Bruaåsen 2A, 3173 Vear

Gnr. 205 Bnr. 37 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 186 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 167 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1970

Eiet tomt 1039 kvm

5 150 000

Takstmann: Onsrud Taksering AS Takstdato: 17.01.25

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig oppført i tre over mur i 1970. Innredet med hybel i underetasjen. Bygget har saltak tekket med enkeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. I hovedsak vinduer av tre med tolags glass. Boligen er oppgradert med blant annet en del nye overflater samt ny kjøkkeninnredning i 2019/2020. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men som det fremkommer i rapporten så er det enkelte avvik. Dette sees hovedsakelig i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid samt noe ufagmessige løsninger. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk, men enkelte oppgraderinger bør påregnes. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid. Det er trebaserte materialer på enkelte vegger. Naturlig ventilering.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke sluk. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom. Uegnede materialer på vegger. Ufagmessig utførelse på flisarbeid. Løs skuff på innredning.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Terrengforhold

Terrengforhold er ikke vurdert grunnet snødekke. TG settes ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales etter snøsmelting.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 23 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Tekkingen med undertak har passert mer enn 50 % av forventet levetid.

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig utifra at tak er tett under befaringen, men tekking har passert forventet levetid, og takomlegging bør påregnes innen rimelig tid.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Kledning har ingen/begrenset lufting. Alder/værslitasje.

Tiltak: Lokal utbedring. Enkelte utskiftninger og normalt vedlikehold kan påregnes.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og antas å stamme fra eldre lekkasje/kondensering.

Tiltak: Hold oppsyn med konstruksjoner.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Vinduer har passert mer enn 50% av forventet levetid. Spekk i glass i vindu i kjeller

Tiltak: Normalt vedlikehold. Glass med sprekk bør skiftes

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Dører har påløpt alder og noe slitasje.

Tiltak: Normalt vedlikehold.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trapp mangler rekkverk på begge sider. (=TG3)

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres på trapp for å lukke avviket

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Alder/værslitasje med enkelte sprekker. Rekkverk er for lavt og har for store åpninger i forhold til dagens krav. Trapp mangler rekkverk på en side.

Tiltak: Lokal utbedring. Dert er ikke krav om utbedring av rekkverk opp til dagens krav.

Utvendig > Utvendig bod underetasje.

Vurdering av avvik: Konstruksoner har påløpt alder, slitasje og det er saltutslag etter fuktinnsig fra terreng og overliggende veranda.

Tiltak: Lokal utbedring. For utvendig fuktsikring: se eget punkt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er saltutslag og indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger. Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring /kapillært oppsug fra grunnen.

Tiltak: Vedlikehold/utskiftning av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Avskalling på flis. Stedvis misfargninger i fuger.

Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Bom i flis (ikke full kontakt med flislim) Stedvis noe kanting

Tiltak: Det er ingen løse fliser under befaringen, men grunnet bom i flis kan dette oppstå. TG settes utifra bemerkninger

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.

Tiltak: Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse.

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Skjevt/løst do-lokk

Tiltak: Lokal utbedring.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Innredningen mangler waterguard og komfyrvakt som var ett krav ved oppføringen.

Tiltak: Waterguard og komfyrvakt bør monteres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Bereder fra 2016 er tilkoblet med stikkontakt.

Tiltak: Bereder må tilkobles med fast tilkobling for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Arbeider gjort på anlegget i nåværende eiers tid er gjort av elektrikere, hva som er gjort tidligere er ikke kjent. Det mangler samsvarserklæringer på deler av anlegget.

Tiltak: Det anbefales en gjennomgang av anlegget med fagperson på grunnlag av deler av anleggets alder og manglende dokumentasjon.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik: Det er saltutslag på murer og det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av murer.

Tiltak: Vedlikehold/Utskiftninger av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Det er stedvis riss og småskader på murer.

Tiltak: Lokal utbedring.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 042,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 280 042,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 17 363 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

An-magritt Norum Aglen Paul Inge Aglen

Det er godt med parkering på egen grunn.

Eneboligen ligger noe skjermet til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Vear i Tønsberg kommune, ca. 7 km fra Tønsberg sentrum og ca. 6 km fra Stokke sentrum. I nærområdet er det lekeplasser, idrettshall, innendørs golf og treningssenter. I gangavstand finner man Vear IF sin fotballbane og Vestfold golfklubb med 18-hulls bane i fantastiske omgivelser.

Vear ligger mellom Akersvannet i vest og Vestfjorden i øst, og det er flere fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er gode muligheter for vannsport og bading i sommerhalvåret, og badestranden i Melsomvik er kanskje den mest populære.

Langs Akersvannet kjøres det opp skiløyper vinterstid, og man kan følge løypa til skisenteret på Storås. Turstien over Vearmyra og opp Råstadåsen ligger like ved. Rett bak eiendommen er det en akebakke og et skileikanlegg for de minste.

På få minutter når du Rakkevik småbåthavn, Jarlsberg travbane eller Tønsberg sentrum. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

SERVICETILBUD:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vear, Meny Jarlsberg og Meny Stokke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Stokke eller Tønsberg sentrum. I Tønsberg ligger Kilen Handelspark og Farmandstredet - sistnevnte med godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

Nærmeste bussholdeplass er Golfbanen Vear, som ligger ca. 4 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg, 10 min til Stokke, 17 min til Sandefjord, 39 min til Drammen og 67 min til Oslo. I Tønsberg sentrum er det togstasjon.

Fra eneboligen er det gangavstand til Vear barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 1039 kvm

Omgivelsene er rolige, og det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Eneboligen ligger noe skjermet til på en romslig, delvis skrånende tomt, som er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Deler av eiendommen er naturtomt med fjell i dagen og stedlig vegetasjon.

Foran huset er det en singlet gårdsplass med gode muligheter for parkering, og ved inngangen finner man en koselig uteplass med belegningsstein. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, delvis overbygget terrasse som har impregnerte gulvbord og trapp ned til hagen. Det er montert en markise, og terrassen passer perfekt til rolige stunder eller sosiale sammenkomster.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 88 m²: (Entré, 3 Soverom, Bad, Stue/kjøkken)

- BRA-e 3 m²: (Bod)

Underetasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 79 m²: (Gang med trapp, Vaskerom, 2 Boder, Entré, Kjøkken, Stue, 1 Soverom, Bad)

- BRA-e 16 m²: (Bod)

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Tegninger er ikke fremlagt før befaring, lovlighet er dermed ikke vurdert. Det er ikke gjort vurderinger av plassering av bygg mot eiendomsgrenser. Stuevindu i underetasjen tilfredsstiller ikke dagens kra til rømning eller dagslyskrav. Vindu er for høyt plassert på vegg, fast anretning som trapp, møbel eller lignende må monteres under vindu for godkjent rømning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.

Utvendig:

Enkeltkrum betongstein av eldre dato som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med liggende trekledning. Trekonstruksjon i saltaks form. Bordet undertak. Luftet med ventiler i gavler. Provisorisk gulvet lagringsloft. Tilgang via trappeluke i gang. Vinduer av tre med tolags glass av noe varierende alder. I hovedsak fra tidlig 2000-tall samt enkelte eldre vinduer med enkle glass Profilerte dører av noe eldre dato. Terrassedør av tre med tolags glass. Veranda på ca 22 m2 med tilgang fra stue. Dekke og rekkverk av tre. Trapp til hage

Innvendig:

Overflater består av parkett, fliser og laminat på gulv. Malte slette plater, malt tapet og malt panel på vegger. Takessplater i innvendige tak.

Våtrom:

Bad:

Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjniusje og wc.

Vaskerom

Vaskekjeller har malt betong på gulv, malt mur og malte plater på vegger. Panel i innvendig tak. Innredet med stål skyllekum, hyller og opplegg for vaskemaskin.

Bad

Bad har fliser på gulv med varmekabler, malte panelplater over sokkelflis og malt mur på vegger. Panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og wc.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kombiovn, vinskap, oppvaskmasin og kjøl/fryseskap. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med vannfaste plater over benk. Opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert ved ventilator, ingen synlig vannstoppeventil.

Tekniske installasjoner:

Kobber og plast vannledninger. Plast og MA avløpsrør. Ventilert med ventiler i vegger og vinduer. Det er godkjent ventilasjon utifra byggeår. For spesialrom: se egne punkt. Luft til luft varmepumpe er montert i gang. To stk ca 200 liter varmtvannsberedere er montert i vaskerom. En fra 2016, en fra 2021. El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i trappegang og i stue i hybel. Automater på alle kurser. Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Velkommen til Bruaåsen 2A v/Erlend Løvold.

Dette er en flott enebolig over to plan, som er stilfullt pusset opp fra 2019. I underetasjen er det en innredet hybel med egen inngang, som ikke er godkjent. Beliggenheten er barnevennlig, like ved idyllisk golfbane, skileikanlegg og flotte turområder i marka. Boligen ligger noe skjermet til på en romslig tomt, og utenfor stuen er det en herlig, sydvendt terrasse på ca. 23 kvm. Det er parkering på en singlet gårdsplass foran huset.

Eneboligen har et overbygget inngangsparti, og her er det også adkomst til en hendig utebod. Gangen, som ligger i direkte tilknytning til stuen, er innbydende med downlights i himlingen. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger.

Stue:

Stuen er romslig og virkelig lekker, med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. En glassdør fører ut til den herlige terrassen, og dagslyset suppleres fint av downlights i deler av himlingen. Her har du også en flott peis i stuen. Det er åpen kjøkkenløsning i stuen - sosialt og arealeffektivt. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen.

Kjøkken:

Et flott, moderne og stilrent kjøkken har åpen løsning mot stuen, og sammen skaper de et sosialt allrom for hele familien. Innredningen fra 2020 har sorte, slette fronter, stilige håndtak og laminert benkeplate med oppvaskkum i stål. Det er mye skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene, og over kokesonen er det montert en sort ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kombi-ovn og en kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom:

Av våtrom har hoveddelen et delikat bad i første etasje og et eget vaskerom i underetasjen. Badet ble stilfullt pusset opp mellom 2010 og 2016. På gulvet er det store, lekre fliser i grått, mens veggene er kledd i hvite fliser og de samme flisene som gulvet. Det er gulvvarme, vegghengt toalett og downlights i himlingen.

Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, mosiakkfliser på gulvet og en skyvedør. Den øvrige innredningen består av en hvit skuffeløsning med toppmontert servantskål og et stort speilskap med belysning. Vaskerommet i underetasjen har malt betonggulv, vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe:

Hoveddelen har tre soverom i første etasje, som i likhet med store deler av boligen er pusset opp etter 2019. Hovedsoverommet er romslig og lekkert, med flott 1-stavs parkett på gulvet. Både veggflatene og et stort, plassbygget garderobeskap er malt i en trendy grønntone, noe som gir et gjennomført stiluttrykk.

På et av de andre soverommene er det et plassbygd skap, og det er rom for garderobeløsninger i det siste rommet. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass på loftet, i to uteboder og i to boder i underetasjen.

Innredet underetasje (ikke søkt bruksendret og ikke godkjent hybel):

Underetasjen bør omsøkes (søke bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel), slik at arealene blir godkjente for varig opphold. Dette er da kjøpers ansvar å få godkjent.

I underetasjen er det en innredet hybel med egen inngang, som består av entré, kjøkken, bad/wc/vaskerom, stue og soverom. Entreen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet, med de samme, grå gulvflisene. Det er gulvvarme og plass til garderobeløsninger.

På kjøkkenet er det lysmalte veggflater og varme i gulvet. Innredningen har hvite, slette fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum av stål. Over benken er det montert grå plater, og over kokesonen er det installert en ventilator. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr.

Stuen er pen og romslig, med 1-stavs laminatgulv og gulvvarme. På veggene er det hvitmalte flater, rød teglstein og en flate malt i en trendy minttone. Det naturlige lyset suppleres ypperlig av downlights i store deler av himlingen, og stuen har god plass til spisebord. Badet, som ligger i suiteløsning med soverommet, ble pusset opp mellom 2010 og 2017.

På badet er det grå gulvfliser, gulvvarme og downlights i himlingen. Veggene har pusset betong og hvitmalte panelplater. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med skuffer, et høyskap og et speil med belysning. Soverommet har gulvvarme og plass til skap.

Ta kontakt for en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.1970 som omhandler Bolighus.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1970. I byggetegninger er underetasje definert som hobbyrom, boder og vaskerom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Alle oppholdsrom i kjeller (soverom, bad, kjøkken og stue), med unntak av vaskerom er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent for varig opphold. Søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og utfall av denne vil være kjøpers ansvar. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på bad i hovedetasje, gang samt hybel. Boligen varmes også opp via varmepumpe samt peisovn.

Underetasjen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 03.05.2017.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

Gradering 1

Avvik 1

Beskrivelse av avviket

U.etg - Ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, hullet tettes på godkjent måte.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 17 363 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

IF Polisenummer: 6990495

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 154 955,- Som sekundærbolig Kr. 4 619 818,-

Eiendommen er tilknyttet Fiber (Altibox).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Komfyr og oppvaskmaskin i hybelen medfølger.

Hyllene på veggene i stue/kjøkkenet følger ikke med.

Ellers er det kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Muligens noe saltutslag i innerste bod i kjeller.

- Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Gradering 1 Avvik 1 Beskrivelse av avviket U.etg - Ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, hullet tettes på godkjent måte.

- Det er stedvis riss og småskader på muren.

- Naboen har søkt om bygging på egen eiendom.

- Kjeller er innredert. Er ikke kjent med at det er søkt, eller at det er krav om å søke.

- Deler av naboens garasje står på vår tomt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse/vann/kloakkledninger, tinglyst 09.06.2016, dagboksnr. 514941-1/200.

Rettigheter på 3905-205/4

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 30.12.1968, dagboksnr. 506127-1/91.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel i kjeller, men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, samt arealet ikke er godkjent for varig opphold.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det kan være kostnader forbundet med privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Andre sikringssoner, Boligbebyggelse - nåværende, Hensyn landskap og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsforhold tilknyttet eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 042,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 280 042,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.16 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 150 000,-) (Kr.41 200)
Tilrettelegging (Kr.16 950)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.102 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0385

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Partner | Eiendomsmegler Erlend Løvold

Erlend Løvold

EIE Tønsberg

Partner | Eiendomsmegler

Mob: 92 66 98 22 / E-post: el@eie.no