Hertug Guthorms gate 32C, 3111 Tønsberg

Gnr. 1001 Bnr. 136 Snr. 3 i Tønsberg kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm

2010

Fellestomt 197 m²

kr 3 180 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 09.01.25 10:07

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 14 394 pr. år

Kristian Hokland

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Tønsberg sentrum. Det er gangavstand til alle byens fasiliteter og bygget ligger under 200 meter fra Tønsberg stasjon. Sentrum har et hyggelig torg, handlegater og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. I sentrum finner du også kino, et prisbelønt bibliotek, svømmehall og skatepark.

I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga - byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år. Her nyter både lokale og tilreisende sommersola og båtlivets gleder, og på Oseberg kulturhus og Hotell Klubben holdes det sommershow og standup med kjente artister. I 2024 vil sentrum vil få et løft med nye gågater og sykkelstier, og redusert biltrafikk ettersom det kommer ny fastlandsforbindelse til Nøtterøy.

Slottsfjellet ligger i kort gangavstand, og fra sentrum er det ca. 10 min å kjøre til populære Ringshaugstranda. Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski eller wakeboard.

Jørn Richard Andersen i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Sentrumsbebyggelse

Fellestomt, 197 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA-i 33 m²: Entré, kjøkken/ stue, baderom

- TBA 12 m²: Terrasse

Andre etasje:

- BRA-i 20 m²: Loftstue/ kontor, soveom, garderobe

Bodanlegg:

- BRA-e 4 m²: Utvendig bod.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 27 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 09.01.25 10:07. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet i boligbygg med 3 seksjoner beliggende i Tønsberg Sentrum i Tønsberg kommune.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner.

Yttervegger forblendet med stående trekledning. Tak med saltak/pultaksform tekket med takstein. Leiligheten har slette ytterdører i tre fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Takvindu med karm av tre og 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet (luft til

luft varmepumpe og varmekabler). Naturlig ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets første og andre etasje. Adkomst via felles bakgård og trapp til egen ytterdør.

Leiligheten består av:

1.etasje med entré, kjøkken/stue og baderom. Tilstøtende terrasse.

2.etasje med loftstue, soverom og garderobe.

Bod med utvendig adkomst.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - 1.etasje - Ventilasjon:

Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - 1.etasje - Overflater gulv:

Fugeglipper mellom vegg og gulv i dusjsonen, bak dusjkabinettet. Eksakt årsak er ikke kjent. Bakenforliggende skader/avvik kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Kjøkken - 1.etasje - Vannrør:

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Kjøkken - 1.etasje - Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom - 1.etasje - Overflater gulv:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parketten. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Trappen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning:

På grunn av snøforholdene og begrenset adkomst er større deler av utvendige fasader/ kledninger på boligen ikke forsvarlig inspisert.

Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Dører og vinduer - Takvinduer:

Spor/tegn på lekasje registrert på lisverk rundt vinduet.

Vinduet er ikke ytterligere undersøkt eller funksjonstestet på befaringstidspunktet grunnet is og snø.

Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang/årsak og eventuelle tiltak.

Yttertak - Helhetsvurdering:

Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Med inngang fra bakgården kommer du inn i flislagt entré hvor du har varmekabler i gulve og skyvedørsgarderobe med speildør.

Du kommer videre inn i stue og kjøkken i åpen løsning. Med mørkere gulv og innredning på kjøkkenet i tillegg til ekstra kjøkkeninnredning har du et fint og naturlig skille mellom de to  områdene i tillegg til et fint sted hvor du kan ta et raskt måltid.

På kjøkkenet har du god skap- og benkeplass, og hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og platetopp er integrert.

I stuen har du plass til romslig sofagruppe hvor venner og kjente kan samles for en hyggelig kveld, eller du kan velge en mindre løsning for å gi plass til spisebord.

Fra stuen har du dør til badet som ligger noen trinn nedenfor. Rommet er helfliset med varmekabler i gulvet, og det romslige rommet er ellers innredet med dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, toalett og servant i innredning ned skuffer.

I hele etasjen har du godt lys fra downlights og på kjøkkenet har du i tillegg ekstra lys under overskapene.

På toppen av trappen til 2.etasje finner du et vindu med utsikt mot Slottsfjellet, noe som gjør dette rommet perfekt som kontor eller hobbyrom. Varmepumpen sørger for en behagelig temperatur året rundt.

Innenfor kontoret ligger et sjarmerende soverom med takvindu, slik at du kan nyte stjernene fra sengen. Tilknyttet soverommet finner du et praktisk garderoberom med god oppbevaringsplass og egen nødutgang.

Innvendig 1.etasje:

Gulvflater belagt med fliser i entré og 3-stavs parkett i stuen. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater og downlights.

Profilert innerdør. Oppvarming med elektrisitet (varmekabler). Naturlig ventilasjon via lufteluke i yttervegg.

Innvendig 2.etasje:

Gulvflater belagt med 4-stavs parkett og laminat. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater/skråtak med malte slette flater.

Profilert innerdør. Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe). Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger.

Kjøkken 1.etasje:

Åpen kjøkkenløsning mot stue.

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår.

Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator i overskap.

Integrert oppvaskmaskin under benkeplate.

Kjøleskap med fysedel.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Benkeskapsbereder på 120 liter fra 2010.

Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte slette flater. Himling med malt slett flate og downlights.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Våtrom 1.etasje:

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights.

Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant.

Gulvstående toalett.

Dusjkabinett i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj.

Opplegg for vaskemaskin.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Avtrekksvifte plassert på yttervegg.

Utvendig:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.

Utvendig kledd med stående trekledning.

Leiligheten har slette ytterdører i tre fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Takvindu med karm av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Yttertak av saltak/pultakskonstruksjon.

Utvendig belagt med takstein fra byggeår.

Utgang fra entré til inngangsparti, trapp og syd-vendt terrasse på ca. 11 m2. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner.

Trappen og inngangdpartiet er oppført i betong/murkonstruksjoner belagt med fliser.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Fra egenerklæringsskjema:

- Faglært har byttet dusjkabinett.

- Faglært oppgraderte/fornyet tettesjikt/ membran/ sluk i 2023.

- Faglært utførte kontroll av sprinkelanlegg i 2020.

- Nye rekkverk terrasse og malt alle vegger er utført av ufaglært/ på egeninnsats. Sameiet har byttet kledning på store deler av bygget.

Tilleggsinformasjon:

Nabo har fanget 1 rotte i sin leilighet for ca 1,5 år siden. Selger har ikke hatt noen problemer hos seg.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 22.03.2019 som omhandler heving av tak på anneks, balkong og 1 ny boenhet.

Byggetegninger fra kommunen datert 13.03.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk. Varmekabler og varmepumpe.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 14 394 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 12384 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .

Boligen er tilknyttet xTelenor fibersom leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 4126699

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 801 033,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 204 133,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 25/100.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter seksjonsbrøk.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten har vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vegg mot stuen på baderommet.

Leiligheten har sprinkleranlegg.

Inspeksjonsluke for sprinkleranlegg og stoppekran er plassert på vegg i stuen mot baderommet.

Luft til luft varmepumpe fra 2022 er plassert i loftstue/kontor i 2. etasjen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2010/472125-1/200  Seksjonering  

28.06.2010 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 25/100

 

2019/164215-1/200  Erklæring/avtale  

07.02.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1001 Bnr:136 Snr:3  

Bestemmelse om rømningsvei ved brann

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

I følge 2019/164215-1/200 Erklæring/avtale har snr 3 rett til å benytte balkongen i 2.etasje som rømningsvei, selv om denne eies av seksjonsnummer 2. Døren må til en hver tid kunne åpnes uhindret slik at rømingsveien alltid er tilgjengelig. Denne muligheten skal kun benyttes ved brann i tilhørende første etasje, og at rømning fra denne etasjen ikke er mulig.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til:

- Boligbebyggelse, nåværende

- Forhold som skal avklares og belyses

- Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

- Ras- og skredfare.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike  bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.

K-Kulturminne: 07040903029

Sefrakminne 704 903 29

Tilknyttet bygning 162110799 - Garasjeuthus anneks til bolig

45. Objektnavn BOLIGHUS, HERTUG GUTHORMSGT. 32, TØNSBERG

23. Etasjetall 1 - Hus i 1 etasje

24. Hovedmål, lengde 640

24. Hovedmål, bredde 350

25. Skorsteiner, antall 1

12. Opprinnelig funksjon 219 - Annen boligform, se merknad

12. Opprinnelig funksjon, merknad BOLIGHUS

13. Nåværende funksjon 000 - Ingen funksjon

15. Forhold til andre hus AS - Del av anlegg (gruppe), sammenbygd

16. Fysisk miljø 11 - Sentralt bystrøk

17. Konstruksjon underbygning 12 - Grunnmur. Naturstein med bindemiddel, fuget

17. Konstruksjon underbygning 14 - Grunnmur. Teglstein, fuget

18. Utnyttelse kjeller/underbygning 21 - Ganghøyde. Rommet overdekket med trebjelker og tregolv

19. Utnyttelse yttervegg 15 - Lafteverk

20. Fasadekledning 10 - Ingen kledning utenpå konstruksjonen

20. Fasadekledning 33 - Horisontalt trepanel med høvlet kantprofil

20. Fasadekledning, merknad DEN VESTRE FASADEN HAR INGEN KLEDNING.

21. Takform 31 - Pulttak

22. Taktekkingsmaterialer 52 - Flat betongtakstein (sementtakstein)

28. Tidfesting/byggeår 184 - 1875-1899

28. Tidfesting/byggeår, merknad HUSET ER BYGGET I 1882.

Felt registrert dato 29.09.1991

Felt registrert dato, merknad TØNSBERG, 29.09-91 OLE CHR. TORKILDSEN

TØNSBERG, 01.02-94 G.S. HAUG

2. Fotohenvisninger Filmnr: 5 Bildenr fra: 25 Bildenr til: 30

41. Byggherre, merknad MARTIN ANDERSEN

43. Andre opplysninger, merknad EIER VED REG. KNUT JOHANSEN, HERTUG GUTHORMSGT. 32, 3100 TØNSBERG. REF. OBJ. 28. ØK-KART M= 1:1000 : CL 030-1-26. OPPL. IFLG. TØNSBERG KKOMMUNS BYGGESAKSARKIV.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 180 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 180 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 260 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 270 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,25%
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0119

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no