Bilde 1 av Stangslia 5Bilde 2 av Stangslia 5
Digital salgsoppgave
Stangslia 5

3150 Tolvsrød • Tønsberg kommune

Prisantydning

kr 4 950 000

Omkostninger: kr 137 772Totalpris: kr 5 087 772
Tønsberg/Åsgårdstand - enebolig med potensiale - idyllisk beliggenhet - stor tomt - solrikt - sjøutsikt - ingen boplikt
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
107 m²
Bruksareal (BRA)
186 m²
Bruttoareal (BTA)
208 m²
Kommunale avgifter
kr 975 / Mnd
Prisantydning
kr 4 950 000
Omkostninger
kr 137 772
Totalpris
kr 5 087 772
Byggeår
1952
Tomt
Eiet tomt 1571 m²
Oppdragsnummer
67210277
card-default

Mari-Anne Halvorsen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Mari-Anne
Prisantydningkr 4 950 000,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)kr 123 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 5 087 772
Eiendom
Stangslia 5, 3150 Tolvsrød

Matrikkel
Gnr. 121 bnr. 67 i Tønsberg kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 208 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1952

Tomt
Eiet tomt 1571 kvm

Prisantydning
4 950 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

137 772,- (Omkostninger totalt)

5 087 772,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 690 pr. år

Eier
Paul-Irvin Kilde

Beskrivelse
Velkommen til Stangslia 5! En velholdt enebolig med en stor tomt og en idyllisk beliggenhet! Eiendommen ligger helt øverst i Stangsåsen og har utsikt over Oslofjorden.  Lettstelt hage med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Boligen er  i 1 og ½ etasje + kjeller oppført i 1952, og er tilbygd i 1972 med utvidelse av stue. Boligen er betydelig påkostet i senere tid med ny utvendig kledning samt etterisolering og nye vinduer i 2017, videre er taktekking med renner byttet i 2006.
Innvendig er baderom nytt i 2007.

Kort om eiendommen:
- Sjøutsikt
- Sol hele dagen
- Idyllisk tomt som grenser til skogen
- Blindvei uten gjennomgangstrafikk
- Barnevennlig
- Rolig område
- Flotte turområder
- Ingen boplikt

Parkering
I garasje og på gårdsplass.

Beliggenhet
Det heter seg at "vi som bor i Åsgårdstrand bytter av og til adresse, men aldri postadresse". Boligen ligger høyt og fritt i Stangslia rett syd for Åsgårdstrand med en aldeles nydelig beliggenhet inntil skogen. Her kan man sitte ute og høre på fuglesangen og nyte utsikten til jordene hvor dyra beiter. Eiendommen er solrik og usjenert beliggende med flotte tur- og friområder/kyststier" rett utenfor døren". Eiendommen er hjemmehørende i Tønsberg kommune.  Det er kun få meter  til nærmeste badestrand. Tomten er tilrettelagt med plen og blomster. Tidlig sol på terrasse mot syd/øst og sen kveldssol fra terrasse mot vest. Nabolaget er et pent villaområde uten sjenerende gjennomgangstrafikk.

Det er gangavstand til herlige Gamle Åsgårdstrand  med kultur og serveringssteder. Den lille byen har det meste av sentrumsfunksjoner.  Dette er også et barnevennlig område med fine skoleveier, enten gjennom skogen, eller via Åsgårdstrandsveien med sykkelstier (Volden skole). Det er også enkel adkomst til E18 som effektivt bringer deg til hovedstaden eller Torp flyplass. Har du alltid drømt om å oppleve Åsgårdstrand og omegn som ditt eget nabolag eller bare vil tilbringe deilige norske sommere her - da er denne boligen noe for deg!

Bebyggelse
Frittliggende eneboliger og fritidsboliger.

Tomt
Eiet tomt, 1571 kvm

Adkomst
Fra Tønsberg kjører man forbi Kilen og følger Åsgårdstrandveien mot Åsgårdstrand. Ta Stangåsveien opp til venstre og følg denne til toppen av Stangsåsen (Stangsåsveien så over til Utsikten, videre helt opp til Stangslia). Eiendommen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
1. etasje:
Vindfang, hall med trapp til kjeller og 2. etasje, baderom, stue med utgang til terrasse/hage, kjøkken og
soverom.

2. etasje:
Trappegang, soverom og råloft. Soverom mot nord med takhøyde under 1,90 meter, derfor ikke
måleverdig areal ihht. NS 3940.

Gang areal, garasje og boder med lagringsplass.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Gunnar Sverrisson:

Grunn og fundamenter: Bygningen er antatt fundamentert med betongsåler på fjell og løsmasser. Grunnmurer av betongblokker, vegger pusset på innvendig og utvendig side. Kjellergulv i støpt og pusset betong.

Yttervegger: Yttervegger i 10 cm bindingsverk, opplyst etterisolert i enkelte vegger. Innvendig platet eller panelt, vesentlig tapetserte eller malte overflater. Utvendige vegger kledd med liggende vestlandskledning.

Takkonstruksjoner: Plassbygget takkonstruksjon av tre tekket med rupanel. Hovedsaklig åpen konstruksjon uten isolering. Saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein med underlag av rupanel. Vindskier og takutstikk av tre. Pipe beslått over tak.

Gulvsystemer: Trebjelkelag med bærende undergulv av granbord og sponplater mellom etasjene antatt glassvatt i bjelkelaget. Parkett i stue, hovedsakelig belegg og laminat på øvrige gulv. Himlinger i malte plater eller panel for det meste.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 107 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje:
Bruksareal: 99 m². fordelt slik:
Primærrom: 97 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall, baderom, stue, kjøkken, soverom.
Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Kjellertrapp.

2. etasje:
Bruksareal: 20 m². fordelt slik:
Primærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, soverom.
Sekundærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Råloft.

Kjeller-/underetasje:
Bruksareal: 67 m². fordelt slik:
Sekundærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Trappegang, garasje, boder.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Bruksareal
Bruksareal: 186 kvm

Standard
Enebolig i 1 og ½ etasje + kjeller oppført i 1952, boligen er tilbygd i 1972 med utvidelse av stue. Boligen er betydelig påkostet i senere tid med ny utvendig kledning samt etterisolering og nye vinduer i 2017, videre er taktekking med renner byttet i 2006.

Stuen er av god størrelse, har utsikt mot sjø, og utgang til solrik terrasse på 96 m².

Kjøkkeninnredningen fra 2007 har normal god standard med fronter i malt profilert utførelse.
Rustfri oppvaskbenk og kummer. Ventilator med avtrekk over tak. Integrerte hvitevarer med
stekeovn og keramisk platetopp.

Baderom som var nytt i 2007 inneholder dusj, veggmontert klosett med skjult sisterne og servant i
baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin.

Hovedvannledning inn til boligen av plastrør med stoppekran i kjeller. Innvendige vannrør av
isolerte og uisolerte kobberrør samt og galvaniserte stålrør. Innvendige avløpsrør av plastrør og
støpejern (soilrør). Nye vann og avløpsrør fra boligen og til offentlig nett i 2006

200 liters varmtvannsbereder fra 1998.
Sikringsskap i gang hovedetasje. 63 Amp. hovedsikringer, 17 kurser for lys og oppvarming.
Anlegget er utstyrt med automatsikringer.
Selger oppgir at el-anlegget ble i 2007 oppdatert med nytt sikringsskap samt omlegging av deler av det opprinnelig el-anlegget.
Fiber.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, eller midlertidig brukstillatelse.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.08.1960.

Oppvarming
Gulvvarme i baderom. Varmepumpe fra 2017 med luft til luft i stue, ved-/parafinovn fra byggeår i stue. For øvrig elektriske panelovner.

Det er en synlig parafintank (i glassfiber)i kjeller. Denne er tom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 03.05.2018.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Rapporten ligger vedlagt.

Avvik
Folgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Gradering 1
Avvik 1
Beskrivelse av avviket
Kjeller
Ildsted er ikke i forskriftsmessig stand og ma ikke benyttes for den er satt i forskriftsmessig stand. (utett i plateskjoter). Denne er ikke i bruk av selger.
Avvik 2
Beskrivelse av avviket
1.etg
Ildsted Nobas 373 er feil montert. Det skal vare plassert minimum 30 cm fra brannmurslist og minst 60 cm fra direkte brennbart materiale.
Avvik 3
Beskrivelse av avviket
2.etg
Teglskorsteinen er kledd inn pa 1 side, en halvsteins teglskorstein skal vare synlig for kontroll og sta minst 10 cm fra brennbart materiale.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 11 690 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Faste løpende kostnader
Selger har hatt Norges energi og med et strømforbruk på 17000,- pr år.
Canal Digital kr 1156,- pr mnd.
Arevato fiber kr. 444,- pr mnd.
Veiavgift snøbrøyting kr. 1200,- pr år.
Frende forsikring kr. 12 000,- pr år.

Forsikring med polisenummer
DNB Polisenummer: 3448504

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 798 169,- Som sekundærbolig Kr. 2 873 409,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Arealklausul
Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om  vannrett, tinglyst 26.01.1983, dagboksnr.1215.

Servitutt - bestemmelse om  veg, tinglyst 03.09.2007, dagboksnr.13223.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

137 772,- (Omkostninger totalt)

5 087 772,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (halvside TB 03.11) (Kr.2 500)
Visningshonorar 06.11 (Kr.1 950)
Markedspakke 2 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.47 025)
Tilrettelegging (Kr.13 500)
Totalt kr. (Kr.101 875)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-21-0277

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler
Mari-Anne Halvorsen

Saksbehandlere
Mari-Anne Halvorsen
EIE Tønsberg
Mob: 91 66 09 83 / E-post: mah@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stangslia 5
For mer om objektet
Stangslia 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: