Tareveien 32A, 3150 Tolvsrød

Gnr. 140 Bnr. 906 i Tønsberg kommune

Enebolig med separat leilighet.

Selveier

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 223 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1975

Eiet tomt 895 kvm

7 490 000,-

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 09.08.23

Utdrag fra tilstandsrapporten:

To-mannsbolig beliggende i Tareveien 32 A Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde med kort vei/gangavstand til dagligvare, skoler og barnehager. Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Boligen er bygget i 1975 og tilbygget i 1990. Tilbygget er bygget og innredet som selvstendig boenhet. Det tilhører en frittstående garasje med bod bygget i 1990. Boligen er normalt godt bygget . Det er krypkjeller under hele delen fra 1975. Eier har oppgradert boligen på noen områder. Vinduer er skiftet på hoveddel i 2023. Ny skyvedør til hagestue i 2023. Nye terrasser i 2023. Pusset opp vaskerom i 2023. Nye takrenner og nedløp i 2023. Hagestue er ca. 20 år gammelt. Kjøkken i hoveddel er ca. 20 år gammelt. Innredning på tilbygg er hovedsakelig fra byggeår 1990. Det må regnes med å gjøre tiltak på bad/vaskerom tilbygg. For øvrig fremstår boligen normalt og jevnlig vedlikeholdt. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og  tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom (tilbygg):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom:

Tomteforhold > Septiktank:

Tidligere septiktank er separert.

Tomteforhold > Oljetank:

Oljetank er ifølge eier fjernet for flere år siden.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 7 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er ikke registrert lekkasje på befaringen.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Krypkjeller (hoveddel):

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det er etablert ventiler i hele krypkjelleren. På befaring var ventilene fylt med isolasjon. Det er stedvis saltutslag på innside grunnmur flere steder i krypkjelleren.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Generell synlig slitasje.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom hoveddel:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom tilbygg:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 20 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvens, tiltak, og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 681 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 696 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 130,31 pr. år

Marianne Birgitte Kolstad Kolbjørn Andre Sefting Dalhus Arne W S Dalhus Sølvi Anita Dalhus Gusland

- Attraktiv enebolig med alt på ett plan.

- Idyllisk og barnevennlig ved sjøen.

- Separat leilighet med egen inngang.

- Dobbelgarasje med bod i bakkant.

- Gårdsplass med asfalt fra 2023.

- Stor tomt med hekk, trær og sjøgløtt.

- Innglasset vinterhage ved stuen.

- Tre herlige terrasser oppført i 2023.

- Kjøkken med rom for spiseplass

- Godt med skap- og benkeplass.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Innbydende stue med mye lys.

- Peis og varmepumpe i stuen.

- Stort bad med varme i gulvet.

- Gjestetoalett og eget vaskerom.

- Wc- og vaskerom pusset opp i år.

- Hele fire soverom, ett med skap.

- Lagring i garasjen, på loft og i bod.

Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 39 kvm, med sidedør og to elektriske portåpnere. Garasjen har innlagt strøm og egen bod i bakkant. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en asfaltert gårdsplass foran garasjen - etablert i 2023. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune, ca. 8 min kjøring fra Tønsberg sentrum. Her bor du nær en av de flotteste badestrendene i Tønsberg og omegn, nemlig Ringshaugstranda. Tolvsrød er et meget attraktivt og velansett villaområde - som passer perfekt for folk i alle aldre. Kort vei til alt man trenger som barnehager, barne- og ungdomsskole, (Gangsti til barnehage og ungdomsskole) Tolvsrødsenteret med alt av sentrumsfunksjoner, apotek, frisører, post, café, gode shoppingmuligheter mm. Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Flott kyststi fra Ringshaugstranda mot Skallevold og Karlsvika. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Populær og velutstyrt lekeplass i umiddelbar nærhet. Ellers god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum.  Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen ved Presterød ungdomsskole som huser en rekke arrangementer gjennom året. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Omgivelsene er idylliske og barnevennlige, rett ved sjøen og flere sandstrender - inkludert den populære Ringshaugstranda. Eneboligen ligger noe tilbaketrukket til på en stor tomt med sjøgløtt, og deler av terrenget ble opparbeidet på nytt av et anleggsgartnerfirma i 2022. Tomten har gressplen, hekk, trær, busker og blomsterbed.

