Bilde 1 av Kongslysveien 5Bilde 2 av Kongslysveien 5
Digital salgsoppgave
Kongslysveien 5

3123 Tønsberg • Tønsberg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og velholdt enebolig med nydelig hage, garasje og flere uteplasser. 3 soverom og 2 bad, hvorav ett var nytt i 2018.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
115 m²
Bruksareal (BRA)
166 m²
Kommunale avgifter
kr 1 993 / Mnd
Prisantydning
kr 4 490 000
Omkostninger
kr 124 022
Totalpris
kr 4 614 022
Byggeår
1974
Tomt
Festet tomt 563 m²
Oppdragsnummer
67220117
card-default

Tonny Nielsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Tonny
Prisantydningkr 4 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 110 000,-
  
Totalpris kr 4 614 022
Eiendom
Kongslysveien 5, 3123 Tønsberg

Matrikkel
Gnr. 81 Bnr. 1 Fnr. 61 i Tønsberg kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 115 kvm
Bruksareal:  166 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1974

Tomt
Festet tomt 563 kvm
Flat tomt.

Bortfester: Opplysningsvesenets Fond, v/Tønsberg kommune
Festeavgift: Kr. 11 170,- pr år
Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.09.1973
Løpetid: 99 år.
Festekontrakt utløper: år 2073
Regulering av festeavgift: år 2034
Annen viktig informasjon: Bortfester må samtykke i overdragelse. Festeavgifter forfaller til betaling 01.10 hvert år iht. festekontrakt av 1973. Vedlikeholdsansvar og plikt for gjerde mot nordvest.

Prisantydning
4 490 000,-

Tilstandsrapport
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Rapporten omhandler en enebolig og garasje med opprinnelse fra 1974. Boligen er oppført i tre over grunnmur i pusset betongblokker e.l. Garasje er oppført i tre over terreng.

Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men stedvis utskiftinger og oppgraderinger må påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. I 2013 ble det montert ny kjøkkeninnredning, og i 2018 ble badet i 2. etg. renovert og bygget om. Det er skiftet en del
vinduer og ytterdører i 2012, samt at det ble skiftet noen vinduer i 2021. Innvendige overflater er i hovedsak av eldre dato, og det er tegn til slitasje, samt at det er noe saltutsalg på vegger/tapet i kjeller. Saltutsalg sees i sammenheng med redusert effekt på drenering som er fra byggeår. Bad i kjeller er også fra byggeår, og det er bant annet utett gulv rundt sluk, samt utette overganger mellom vegger og gulv. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje. Det er lite fall
til sluk, samt at det er utette overganger mellom gulv og vegger. Vifte i vegg er defekte, og det er glippe i gulvbelegg rundt klemming i sluk.
Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av avvik samt tiltak.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 490 000,- (Prisantydning)




Omkostninger:

kr 202,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 113 622,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 603 622,- (Totalpris inkl omkostninger)




Valgfrie omkostninger:

kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 5 087 772,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 23 915 pr. år Antall terminer: 4. Vann, avløp, renovasjon, feieavgift og festeavgift (kr. 11 170,- for 2022).

Eier
Gerd-Karin Rosland

Beskrivelse
- Pen og velholdt enebolig fra 1974.

- To etasjeplan pluss full kjeller.

- Frittstående garasje og gårdsplass.

- Nydelig hage med plen og planter.

- Hellelagt markterrasse og balkong.

- Delvis overbygd terrasse fra 2012.

- Entré med plassbygget klesskap.

- Pent kjøkken i klassisk stil fra 2013.

- Kjøkkenet har egen spiseplass.

- Fin stue med spiseplass og ildsted.

- To bad og et separat toalettrom.

- Badet i andre etasje var nytt i 2018.

- Tre soverom, alle med garderobeskap.

- Lagringsplass i tre gode kjellerboder.

- Varmepumpe ble installert i 2007.

- Trekledning er malt i perioden 2013/20.

- En del vinduer er skiftet i 2010, 12 og 21.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter i frittstående garasje og på gruslagt gårdsplass utenfor denne. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Garasje på 27 m2

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Eik i Tønsberg kommune. I kort gangavstand ligger barneskole, ungdomsskole, barnehage og videregående skole. Ved Eik skole ligger Eikhallen og fotballbaner.
Det er kort vei til populære Greveskogen med bl.a. to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Fra boligen er det også gangavstand til Byskogen, samt "messeområdet" med ishall og utvendig skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.
Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt. Fra Eik er det ca. 11 minutters kjøretur til populære Ringshaugstranda, en stor nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette.

Tomt
Festet tomt, 563 kvm
Boligen ligger tilbaketrukket på tomten, med gruslagt gårdsplass, en frittstående garasje og det meste av en nydelig hage i forkant. Hagen har velstelte plenareal prydet med bed, stauder, små busker og en vakker klatrerose. En velstelt hekk og litt høyere trær skaper innsynsskjerming og en fin ramme rundt det hele.


