EiendomUtsikten 7, 3179 Åsgårdstrand
NB! Eiendommens postnummer og sted er 3179 Åsgårdstrand. For at eiendommen skal markedsføres
på rett kommune er det i nettannonser satt 3153 Tolvsrød.
MatrikkelGnr. 121 Bnr. 82 i Tønsberg kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 166 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm
ArealPrimærrom: 119 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm ,
TBA: 20 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1968
TomtEiet tomt 1340 kvm
Prisantydning4 300 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans Holt
Takstdato: 14.05.24 08:06
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Enebolig på ett plan oppført ca.- 1968 beliggende i Utsikten 7, Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett
etablert boligområde Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det tilhører
frittstående garasje oppført ca. 1988. Det tilhører utvendig bod med ukjent alder. Boligen fremstår
hovedsakelig fra byggeår. Det må regnes med å renovere våtrom, kjøkken og innvendig overflater. Det må
regnes med å skifte deler av kledning og flere vinduer. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser
med detaljer og tilstandsvurderinger.
I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Utvendig > Vinduer - Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter
dagens krav.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Det må monteres røykvarslere og etablere 6 kg.
Slokkeapparat pulver eller skum.
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 411 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 426 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 877 pr. år
vann, avløp, renovasjon og feieavgift.
EierDødsbo til Chris Allan West
ParkeringParkering i gårdsplassen og i en dobbel garasje
BeliggenhetEiendommen ligger i et stille, rolig og barnevennlig boområde nær Åsgårdstrand sentrum, og har nærhet
til barnehage, skole, småbåthavn, seilforening og Paletten kjøpesenter med flott Menybutikk, legesenter,
apotek og tannlege er også rett ved. Det er også kort vei til Bakkenteigen USN. Offentlig kommunikasjon
er lett tilgjengelig med Skoppum jernbanestasjon, som ligger 10 min unna med direkte tog til Oslo, og
flyplassen Torp ca. 25 min unna. Rett utenfor ligger bussholdeplassen. Åsgårdstrand byr på nydelige
strender, badeplasser og kyststi som gir god rekreasjon. Stedet er også kjent som kunstnerbyen, der
Edward Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdal malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det
flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen som har et idyllisk sørlandspreg. Edvard Munchs
hus er i dag et museum hvor alt er bevart slik det var da kunstneren bodde der. Kyststien tar deg gjennom
skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første
nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner
du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra
vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter. For den
aktivitetslystne er det kort avstand til idrettsanlegg på Volden. Ønsker du å utfordre golfkunnskapene kan
Borre Golfklubb friste med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. Rett nedenfor boligen er det
også egen badeplass og en stor slette for lek og moro. Også leke muligheter for de minste.
TomtEiet tomt, 1340 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig
Første etasje:
BRA 166 m²
- BRA-i 166 m²: (Entré, Bad, Vaskerom, TV-stue, Stue, Kjøkken, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3,
Bod, Bod 2, Garasje, Toalettrom)
Bod
BRA 10 m²:
- BRA-e : Bod 1 og Bod 2.
Garasje
BRA 35 m²:
- BRA-e : Garasje.
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger fra
25.1.1968 (byggeår). Det foreligger ferdigattest fra januar 1970. Det foreligger tegninger om tilbygg
carport, hobbyrom - hagemøbler og bod. Inndeling av rom er annerledes enn på tegninger. Dette har
ingen konsekvens av lovlighet. Carport er ombygget til garasje. Det foreligger ikke tegninger av bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende
bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er isolert med glava mineralull. Bygningen
har malte trevinduer med 2-lags glass av type midthengslede, toppsving og fastkarmvinduer. Fastkarm i
stue mot nord fra 2010. Fastkarm mot syd med blyglass fra 1995. Toppsving på kjøkken fra 2012.
Midthengslede vippevinduer og inadslående vinduer med enkle doble glass i vaskerom, toalettrom,
soverom. Disse vinduer antas å være fra byggeår. Topphengslet vinduer med 2 -lags glass mot syd.
