Jutulveien 6, 3122 Tønsberg

Gnr. 84 Bnr. 45 og Gnr. 84 Bnr. 56 og Gnr. 84 Bnr. 256 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 339 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 339 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 247 kvm, Bruksareal: 339 kvm, BRA-i: 339 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

9

1938

Eiet tomt 914 kvm

7 900 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 03.10.24 10:23

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Rapporten omhandler en enebolig med opprinnelse fra 1938, oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong og betongblokker. Deler av boligen mot øst er tilbygg fra 1956. Garasje, fyrrom og overliggende rom og deler av takkonstruksjon er tilbygg fra perioden 1971 til 1973. I samme periode ble også planløsningen i 1. etg. og 2. etg. endret. Boligen er i senere tid benyttet som en tomannsbolig/utleieobjekt, men det opplyses at eiendommen er registrert som en enebolig.

Eiendommen fremstår med preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold de senere år, og vedlikehold, utskiftinger og oppgraderinger må derfor påregnes. I 2022 ble det lagt nye gulv i 1. etg., samt at deler av El- anlegget ble oppgradert. I 2021 ble det montert ny kjøkkeninnredning i 2. etg. og i 2022 ble det montert 3. stk. nye varmepumper i boligen. Ellers gjøres det oppmerksom på at fleste andre bygningsdeler er fra byggeår og fra 1970 tallet, med påregnelige svekkelser som følge av alder og bruk. På tak er det blant annet observert løse og knuste takstein i kilrenner og på tak mot vest, samt at takrenner er gjengrodd og det er frostspreng på nedløp for takvann. På terrasser og utvendige trapper er det løse skiferheller og setningsskader, og det er fukt i kjeller. Fukt i kjeller sees i sammenheng med redusert effekt på drenering. På bad er det blant annet observert lite fall til sluk, samt at det er skader på vegger.

På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.

I Tilstandsrapporten er det angitt 12 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er knuste og løse takstein i kilrennne, samt at det har sklidd ned en takstein ved møne mot vest. Dette øker faren for lekkasjer, samt at det vil føre til fukt- og råteskader på slisser og lekter. Det er også observert fukt- og råteskadet treverk på vindskier.

Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimatet er satt basert på lokale utbedringer. Ved eventuell utskifting av taktekking og råteskadet treverk vil kostanden være over kr. 300 000,-

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er observert gjengrodde takrenner, samt at det er frostspreng på nedløp for takvann.

Tiltak: Vedlikehold og utskiftinger må påregnes. Skal piper tas i bruk må det også montres stigtrinn og plattform for feier.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Terrasse bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er sprekker og skader på rekkverk, samt at det er løse skiferheller og løse fuger på gulv. Takkonstruksjon er underdimensjonert bygget, og snø må fjernes ved behov.

Tiltak: Terrasse må påregnes pusset opp/renovert.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Det er sprekker og skader på betong, samt at det er løse og manglede skiferheller. Sprekker og skader sees i sammenheng med blant annet setningsskader i konstruksjonen.

Tiltak: Inngangstrapp må påregnes renovert.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Pipe og ildsted ble sist kontrollert av Vestfold Interkommunale Brannvesen 12.02.2018. I forbindelse med kontroll ble det observert diverse avvik, og avvik er ikke utbedret. Selger opplyser at det i dag er fyringsforbud på piper og ildsted.

Tiltak: Skal pipe og ildsted tas i bruk, må piper og ildsted påregnes rehabilitert. Alle avvik som Vestfold Interkommunale Brannvesen og takstmann har oppdaget må utbedres.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje, samt at det er sprekker og riss i fuger i dusjsone. Sokkellist på dusjvegger hindrer tilgang til sluk ved eventuelle vannlekkasjer. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er sprekker og riss på fuger i dusjsone, og dette kan være tegn på skjulte fuktskader.

Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje. Gulvet er tilnærmet flatt og det er således ikke fall til sluk. På vegg ved kabinett er det felt inn en plate på veggen, men denne platen er utett da det er sprekk i overgang plate og vegg. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Sprekk på vegg ved kabinett fører til at veggen ikke er tett, og dette vil føre til fuktskader.

Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Vurdering av avvik: Selger opplyser at radiatorer på vegger og varmepumpe ikke har vært i bruk på noen år, dette da varmepumpe er defekt. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder på radiatorer og røropplegg, da forventet levetid er oppbrukt.

Tiltak: Skal anlegget tas i bruk må utskiftinger og oppgraderinger påregnes.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. I henhold til kommuneplan/NVE- kart ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer.

Tomteforhold > Oljetank

Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Selger opplyser at oljetank ble sanert på 1990 tallet, men i forbindelse med kontroll av pipe og ildsted har Vestfold Interkommunale Brannvesen kommentert at ubenyttet oljefyringsanlegg må frakobles skorstein på godkjent måte.

Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Røropplegg og parafinfyr fjernes/saneres.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 21 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur øker faren for fuktskader, samt at det fører til redusert levetid.

Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert manglende luftespalte over isolasjon, dette kan føre til kondensering i dette sjiktet. Luker til loft er utette med hensyn til luftlekkasjer og varmetap. Frostspreng på nedløp for takvann sees i sammenheng med at snø smelter på tak, og snø smelter som følge av luftlekkasjer og varmetap.

Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er fukt- og kondensmerker i karmer og avskalling av maling. Takvinduer på loft har ikke isolerglass, og dette vil føre til snøsmelting og isdannelse på tak.

Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdører bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det mangler utvendig terskelbeslag på enkelte dører, og dette øker faren for fuktinnsig og trekk.

Tiltak: Ytterdører må påregnes vedlikeholdt, eventuelt kan utskiftinger vurderes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong bærer preg av elde og slitasje, og rekkverk misfarget og slitt, samt at det er noe avskalling av maling på rekkverk.

Tiltak: Balkong bør påregnes vedlikeholdt.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje, og det er observert en del merker på vegger og gulv etter bruk og tidligere innredning.

Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men utskiftinger og oppgraderinger bør likevel påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I kjeller er det stedvis noe synlig og rustet armering i etasjeskillere. Synlig og rustskadet armering kan føre til svekkelse og skader.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Synlig og rustskadet armering bør påregnes utbedret.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det er saltutslag og avskalling av maling. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt.

Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper bærer preg av elde og slitasje, og det er skjevheter på trinn.

Tiltak: Trapper bør påregnes pusset opp, og håndløper på vegger bør påregnes montert. Ellers er det ikke krav om å endre høyden opp til dagnes krav.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører bærer preg av elde og slitasje, og noen dører går tregt.

Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører, og noen dører kan påregnes skiftet.

Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Skjøt på benkeplate er grovt og ufagmessig tettet med silikon, og det er en del merker og hakk på laminatgulv. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje.

Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes utført for å lukke avvikene.

Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling.

Tiltak: Om mulig anbefales det å føre luft fra ventilator ut over tak, eventuelt ut i yttervegg.

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. I kjeller er det observert at deler av vannrør er grovt og ufagmessig montert, og noen vannrør er ikke tilstrekkelig festet. Det er også observert noe irr og rustskader på jernrør

Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Andre tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: På befaringsdagen fremstår boligen som svakt ventilert, dette da det blant annet kun er naturlig ventilasjon fra våtrom og kullfilter på kjøkken.

Tiltak: Mekanisk ventilasjon bør påregnes montert på våtrom, og kjøkkenventilator med kullfilter bør føres ut i friluft.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger må påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Det opplyses at eldre EL -anlegg sjelden tilfredsstiller dagens normale bruk.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har begrenset effekt, dette sees i sammenheng med fukt på gulv og vegger i kjeller, samt at det er fuktmerkrer og saltutslag på konstruksjoner i kjeller. Det er observert at klemlist/ topplist på platonplast ikke er montert, dette fører til redusert effekt på drenering. Platonplast er stedvis avsluttet under terreng, dette kan føre til innsig av fukt bak platen, med økt fuktbelastning av grunnmur.

Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Topplist på platonplast må monteres for å redusere vanninnsig bak plasten.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis noe sprekker og riss på grunnmur og på betonggulv i kjeller, og dette sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter.

Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke påvist avvik som krever strakstiltak, men lokale utbedringer og vedlikehold bør påregnes utført.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for strakstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man likevel må regne med utskiftinger.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 098 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 116 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 369 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Imperium eiendom as v. Henning Andersen

Parkering i dobbel garasje og på gårdsplass.

