Gjelstadveien 57, 3178 Våle

Gnr. 398 Bnr. 12 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 192 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 192 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1946

Eiet tomt 1207 kvm

3 490 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato:

Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men stedvise utskiftinger, oppgraderinger og vedlikehold må påregnes. Selger opplyser at trekledning er skiftet i ca. 1995, og de fleste vinduer og ytterdører er skiftet i perioden 2007 til 20017. På 1990 tallet ble også taktekking, takrenner og beslag skiftet. Drenering er fra slutten av 1990 tallet og fra 2010. Det meste av innvendige overflater i 1 .etg. er malt og pusset opp ved behov, og i 2016 ble det montert ny kjøkkeninnredning. Bad ble sist pusset opp i 2006, men arbeid utført på bad er grovt utført, og sluk fra 1962 er rustskadet og slitt. På bad er det også montert trelister i overgang gulv og vegger, og denne løsningen vurderes til ikke å være tett. I kjeller er det indikert noe fukt i gulv og nederst på murvegger, samt at det er tegn til noe fuktinnsig i rom bak garasjen. I stue i u. etg. er det også observert en mindre fuktskade i gulv, samt at det er målt for høye fuktverdier i trekonstruksjon mot grunnmur. Fukt i u. etasje sees i sammenheng med kapillært oppsug fra grunnen, samt redusert effekt på drenering. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l.Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Selger opplyser at det tidvis gar vært noen sukkermaur og mus i boligen, men disse forsvinner ved bruk av gift og feller.

I Tilstandsrapporten er det angitt 7 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Utvendig - Vinduer - 2

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Rom under terreng

Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell

Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vaskerom

Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er angitt 22 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Taktrekking

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Takkonstruksjon/loft

Utvendig - Dører

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig - Andre utvendige forhold

Innvendig - Overflater

Innvendig - Radon

Innvendig - Innvendige trapper

Innvendig - Innvendige dører

Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforhold - Drenering

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold - Terrengforhold

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 717 pr. år

Rolf Roberg Ellen Irene Roberg

Det er gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass og i frittstående garasje fra 2004, med elbillader fra 2021. I underetasjen av huset er det i tillegg en liten garasje/verksted til mindre redskap. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Pen, velholdt enebolig på to plan

- Bygget i 1946, tilbygd i 1962

- Eneboligen er godt isolert

- 1. etasje ble pusset opp 2009-16

- Sentralt, men likevel tilbaketrukket

- Garasje og asfaltert gårdsplass

- Elbillader ble montert i 2021

- Hage med vakkert blomsterflor

- Flere flotte uteplasser i hagen

- To overbygde terrasser fra 2015

- Balkong bygget i 2012

- Sommersol fra tidlig morgen til kveld

- Entré tilknyttet innredet garderobe

- Lyst og trivelig kjøkken i eget rom

- Serveringsløsning ut mot spisestue

- Pen Huseby-innredning fra 2016

- Kjøleskap og oppvaskmaskin integrert.

- Stue med ildsted i hver etasje

- Hovedstuen har varmepumpe fra 2015

- Bad, to toalettrom og vaskerom

- Badet har dusjkabinett fra 2021

- To romslige soverom, ett med skap

- Flere kott, lagerrom og redskapsbod

- Ytterkledning ble byttet ca. 1995

- Yttertaket ble skiftet samme år

- Vinduer og dører skiftet 2007-17

- Drenering fra 1990-tallet og 2010

Eneboligen ligger i et idyllisk område med åker og eng i Våle i Tønsberg kommune. Det er rundt 15 min med bil til Holmestrand, hvor du finner togstasjon, samt en rekke butikker og servicetilbud. Holmestrand har også en aktiv idrettsforening, og her kan du trene fotball, håndball, klatring, svømming, turn eller badminton.

