EiendomIdrettsveien 2B, 3122 Tønsberg
MatrikkelGnr. 84 Bnr. 267 i Tønsberg kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 226 kvm, Bruksareal: 243 kvm
Antall soverom6
Byggeår1917
TomtEiet tomt 1183 m²
Prisantydningkr 5 990 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato: 25.05.23
Type rapport: Tilstandsrapport
Kommunale avgifterKr. 26 937 pr. år
EierKatrine Løvik
Pål Reinskau
ParkeringDet er parkering i garasje og godt med parkering på egen gårdsplass.
BeliggenhetBoligen er beliggende på Eik, et meget populært og sentrumsnært område. På Eik har man nærhet til
skoler, barnehager, dagligvareforretning, idrettsanlegg med ulike fritidsaktiviteter og flotte friområder i
nærområdet.
Eiendommen ligger flott til i en sidevei med lite gjennomgangstrafikk. Det er et barnevennlig og rolig
område. Meget fordelaktig beliggenhet med de fleste fasiliteter innen kort avstand. I tillegg er det
gangavstand til sentrum, og god offentlig transport.
TomtEiet tomt, 1183 m².
Stor og solrik tomt som er pent opparbeidet med plen og fgrusett innkjøring. Eiendommen er inngjerdet
med hekk og gjerde.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderTotalt primærrom: 226 kvm
Totalt bruksareal: 243 kvm
Arealene fordeler seg som følger:
Enebolig:
Første etasje
P-rom 107 m²: Entre, vaskerom, hall, 2 ganger, toalettrom, baderom, soverom, spisestue, stue og
kjøkken.
S-rom 13 m²: Gang og bod.
Andre etasje
P-rom 62 m²: Trappegang, gang, stue og 3 soverom.
S-rom 0 m²:
Anneks:
Første etasje
P-rom 31 m²: Entre, bad og stue/kjøkken.
S-rom 4 m²: Bod.
Andre etasje
P-rom 62 m²: Gang og 2 soverom.
S-rom 0 m²:
Det er ikke fremlagt midlertidig brukstilatelse, ferdigattest eller godkjente byggetegninger for eneboligen.
Kjelleren har en takhøyde lavere enn 1.90 meter og er derfor utelatt fra arealoppmålingen.
Deler av 2.etasjen i boligen og annekset er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
Arealene er medtatt i rapporten etter dagen bruk.
I tillegg til de oppmålte arealene er det på eiendommen en frittstående redskapsbod på ca. 5m2. Ett
lekehus tilknyttet terrassen på ca. 5 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor
forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for
varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle
nødvendig godkjenning.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert
25.05.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Enebolig med frittliggende garasje og anneks beliggende på Eik i Tønsberg Kommune. Delvis
skrånende tomt opparbeidet med gruset oppkjørsel og gårdsplass, forstøttningsmur, gjerde, terrasser,
lekehus, redskapsbod, plenarealer og diverse beplantning.
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur/ringmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende
konstruksjoner og etasjeskillere
hovedsakelig i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner (laftede tømmervegger og bindingsverk)
med stående og liggende trekledning. Tak
med saltaksform tekket med takstein. Boligen har slett ytterdør i tre med glassfelt og kodelås fra ukjent
årstall til entre og profilert ytterdør i tre fra
ukjent årstall til gangen. Balkongdør (2.etasje) i tre med 2-lags glassfelt fra 2011. Terrassedør (1.etasje) i
tre med 3-lags glassfelt fra 1986. Vinduer i
2-lags glass med karmer/rammer av tre fra 1984, 1986 og 1987.
Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra 2012. Takvindu i 2-lags glass med karm/ramme av
tre fra ukjent årstall. Oppvarming med
elektrisitet (varmekabler og luft til luft varmepumpe) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via lufteluker i
yttervegger og luftespalter i vinduer.
Enebolig over 2 etasje og kjeller:
1.etasje med entre, vaskerom, hall, 3 ganger, toalettrom, baderom, soverom, spisestue, stue, kjøkken og
bod. Utgang fra gang til vest-vendt delvis
overbygget terrasse på tilsammen ca. 60 m2.
2.etasje med trappegang, gang, stue, oppholdsrom og 2 soverom. Utgang fra stue til syd-vendt balkong
på ca. 4 m2.
Kjeller med uinnredet kjellerom. Kjelleren er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.
Annekset er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende
trekledning fra byggeår. Tak med
saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår.
