Liljeveien 10, 3154 Tolvsrød

Gnr. 140 Bnr. 879 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 245 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1971

Eiet tomt 1112 kvm

5 490 000

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 16.03.23

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig opprinnelig bygget i 1971. Utvendig er huset bygget på med et garasjetilbygg i 1977. Panelet utvendig er det opprinnelige. Vinduer er fra byggeår og 2009. Taket er tekket med glaserttakstein. Huset har den opprinnelige fuktsikringen/dreneringen av grunnmuren, se kommentarer. Innvendig er de fleste vegger og tak nymalte. Kjøkkenet ble nymalt i 2020. Bad er fra ca. 2000 tallet. Det elektriske anlegget er noe oppgradert.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert utettheter ved terskel.

Våtrom > Generell > Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er ikke montert sluk i rommet. Det er ikke membran på gulv. Det er ikke membran på våtsoner på vegg.  Vaskerommet er utført av eier som egeninnsats i 2020. Vaskerommet er ikke bygget som et våtrom.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:

Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende rom som våtsone er et baderom.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:

Det er montert en varmepumpe i stue og kjellerstue, luft til luft. Disse er ikke funksjonstestet eller vurdert da det kreves spesiell kompetanse.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 24 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er stedvis noe nære terreng og vil bli utsatt for mer fukt enn anbefalt.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert for lite lufting ved takfoten, isolasjon er trykket for langt ut slik at opprinnelige spalte på 50mm ikke er opprettholdt. Det mangler isolasjon på avtrekksrør på loft.

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist andre avvik: Det er registrert sprekker i fuger på innmurt gassgrill.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er påvist andre avvik: Det er registrert svikt i gulv ved peisovn i stue.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist andre avvik: Det skal være minimum 30 cm. avstand fra brennbart materiale til ildsted.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Krypkjeller:

Det er påvist andre avvik: Det mangler plater/vindsperre i tak, det er synlig isolasjon.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det er påvist andre avvik: Trappen mangler håndløper på begge sider.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist andre avvik: Enkelte dører er vanskelige å lukke, subber i karm/terskel.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:

Det er påvist andre avvik: Badet har en dør i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom dørsmyg og membran.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Flomsikringen er brutt ved terskel.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Ventilasjon > Bad:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom:

Det er påvist andre avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:

Det er uegnede materialer i våtsoner.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten. Fuktbelastningen fra grunn varierer avhengig av nedbør og årstider. Det er synlig saltutslag innvendig på vegg. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist andre avvik: Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. Det er synlig isopor innvendig på grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 622,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 622,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 272,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 989,25 pr. år

Per Morten Skjølberg

- Velholdt og pen enebolig.

- Barnevennlig beliggenhet.

- Steinbelagt gårdsplass.

- Tilbygget enkelgarasje.

- Flat, solrik og usjenert hage.

- Vestvendt terrasse på 50 kvm.

- Innglasset hagestue på 20 kvm.

- Pen entré med flislagt gulv.

- Gang med skyvedørsgarderobe.

- Stue med peisovn og varmepumpe.

- Kjøkken med flere hvitevarer.

- Kjellerstue med varmepumpe.

- Helfliset og pent bad/wc.

- Separat vaskerom/wc.

- 3 gode soverom, 2 med garderobe.

- Kjellerbod og frittliggende utebod.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Det er parkering i en enkel garasje samt i frittstående dobbel garasje og på en romslig, steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune, ca. 8 min kjøring fra Tønsberg sentrum. Her bor du nær en av de flotteste badestrendene i Tønsberg og omegn, nemlig Ringshaugstranda. Tolvsrød er et meget attraktivt og velansett villaområde - som passer perfekt for folk i alle aldre. Kort vei til alt man trenger som barnehager, barne- og ungdomsskole, (Gangsti til barnehage og ungdomsskole) Tolvsrødsenteret med alt av sentrumsfunksjoner, apotek, frisører, post, café, gode shoppingmuligheter mm. Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Flott kyststi fra Ringshaugstranda mot Skallevold og Karlsvika. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Populær og velutstyrt lekeplass i umiddelbar nærhet. Ellers god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum.  Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen ved Presterød ungdomsskole som huser en rekke arrangementer gjennom året. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Eneboligen ligger fint plassert på en flat hjørnetomt i et meget attraktivt og barnevennlig område på Tolvsrød. Tomten på 1112,4 kvm er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og steinbelagt gårdsplass, og en solrik hage med boltreplass rammes inn av en tett, velstelt hekk. I hagen er det satt opp en praktisk utebod på ca. 6 kvm, og ved boden er det en lun og usjenert markterrasse.

Tomten er optimalt utnyttet for å nyte sol og late sommerdager til det fulle. Ved inngangspartiet er det en vestvendt terrasse på ca. 50 kvm, og rundt hjørnet mot syd er det etablert en lun, innglasset hagestue på ca. 20 kvm for dager med litt mer ruskete vær. Den vestvendte terrassen har en plassbygd, stor gassgrill og en bred markise, og hagestuen har belysning og utestikk.

Eiet tomt, 1112 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skolekrets er Presterød.

1. etasje: Entré, gang, vaskerom/wc, bad/wc, bod, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue. 

Kjeller: Råkjeller, bod, kjellerstue, soverom og walk-in closet. Kjellerstue og soverom tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold og er heller ikke omsøkt.

Annet: Utebod på ca. 6 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast enkelte steder utvendig på grunnmur, det antas at knotteplasten er fra byggeår.

Grunnmur utført i betongblokker fra byggeår.

Yttervegger: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er glasert tegltakstein på tak, taket er befart fra bakkenivå.

