er ca 15 mm, krav er minimum 25 mm. Gulv har lokalt fallved sluk, ellers flatt gulv og stedvis mindre motfall.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Badet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann komme ut ved terskel og det kan bli en

vannskade. Viktig at sluk og avløp fra dusj renes regelmessig slik at det ikke blir tilstopping.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke synlig membran opp på avløpsrør til duajkabinett eller på vannrør til stoppekran.

Tiltak: Eldre sluk uten klemring og manglende oppkant på membran ved rør gjennnomføringer gir økt fare for fukskader om det blir vannsøl på gulvet.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men pga alder kan det bli på sikt.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Kjøkken har slitasje i overflater, hengsler og det er eldre fuktmerker i benkeskap.

Tiltak: Kjøkken fungerer ellers hvis det gjøres noe mindre vedlikehold.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp. Lufterør er ført opp via lufterør i pipe. Utblåsning anbefales generelt å ha i eget rør dirkete ut, enten på vegg eller over tak.

Tiltak: Vifte fungerte ellers greit på befaringen. Feier har ikke kommentert forholdet med utblåsning i pipe.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved oppussing av bad, vaskerom og kjøkken anbefales det å skifte rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ved oppussing av bad, vaskerom og kjøkken anbefales det å skifte rør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Eier har samsvarserklæring på arbeider utført fra 2016, men ikke før dette. El-anlegg er dels fra byggeår og har høy alder. Det er uten jord på deler av anlegget i tørre rom (stue/soverom) som var vanlig den gang, men et par stikk i stue er med jordet stikkontakt og det er ikke tillatt å blande dette utstyret. Anbefaler el-kontroll fra firma pga nevnte forhold. Kostnad på kontroll og mindre retting er lagt inn.

Tiltak: Anlegget er eldre og noe oppgraderinger er påregnelig på sikt og ved oppussing/renovering.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik: Ukjent løsning på drenering. I følge tegning fra 1966 skal det være lagt drensrør og rør for takvann. Normalt ble murer påsmurt fuktsikring under terreng.

Tiltak: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Dersom det skal gjøres arbeider på tomten/i grunnen er det fornuftig å undersøke drenering/fuktsikring, slik at man kan vurdere behov for nødvendige tiltak.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ved garasje/innkjørsel og uteplass ujevnheter/setning i grunn og fall mot grunnmur.

Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Tomteforhold > Oljetank

Vurdering av avvik: Det er ut ifra dagens bruk/manglende bruk krav om sanering av tanken.

Tiltak: Sanering av oljetank må påregnes.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 042,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 042,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 135 942,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Gry Bogetun Harald Frøystein Hereide

- Lys og pen enebolig over ett plan.

- Idyllisk beliggenhet nær sandstrand.

- Parkering i eller utenfor en garasje.

- Skjermet uteplass på ca. 23 kvm.

- Mye boltreplass i en stor hage.

- Kjøkken med egen spiseplass.

- Godt med skap- og skuffeplass.

- Opplegg for oppvaskmaskin montert.

- Romslig stue med store vinduer.

- Både peisovn og varmepumpe.

- Peisovnen ble installert i 2023.

- Varmepumpen er fra 2016.

- Et kontor i enden av stuen.

- Flislagt bad med varmekabler.

- Eget vaskerom ved kjøkkenet.

- Tre lyse soverom, to med skap.

- Hendig bod tilliggende vindfanget.

- Ekstra lagring på loft og i utebod.

Velkommen til Bregneveien 10, en lys og praktisk enebolig med alt på en flate. Omgivelsene er idylliske og fredfulle, med gangavstand til sjøen, dagligvare, idrettsanlegg og den nydelige Ringshaugstranda. Alt ligger til rette for herlig sommeridyll i nærområdet, og hagen rundt huset innbyr til lek og hygge dagen lang. Ved stuen har boligen en steinlagt uteplass med levegger, og bilen parkeres i eller utenfor en garasje bygd inntil huset.

Stuen er innbydende og meget romslig med ny peisovn, store vinduer og nyere varmepumpe, mens et separat kjøkken har egen spiseplass for rolige morgenstunder. Et eget vaskerom forenkler hverdagen, og på et flislagt bad har boligen gulvvarme og dusjkabinett. Tre soverom ligger vegg i vegg, hvor to er innredet med plassbygde garderobeskap.

Det er parkering i en garasje bygd inntil huset, med belysning på fasaden og et areal på ca. 17 kvm. Foran garasjen har boligen en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune, ca. 8 min kjøring fra Tønsberg sentrum. Her bor du nær en av de flotteste badestrendene i Tønsberg og omegn, nemlig Ringshaugstranda. Tolvsrød er et meget attraktivt og velansett område som passer perfekt for folk i alle aldre.