I tillegg er det kort vei (4 min med bil) til Bibo idrettspark med flerbrukshall, skatepark, ski- og fotballanlegg. For golfentusiasten er det bare 15 min med bil til Solum golfklubb. Med flere idylliske utfartsområder i nærområdet trenger du ikke reise langt for å oppleve frisk luft og fin natur.

Ryksåsen har flott bøkeskog og et yrende fugleliv, og flere merkede stier og utsiktsplasser.  Rundt Brekkeåsen og Solumsåsen er det rundløype, hvor sistnevnte er verdt et besøk. Her er det litt bratt men utsikten og de spesielle klippeformasjonene er definitivt verdt innsatsen. Nærmeste badeplasser er Sandsletta og Hagemann.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Brekkeåsen. Revetal kjøpesenter ligger nærmest, ellers har Kullboden kjøpesenter og Holmestrand sentrum et rikt og variert tilbud. I sentrum finner du bl.a. vinmonopol, apotek og en rekke klesbutikker. Det er også kort vei til både Horten og Tønsberg med alle bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss fra Kirkevoll. Det er drøye 15 min med bil til Holmestrand stasjon, med togforbindelse til bl.a. Oslo S og Drammen. For øvrig tar det ca. 21 min til Horten, 27 min til Tønsberg,  34 min til Sandefjord Lufthavn, 39 min til Drammen og 70 min til Oslo.

Fra eiendommen er det litt over 2 km til Kirkevoll barneskole og 8 km til Revetal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, deriblant Holmestrand videregående skole. Videre har kommunen et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Brekkeåsen barnehage, Knerten familiebarnehage og Ole Brumm familiebarnehage er de nærmeste.

Eiet tomt, 1207 kvm

Eiendommen ligger i fredelige omgivelser helt innerst i en blindvei, omgitt av jorder og mektig skog hvor de små kan leke og utforske omgivelsene i trygge rammer. Tomten er en romslig idyll på ca. 1207,2 kvm som er pent opparbeidet med gårdsplass, hage og flere solfylte uteplasser. Her får man sol fra grytidlig morgen (ca. kl 05) til sen kveld (kl 21.30) sommerstid.

Gårdsplassen er asfaltert og i hagen er det store plenareal med plass til lek, men også en rekke koselige uteplasser som gjør det lett å følge solen, eller sval skygge på de varme dagene. Her kan man ha langbord og grill til sosiale sammenkomster, solsenger, lounge og paviljong for skygge og lunt tak til lyse sommernetter. Uteplassene er omkranset av sjarmerende rekkverk, portaler, frodige prydbusker, trær, og ikke minst, et vell av vakre stauder i skjønn harmoni.

Gangareal er hellelagt og uteplassene har hovedsakelig dekke av tre eller heller. På tomten er det også oppført en frittstående garasje og en redskapsbod. I tillegg til de flotte uteplassene i hagen har boligen en velkomstterrasse og dels innglasset terrasse fra 2015, samt en balkong fra 2012. Alle er oppført med spaltegulv av tre og rekkverk med stående panel.

Velkomstterrassen og den delvis innglassede terrassen har pulttak med klare plastplater. Velkomstterrassen ligger ved inngangspartiet, mens balkongen har utgang fra en gang i første etasje og vender ut mot gårdsplass. Den dels innglassede terrassen har utgang fra stuen og her er det glass på hver side og trapp ned til en markterrasse. På markterrassen er det spaltegulv av tre og plassbygde blomsterkasser med variert beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etasje: Gang m/ garderobe, gang m/ trapp, kjøkken, stue, bad, wc og 2 soverom. Underetasje: Vindfang, gang m/ trapp, kjellerstue, wc, vaskerom og bod. 

Annet: Redskapsbod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at det ble montert ny trekledning på tidlig 1990 tallet. Veggkonstruksjoner er fra byggeår. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Selger opplyser at det meste av overflater i 1. etg. er pusset opp og fornyet i perioden 2009 til 2016. Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2016. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er belegg på gulv.