Gulvsystemer: Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. etasje.

Garasje:

Garasjen ble oppført i 2009. Bygget står på støpt betongplate med oppkant av Leca rundt. Vegger i reisverk og stående kledning utvendig. Innvendig har garasjen panel på vegger og tak, og fliser på gulv. Taket er et saltak med glasert takstein. Det er aluminiumsport og tredør inn til garasjen. Takrenner og beslag er av stål eller aluminium som er lakkert eller plastbelagt. Det mangler snøfangere på tak. Ankomsten til garasjen er via gressplen.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 151 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje:

Bruksareal: 148m². fordelt slik:

Primærrom: 116 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad , Garderobe , Vaskerom.

Sekundærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje.

Kjeller-/underetasje:

Bruksareal: 97 m². fordelt slik:

Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue , Soverom.  På innredet soverom og kjellerstue i kjelleren er dagslysflaten på vinduet på under 10 % av rommets gulvflate. Det mangler trinn på vegg under rømningsvindu. Det er ikke søkt bruksendring på rom i kjeller.

Sekundærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod , Bod 2.

Garasje:

Bruksareal: 33 m². fordelt slik:

Sekundærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Bruksareal: 245 kvm

Entré

Eneboligen har et pent inngangsparti med steinbelagt adkomst og lun velkomstterrasse. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene og lysegrå fliser på gulvet. Neste rom er en åpen og luftig gang med god plass til sko og yttertøy i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken

Kjøkkenet har et stilrent og praktisk design med gode benkeflater og rikelig med skapplass. Innredningen, som ble malt opp i sort i 2020, har glatte fronter, vitrinedører og mørk laminatbenkeplate med nedfelt, hvit kum. Over benken er det jordfargede fliser, benkestikk og god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for side-by-side kjøleskap.

Stue

Stuen er luftig og innbydende, og den gode størrelsen byr på utmerket plass til sofagruppe, lenestoler og en spisestue for både små og store selskapeligheter. Veggene er malt i duse, tidsmessige fargetoner som står godt til laminatgulvet, og i den hvite himlingen er det montert stemningsfull downlights.

For ekstra hygge på kaldere dager fyres det opp i en peisovn, og rommet har i tillegg en luft-til-luft varmepumpe. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og stuen har utgang til en innglasset hagestue med videre adkomst til en stor, solrik terrasse.

Kjellerstue

I kjelleren er det etablert en lys og romslig stue - et kjærkomment element for barnefamilier. Her er det fin plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og en luft-til-luft varmepumpe er med på å holde jevn temperatur i rommet hele året. Kjellerstuen har hvitmalt panel på veggene, mørkbeisede dragere i hvit himling og mørk, enstavslaminat på gulvet.  

Bad/wc

Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom/wc. Førstnevnte har adkomst fra et av soverommene i første etasje, og er pusset opp/fornyet i perioden 1997 til 2010. Badet har lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, sminkebord og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet vegghengt toalett, dusjkabinett og et stort, innfliset speil.

Vaskerom/wc

I hendig tilknytning til entreen er det et kombinert vaskerom/wc-rom. Rommet er pusset opp ved egeninnsats i 2020, og har lysmalt panel på veggene, downlights i himlingen og grått flislaminat på gulvet. Av innredning er det en heldekkende servant på en hvit skapseksjon, et stort speil og et hvitt høyskap. Videre er rommet utstyrt med panelovn og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Det er tre gode soverom i eneboligen - to i første etasje og ett i kjelleren. Soverommene i første etasje er holdt i duse, stilrene fargetoner, og rommet i kjelleren har hvite panelvegger og mørkt laminatgulv.

Det er skyvedørsgarderobe på et av soverommene i første etasje, og i tilknytning til soverommet i kjelleren er det et innredet walk-in closet. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en skyvedørsgarderobe i gangen, i kjellerbod og i en frittliggende utebod på ca. 6 kvm. 

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.1972 som omhandler nybygg enebolig.

Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen datert 1971 - det er flere avvik fra disse.  I byggetegninger er nåværende innredelse til hhv. kjellerstue og soverom definert som råkjeller (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).  Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.  2 soverom i 1.etasje er slått sammen til ett + noe gjort om til utvidelse av stue. Ett stuevindu ser ut til å ha blitt større enn hva godkjente tegninger viser i dag. Klesbod er endret til vaskerom. Det er bygget på ett vindfang som ikke er på godkjente tegninger. Det er bygget en terrasse med tak som ikke er på tegning. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Garasje i tilknytning til boligen godkjent i 1977.

Dobbelgarasje godkjent i 2009.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme på badet og luft-til-luft varmepumpe i stue og kjellerstue. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter står i kjelleren.

Vestfold Interkommunale Brannvesen varslet tilsyn 24.05.2019 og 20.10.2022. Det var ingen tilstede da det var varslet tilsyn. Selger tar forbehold om at eventuelle avvik ved gjennomført tilsyn vil være Kjøpers ansvar.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Kr. 15 989,25 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 202 820,- Som sekundærbolig Kr. 4 330 151,-

Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter står i kjelleren.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om telefon- og lysledninger, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. , tinglyst 02.08.1971, dagboksnr.4236. El-verket og Televerket har rett til - uten godtgjørelse- å plasser stolper og strekke ledninger herover. Div. bestemmelser angående tømming av septiktank.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt "Boligbebyggelse - Nåværende" i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 622,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 622,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 272,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 600)

Markedspakke 1 (Kr.18 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (forutsatt salgssum:  (Kr.55 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0037

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr:955607171

Nedre Langgate 19

3103 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no