Hagen byr på godt med boltreplass for både store og små. Foran huset og garasjen finner man en gårdsplass med asfalt fra 2023. I år er det også montert nye nedløp og takrenner på huset. Fra hovedstuen er det utgang til en delvis innglasset vinterhage, med store vinduer og downlights i himlingen. 

Rommet oppleves som en ekstra stue for bruk både sommer og vinter. Det er skyvedør ut til en herlig terrasse fra 2023, med utestikk og trapp ned til den store hagen. Sommerdagene tilbringes i tillegg på en ny og delvis overbygget terrasse utenfor kjøkkenet, og også leiligheten har en ny terrasse ved stuen. Alle terrassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Eiet tomt, 895 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Vindfang, wc, vaskerom, 2 ganger, bad, kjøkken, stue, 4 soverom, hagestue og bod.

1. etasje (leilighet i tilbygg): Entre´, bad/vaskerom, wc, stue, kjøkken, soverom og bod.

Annet: Kaldloft og krypkjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av løsmasser og delvis leire. Drenering antas og være fra 1975 og 1990. Byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. 1975 og 1990. Opparbeidet hagetomt. Asfaltert gårdsplass i 2023. Deler av terrenget er opparbeidet på nytt av anleggsgartnerfirma i 2022

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Flere yttervegger er tilleggsisolert på innsiden . Ekstra isolasjon mot tilbygg. Utført i 2023. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig malt i 2023

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Kaldt og luftet loft/tak-konstruksjon. Isolasjon fra byggeår 1975 og tilbygg 1990. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Shingel på tilbygg antas å være fra 1990. Takrenner og nedløp av stål. Takrenner og nedløp er skiftet til stål i 2023.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Gruset gulv dekket med plast Eventuell krypkjeller under tilbygg fra 1990 er ikke undersøkt. Ikke tilgang.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 201 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje hoveddel:

Bruksareal: 154 m². fordelt slik:

Primærrom: 135 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Vindfang , Vaskerom , Bad , Gang , Gang 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue , Kjøkken , Toalettrom.

Sekundærrom: 19 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod , Hagestue

1.etasje tilbygg:

Bruksareal: 69 m². fordelt slik:

Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , Bad/vaskerom , Toalettrom , Soverom , Kjøkken , Stue

Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Tidligere terrasse er innredet til hagestue ifølge eier for ca. 20 år siden. Hagestue er vurdert som S-rom . Arealet er medtatt i BRA som S-rom. Krypkjeller har ikke målbart areal. Himlingshøyde er ca. 1,50 meter. Gruset underlag areal er oppmålt til ca. 127 m2. REF: Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014 2. utgave 9. feb2015.

Fra kommunens arkiv: Det foreligger tegninger fra byggeår 1975. Avvik fra tegninger byggeår: Rom som er angitt som klær (garderobe) på tegning fra byggeår er innredet til soverom. Det foreligger ferdigattest for eneboligen fra august 1976. Det foreligger tegninger for tilbygg fra 1990. Inntegnet garasje og bod på tegninger fra byggeår inngår i nytt tilbygg fra 1990. Tilbygget er bygget og innredet til egen boenhet og fremstår som egen boenhet. I kommunens arkiv foreligger søknad fra 1990 om 2 boenheter og vedtak fra 1990 om tilbygg til bolig og garasje . Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg fra 1990.

Garasje:

Bruksareal: 39 m². fordelt slik:

Sekundærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje, bod.

