Ringshaugveien 82, 3150 Tolvsrød

Gnr. 139 Bnr. 22 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 301 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

2000

Eneboligen ble malt utvendig i 2020 og ligger noe tilbaketrukket til på en meget forseggjort hjørnetomt, kun få minutters gange fra Ringshaugstranda. Tomten er på 1293,6 kvm, med plenareal, frukttrær og flotte bed med et vell av prydbusker i skjønn harmoni.

Det er egen innkjøring til hver boenhet, belagt med belegningsstein, som også pryder gårdsplass og gangstier. Rundt tomten er det hekker mot naboene og sort smijernsgjerde med stolper av granitt.

Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en 36 kvm stor terrasse med nydelig utsikt mot strand og sjø. Terrassen har vinterhage, utelys, markise og god plass til ulike sittegrupper, så her kan man nyte utetiden i sol, blåst og regn. Boligen har også en balkong på ca. 5 kvm med utgang fra loftstuen, og også her kan man nyte den magiske utsikten til det fulle.

Eiet tomt, 1293 kvm

11 390 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig, opprinnelig bygget i 2000, med et tilbygg fra 2004. Utvendig er huset i stor grad slik det ble bygget. Panelet utvendig er det opprinnelige. Vinduene er fra byggeåret. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra byggeåret. Takrenner og beslag er fra byggeåret. Huset har den opprinnelige fuktsikringen/dreneringen av grunnmuren. Innvendig er de fleste vegger og tak av ubehandlet panel. Kjøkkenet er fra byggeåret. Bad er fra byggeåret. El.anlegget er noe oppgradert.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er snøfangere mot syd over terrasse og parkeringen.

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom:

Hulltaking er ikke foretatt, da dette er et vaskerom, og veggene ikke blir utsatt for bruksvann.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom hybel:

Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner:

Boligen er utstyrt med en sentralstøvsuger som er plassert i boden; denne er ikke funksjonstestet. Det er innstallert Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 20 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 29 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 11 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 257 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 258 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 648 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 666 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 937,01 pr. år

Kato Arnor Walla Nygård

- Enebolig ved Ringshaugstranda.

- Tre gode, innholdsrike etasjeplan.

- 3-roms leilighet i del av u. etasjen.

- Integrert dobbelgarasje.

- Herlig terrasse på ca. 36 kvm.

- Lun vinterhage på terrassen.

- Nydelig utsikt mot strand og sjø.

- Innganger i u. etasjen og 1. etasje.

- Flislagt entré med klesskap.

- Stort og koselig spisekjøkken.

- Samtlige hvitevarer er integrert.

- Nydelig stue med god takhøyde.

- Varmepumpe og vedovn i stuen.

- Loftstue med utgang til balkong.

- To romslige, flislagte baderom.

- Vaskerom med kjekk innredning.

- Fire soverom, tre med skap.

- Innredet rom og flere boder.

- Solcelleanlegg på ca. 9 900W.

- Ytterkledningen ble malt i 2020

Det er godt med parkeringsmuligheter i integrert dobbelgarasje og på steinbelagt gårdsplass. Det er opplegg for lading av to El biler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Ringshaug med utsikt over Ringshaugstranden i Tønsberg kommune, ca. 10 minutters kjøring fra Tønsberg sentrum. Fra boligen er det fin utsikt med  gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, bussholdeplass, lekeplass og treningssenter.

Umiddelbar nærhet til Ringshaugstranda, en populær sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden.  Kort vei og til flotte Skallevoldstranden.  Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kun ca. 500 meter til kystsien. Området har en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.

Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.

På vei mot Tønsberg, på Tolvsrød, ligger et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien.

Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Eneboligen ble malt utvendig i 2020 og ligger noe tilbaketrukket til på en meget forseggjort hjørnetomt, kun få minutters gange fra Ringshaugstranda. Tomten er på 1293,6 kvm, med plenareal, frukttrær og flotte bed med et vell av prydbusker i skjønn harmoni.

Det er egen innkjøring til hver boenhet, belagt med belegningsstein, som også pryder gårdsplass og gangstier. Rundt tomten er det hekker mot naboene og sort smijernsgjerde med stolper av granitt.

Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en 36 kvm stor terrasse med nydelig utsikt mot strand og sjø. Terrassen har vinterhage, utelys, markise og god plass til ulike sittegrupper, så her kan man nyte utetiden i sol, blåst og regn. Boligen har også en balkong på ca. 5 kvm med utgang fra loftstuen, og også her kan man nyte den magiske utsikten til det fulle.