Eiendommen er solrik og attraktivt beliggende i et etablert boligområde på populære Eik. Fra boligen har du kort avstand til barne- og ungdomsskole, Greveskogen videregående skole, idrettsanlegg og Eiktoppen med en rekke sentrumsfunksjoner. Umiddelbar nærhet til barnehage og flotte tur- og rekreasjonsområder. Eiendommen har en vestvendt og usjenert uteplass med sen kveldssol. God busskommunikasjon til Tønsberg sentrum og kort kjøreavstand til E-18.

Eiendommen har 3 gbnr.

Gbnr. 84/45: 695 kvm.

Gbnr. 84/56: 160 kvm.

Gbnr. 84/256: 59 kvm.

Eiet tomt, 914 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen ligger i Eik skolekrets. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 88 m²

- BRA-i 88 m²: (Garasje, Fyrrom, 3 boder)

Første etasje:

BRA 147 m²

- BRA-i 147 m²: (Entré, Gang, Trapperom, Stue/kjøkken, Bad, 5 soverom, Toalettrom)

Andre etasje:

BRA 104 m²

- BRA-i 104 m²: (Trapperom, Stue/kjøkken, Bad, 4 soverom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1. etg. er det laget et ekstra soverom i senere tid som ikke er tegnet inn på byggemeldte tegninger. Mot vest er det på byggemeldte tegninger tegnet inn et inngangsparti, men inngangsparti er ikke bygget. I stede for inngangsparti er det laget en terrasse som er delvis overbygget med en takkonstruksjon i tre. Terrasse og takkonstruksjon er ikke tegnet inn på byggemeldte tegninger.

Boligen er registrert som en enebolig, men den er benyttet som tomannsbolig og som et utleieobjekt i senere tid. Som en tomannsbolig/utleieobjekt tilfredsstiller ikke bygget dagens krav til branncelleinndeling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og teppe. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Selger opplyser at det er lagt noen nye gulv i 1. etg. i senere tid, samt at det er montert noen nye plater på vegger. Noen vegger er også malt på nytt i senere tid. Ellers er overflater i hovedsak av eldre dato. Mellom 1. etg. og 2. etg. er det etasjeskillere av trebjelkelag. Mellom kjeller og 1. etg. er det etasjeskillere av betong. Selger opplyser at deler av etasjeskillere i 1. etg. ble rettet opp med flytesparketl i 2020 i forbindelse med legging av nye gulv. Det er to piper i boligen. Den ene pipen er oppført i teglstein, og den andre pipen er oppført med elementblokker. Teglpipe er antatt fra 1938 og elementpipe er antatt fra 1970 tallet. Det er åpen peis i stue.

Utvendig:

Den delen av boligen som er fra 1938 er antatt oppført med tyngre trekonstruksjoner. Tilbygg fra 1956 og fra 1970 tallet er oppført med bindingsverk i tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Selger opplyser at trekledning sist ble malt i 2022. Taktekking med enkelkrummet betongstein, antatt fra 1973. Taktekking er vurdert fra bakkeplan og fra takfot i stige. Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., antatt fra 1973. Takkonstruksjonen er oppført med A-takstoler i plassbygget tre. Det er inspeksjonsluke i himling på soverom, samt at det er luker i knevegger til kryploft. Takkonstruksjon er fra 1938, 1956 og fra 1970 tallet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt noen koblede glass i trekarmer. Det er skiftet noen vinduer i 2019, ellers er vinduer av eldre dato/1970 tallet. Ytterdører i tre, av eldre dato/1970 tallet. Terrasse i tre med skiferheller på gulv. Rekkverk er oppført med malte lecablokker e.l. Deler av terrasse er overbygget med en takkonstruksjon i tre. Det er plastplater på tak. Det er inngangstrapp i betong med skiferheller på trinn.

Våtrom:

Bad i 1. etg., fra 1970 tallet. Innredet med servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger.

Bad i 2. etg. fra 1970 tallet. Innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er belegg på gulv og malte plater på vegger.

Kjøkken:

I 1. etg. er det kjøkkeninnredning med slette fronter, fra tidlig 2000 tallet. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv, av nyere dato.