Takstmanns kommentar til lovlighet/byggetegninger :

Garasje og bod har større areal enn på tegninger fra byggeår. Lengde er større enn på tegninger. Det er ikke tegnet inn bod på tegninger fra byggeår.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Bruksareal: 223 kvm

Vindfang

Eneboligen har et overbygget inngangsparti, og vel innenfor døra møtes man av et vindfang med flislagt gulv. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og tilliggende vindfanget finner man et praktisk gjestetoalett. Vindfanget ligger i tilknytning til en innbydende gang, og her ryddes yttertøyet bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, med det samme fine 1-stavs laminatgulvet. Veggene er malt i en delikat grønnfarge, og kjøkkenet har plass til spisebord. Det er direkte utgang til en av de nye terrassene, perfekt for både morgenkaffen og sosiale grillmiddager.

Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Dagens løsning gir godt med skap- og benkeplass. Over benken er det belysning og hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er det installert en hetteventilator. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr, og det er dør inn til vaskerommet.

Stue

Stuen er et romslig og meget pent oppholdsrom for hele familien, med flotte lysforhold via vinduer i tre himmelretninger. En stor skyvedør i glass fører ut til vinterhagen, og herfra er det videre adkomst til den nye terrassen. Vinterhagen er en flott forlengelse av stuen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for middager på terrassen.

På stuegulvet er det lagt 1-stavs laminat, mens veggene er malt i en dus og trendy beigetone.  Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her er det plass til å samle venner og familie rundt et langbord. Stuen har en lun atmosfære med både varmepumpe og murt peis. Ildstedet er plassert slik at stemningen kan nytes fra både sofakroken og spiseplassen.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen i hoveddelen byr på et stort bad, et ekstra wc-rom og et eget vaskerom. Både gjestetoalettet og vaskerommet er pusset opp i 2023. Badet har downlights og grå gulvfliser med varme, mens veggene er kledd med hvite fliser og panelplater malt i en tidsriktig blåtone. På badet er det vegghengt toalett og dusjkabinett i sort utførelse.

Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Wc-rommet er innredet med gulvbelegg og vegger malt i en trendy minttone. I rommet er det toalett, et servantskap og et lite speil med belysning. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet og grå baderomsplater på veggene. Det er montert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Hoveddelen har fire smakfulle soverom malt i lyse farger, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor, garderobe eller en ekstra stue.

På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og i rommet er det et stort garderobeskap med hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en bod ved den ene gangen.

Leilighet

Boligen er tilbygget med en separat leilighet, bestående av entre´, bad/vaskerom, wc, stue, kjøkken, soverom og bod. Entreen har gjestetoalett og skyvedørsgarderobe. Stuen er innredet med vedovn og varmepumpe, og det er utgang til en herlig terrasse fra 2023. Om ønskelig er det plass til både sofagruppe og spisebord i stuen.

Kjøkkenet ligger i eget rom, med spiseplass under vinduet. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er montert belysning og hvite fliser over benken, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr og oppvaskmaskin.

Badet har toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og flislagt gulv med varme. Baderomsinnredningen består av servant med hvite underskap, to veggskap, et høyskap og et speil med belysning. Gjestetoalettet er innredet med gulvbelegg, tapet og veggmontert servant.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.08.1976 for enebolig med garasje. Det er avvik fra godkjente tegninger fra byggeår: Rom som er angitt som klær (garderobe) og matbod -  tilleggsdel til boligen dvs. rom som ikke er godkjent til varig opphold -  er innredet til soverom. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Boligen ble tilbygget i 1990 og det foreligger godkjente tegninger og vedtak fra kommunen. Inntegnet garasje og bod på tegninger fra byggeår inngår i nytt tilbygg fra 1990. Tilbygget er godkjent som egen boenhet. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Jfr. kommunens vedtak så ble det heller ikke stilt krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Garasje inngikk i samme vedtak - garasje og bod har større areal enn på tegninger fra byggeår. Lengde er større enn på tegninger. Det er ikke tegnet inn bod på tegninger fra byggeår.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Tidligere terrasse er innredet til hagestue uten at det er omsøkt. Man er antatt avhengig av blant annet dispensasjon fra bestemmelser om utnyttelse for å kunne få denne godkjent.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med varmepumper, stedvis panelovner og gulvvarme på badene, supplert av en peis med innsats i hovedstuen og en vedovn i stuen i leiligheten.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