Anneks har profilert ytterdør i tre fra byggeår (år 2000). Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra ukjent
årstall. Vinduer i 2-lags glass med
karmer/rammer av tre fra byggeår (år 2000).
Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger.
Anneks over 2 etasjer:
1.etasje med stue/kjøkken, baderom, entre og bod. Utgang fra stue/kjøkken til syd-vendt markterrasse på
ca. 11 m2.
2.etasje med gang og 2 soverom.
Frittstående garasje er oppført med på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner.
Yttevegger i trekonstruksjoner med stående
og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein.
Boligen har fått følgende TG3
:
Våtrom - Anneks:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende
avvik:
Det er påvist fuktskader på våtromsplater i dusjsonen mot kjøkken og yttervegg. Det kan ikke verifiseres
om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflate/veggflater. Uegnede materialer på vegg i
våt sone. Det registres bom i gulvflis. Avtreksvifte mangler deksel. Gulvet er tilnærmet flatt og sluket er
isolert i dusjsonen. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens
plassering mot yttevegg og installasjon på kjøkken. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men
det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble
oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet
må påregnes.
Kjeller:
Synlige fuktmerker, saltutslag, spor etter borrebille og insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Det er
utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i krypkjelleren. Det ble
registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsakene til fukt er som regel
sammensatte. Ytterligere undersøkelser må påregnes får å avdekke årsak og eventuelle skader. Fukt må
stoppes og eventuell fuktskader må utbedres.
Etasjeskiller - 1.etasje. Enebolig
Det er merkbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt er målt til ca. 35 mm i stue og ca. 25 mm i spisestuen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og
bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til
skjevhetene er ikke kjent.
Elektrisk anlegg:
Det er kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget.
Det er registrert åpen koblingsboks og usikkerede ledninger i 2.etasje samt løs stikkontakt i 1.etasje.
Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for
elsjekk.
Brann:
Det er mer enn 1.00 meter fra gulvet og opp til rømningsvindu på soverommene i annekset (2.etasje). Det
er heller ikke fastmonterte trinn under vinduene. Dette er forskriftstridig. Godkjent rømningsvei må
etableres.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Kledningen har etterslep på vedlikehold samt at det er registrert enkelte råteskader. Eksempelvis er det
registrert betydelige råteskader på gavlvegg mot syd ved balkongdør og vindu. Vedlikehold og utbedring
av råteskader må påberegnes.
Dører og vinduer:
Vinduer av eldre dato (1980 tallet og år 2000) bærer preg av høy alder og slitasje. Råteskaderer er
registrert på enkelte vinduer. Vedlikehold/utskiftninger må/bør påregnes. Det må i tillegg forventes høyere
varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører Terrassedør i 1.etasje bærer preg av høy alder og slitasjegrad med påviste råteskader. Døren må
byttes.
Det er registrert noe svellig nederst på ytterdør til gangen. Vedlikehold/oppgradering bør påregnes.
Boligen har fått følgende TG2
:
Våtrom - 1.etasje:
Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Redusert
luftutskiftning. Mekanisk avtrekk og lufttilførsel bør etableres.
Vannrør:
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:
Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert
mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller
lekkasjevann etableres.
Overflater gulv:
Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
Utbedring bør vurderes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om
slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Rommets lekkasjesikkerhet kan
derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot yttervegg.
Fuktindikatorinstrument viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i
veggen/etasjeskilleren. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at hulltaking ikke kan
gjennomføres.
Fallforhold (gulv):
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er registrert en oppkant ved
terskel på ca. 20 mm, men det kan ikke verifiseres at membranen har en tilsvarende oppkant bak
terskellisten.
Til informasjon:
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig.
Målingen er foretatt på tilfeldig sted.
Avløpsrør (ink. sluk):
Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Selv om det er
gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for
lekkasje rundt sluket. Tiltak anbefales.
Annet:
Baderommet er oppgradert ved egeninnsats/ufaglært arbeid og det er ikke fremlagt dokumetasjon. TG2
settes for å belyse risiko.
Våtrom - 1.etasje:
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder, slitasjegrad og utførelse med tante på overflater,
tettesjikt, fallforhold, ventilasjon røropplegg samt andre installasjoner. Det er ikke praktisk mulig å
gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering gammel yttervegg (laftet tømmer).
Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har
fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med
fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan
tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken - enebolig:
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Kjøkken - Anneks:
Vannrør:
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner.
Innredning:
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Vedlikehold/oppgraderinger bør påberegnes.
