Uranusveien 2B, 3113 Tønsberg

Gnr. 153 Bnr. 444 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 224 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 224 kvm , TBA: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2021

Eiet tomt 540 kvm

8 490 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 13.01.25 12:01

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig med hybel oppført i 2021 beliggende i Uranusveien 2 B Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområdet. Tomten og uteområdet er opparbeidet. Tomten var snødekt på befaringsdagen. Boligen er normalt godt bygget . Det er flislagte bad. og flislagte gulv på vaskerom. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Terrasse ut for stue bygget over garasjerom. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på tak langs bygning til inngang hybel. Det mangler snøfangere langs gangbaner.

Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1.etasje hybel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi det er El-ledninger i vegg mellom gang og vaskerom. Noe massiv vegg og usikker vegg mellom stue og vaskerom.

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Vindu i stue mot nord er skrudd fast med skrue i bunnkarm. Det er sprekk i karm og avskallet maling. Dette er uheldig da bunnkarm er på vinduer generelt er utsatt for mer fuktbelastning enn vinduet for øvrig.

Tiltak: Skrue og område i bunnkarm rundt skrue, og foring på vindu hybel må holdes under oppsikt og kontroll for eventuell fuktbelastning i området rundt skruer og misfarget område. Feilmontert skrue i bunnkarm bør utbedres. Feilmontert skrue kan forårsake ytterligere skade ved fuktbelastning.

Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er stedvis små riss i fuge overgang gulv vegg mot yttervegg .

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger i overgang gulv og vegg bør fuges om.

Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Eier opplyser at det blir forholdsvis mye dugg på badet ved dusjing. Test med papirark viser avvik med avtrekket på ventilasjonsanlegget.

Tiltak: Avtrekk på ventilasjonsanlegget må sjekkes.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Test med papirark viser avvik med avtrekket på ventilasjonsanlegget.

Tiltak: Funksjon på agregat avtrekk bør sjekkes.

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 39 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 542,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 542,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 723 442,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 185 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Nicolai Johnson Kihle

Boligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Råel i Tønsberg kommune og rett ved skogsområdene på Teigenåsen og Kirkeskogen, med mange flotte turstier. Fra Råelåsen er det panorama til innseilingen til Tønsberg by.

Ved Slagen kirke er det også fine turområder, og vinterstid er det lysløyper der og ved Råel. Slagenhallen ligger også i dette området. Sommerstid kan en rekke badeplasser friste med idyll, som de populære på Klopp og Nes. I tillegg finner du små, bortgjemte perler langs kysten.

Det er kort vei til båthavn og ikke minst kyststien som byr på vakker natur og god rekreasjon. En sykkeltur unna ligger Vestfolds største småbåthavn Vallø, og med båt er det duket for ekte hygge på fjorden. Det er kort vei til Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme; førstnevnte med sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Legger du turen til kyststien på Jarlsø brer et idyllisk skogsområde seg syd på øya ut mot Oslofjorden. Her er det mulighet for god rekreasjon langs mosegrodde stier under trekronene. Jarlsø fyr ligger helt på sydspissen og er fortsatt i drift.

Eiet tomt, 540 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere barne- og ungdomsskoler i området. Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.), Presterød skole (1-7 kl.), Sandeåsen skole (1-7 kl.), Husvik skole (1-7 kl.), Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) Barnehager i området er Slagen barnehage, Glitne Kanvas-barnehage og Regnbuen.

Nærmeste busstopp er Råel Øvre og ligger kun 100 meter unna.

Kiwi Råel er nærmeste matbutikk. Det er ellers kort vei til Meny Tolvsrød og Olsrød Park med et variert utvalg. Tønsberg sentrum kan skilte med Kilen Handelspark, sentrumsbutikker og Farmandstredet (nå Alti), der sistnevnte har godt over 100 butikker. En liten sykkeltur unna.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje hybel:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: (Entré hybel, Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2)

Første etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: (Entré, Gang, Vaskerom/teknisk rom, Soverom, Garasje)

Andre etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: (Bad, Stue/kjøkken, Toalettrom, Gang, Soverom, Soverom 2)

Uteplass/terrasse for hybel er ca. oppgitt da arealet var snødekt på befaringsdagen.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Godkjente bygningstegninger fra byggeår: Avvik gjelder etablert dør fra entre via gang/sluse for garasje og inntegnet bod/garderobe på hybel er innredet til vaskerom. Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny enebolig med garasje fra 21.5.2021.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Det er montert snøfangere over inngangsparti for hovedinngang og for hybel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av rupanel. Loftet har løs blåseisolasjon fra byggeår. Det er ikke mulig og undersøke loft ut mot gesims og sjekke eventuell lufting ut mot gesims. I følge tidligere tilstandsrapport er det beskrevet at undertak er utført med diffusjonsåpent undertaksbelegg. Det er ikke observert lekkasjer på befaringsdagen. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type toppsving og fastkarm . Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse ut for stue bygget over garasje. Gulvbord og rekkverk av impregnerte materialer. Deler av rekkverk er høyere og med fasader av malte kledningsbord. Gulvet er bygget med tett membran av ukjent type. Det er etablert takrenne i front av terrasse for avledning av vann fra undergulvet på terrasse. Det er ikke mulig og vurdere fallforhold på undergulv. Det er ikke mulig og sjekke overflater og overganger gulv/vegg på terrasse på grunn av snødekt terrasse. Terrasse og uteplass ut for hybel.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Varmekabler i gulv i entre hybel og hoveddel, gang/sluse mot garasje og alle våtrom. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger ved ferdigattest. Boligen har malt tretrapp. eik lakkerte trinn. Innvendig har boligen finèrdører. Garasjerom med støpt gulv bygget integrert i boligen.