Kort vei til alt man trenger som barnehager, barne- og ungdomsskole, (Gangsti til barnehage og ungdomsskole) Tolvsrødsenteret med alt av sentrumsfunksjoner, apotek, frisører, post, café, gode shoppingmuligheter mm. Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Flott kyststi fra Ringshaugstranda mot Skallevold og Karlsvika. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Populær og velutstyrt lekeplass i umiddelbar nærhet.

Ellers god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum.  Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen ved Presterød ungdomsskole som huser en rekke arrangementer gjennom året. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Omgivelsene er stille og rolige, nær sommeridyll ved sjøen og på Ringshaugstranda. Eneboligen ligger på en tilnærmet flat tomt, opparbeidet med gjerde, gressplen, velstelte trær og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, spille fotball med venner og leke i snøen vinterstid. Yttertaket ble lagt om rundt 2012 - 2014, og terrassedøren og de fleste vinduene ble byttet ut i 2019.

Samme år ble huset malt utvendig, og foran garasjen finner man en gårdsplass med belegningsstein og mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en trivelig uteplass i hagen, med betongheller og et areal på ca. 23 kvm. Markise og belysning er montert, og en rekke levegger gir god skjerming. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Eiet tomt, 775 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere skoler i området, blant annet Presterød skole (1-7 klasse), Husvik skole (1-7 klasse), Sandeåsen skole (1-7 klasse), Presterød ungdomsskole, Ringshaug ungdomsskole.

Nærmeste bussholdeplass er Løveid som ligger ca 500 meter fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Copp Extra og Meny Tolvsrød.

1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, vaskerom, stue, 3 soverom, kontor og bod.

Annet: Utvendig bod og kaldloft med tilgang via takluke.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 132 m²

- BRA-i 115 m²: (Vindfang, Bod, Gang, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Arbeidsrom, Stue, Kjøkken, Vaskerom)

- BRA-e 17 m²: (Garasje)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Et soverom er avdelt til 2 mindre soverom. Areal er 6,5 m2, mens anbefalt størrelse på soverom er 7,5 m2. Arbeidsrom ved stue er noe endret.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Plassbygget saltak fra byggeår og tilbygg fra 1982. Noen eldre fuktmerker, antatt fra før omlegging av taket. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er lagt om før eier overtok, og alder ikke kjent. Eier tror arbeidet er gjort for ca 10-12 år siden. Anbefaler at takstein vaskes til våren. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål, byttet samtidig med taksteinen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbygget del er fra 1982. Fasade har liggende bordkledning som er malt i 2019. Bygningen har malte trevinduer og heve-skyve terrassedør med 2-lags energiglass fra 2019. Bygningen har noen eldre malte trevinduer med 2-lags glass/farget blyglass. Markise over noen vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør.

Uteplass med betongheller. Levegg i mur. Markise med sveiv.Uteplass har skjevheter og er slitt.

Garasje fra byggeår inntil boligen.Støpt gulv og platelagte vegger og tak. Vippeport.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malt tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater. Overflater har ulik alder, behov for noe oppussing. Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet tregulv med 10 cm isolasjon i følge byggetegningene. Noe skjevheter er registert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Boligen har mursteinspipe fra byggeår som er rehabilitert med nytt røykrør og vedovn i 2023. Byggesøkt og godkjent i kommunen. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår.

Våtrom:

Bad er pusset opp før eier overtok, og har ukjent alder, men antas gjort i perioden 2000-2005. Tekniske forskrifter i 1997-2005 er lagt til grunn. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Sluk er ikke skiftet, og det er kommenterer på utførelse. På sikt må det påregnes oppussing og kostnader er derfor lagt inn. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktsøk er foretatt fra åpen vegg i kjøkkebenk, mot badet uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom fra byggeår. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommer er slitt og renovering må påregnes. Linoliumsfliser på gulv og malte plater på vegger og tak. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vegg og takventil. Ingen varmekilde. Hulltaking er ikke foretatt siden vaskerom ligger mot yttervegger og bad, kun liten del mot kjøkken. Her er det trangt og vaskelig å ta hull.