Annet:
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Toalettrom:
Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til
redusert luftutskiftning og avtrekkseffekt når døren er lukket. Mekanisk avtrekk og lufttilførsel bør etableres.
Vannrør:
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging og
ettersyn.
Avløpsrør Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever
oppfølging og ettersyn.
Øvrige rom - Anneks:
Overflater gulv:
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Annet
Takonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig
betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på
fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke
utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt
for å belyse
risiko
Øvrige rom - 1.etasje
Overflater gulv:
Parketten/tregulvet bærer preg av alder og slitasje. Det registreres i tillegg stedvis knirk gulvet. Tiltak
anbefales.
Loft - innredet - 2.etasje:
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):
Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende på soverom 2 og oppholdsrom. Tilfredsstillende
ventilasjon må etableres.
Overflater gulv:
Enkelte hakk og merker samt stedvis knirk er registrert. Ellers normal brukslitasje. Tiltak anbefales.
Konstruksjonsoppbygging:
Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke
observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Innerdører:
Dørbladet til innerdør ved oppholdsrom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren
henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
Loft - uinnredet / råloft:
Overflater vegger/undertak:
Stedvise fuktmerker og skader er registrert i undertaket og ved takgjennomføringer. Dette er mest
sannsynlig gamle fuktmerker/skader, men dette kan ikke sies med sikkerhet. Krever oppfølging og
ettersyn.
Kontroll av diffusjonssperre:
Det kan ikke ses at det er etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for
kondensering. Krever oppfølging og ettersyn.
Innvendige trapper:
Knirk i trappen er registrert i trappen i hovedhuset. Ellers har trappen normal brukslitasje.
Informasjon: Pågående malerarbeider på trappen i annekset.
Etasjeskiller - 2.etasje:
Skjevhetsmåling:
Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt er målt til ca. 15 mm på soverom 2 og i trappegangen. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig
ingen merknader i det andre rommet som er målt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging
og ettersyn.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging
og ettersyn.
Annet:
Huseier informerer om at utvendig boblebad er ikke i bruk da sikringen ryker da den brukes. Tiltak
anbefales.
Radon:
Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Konstruksjon:
På bakgrunn av at det er registrert råteskader på kledningen er det også grunn til å tro at det kan være
skader på selve konstruksjonen. Det totale omfanget er ikke mulig å ha uten en grundigere
gjennomgang. TG2 settes for å belyse risiko.
Dører og vinduer:
Takvinduer:
Takvindu bærer preg av slitasje og elde. Noe råteskader og lekasjemerker er registrert. Utskifting bør
påregnes.
Yttertak:
Takvindu/Overlys:
Takvinduer bærer preg av elde og slitasje. Lekkasjer eller skader kan ikke utelukkes. Takvindu bør byttes
innen rimelig tid.
Konstruksjon:
Fra innvendig side er det observert stedvise fuktmerker/skader dette kan være gamle fuktmerker/skader
med dette kan ikke sises med sikkerhet. Deler av takkonstruksjoner er i tillegg skjult og ikke tilgjengelig
for inspekson. På bakgrunn av konstruksjonens alder og generelle tilstand kan det ikke utelukkes skjulte
skader. TG2 settes for å belyse risiko. Krever oppfølging og tilsyn.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere:
Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje:
Helhetsvurdering
Balkongen bærer preg av høy alder og slitasjegrad samt at rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Tiltak bør
påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje:
Helhetsvurdering :
Terrassen har etterslep på vedlikehold. Vedlikehold/overflatebehandling bør påberegnes. Trappen
mangler rekkverk samt at rekkverkshøyden forøvrig er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk
forskrift. Tiltak anbefales.
Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur Det registreres riss/prekker i støpt guv mot grunn i kjelleren. Grunnmuren forøvrig bærer preg
av høy alder. På bakgrunn av begrenset inspeksjonsmulighet og grunnmurens generelle tilstand og alder
kan det ikke utelukkes skjulte skader. Krevere oppfølging og ettersyn.
Drenering:
Helhetsvurdering:
Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens og krypkjellerens bruksområder og
bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens
opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende
brukstid er kort/utløpt. På bakgrunn av at det påvises fuktproblemer i kjelleren og krypkjelleren bør det
påregnes utbedringer/utskiftninger.
Forstøtningsmurer:
Riss og sprekker er registrert. Tiltak anbefales.
Stikkledninger og tanker:
Utvendige vann- og avløpsrør er vurdert til har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak
anbefales.
Frittstående garasje:
Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat
vedlikehold å være tilstrekkelig.
Frittstående anneks:
Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør
at det anbefales utbedrende tiltak.
Det er blant annet registrert: Ytterkledningen i hjørnet mot nord øst går ned til og under terrenget. Fare for
fuktskade på kledning og i konstruksjon. Råteskader registrert på kledning ved terrassedør.
Ytterkledningen forøvrig har etterslep på vedlikehold. Det er ikke montert snøfangere på taket.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardBoligen holder en normalt god standard men noen oppgraderinger bør på regnes.
Bad - 1.etasje.
Baderom fra ukjent årstall. Huseier opplyser om at baderommet er oppgradert med ny smøremembran
og fliser på eksisterende fliser i 2005. Flislagt
gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel og downlights. Vegghengt servantskap med
skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps
armatur. Speilskap og stikkontakter på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare dører. Dusjbatteri
tilkoblet veggmontert hånddusj. Vannrør av
kobber. Avløpsrør av plast. Lufteluke plassert på yttervegg.
Vaskerom - 1.etasje:
Vaskerom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Veggflater med malt strietapet. Himling med panel. Vegghengt
utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg
for vaskemaskin. Lufteventil i yttervegg og tilluftspalte ved dørterskel. Vannrør av kobber. Avløpsrør av
plast.
Våtrom - Anneks:
Baderom fra byggeår (år 2000). Flislagt gulv med varme. Veggflater med våtromsplater og panel. himling
med panel. Vegghengt servantskap med
profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusj på gulv i hjørnet med dusforheng.
Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj.
Opplegg for vaskemaskin. Vann rør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtreksvifte plassert på yttervegg.
Kjøkken:
Kjøkkeninredning med slette fronter fra 2013. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum med
ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning
under overskap. Stikkontakter på vegg. Komfyr med platetopp og ventilator på vegg. Oppvaskmaskin
under benkeplate. Frittstående kjøleskap med
fysedel og vann/isbitdisbenser. Vannrør av plast og lekasjestopper. Avløpsrør av plast. Gulvflate med
laminat. Veggflater med malte slette flater.
Himling med panel og downlights.
Kjøkken - Anneks:
Kjøkkeninredning med slette fronter fra byggeår (år 2000). Benkeplate med laminert flate. nedfelt
oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg
mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Komfyr med
platetopp og ventilator i overskap.
Oppvaskmaskin er plassert i hjørnet oppå benkeplate. frittstående kjøleskap. Vannrør av kobber.
Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i
hjørnet i benkeskap.
Toalettrom:
Toalettrom fra ukjent årstall. Oppgradert med nye overflater og innredning i omkring 2005. Flislagt gulv.
Veggflater med panel. Himling med panel og
downlights. Vegghengt servantskap med slett front. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speilskap på vegg over servant. Gulvstående
toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Lufteluke plassert på vegg.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye
bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble
omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke
at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger tegninger på anneks og på garasje.
Elektrisk anleggBeskrivelse av El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert på/i vegg i trappegangen i 2.
etasje. 230V 50A.
Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert på boden i annekset.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen.
OppvarmingDet er elektrisk oppvarming samt vedfyring. Det er satt inn nytt røykrør i pipen.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter utgjør Kr. 26 937 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og
feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 14500 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 16 000.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det ligger klart for fiber til tomtegrense
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret i Fremtind
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:
Som primærbolig kr. 1 506 434,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 5 423 162,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
Tekniske installasjonerBoligen har vannrør av kobber og plast. Avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2012 er plassert i kjelleren.
Sluk/kum i gulvet i kjelleren tilknyttet keramisk avløpsrør.
Utvendig stoppekran er plassert på nordsiden av boligen.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
AnnetSalgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale
gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for
forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
Dbnr1983/16258-2/91 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 01.12.1983
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser om…..
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieBoligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres
oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren
oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.
Annekset er for tiden utleid for kr. 10.000,- pr. mnd.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens
arealdel, datert 22.05.2019.
Tønsberg kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det
kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 133 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 148 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i
én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,90%
Inklusiv mva
Oppgjørshonorar kr. 5 950,-
Markedspakke kr. 15 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 5 900,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer88-23-0003
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å
gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at
transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi
selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for
kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler
får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger
etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les
mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
AvdelingEIE Stokke
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA
Ansvarlig meglerJørn Richard Andersen
Daglig leder | Eiendomsmegler
SaksbehandlereJørn Richard Andersen
dir.tlf: 33 48 22 01
e-post: jra@eie.no