Ukjent alder. Toppsving vindu fra 2008 i bod mot vest. Bygningen har malt hovedytterdør med isolerglass
av ukjent alder. Inngangsdør til bod av nyere dato. Terrassedør med 2- lags glass fra 2012. Div. dører.
Vippeport til liten garasje. Terrasse og uteplass av belegningsstein på terreng. Støpt trapp til
hovedinngang. Skiferhelle.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, tepper, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag/tilfarergulv på støpt plate. Det
er kontrollert nivåer i alle rom. Det er ikke målt høydeforskjell over 10 mm. Det er ikke foretatt
radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe og peis med
innsats type jøtul. Innvendig har boligen malte glatte dører antas å være fra byggeår.
Våtrom:
Bad av ukjent alder. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og
elektriske varmekabler. 1,5 cm fall til side dusjkabinett. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som
tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, bide og dusjkabinett. Det er mekanisk
avtrekk.
Vaskerom
Vaskerom fra byggeår.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er
kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Noe rør i rør system og rørskap tilhørende badet. Det er avløpsrør
av plast og støpejern Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er ventilasjonsagregat på loft. Inn og til-luft
ventiler de flere rom. Styres via panel på vegg i vaskerom. Ventilasjonsanlegget er ikke undersøkt og
heller ikke vurdert av takstmann. Det er installert varmepumpe i stue type mMitsubishi . Varmtvannstanken
er av type Høiax veggbereder. 110 liter. El skap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Enkle
røykvarslere. slokkeapparat fra 2005.
Spesialrom:
Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Servant på vegg. Toalett på gulv.
ventilasjon via anlegget.
Tomteforhold:
Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Drenering fra byggeår Bygningen har betonggrunnmur.
Opparbeidet hagetomt Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og ukjent alder. Det er offentlig vann
og avløp via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Det foreligger ingen øvrige opplysninger om
status septiktank.
Bod:
Frittstående bod oppført i tre . Støpt ringmur. Utvendig liggende malt kledning . Enkle dører. Tak tekket
med med asfaltpapp. Innvendig platekledd. Det er påvist råte i begge inngangsdører. Dører bør skiftes.
Garasje:
Frittliggende garasje bygget med støpt plate på mark. Oppført i tre bindingsverk. Stående og liggende
malt kledning. Leddporter i tre med motorstyring. Enkle vinduer i tre . Enkel dør. Saltak tekket med
dobbelkrum betongtakstein. Takrenner i stål. Innlagt lys og strøm. Gulvet har noen sprekker. Gulvet har
fall mot høyre ca. 7 cm. Feil fallretning. Gulv bør rettes opp med fall utover mot portene.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
BruksarealBruksareal: 166 kvm
StandardVindfang/gang
Fra gårdsplassen er det steinlagt gangvei til et overbygd inngangsparti med tram og belysning. Her er det
plass til yttertøy og sko.
Kjøkken
Boligen har et stort kjøkken med to vinduer som slipper inn godt med lys Og det er godt med benkeplass
og en fin plass til et frokostbord.
Stue
Boligen har en romslig stue med vinduer mot to himmelretninger, samt dør ut til terrassen. Vinduene gir
godt innslipp av dagslyset, og når kveldsmørket senker seg sørger velplasserte downlights for stemning.
Gulvet har parkett og veggene er hvitmalte. Stuen har flere naturlige møbleringssoner og sentrert i
rommet er det peisovn. Det er i tillegg montert varmepumpe for ekstra komfort hele året.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har et bad og et toalettrom. Sistnevnte ble oppgradert i 2023 med nytt, vegghengt toalett og
servant. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, bide og dusjkabinett.
Ligger et eget gjeste toalett ute i gangen.
Rett ved ligger også et stort vaskerom
Soverom og garderobe
I en egen fløy er det tre gode soverom som er romslige med god plass til garderobe.
Videre inn fra det ene soverommet ligger det to store boder.
Ellers er det mye lagringsplass på eiendommen mod kott, stor utvendig bod og en stor garasje med
tilhørende lagringsplass.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 12.01.1970 som omhandler Enebolig.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er installert varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 25.04.2018.
Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for
brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en
tilstandsrapport. Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har
betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 17 877 pr. år
vann, avløp, renovasjon og feieavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderKostnader ved privat vei. Beløp ikke kjent.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 5972656
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 066 665,-
Som sekundærbolig Kr. 4 053 326,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan
slettes:
Servitutt - bestemmelse om vannrett, tinglyst 15.04.1920, dagboksnr. 900388-2/91.
Servitutt - bestemmelse om Elektriske kraftlinjer, tinglyst 01.08.1921, dagboksnr. 900281-1/91.
Erklæring/avtale - tinglyst 05.11.1951, dagboksnr. 504063-1/91. Plikt til å holde åpen grøften som går
mellom gnr. 121, bnr. 1 og 11.
Servitutt - bestemmelse om Elektriske kraftlinjer, tinglyst 28.06.1956, dagboksnr. 501346-1/91.
Servitutt - bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 28.08.1957, dagboksnr. 501956-2/91.
Erklæring/avtale - tinglyst 11.12.1959, dagboksnr. 502754-4/91. Bestemmelser om forbud mot
næringsvirksomhet.
Erklæring/avtale - tinglyst 11.12.1959, dagboksnr. 503786-1/91. Bestemmelser om vedtak av det
offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Skjønn, tinglyst 26.09.1961, dagboksnr. 503367-1/91. Gjelder elektriske kraftlinjer.
Servitutt - bestemmelse om Forbud mot næringsvirksomhet, tinglyst 11.07.1970 dagboksnr. 503306-3/91.
Erklæring/avtale - tinglyst 11.10.1976, dagboksnr. 507421-1/91. Vedtak av det offentliges vilkår for
statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.
Erklæring/avtale - tinglyst 07.07.1983, dagboksnr. 9042-1/91.Avtale vedr. levering av fjørfe til Vestfold
Eggsentral.
Servitutt - bestemmelse om vei- tinglyst 12.08.19886, dagboksnr. 12882-1/91.
Servitutt - bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 11.11.1988, dagboksnr. 16866-3/91.
Servitutt - bestemmelse om vannledning, tinglyst 21.12.1990, dagboksnr. 19117-2/91.
Servitutt - bestemmelse om Elektriske kraftlinjer, tinglyst 08.02.1994, dagboksnr. 1583-2/91.
Servitutt - bestemmelse om vei- tinglyst 23.06.2004, dagboksnr. 8930-1/91.
Servitutt - bestemmelse om vei- tinglyst 31.05.2007, dagboksnr. 7591-1/91.
Servitutt - bestemmelse om vei- tinglyst 03.09.2007, dagboksnr. 13223-1/91.
Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 04.03.2010, dagboksnr. 164537-2/200.
Rettsbok, tinglyst 14.09.2010, dagboksnr. 693444-1/200. Rett til forlengelse av sine festekontrakter på
samme vilkår som før.
Servitutt - bestemmelse om vei- tinglyst 16.10.2017, dagboksnr. 1138321-1/200.
Servitutt - bestemmelse om vei- tinglyst 14.05.2019, dagboksnr. 547076-1/200.
Servitutt - bestemmelse om Parkering, tinglyst 14.05.2019, dagboksnr.547076-2/200. Rett til å anlegge og
ha liggende parkeringsplasser for 2 biler
Rett til å anlegge søppelbod/søppelkasser.
Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 12.11.2019, dagboksnr. 1347471-1/200.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende"
i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024.
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.tonsberg.kommune.no.
Odel og konsesjonDet er ikke konsesjon eller hviler odel på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 411 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 426 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Grunnbokskopier fra Kartverket - 15 stk a 202 (Kr.3 030)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.114 955)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0122
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges
tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det
er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i
salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller
egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som
har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det
gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet
nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers
bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen
selges som den er; Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere
bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha
egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke
forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person
som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det
foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar
med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for
mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble
gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk
innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i
næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter
avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter
avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen
nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff
SaksbehandlereRobert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no