Entré

Boligen har inngang på hvert plan og i første etasje er de fleste overflater pusset opp eller fornyet i perioden 2009 til 2016. I første etasje er det inngang til en romslig entré med stort garderoberom i tilknytning. Entreen har gråmalt panel på veggene og parkett over gulvvarme. På veggen er det montert hattehylle til hverdagsbruk og det er ellers plass til skoskap, konsollbord eller så.

Garderoberommet har laminatgulv, lysegrått panel på veggene og en kontrastvegg i en mørk gråfarge. Langs to vegger er det en smart innredning med hyller, heng og skuffer som kan justeres, og det hele kan skjermes bak gardiner som kan henges på skinner i taket. Videre inn er det en lys og fin gang med utgang til balkong og trapp ned til underetasjen. Gangen har hvitmalt panel på veggene og nøttefarget skipsgulv.

Inngangspartiet i underetasjen ligger skjermet under balkongen og i entreen er det flislagt gulv og panel på veggene med knagger til yttertøyet. På innsiden er det gang med trapp opp. Trappen har hvite vanger og sortmalte trinn med tepper. Under trappen er det kott. Rommet har videre hvitmalt panel på veggene og terrakottafarget gulvbelegg.

Kjøkken

Kjøkkenet er et lyst og trivelig rom i landlig stil med pen kjøkkeninnredning fra Huseby og smart serveringsløsning ut mot spiseplassen i stuen. Kjøkkenet har nøttefarget, flettemønstret gulvbelegg og vegger med rustikk tapet i mursteinsmønster. Kjøkkeninnredningen, som var ny i 2016, er bygget langs tre vegger og har mye skap- og benkeplass.

Det er takoppforede skap, åpne hyller og hvite, ettspeils fronter hvor to har glass på toppen. Benkeplaten er av laminat og har planlimt oppvaskkum på benk ut mot spiseplassen. Over vasken er det benkebelysning og ved et vindu, som vender ut mot den koselige hagen, er det downlights i himlingen. I hjørnet av innredningen er det ventilator over komfyrs plass, mens oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert.

Stue

Stuen er av det romslige slaget og formet i vinkel som gir gode møbleringsmuligheter og nydelige lysforhold. Et spisebord får naturlig plass i grensen mot kjøkkenet, og det er ellers mulighet for sofaguppe, tv-løsning og et par godstoler. I spisestuen er det en grønnmalt vegg til kalkmalte vegger i en lun sandfarge for øvrig.

I resten av stuen er det gråmalt panel, med en pipevegg som henter opp grønnfargen fra spisestuen. Gulvet er lagt med skipsgulv i en mørk farge. I spisestuen er det to vinduer ut mot hagen, mens i stuen er det to store vinduer med nydelig utsikt mot åpne, langstrakte jorder. Stuen har videre utgang til terrassen, varmepumpe og en peisovn for det lille ekstra.

Kjellerstue

I tillegg til stuen oppe har boligen en romslig kjellerstue med plassbygde skap. Stuen har tregulv, panelkledde vegger malt i en moderne grågrønn farge og dagslys fra to dobbelte, kjellervinduer. Ved en peis med innsats kan man ha et par godstoler og det er også muligheter for sofa, tv-løsning og en gjesteseng om ønskelig.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har et bad, to toalettrom og et separat vaskerom. Badet ligger i første etasje og ble sist pusset opp på tidlig 2000-tallet. Rommet har mørkegrå fliser med gulvvarme og panel på veggene malt i grått og mørkegrønt. Baderomsinnredningen har en nostalgisk stil med profilerte fronter malt i en lys grønnfarge.

Innredningen består av benkeskap med helstøpt servantplate og to vitrineskap med speil og belysning i mellom. I en nisje som ligger ett steg høyere opp er det dusjsone med hvite fliser på veggene og et romslig dusjkabinett som var nytt i 2021. Et vindu og vifte i vegg bidrar til dagslys og ventilasjon.

