- Nydelig enebolig fra 1931.

- To etasjer, kjeller og loft.

- Oppgradert i 2020-22.

- Gårdsplass og garasje.

- Stor, inngjerdet hage.

- Pergola og lekestue.

- Terrasse på ca. 16 kvm.

- Kjøkken/spisestue.

- Landlig kjøkken med øy.

- Alle hvitevarer er integrert.

- Stue med fine lysforhold.

- Varmepumpe og peisovn.

- Bad, wc og vaskekjeller.

- Fire soverom, ett i 1. etasje.

- Flere lagringsmuligheter.

Grevinneveien 76, 3118 Tønsberg

Gnr. 151 Bnr. 59 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 228 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 228 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 228 kvm, BRA-i: 228 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1931

Eiet tomt 977 kvm

Boligen ble oppført i 1931, oppgradert ute så vel som inne i perioden 2020-22. Utvendig er det et dekorativt mansardtak tekket med skifer, som er sjekket av fagfolk i nyere tid. Det er satt på nye metallbeslag på møner og i 2022 ble takrenner og nedløp skiftet. Vegger ble kledd om og isolert samme år.

I tillegg ble det lagt ny drenering, isolasjon på grunnmur og grunnmursplast, samt laget ny kjellernedgang, trapper og terrasse. De aller fleste vinduer

og ytterdører er også byttet i perioden 2020-22. Terrassen er bygget i tilknytning til inngangspartiet og er på 16 kvm. Den er oppført med impregnerte terrassebord, har rekkverk med stående panel rundt, og god plass til spisebord og grill.

Boligen ligger for øvrig fint til på en forholdsvis flat tomt på romslige 977,4 kvm. Tomten er inngjerdet og innbyr til lek og sommerhygge for to- og firbeinte. Innkjøring og gårdsplass er gruslagt, mens resten av tomten består av en stor hageidyll med gress, trær, hekker og prydbusker. I hagen er det en lekestue og en nyere pergola perfekt til sofagruppen.

7 990 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 05.02.24 10:33

Utdrag fra tilstandsrapporten:

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapp - kjeller

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Terrengforhold:

Plen og grus rundt garasjen. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 17 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - eldre

Utvendig > Terrasser og trapp ved inngang

Utvendig > Kommentarer utvendige forhold

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg

Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -kommentarer

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Garasje> Utvendig > Utvendige forhold - konstruksjon

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 206 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 000 pr. år

Lava Omed Reiersen Morten Yusuf F Reiersen

Bilen kan parkeres på gruslagt gårdsplass og i frittstående garasje. Garasjen har samme årgang og stil som bolighuset, oppgradert med ny port med automatisk portåpner i 2016, samt ny sidedør og ytterkledning i 2022. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Presterødåsen i Tønsberg kommune. Området ligger ca. 3 km fra Tønsberg sentrum og har kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Like ved ligger Presterødkilen naturreservat med vakre tur- og friluftsområder, og det er heller ikke langt til fine turområder ved Søndre Slagen kirke.

Fra Presterødåsen er det gangavstand til Kilden Kino hvor det også er bowlinghall, og det er kort vei til lekeplass, lysløype, skiløyper, treningssenter, svømmehall og golfbane m.m. I nærområdet finner du både Slagenhallen og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner.

Varme sommerdager kan tilbringes på Ringshaugstranda - en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Skallevoldstranda og Karlsvika er andre populære strender i samme område, ca. 3-4 km fra Presterød.

Det er kort avstand til Olsrød Park og Kilen Handelspark. Sistnevnte er under utbygging og skal etter planen stå ferdig i 2024. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Eiet tomt, 977 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fra eiendommen er det gangavstand til Presterød barneskole, Presterød ungdomsskole og Elihu Kristne grunnskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager, hvor Regnbuen barnehage er nærmest.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Åsenveien og ligger like utenfor boligen. Fra Tønsberg stasjon bruker toget 1 time og 13 min til Oslo S. Med bil fra Presterødåsen tar det ca. 5 min til Tønsberg sentrum, 24 min til Horten, 29 min til Tjøme, 24 min til Sandefjord lufthavn Torp, 50 min til Drammen og 80 min til Oslo.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Olsrød Park, Kiwi Heimdalsvingen og Meny Heimdal. Olsrød Park har flere butikker og treningssenter med bad. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum. ALTI Farmandstredet med godt over 100 butikker ligger ved bussterminalen, og det er ellers en rekke hyggelige kafeer, restauranter og utesteder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Gang , Bod, Lagerrom , Vaskekjeller.

Kjeller har litt lav høyde med ca 2 meter. Det går en del avløpsrør i tak som stedvis gir lavere høyde

Første etasje: BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Gang med trapp, Toalettrom , Soverom , Stue , Stue/kjøkken

Andre etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Gang med trapper, Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Loft:

BRA 17 m²

- BRA-i 17 m²: Lagerrom. På loft er lagringsskap på sidene medtatt i arealmålingen.

Garasje

Første etasje

BRA 20 m²:

- BRA-e : Garasje , Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk:

Enebolig oppført rundt 1931 over 2 etasjer med kjeller og loft. Boligen er oppgradert noe rundt 1973 til 1985 med nytt bad, el-anlegg og VVS anlegg før eier kjøpte . Eier kjøpte i 2022 og har oppgradert boligen i 2022, det meste som egeninnsats.

Utvendige vegger er kledd om og etterisolert. De aller fleste vinduer og alle dører er skiftet. Det er lagt ny drenering og grunnmur er isolert. Ny kjellernedgang. Ny terrasse/trapp. Innvendig er 1 og 2 etg pusset opp. Nytt kjøkken og toalettrom.