Kjøkken:

Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger og ut til kum på tomten er av kobber fra byggeår. Det er innvendige avløpsrør av støpejern og ut til kum på tomten fra byggeår. Varmtvannstanken er eldre og på 100 liter og plassert i kjøkkenbenk. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i 2016. Ukjent når det var service sist. Pumpe var i gang og fungerte på befaringen. Sikringsskap er plassert i vindfang. Det er nyere automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 50 amp. Ukjent alder på sikringer som er skiftet før eier overtok, men eier mener de er byttet for 10-12 år siden (2012-2014). El-anlegg i boligen er i stor grad fra byggeår, noe er oppgradert/lagt om. Eier har dokumentasjon fra elektriker på arbeider utført fra 2016, med ikke på arbeider før dette. Brannvarsler og pulverapparat finnes

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn, men området generelt har leirholdige masser. Tomt med plen og belegningsstein. Noen mindre setninger/bevegelser i grunnen. Ukjent løsning på drenering. I følge tegning fra 1966 skal det være lagt drensrør og rør for takvann. Normalt ble murer påsmurt fuktsikring under terreng. Bygningen har i følge byggetegning fra 1966 ringmur i betong som er fylt opp med stein/grus med lufterør og ca 5 cm støpt gulv. Innvendig er det foret opp med 10 cm bjelker, isolert og lagt undergulv med trebord. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) fra kummer på tomten og ut til kommunalt nett. Lagt nytt i 2017 ut ifra offentlige opplysninger fra gravefirma som hadde jobben i området. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge Tønsberg kommune.

Oljetank:

Det er nedgravet oljetank av ukjent type på siden av garasjen. Sanering må påregnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Vindfang

Inngangen er overbygd, og vel inne har boligen et vindfang med gulvbelegg. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og tilliggende vindfanget finner man en hendig bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger.

Kjøkken

Innenfor gangen har boligen et eldre kjøkken med gulvbelegg og vegger holdt i en delikat grånyanse. Under vinduet er det plass til en spiseplass for hyggelige frokoster og rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Innredningen har glatte fronter i trestruktur og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum.

Dagens løsning gir godt med skapplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Over benken er det grå fliser med noe dekor, og over kokesonen er en ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til et eget vaskerom.

Stue

Stuen er et innbydende og meget romslig oppholdsrom for hele familien, med god møbleringsfrihet og fine lysforhold via vinduer i tre himmelretninger. Flere av vinduene er store og slipper inn rikelig med dagslys. En glassdør fører ut til den koselige uteplassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for avslapning og middager i varmen.

Atmosfæren i stuen er lun og god, med både ny peisovn og nyere varmepumpe. Parkettgulv kombineres med lyst trepanel og lysegrå tapet på veggene. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Bak en stilig foldedør finner man et praktisk kontor med vindu mot hagen.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på et bad og et eget vaskerom for enklere hverdager. Badet er innredet med hvite veggfliser og mørkeblå gulvfliser for en fin kontrast. Varmekabler er installert, og badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, et hvitt veggskap og et speil med belysning. Vaskerommet har skyllekum, opplegg for vaskemaskin og linoliumsfliser på gulvet.

Soverom og garderobe

Tre soverom ligger vegg i vegg, holdt i duse gråtoner for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og langs den ene veggen har rommet innebygde garderobeskap med grå fronter. Også et av de øvrige soverommene er innredet med et plassbygd skap. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en utebod og i en bod ved vindfanget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.1967 som omhandler enebolig, samt ferdigattest datert 26.05.2023 som omhandler piperehabilitering.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1966 (enebolig) og 1982 (tilbygg). Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg.

Det er noe avvik fra byggetegninger. Ett soverom er delt opp to mindre soverom. Areal er 6,5 m2, mens anbefalt størrelse på soverom er 7,5 m2. Arbeidsrom ved stue er noe endret.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet, supplert av en peisovn og en varmepumpe fra 2016 i stuen. Pipen ble rehabilitert i 2023, og peisovnen ble etablert i forbindelse med arbeidet. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Varmtvannstanken rommer 100 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Sikringsskapet har nyere automatsikringer og er montert i vindfanget. El-anlegget ble noe oppgradert av fagfolk i 2016. Markiser er installert over enkelte vinduer, og utvendig vann og avløp ble lagt nytt i 2017.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 04.11.2022.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. I følge tilbakemeldingen så skal avvikene være utbedret.

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Det er nedgravet oljetank av ukjent type på siden av garasjen. Sanering må påregnes.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

IF Polisenummer: 8400024

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 199 058,- Som sekundærbolig Kr. 4 556 421,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Skiftet rør fra hovedledning til bolig - Tønsberg kommune.

- Branntilsyn i 2023 anbefalte reparasjon av pipeløp. Tiltak: Nytt stålrør er satt i skorsteinen, nytt ildsted satt inn.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 10.10.1937, dagboksnr. 2490-4/91. (Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vedlikeholdsplikt til vei på gnr. 140, bnr. 44).

Rettigheter på 3905-140/44, 3905-140/1302

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 10.10.1937, dagboksnr. 2490-1/91.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsforhold knyttet til eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 042,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 042,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 135 942,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 150)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.4 750)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.42 415)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningspakke med alle visninger (Kr.9 500)
Totalt kr. (Kr.116 505)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0372

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no