I følge Vestfold Interkommunale Brannvesen:  "Det var varslet opp tilsyn i ovennevnte adresse den 19.11.18 og 24.08.22, men det var ingen tilstede da tilsynet skulle gjennomføres. Så siste tilsynet som ble gjennomført der var 25.11.11. Vi har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvikene skal rettes"

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 25.11.2011. Formålet med tilsynet i var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Omfanget: Tilsynet omfatter kontroll med at fyringsanlegget for oppvarming av rom og bygninger er intakt, fungerer som forutsatt og ikke forårsaker brann eller annen skade. Tilsynsrapporten omhandler alle avvik som er avdekket. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

Nordre skorstein

Avvik 1

Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-4

1.etg

Kommentarer: Det mangler stengsel på sotluken. (slåe defekt).

Avvik 2

Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-1

1.etg

Kommentarer: Det er ikke benyttet røykrørinnføring i sammenkobling mellom røykrør vedovn og skorsteinsføring.

Avvik 3

Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-1

1.etg

Kommentarer: Det mangler fast bunn i skorsteinsløp jevnt med sotluken med liten helling innover fra sotluken.

Avvik 4

Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-6

Kommentarer: Det mangler hendig, vær og råtebestandig husstige på eiendommen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 28 130,31 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 365 741,- Som sekundærbolig Kr. 4 916 667,-

Det er mekanisk avtrekk fra begge kjøkken, vaskerommet og alle bad - ellers naturlig tilluft.

Boligen har to varmtvannsberedere fra 2023, henholdsvis 200 liter på vaskerommet og ca. 120 liter i kjøkkenbenken i leiligheten. Også utvendige vann- og avløpsrør er skiftet. I hoveddelen er det sikringsskap fra i år, og leiligheten har eget sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er gjennomgått og sjekket av fagfolk. Vinduene i hoveddelen ble byttet ut i 2022.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om kloakkledninger, tinglyst 09.03.1973, dagboksnr.501183.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Med diverse bestemmelser.

Eiendommen har tinglyst veirett over gnr.140 bnr.254 - tinglyst 04.09.1972, dagboknr.504604.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst fra offentlig vei via privat adkomst over gnr.140 bnr.254. Det er tinglyst rett til veg med bestemmelser. Det medfølger vanligvis vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det går kommunal avløpsledning over eiendommen - jfr. VA-kart. Det er tinglyst rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende" i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er i kommuneplanen beliggende innenfor rikspolitiske retningslinjer ( 100-metersbeltet) men utenfor byggegrense mot sjø iht. kommuneplan. Dette betyr blant annet at ny bebyggelse skal søkes plassert så langt unna sjøen som mulig, og utvidelse av eksisterende bygninger skal fortrinnsvis skje i retning bort fra sjøen. Se kommuneplanens bestemmelser for ytterliggere informasjon. 

Eiendommens eksisterende bebyggelse antas forøvrig å medføre at utnyttelsesgrad iht. dagens kommuneplan er overskredet (dagens kommuneplan tilsier utnyttelsesgrad på inntil 25% evnt. 30% avhengig av om eiendommen er i område regnet som frittliggende småhusbebyggelse - eller konsentrert småhusbebyggelse. Dette betyr at man antatt er avhengig av å få dispensasjon for å kunne få godkjent tiltak som medfører økt utnyttelsesgrad.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 681 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 696 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 500)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Provisjon  (Kr.64 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.1 500)

Markedspakke 2 (Kr.18 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0171

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no