Ved inngangspartiet er det en hellelagt markterrasse og utenfor stuen er det en terrasse fra 2012. Terrassen har spaltegulv av tre, rekkverk med stående panel og trapp ned til hagen. Det er god plass til flere sittegrupper, og på varme dager kan man trekke inn i skyggen av brede terrassemarkiser. Markisene gjør det også lunere om kveldene og en utelampe sørger for lys i skumringen.


Deler av terrassen er overbygget av en usjenert balkong som har utgang fra ett soverom i andre etasje. På balkongen er det tregulv, rekkverk med liggende panel, skråtak og nydelig utsyn over den vakre hagen.

Bortfester: Opplysningsvesenets Fond, v/Tønsberg kommune
Festeavgift: Kr. 11 170,- pr år
Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.09.1973
Løpetid: 99 år.
Festekontrakt utløper: år 2073
Regulering av festeavgift: år 2034
Annen viktig informasjon: Bortfester må samtykke i overdragelse. Festeavgifter forfaller til betaling 01.10 hvert år iht. festekontrakt av 1973. Vedlikeholdsansvar og plikt for gjerde mot nordvest.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
1. etasje: Entré, trapperom, wc, kjøkken og stue.
2. etasje: Trapperom, bad/wc/vaskerom og 3 soverom.
Kjeller: Trappegang, bad/vaskerom og 3 boder.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.
Utvendig: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og såleblokk under grunnmur av blokker. Oppført med bindingsverk i tre med stående og liggende trekledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er tilkomst til kryploft gjennom luker i knevegger. Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., samt malt sink.

Innvendig: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig er det tepper, parkett, laminat og belegg på gulv. Det er tapet og plater på vegger.  Malte plater i taket.

Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser. Støpte betonggulv over terreng i kjeller. Utvendig avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL).

Tekniske installasjoner: Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran på bad i kjeller. Det er kobberrør og galvaniserte stålrør i bygget. Det er avløpsrør av plast. Det er periodisk mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad i 2. etg. Det er friskluftventiler i vegger. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2007. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra byggeår, plassert på bad i kjeller.

Garasje på 27 m2 fra 1974, oppført i tre over ringmur i leca. Taktekking med betongstein. Takrenner og beslag i malt sink e.l.

For ytterligere informasjon om byggemåte se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Primærrom
Primærrom: 115 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etasje: Vindfang, trapperom, wc, kjøkken, stue.
2. etasje: Trapperom, bad/vaskerom, 3 soverom.
Kjeller: Bad.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Bruksareal
Bruksareal: 166 kvm

Standard
Entré
Ved boligens delvis overbygde inngangsparti er det hellelagt markterrasse, utelys og betongtrapp med skiferheller på trinn fra 2012. Ytterdøren er også fra 2012, hvitmalt og med halvmåneformet glassfelt.


Vel innenfor har entreen gulvbelegg, malte vegger og et plassbygd skap til yttertøyet. Videre innover er det gang med plass til mer entrémøblement. Gangen har samme, rutete gulvbelegg som i entreen og tynne panelplater på veggene. En trapp fører opp til andre etasje og i trapperommet er det et farget blyglassvindu som gir vakkert fargespill i sollyset.


Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom og har en klassisk kjøkkeninnredning fra 2013 med takhøye skap og gode arbeidsflater. Innredningen har hvite, profilerte fronter og enkelte vitrineskap med belysning. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt, dobbel oppvaskkum. Alle benker er godt opplyst og over benken er det hvite flisplater på veggene i bakkant.


Ellers har rommet avtrekk fra ventilator og avsatt plass til integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Overflatene på kjøkkenet består av malte vegger i en blågrå farge og hvitpigmentert laminatgulv. Ved rommets vindu er det spiseplass og en plassbygget sittebenk.


Stue

Stuen er romslig og et riktig så hyggelig oppholdsrom med plass for flere sittegrupper inkludert fullt spisestuemøblement. På veggene er det rosa tapet og på gulvet er det lagt parkett. Et stort vindu og en dobbel glassdør vender ut mot terrasse og nydelig hage. Som oppvarming har stuen varmepumpe og en kombipeis med parafinbrenner.


Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i andre etasje, renovert og bygget om i 2018. Rommet har flettemønstret vinylbelegg på gulvet, hvite flisplater på veggene, downlights og gulvvarme.


Baderomsinnredningen består av servantskap med hvite, glatte fronter og heldekkende servant, samt overskap med hvite profilfronter og speil med belysning. Videre er badet innredet med gulvmontert toalett og et dusjhjørne med rette, innfellbare glassdører. Skjermet bak en halvvegg er det opplegg for vaskemaskin.


Bad 2 og toalettrom
Det andre badet ligger i kjelleren og er like gammelt som huset. Her er det solgul tapet på veggene og flismønstret belegg på gulvet. Av innredning er det skyllekum i stål, dusjkabinett og en eldre varmtvannsbereder.


Toalettrommet ligger i første etasje og er i original stand. Rommet har tapet på veggene, gulvbelegg, servant og et toalett av noe nyere dato.