I 2. etg. er det kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2021 iflg. selger. Det er ventilator med kullfilter over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv.

Tekniske installasjoner:

Vannrør med inntak i galvanisert stål, med stoppekran i kjeller. Det er kobberrør og galvaniserte stålrør i bygget. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vann- og avløpsrør fra byggeår og fra 1970 tallet. 2 stk. varmtvannsberedere på 200 liter fra 2022, plassert i kjeller. Det ble montert 3. stk. varmepumper i boligen i 2022 iflg. selger. Disse er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumper var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Selger opplyser at det ble utført service på varmepumper i 2024. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Selger opplyser at nye automatsikringer ble montert i 2022. I samme periode ble det også foretatt noen utskiftinger i bygget generelt. I 2022 ble det også lagt varmematter i gulv i gang. Ellers er EL- anlegget i hovedsak av eldre dato/1970 tallet. Det er røykvarslere og brannslukkere i boligen. Disse er av nyere dato.

Spesialrom:

Toalettrom i 1. etg. antatt fra 1970 tallet. Innredet med toalett. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og plater på vegger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår, men det foreligger ferdigattest datert 29.06.1973 som omhandler tilbygg og innredning av 2. etasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1956 (enebolig), 1973, (tilbygg/ombygging), 1974 (tilbygg/ombygging) og udatert om støttemur. Det er avvik fra byggetegninger.  I 1. etg. er det laget et ekstra soverom i senere tid som ikke er tegnet inn på byggemeldte tegninger (ett stort soverom er delt opp i to soverom). Mot vest er det på byggemeldte tegninger tegnet inn et inngangsparti, men inngangsparti er ikke bygget. I stedet for inngangsparti er det laget en terrasse som er delvis overbygget med en takkonstruksjon i tre. Terrasse og takkonstruksjon er ikke tegnet inn på byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 09.02.2021.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Østre Skorstein

Gradering 2

Avvik 1

Beskrivelse av avviket

Kjeller. Ubenyttet oljefyringsanlegg Northerm må frakobles skorstein på godkjent måte.

Avvik 2

Beskrivelse av avviket

1.etg. Elementskorstein er kledd inn på 4 sider. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider.

Vestre Skorstein

Avvik 3

Beskrivelse av avviket

Kjeller. Det er fuglereir i skorstein (skorstein må ikke benyttes før dette er fjernet).

Avvik 4

Beskrivelse av avviket

2.etg. Teglskorsteinen er kledd inn på 4 sider, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Avvik 5

Beskrivelse av avviket

Loft. Skorstein har meget dårlige fuger. Skorstein må settes i godkjent stand.

Avvik 6

Beskrivelse av avviket

Loft. Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken.

Avvik 7

Beskrivelse av avviket

Tak. Takstige må monteres slik at feieren kan stå på takstige for å utføre feiing og tilsyn. (mangler to trinn nederst ved takrenne).

Forhold:

- Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.

- Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig.

Røykvarsler/brannalarmanlegg skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.

- Lagertanker som midlertidig tas ut av bruk, skal tømmes og sikres slik at utilsiktet påfylling ikke kan forekomme. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tommes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus og lignende, eventuelt med annet anerkjent materiale, i stedet for oppgraving. I slike tilfeller skal fylle- og lufteledninger fjernes.

VIB har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 369 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger ingen tinglyste rettigheter/servitutter på eiendommen.

Boligen er registrert som enebolig, men benyttes som tomannsbolig. Som en tomannsbolig/utleieobjekt tilfredsstiller ikke bygget dagens krav til branncelleinndeling. Det betales kommunale avgifter for en boenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 03105 Sentrumsområdet til idrett og kulturelle/sosiale aktiviteter på Eik (vedtatt 03.11.1987). Reguleringsformål er Byggeområder, Trafikkområder og Friområde.

Relaterte planer:

03121 En del av Eik søndre/Velle (5.12.2007).

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Eiendommen omfatter to gbnr som er ubebygde arealer.

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 098 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 116 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 900 000,-) (Kr.79 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.143 840)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0301

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Matias Wahl Rostad

EIE Tønsberg

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 40 06 36 73 / E-post: mwr@eie.no