Eiet tomt, 1293 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje, leilighet: Stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod.

Underetasje, hoveddel: Entré m/trapp, innredet rom, bod/teknisk rom og garasjerom.

1. etasje, hoveddel: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, bod og vinterhage.

Loftsetasje: Trapperom, loftstue, bad/wc og 2 soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Grunn og fundamenter: Eier opplyser at byggegrunn er av sprengsteinsfylling/fjell. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur, og det antas at knotteplasten er fra byggeåret. Grunnmuren er bygget med reisverk og sprøytebetong.  Muren består av en utvendig betongmur som er støpt eller sprøytet, samt reisverk på innsiden. Tomten er forholdsvis flat.

Yttervegger: Boligen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller plastbelagt stål, eller aluminium.

Gulvsystemer: Boligen har et støpt gulv på grunn, og bjelkelag i første etasje samt loftsrommet.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 221 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Loftsetasje:

Bruksareal: 57m². fordelt slik:

Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue , Soverom , Soverom 2, Bad loftetasje, Trapperom.

1.etasje:

Bruksareal: 132m². fordelt slik:

Primærrom: 114 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp , Kjøkken , Stue , Bad 1. etasje, Vaskerom , Soverom , Kontor/soverom.

Sekundærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod , Innglasset balkong.

Underetasje bolig:

Bruksareal: 68 m². fordelt slik:

Primærrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré m/trapp

Sekundærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod/tekniskrom, Hobbyrom , Garasje.

Underetasje hybel:

Bruksareal: 44 m². fordelt slik:

Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad/vaskerom hybel

Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Bruksareal: 301 kvm

Entré

Boligen har overbygde inngangspartier i både underetasjen og første etasje. Ved inngangspartiet i første etasje er det trapp opp til en adkomstterrrasse hvor man kan skape en hyggelig velkomst med sittegrupper og store blomsterkrukker. Ytterdøren er todelt med glassfelt og over er det utelys til kveldsbruk. Fra adkomstterrassen er det også egen dør inn til en bod med gjennomgang til utestue og terrasse.

På innsiden har boligen en flislagt entré som får dagslys fra ytterdørens glassfelt. Gulvflisene går i brunbeige sjatteringer, mens veggene er hvitmalt over trehvitt brystningspanel. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring av yttertøy, sko og annet. En tofløyet glassdør fører videre inn til en hall med trapper til øvrige etasjer.

Kjøkken

Fra hallen er det åpent inn til et stort og hyggelig kjøkken. Kjøkkenet har parkettgulv, trehvitt panel med hvitmalte vegger over og utgang til terrasse. I den ene enden av rommet er det god plass til spisebord og i den andre enden er det en funksjonell kjøkkeninnredning med halvøy mot spiseplassen.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i heltre Eik fra Sigdahl, et vitrineskap og benkeplate i laminat. Nedfelt i benkeplaten er det dobbel oppvaskkum og koketopp, og over er det fliser, belysning og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er også utstyrt med kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn,  og mikrobølgeovn i integrert utførelse.

Stue

Boligen har to herlige stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Hovedstuen ligger i første etasje, med dobbel glassdør inn fra kjøkkenet. Stuen har god takhøyde under mønet himling, parkett på gulvene og vegger med lys tapet. Høye vinduer i to himmelretninger åpner for dagslys og nydelig sjøutsikt, og en tofløyet glassdør fører rett ut til den store, deilige terrassen.

Stuen har en hendig L-form som danner gode soner for tre ulike sittegrupper, og som oppvarming er det både varmepumpe og en flott, dekorativ etasjeovn, et smykke i seg selv.

Loftstue

Den andre stuen er kjekt plassert i loftetasjen og er ypperlig til tv-titting, avkobling med en bok, eller ved gjestebesøk for den yngre delen av familien. Stuen har valmet himling med trepanel, hvit tapet på veggene og parkett på gulvet. Et vindu og en glassdør vender ut mot balkong, noe som skaper fine lysforhold og sjøutsikt.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to romslige bad og et separat vaskerom som alle har avtrekk via balansert ventilasjon. Det ene badet er plassert i loftsetasjen. Her er det lyse veggfliser, sandfargede gulvfliser og gulvvarme.

Baderomsinnredningen består av vegghengte benkeskap med hvite, slette fronter, heldekkende servant og speil. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne og hjørneboblebadekar. Dusjhjørnet har vegg av glassbyggerstein, dusjdør i glass og flerfunksjonelt dusjgarnityr.