El-anlegg er i stor grad lagt nytt i 1 og 2 etg, nye automatsikringer. Nytt strøminntak ute. Garasje fra rundt 1931 som har ny port i 2016 og ny kledning og sidedør i 2022.

Som det fremkommer i rapporten er boligen og garasje oppgradert i 2022. Yttertak har skifer som er fra byggeår, vegger i boligen er ikke isolert innvendig og det anbefales i utgangspunktet å ha like mye isolasjon ute som inne. Kjeller og loft er det ikke gjort noe med og loft har lite/ingen isolasjon. Selv om kjeller er drenert vil den ikke i et bygg fra denne tiden bli helt tørr. Vaskekjeller.

For øvrig henvises det til rapporten punkter og beskrivelser.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 144 kvm

Bruksareal: 228 kvm

Entré

Boligen har et overbygget inngangsparti og her er det en hvitmalt ytterdør med glassfelt som fører inn til entré. Entreen gir et moderne førsteinntrykk og

er i likhet med de fleste andre rom pusset opp i 2022. Rommet har enstavs laminatgulv, beigemalte vegger og listefritt til tak.

Det er plass til skoskap under et vindu langs den ene veggen, og på motsatt side er det adkomst til toalett. Videre inn er det en gang i samme stil som entreen, og her er det trapper til øvrige etasjer.

Stue

Fra gangen er det en bred åpning inn til en nydelig stue. Stuen får rikelig med lys fra et stort vindu, i tillegg er det dobbel dør ut til den nyoppførte terrassen. Det er god plass til sofagruppe og tv-løsning og i det ene hjørnet er det montert en peisovn fra 2022 som gir ekstra varme og hygge. Rommet har ellers enstavs laminatgulv og beigemalte vegger kombinert med en pipevegg i grønt.

Kjøkken og spisestue

I tilknytning til stuen er det en hyggelig spisestue med åpen løsning mot et pent kjøkken i landlig stil. Hele rommet er likt innredet som stuen, med unntak av én vegg med tapet. Vinduer i to himmelretninger gir fine lysforhold og en varmepumpe bidrar til jevn temperatur.

Selve kjøkkeninnredningen er bygget langs to vegger, supplert med en stor kjøkkenøy på midten. Skuffer og skap har hvite ettspeils fronter, flere med glass. Benkeplatene er av laminat, og på toppen av skapene er det dekorative sukkerbitlister.

Nedfelt i benken er det gullfarget oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, og over koketoppen er det avtrekk fra ventilator i samme stil. Mellom benk og skap er det fiskeskjellmønstrede fliser og alle hvitevarer er integrert. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har bad, toalettrom og vaskekjeller. Badet ligger i andre etasje og er av noe eldre årgang. Her er det flislagte vegger og matchende gulvbelegg med oppkant og gulvvarme. Videre er det gulvmontert toalett, et stort dusjhjørne med dør og en romslig, hvit baderomsinnredning.

Innredningen har over- og underskap, to servanter nedfelt i benkeplate og to speil med belysning. Et vindu og elektrisk avtrekksvifte sørger for dagslys og god ventilasjon.

Toalettrom og vaskekjeller

Toalettrommet ligger i første etasje ved entreen og ble pusset opp i 2022. Rommet har enstavs laminatgulv, hvitmalt panel på veggene, et frittstående toalett og hvit servantinnredning. Innredningen består av benkeskap, heldekkende servant og et speil med belysning.

Vaskekjelleren har en tidstypisk standard med støpt gulv og vegger i mur/betong. Av installasjoner har rommet opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Soverom og garderobe

Boligen har fire delikate soverom, fordelt med tre oppe og ett nede. Soverommene oppe har heldekkende tepper som er mykt å gå på, malte vegger i en trendy fargevalør og én vegg med matchende tapet. Hovedsoverommet er stort, todelt, med god plass til dobbeltseng i den ene delen og garderobe i den andre.

Soverommet i første etasje har enstavs laminatgulv og kan benyttes som tv-stue eller hjemmekontor om ønskelig. For øvrig har boligen gode lagringsmuligheter i form av et stort lagringsloft, samt bod og lagerrom i kjeller. Det er også en bod i garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiv. Det var antatt heller ikke krav til dette i dette området når boligen ble bygget på starten av 1930. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen . Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det elektriske anlegget er av eldre dato, med unntak av sikringsskap hvor det ble montert automatsikringer med jordfeilbrytere i 2022. Boligens 200 liters varmtvannsbereder er fra 2016, plassert i vaskekjeller.

Eneboligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner på enkelte rom, gulvvarme på badet, varmepumpe i spisestuen og peisovn i stuen. Både varmepumpen og peisovnen var nye i 2022. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektrisk styrt vifte på badet og ventilator med avtrekk ut på kjøkkenet.

Eier monterte ny vedovn i 2022.  Siste tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen var i 2018 - det var da ingen merknader: "Det ble under dette  tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Denne gangs tilsyn er herved formelt avsluttet.". Det har ikke vært tilsyn etter montering av ny vedovn.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 18 000 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 261 787,- Som sekundærbolig Kr. 4 794 792,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad - på denne eiendommer er det imidlertid ikke registrert tinglyste servitutter. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 206 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.14 900)
Gebyr for utsatt betaling (Kr.2 900)
Tilstandsrapport (Kr.19 410)
Ny annonse Finn 19/4 (Kr.3 300)
Fornyelse utebilder (Kr.1 800)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 250 000,-) (Kr.82 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.162 110)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no