Toalettrom

Det er ett toalettrom i hver etasje. Toalettrommet i første etasje har gulvbelegg, beige tapet med blomstermønster, et gulvmontert toalett og et hvitt servantskap med heldekkende servant. Over servanten er det speil.

Toalettrommet i underetasjen har terrakottafarget gulvfliser, hvitmalte vegger av pusset mur, et gulvmontert toalett og håndvask med speil over. Rommet har også et par hyller av tre i rustikk stil.

Vaskerom

Vaskerommet er også plassert i kjelleren og er i original stand. Stilen er tidstypisk med malt betonggulv og vegger av malt mur. Av installasjoner er det sluk, opplegg for vaskemaskin og vaskekum av betong.

Soverom og garderobe

Boligen har to soverom med god størrelsen og stor møbleringsfrihet. Rommene ligger godt adskilt og har enstavs parkettgulv og panelplater på veggene. Det ene er hvitmalt og det andre er grått. Det er skyvedørsgarderobe og garderobeskap på ett soverom, plassbygde skap i kjellerstuen og et garderoberom ved entreen. For øvrig er det lagringsmuligheter i flere kott og et lagerrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Tønsberg kommune opplyser at det ikke finnes tegninger i kommunens arkiv. Selger opplyser imidlertid at balkong som ble bygget i 1995 og inngangsparti fra 2012 ikke ble byggemeldt. Underetasje er antatt opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da deler av u. etg. er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig.

Oppholdsrom i kjeller tilfredsstiller ikke anbefalinger i forskrift, dette med hensyn til lysforhold/dagslysflate på vindu, og

i forhold til størrelse på rommet.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for ygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes med stedvis panelovner, varmepumpe fra 2015 i hovedstuen, samt gulvvarme på bad og i entré. Dette suppleres med ildsteder i hver stue. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med ventilator på kjøkkenet og mekanisk vifte på badet.

Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i 2016, 2020 og 2024. Nytt sikringsskap med automatsikringer, og elbillader i garasjen ble installert i 2021. I 2021 ble det også montert en ny 200 liters varmtvannsbereder i lagerrom under badet. Internett og tv-signaler leveres fra Viken fiber og Altibox.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 12 717 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind Polisenummer: 970357988

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 359 282,- Som sekundærbolig Kr. 5 165 273,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Mikro, hyller, diverse blomsterpotter, konfyren og vaskemaskin medfølger ikke salget.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1950/1124-1/28  Erklæring/avtale  

31.05.1950 

Avstått grunn til Gjelstad vannverk

Gjelder denne registerenheten med flere

Våle kommune har fri adkomst til veien til pumpestasjonen. Våle kommune skal bære vedlikeholdsansvar på lik linje som de øvrige oppsittere til veien. Våle kommuna har fra adgang til å koble overløpet fra pumpestasjonen til Akerholts ganle avløpsledning. Dersom det oppstår driftsproblemer på ledningene på grunn av at overløpet har vært i drift, plikter Våle kommune ved hjelp av staking o.l å ordne dette.

1950/1124-1/28  Erklæring/avtale  

31.05.1950 

Avstått grunn til Gjelstad vannverk

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/6016-1/28  Sammenslåing  

28.10.2003 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0716 Gnr:98 Bnr:19

Rettigheter på 3905-398/6

1966/2452-1/28  Rettigheter iflg. skjøte  

16.09.1966 

Overført fra: 0716-98/19

rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:98 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:398 Bnr:12  

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0716-98/19

Eier av eiendomme nskal ha rett til å benytte den nåværende vei over hovedbølet.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har tilknytning offentlig avløp og privat vann.

Selger opplyser at det betaler kl. 1100,- for vannet.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNRF-område areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.4 750)
Look (Kr.4 750)
Relansering finn.no (Kr.2 990)
Relansering finn.no (Kr.3 300)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.115 130)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0252

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no