Bad 2

Det andre badet ligger i første etasje og har en todelt utforming med vegghengt toalett og servant i en skjermet del. Servanten er nedfelt i hvit benkeplate, lagt på benkeskap med hvite profilfronter. Over servanten er det speil og belysning. I den andre delen av badet er det dusjkabinett, elektrisk håndklevarmer og en romslig baderomsinnredning i hvitt.

Innredningen består av benkeskap og høyskap med profilerte fronter, heldekkende servant og speilskap med belysning. Badet for øvrig har grå gulvfliser med gulvvarme, downlights, samt hvite veggfliser lagt i ulike retninger med gulldekor som skille.

Vaskerom

Vaskerommet er praktisk innredet med lyst vinylbelegg på gulvet, hvite baderomsplater på veggene, oppbevaringsplass og arbeidsbenk. Arbeidsbenken er i heltre og det er godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Vaskerommet er videre utstyrt med skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin i søyleløsning.

Soverom og garderobe

Boligen har fire gode soverom, fordelt med to i første etasje og to i loftsetasjen. Soverommene i loftetasjen har skråhimling og ett soverom i første etasje blir i dag benyttet som kontor. Hovedsoverommet ligger også i første etasje og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Boligen har ellers en bod med utvendig adkomst i første etasje, samt et innredet rom og bod/teknisk rom i underetasjen.

Leilighet

Leiligheten ligger i underetasjen og består av to soverom, et bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. På badet er det flislagte overflater, gulvvarme, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er det en baderomsinnredning med servant.

Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i laminat og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Av hvitevarer er det komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2006 som omhandler enebolig med hybelleilighet.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg bod. Tiltaket ble godkjent etter byggemelding. Tilbygget brukes nå som sommerstue - uten at endret bruk er omsøkt. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes med panelovner, varmekabler på badene, samt varmepumpe og etasjeovn i hovedstuen. Det er montert 33 stk. solcellepaneler på taket som tilsammen gir

9 900W, noe som er med på å holde strømutgiftene nede.

Varme i alle rom med untak av hovedsoverom og et soverom oppe. Disse får nødvendig varme fra varmegjenvinnings systemet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 08.10.2018.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.  Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 26 937,01 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Storebrand Polisenummer: 2696731

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 789 669,- Som sekundærbolig Kr. 6 442 808,-

Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og det er installert sentralstøvsuger.

Det er innstalert ENERVENT varmegjevinningssystem som suger i alle våte rom og blåser i alle tørre ronm i 1. og 2. etg. Fordeler også varmen fra varmepumpe og vedovn.

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon i hoveddel og naturlig ventilasjon i leiligheten. Boligen har videre to varmtvannsberedere á 200 liter, der én er plassert i bod og en på badet i leiligheten.

Det følger en rett til båtfeste ved Ringshaug moloen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 18.06.1862, dagboksnr.900054. Rettighetshaver: Gnr.139 bnr.15.

Servitutt - naboerklæring tinglyst 29.03.1966 dagboksnr.1197. Rett for gnr.139 bnr.121 til å oppføre redskapsbod i en avstand av 0,5 meter fra felles eiendomsgrense.

Erklæring/avtale - tinglyst 11.05.1981, dagboksnr.3301.  Bestemmelser om frisikt i avkjørselen fra Neptunsvei til fylkesvei 537. 

Kopi av dokumentene er vedlagt salgsoppgave - eller kan fåes ved henvendelse til megler. Dokumentet fra 1862 har det ikke lyktes å fremskaffe i lesbart format - antas å være kun av historisk interesse.

Boligen har egen hybelleilighet som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er i det vesentlige uregulert - og ligger i område avsatt med formål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med tilhørende arealbestemmelser vedtatt 22.05.2019.  Det er i kommuneplanen lagt inn stiplet linje i syd mot Ringshaugveien  med formål " gang- og sykkelvei fremtidig"

Del av eiendommen mot syd er regulert til bolig og frisiktsone i henhold til reguleringsplan 55018 "Boligområde v/ Ringshaugveien " med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 16.04.2004. I frisiktsonene skal det være frisikt i en høyde på 0,5 meter over tilstøtende veiers plan. Enkelte oppstammede trær kan tillates. Se reguleringskart som viser frisiktsonen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 257 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 258 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 648 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 666 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.61 800)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.18 500)
Markedspakke 2 (Kr.18 900)
Kveldsfoto (Kr.3 500)
Fornyelse finn.no (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.123 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0164

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr:955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no