Våtrom:

Bad 1.etasje hybel:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon ved ferdigattest. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 1,5 cm fall til nedsenk. totalt ca. 4,5 cm fall til topp sluk. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. dårlig tilpasset med flislim. skarpe kanter. se bilde. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom 1.etasje hybel:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon ved ferdigattest Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 2,4 cm fall til sluk. Det er plastsluk med membran ukjent utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom/teknisk rom 1.etasje hoveddel: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon i form av ferdigattest. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til ca. 1,4 cm til sluk. Fall vurderes til å være tilstrekkelig på grunn av rommets bruk (lekkasjevann) Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Bad 2.etasje hoveddel:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon ved ferdigattest. Veggene har fliser. Taket er malt med innbygget spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt 1,5 cm fall til nedsenk. Totalt fall til topp sluk er det ca. 3,5 cm fall. Det er 2 til 3 mm fall mellom sluk og vegg. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkken hoveddel:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Kjøkken hybel:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Spesialrom:

Toalettrom i 2. etasje med fliser på gulv og varmekabler, malte plater på vegger og himling. veggmontert toalett. servantskap på vegg. balansert ventilasjon.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Eier opplyser at det blir forholdsvis mye dugg på badet i 2.etasje ved dusjing. Det er installert varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv i entre hybel og hoveddel, gang/sluse mot garasje og våtrom. Boligen har 2 stk. varmtvannstanker hver på ca. 200 liter. El skap med automatsikringer . samsvar alt ok. el skap med automatsikringer i utleiedel. Enkle røykvarslere. 6 kg. brannslokkeapparat i hver del. Nytt slokkeapparat i 2025.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 2021. Bygningen har støpt isolert betonggrunnmur og støpt isolert plate på mark. Opparbeidet tomt. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp avløp via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Romslig, pent påkostet og innbydende enebolig med hybelleilighet oppført i 2021. Hoveddelen inneholder bl.a. 3 soverom, romslig hall, innbydende og funksjonelt kjøkken med masse skap- og benkplass. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord og klargjort for montering av pipeløp/peisovn om ønskelig. Hyggelig stue med utgang til usjenert og solrik terrasse med supre sol- og utsiktsforhold. Delikat baderom med tidløse og fine fliser innredet med dusj, veggheng wc, servant og masse plass i skuffer og skap. Ekstra gjestetoalett med håndvask i hovedetasjen.

Eget vaskerom i underetasjen og bod/garderoberom med inngang til dobbel garasje.

Hybelen inneholder foruten eget inngangsparti: gang, 2 soverom, baderom, vaskerom og kjøkken/stue med utgang til vestvendt markterrasse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.05.2021 som omhandler enebolig og garasje.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2019. Det er noe avvik fra byggetegninger. Avvik gjelder etablert dør fra entre via gang/sluse for garasje og inntegnet bod/garderobe på hybel er innredet til vaskerom. Det er ikke søkt om bruksendring av bod/garderobe til vaskerom. Kjøper overar ansvaret for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv i entre hybel og hoveddel, gang/sluse mot garasje og våtrom. Boligen har 2 stk. varmtvannstanker hver på ca. 200 liter.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 19 185 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Gjensidige Polisenummer: 93724314

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 202 073,- Som sekundærbolig Kr. 4 808 292,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjø/fryseskap følger med i salget.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Montert elbil-lader i garasjen. Levert av Norges Elektro AS sommeren 2023. Montert varmepumpe. Levert av Pelles Verksted AS sommeren 2023.

Elbil-laderen har blitt opplevd som noe ustabil på max effekt. Når effekten nedjusteres har den vært stabil

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 03.06.1960, dagboksnr. 501610-2/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 18.01.1985, dagboksnr. 1985/816-1/91. Bestemmelser om vedr. frisiktssone.

Servitutt - bestemmelse om bruksrett, tinglyst 25.04.2023, dagboksnr. 2023/423088-1/200.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3905-153/126

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 29.10.2018, dagboksnr. 2018/1469808-1/200.

Boligen har godkjent hybel som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 53028 Råel Syd (5.5.2004). Reguleringsformål er Byggeområder, Offentlige trafikkområder, Friområder, Spesialområder, Fellesområder.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsforhold tilknyttet eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 542,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 542,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 723 442,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.56 000)

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Grunnpakke enebolig (Kr.18 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.119 340)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0398

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no