Soverom og garderobe

Tilbaketrukket i andre etasje, sammen med badet, ligger boligens tre fine soverom. Hver av soverommene har skråhimling, garderobeskap og godt lysinnslipp. Det ene soverommet har også utgang til balkong. For øvrig har boligen et plassbygd skap i entreen og tre kjellerboder for lagring.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 16.05.1978 som omhandler Enebolig, nybygg m/garasje.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 1974.
Det er mottatt byggetegninger for garasje fra kommunen datert 1974.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trapperom i 1. etg. Det er fremvist dokumentasjon/fakturaer på at det er foretatt diverse utskiftinger og oppgraderinger i perioden 2012/2016. Deler av ELanlegget er fra byggeår. Siden selger ikke har bebodd eiendommen er ikke spørsmål til eier besvart.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med enkelte panelovner og gulvvarme på badet. I tillegg er det varmepumpe fra 2007 og kombipeis i stuen. Det er mekanisk ventilasjon fra kjøkkenet og begge bad. De øvrige rommene ventileres naturlig.

Siste dato for feiing: 26.09.17.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 26.09.17. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Gradering 1
Avvik 1: 2 etg. Beskrivelse av avviket:
Elementskorstein er kledd inn på 3 sider. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider.
Avvik 2: Tak. Beskrivelse av avviket:
Høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, det må monteres plattform, eventuelt kan det monteres feieluke i 2 etg.

Gradering av avvik
Alle avvik er brudd på forskriftskrav og eier har plikt til at fyringsanlegget til en hver tid er intakt og i forskriftsmessig/godkjent tilstand.
Vestfold Interkommunale Brannvesen har valgt å gradere avvikene:
Gradering 1, er avvik som brannvernmyndighetene ikke følger opp men overlater til eier at avviket blir fulgt opp og utbedret. Tilsynet regnes som avsluttet fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS.
Gradering 2, er avvik som følges opp av brannvernmyndighetene ved krav om skriftlig tilbakemelding fra eier om plan for utbedring av avvik.
Gradering 3. er avvik som følges opp av brannvernmyndigheten ved krav om skriftlig tilbakemelding fra eier om plan for utbedring av avvik og ved at brannvernmyndigheten vil føre tilsyn med utbedringen.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 23 915 pr. år Antall terminer: 4. Vann, avløp, renovasjon, feieavgift og festeavgift (kr. 11 170,- for 2022).
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 4131544

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 977 352,- Som sekundærbolig Kr. 3 518 466,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Annet
Arealklausul
Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:
Festekontrakt, tinglyst 06.12.1973, dagboksnr. 506881-294/91 - bortfester: Opplysningsvesenets fond v/Tønsberg kommune.
Løpetid: 99 år
Forkjøpsrett: Tønsberg ønsker ikke å bruke evt. forkjøpsrett.

Servitutt - bestemmelse om Nye vilkår, tinglyst11.07.1974, dagboksnr. 504455-2/91.
Servitutt - bestemmelse om Nye vilkår, tinglyst 14.04.1988, dagboksnr. 5049-3/91. Grensejustering og justering av festeavgift.
Servitutt - bestemmelse om Urådighet, tinglyst 06.12.1973, dagboksnr. 506881-409/91. Festeretten kan ikke overdras uten grunneiers samtykke.
Gjelder feste. Vedlikeholdsansvar og plikt for gjerde mot nordvest. Forbud mot utendørs tv-antenne. Rettighet for El-verk til å sette opp stolper og legge kabler, rett til å legge kommunalt VA, samt vedlikeholdsrett. Ikke tillatt å montere vinduer på boligens fasade mot nordvest eller garasjens fasade mot sydøst. Felles rett til tilkomst fra naboeiendommer for å kunne utføre vedlikehold, beplantning skal ikke forhindre dette.
Servitutt - bestemmelse om Gjerde, tinglyst 03.10.1974, dagboksnr. 506436-3/91. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Servitutt - bestemmelse om Borett, tinglyst 24.09.2018, dagboksnr. 1309498-2/200. Rettighetshaver: Eilertsen Kari Vee og Rettighetshaver: Eilertsen Per Christian. Livslang borett. Denne boretten er under sletting.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.


Festeavtale
Areal: 563 kvm
Eierform: Festet tomt,
Utløpsår feste: 2073
Festeavgift: 11170
Festetiden er 99 år fra 01.09.1973.
Årlig festeavgift kr. 11 170,-.
Festeavgiften reguleres neste gang i 2034 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 5.år.
Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt i kommuneplanens arealdel (22.5.2019) avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 372,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 601 372,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 614 022,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr. 17 500)

Visningshonorar (Kr. 1 500)

Markedspakke 2 (Kr. 17 900)

Oppgjør (Kr. 7 400)

Provisjon (Kr. 50 000)

Tilrettelegging (Kr. 7 900)

Totalt kr. (Kr. 102 200)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-22-0117

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Saksbehandlere
Tonny Nielsen
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kongslysveien 5
For mer om objektet
Kongslysveien 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: