Vearåsen 21, 3173 Vear

Gnr. 203 Bnr. 383 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 220 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 84 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1988

Eiet tomt 811 kvm

6 500 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 04.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig fra 1988 oppført i 1 1/2 etasje i trekonstruksjoner på underetasje i mur. Utvendige overflater, vinduer og dører er fra byggeår. Uteplasser er delvis oppgrader/nye. Innvendig er det pusset opp fra 2009 til 2021 og boligen fremstår å være i normalt god stand. Badene og vaskerom er pusset opp i 2008-2009 og begynner å få høy alder. Kjøkken er nytt i 2021. VVS anlegg er stort sett fra byggeår. El-anlegg er en del oppgradert. Garasje fra 1993 oppført i mur og tre med lagringsloft.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra  underliggende etg.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 29 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 160 572,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 660 572,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 675 622,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 000 pr. år

Anne Pia Baustad Kulseng Petter Kulseng

Det er gode parkeringsmuligheter i frittstående garasje med automatisk portåpner og på steinbelagt gårdsplass i forkant. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Pen og velholdt familiebolig.

- Tre innholdsrike etasjer.

- Parkering i garasje.

- Nydelig hage med plen.

- Stor, herlig markterrasse.

- Hagestue oppført i 2007.

- To luftebalkonger.

- Entré tilknyttet garderobe.

- Stilrent kjøkken fra 2021.

- Kjøkkenøy og hvitevarer.

- Tre stuer, en på hvert plan (stue på loft er ikke godkjent hos kommunen)

- Peis og varmepumpe fra 2021.

- To flislagte baderom fra 2009.

- Separat vaskerom fra 2008.

- Vaskerom med utgang til hage.

- Tre godkjente soverom, ett med klesskap.

- Skyvedørsgarderober, kott og boder.

Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Vear i Tønsberg kommune, ca. 7,5 km fra Tønsberg og ca. 7 km fra Stokke sentrum. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, og i nærområdet er det lekeplasser, fotballbane, idrettshall, golfbane og treningssenter.

Vear ligger mellom Akersvannet i vest og Vestfjorden i øst, og det er flere fine turområder i kort avstand. Det er gode muligheter for vannsport og bading i sommerhalvåret, og badestranden i Melsomvik er kanskje den mest populære. Langs Akersvannet kjøres det opp skiløyper vinterstid, og man kan følge løypa til skisenteret på Storås. Turstien over Vearmyra og opp Råstadåsen kan også anbefales.

På kun få minutter på sykkelen når du Rakkevik småbåthavn, Jarlsberg travbane eller Tønsberg sentrum. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vear, Meny Jarlsberg og Meny Stokke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Stokke eller Tønsberg sentrum. I Tønsberg ligger Kilen Handelspark og Farmandstredet - sistnevnte med godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

Nærmeste bussholdeplass er Golfbanen Vear, som ligger drøye 400 meter fra boligen, og i Tønsberg sentrum er det togstasjon. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 13 min til Tønsberg, 11 min til Stokke, 24 min til Sandefjord, 52 min til Drammen, samt 1 time og 24 min til Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vear barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager. Både Sigridløkka barnehage og Ekely barnehage og lekesenter ligger innen en radius på 1,5 kvm fra boligen.

Eiet tomt, 811 kvm

Boligen har et nydelig opparbeidet og koselig uteareal godt tilrettelagt for både aktive og late dager ute. På fremsiden av huset er det en stor, steinbelagt gårdsplass, frittstående garasje og forstøtningsmurer toppet med velfriserte, vintergrønne hekker som skjermer for innsyn. Mellom garasjen og huset er det trapper og plassbygde bed av stablestein.

Rundt resten av boligen er det en herlig hageidyll over flere nivåer. Blant fjell i dagen og naturlig vegetasjon med trær og lyng, er hagen opparbeidet med gress og et vell av prydbusker i skjønn harmoni. I den øvre delen av hagen er det et drivhus til glede for hobbygartneren og på mellomnivået er det en utebod med plass til jacuzzi på siden. I hagen er det også en terrasse, og i tilknytning til denne er det en sandkasse (uten sand) utformet som båt med seil, perfekt for de minste.

I tillegg har boligen en stor terrasse og to luftebalkonger. Balkongene har utgang fra et soverom i første etasje og loftstue i andre etasje. Begge har tregulv og et tett rekkverk rundt. Terrassen er på fantastiske 82 kvm, bygget langs store deler av husveggen på baksiden av boligen og videre langs gavlveggen og baksiden av garasjen.

Terrassen har utgang fra stue og vaskerom i første etasje. På gulvet er det terrassebord, bygget i takt med terrenget, og ellers avgrenset med pusset og hvitmalt forstøtningsmur. Langs den ene siden, ved vaskerommet, er det gjerde på siden og trapp opp til hagen. Ved gavlveggen er deler av terrassen overbygget, i tillegg er det en nedsenket hagestue i grensen mot naboen. Hagestuen ble bygget i 2007, er overbygget og har tette vegger på to sider.

Den tredje siden har skyvedører i glass og på innsiden er det terrassevarmer som gir ekstra varme. I hagestuen er det god plass til en stor hjørnesofa og på terrassen ellers er det rom for spisebord, lounge, solsenger og grill. Over garasjen er det et lavt loft med dør ut til terrasse, perfekt til oppbevaring av puter og lignende.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Underetasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Entré med garderobe, Hall m/trapp , Kjellerstue , Soverom , Bad med badstue, Bod , Bod 2.

Første etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: Stue/kjøkken/gang/trapp, Vaskerom , Bad , Soverom

Andre etasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: Loftstue , Soverom (ikke søkt bruksendret)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Kott i 2.etasje har for lav høyde til å tas med i arealmålingen. Gulvareal ca. 1,5 m2.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse.

Det er gjort noe endringer på planløsning i u etg og 1 etg.  Loft var opprinnelig levert som innredet kaldloft, og er innredet av en tidligere eier. Forholdene er ikke meldt/søkt bruksendring om i kommunen. En søknad vil medføre kostnader/gebyrer.

Utestue med tak er bygget mot naboens garasje, og dette er søkt om og godkjent i kommunen. Nabo har satt opp garasje i 2007, og evt brannkrav etc ligger på naboens bygg, og er ikke sjekket.

Garasje:

Første etasje

BRA 26 m²:

- BRA-e :Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset og malt utvendig. Ukjent fundament under grunnmur. Innvendig virker det å være svartpapp mot grunnmur. Det er ikke funnet noen unormal sprekker, mindre riss mot nord vest.

Det er ifølge tidligere takst byggegrunn av sprengsteinsfylling. Synlig fjell rundet deler av sokkeletasjen.

Drenering fra byggeår med noe synlig grunnmursplast, og ut ifra dette antatt lagt rundt hele underetasjen. Sprengsteinfylling under boligen.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende og stående bordkledning. Vegger malt de siste 4-5 årene.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Innredet loftsrom, utført før eier kjøpte. Ingen luker for tilkomst til loft/kott. Taktekkingen er av betongtakstein med forenklet undertak med plater. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.

Gulvsystemer:

Det er støpt gulv i u etg.

Det er etasjeskiller av trebjelkelag i 1 og 2 etg.

Garasje:

Garasje oppført med Leca murvegger og støpt plate på mark. Loft i trekonstruksjoner med liggende kledning og saltak med betongtakstein. Leddport i tre med åpner. Sidedør

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 184 kvm

Bruksareal: 220 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Boligen har inngang i underetasjen og på innsiden er det en luftig entré med varmekabler, som får godt med dagslys via et vindu rett ved ytterdøren. Det er plass til en kommode og dør inn til et garderoberom med skyvedørsgarderobe.

Videre inn er det en romslig gang med åpen trapp opp til andre etasje. Gangen er tilknyttet bad, boder, kjellerstue og et soverom. Både entreen, gangen og garderoberommet har grå fliser på gulvet og panelkledde vegger, malt i en lys og delikat fargepalett.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i første etasje, i åpen løsning mot stuen. På gulvet er det askefarget, enstavs laminat og veggene er malt hvite. Selve kjøkkeninnredningen er fra Ikea og var ny i 2021. Den er bygget langs tre sider og har i tillegg en sosial kjøkkenøy ut mot stuen. Skuffer og skap har ettspeils fronter i grått med sorte håndtak og benkeplaten er i eikefarget laminat.

Nedfelt i benken er det en sort oppvaskkum og en 80 cm bred induksjonstopp. Over er det komfyrvakt og avtrekk fra ventilator, samt vegger dekket med fliser i grå nyanser. Hvitevarer som micro, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap er integrert.

Stue

Med én stue på hvert plan får man nok av tumleplass for familien. Hovedstuen ligger i første etasje ved kjøkkenet, og har en fin utforming som lett kan innredes i soner med spisebord, sofa og godstol. På gulvet er det parkett og veggene er malt lyse.

Vinduer på tre sider fyller rommet med herlig dagslys og en dobbel glassdør gjør det lett å trekke ut på terrassen når dagene frister til det. Som oppvarming er det montert en varmepumpe, i tillegg er det en peis for det lille ekstra.

Kjellerstue og loftstue

Stuen i underetasjen er formet i vinkel og kan lett innredes med sofa, tv-benk og eventuelt en gjesteseng. På gulvet er det laminat, mens slette og panelkledde vegger er malt i hvitt. To vinduer, ett i hjørneløsning, bidrar til fine lysforhold, og som oppvarming er gulvet dels lagt med varmekabler.

Loftstuen ligger i tilknytning til ett soverom og kan være perfekt som ungdomsavdeling. Stuen har vegger og valmet himling som er kledd med hvitlasert panel, og på gulvet er det parkett. Av møbler er det plass til både sofa, tv-benk og arbeidspult. Stuen får dagslys fra en glassdør i gavlveggen som vender ut mot en luftebalkong. Det gjøres oppmerksom på at soverommet og loftstuen ikke er godkjent bruksendret hos kommunen.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad og et separat vaskerom. Det ene badet er tilknyttet badstue og ligger i underetasjen. Badet ble pusset opp i 2009 og har sorte fliser på gulvet og hvite fliser på veggene med bord som matcher gulvflisene. Av innredning er det speil med belysning over søyleservant, et gulvmontert toalett og dusjhjørne.

Dusjhjørnet har buede, innfellbare glassdører og sort dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj. Fra badet er det glassdør inn til badstuen som er klassisk innredet med fliser på gulvet, panel på veggene og badstueovn.

Bad 2

Badet i første etasje ble også pusset opp i 2009 og har like overflater som på badet nede, med unntak av én vegg som har malt strie i en mørk jordfarge. Som oppvarming er det gulvvarme og i taket er det velplasserte downlights.

Baderomsinnredningen er i hvit utførelse bestående av benkeskap, heltre benkeplate, nedfelt servant og et speil med belysning over. Videre har rommet et vegghengt toalett og dusjnisje. Dusjnisjen har dusjdør i sort innramming og sort dusjgarnityr med hånddusj og deilig regnfallsdusj.

Vaskerom

Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet i første etasje og har glassdør ut til terrasse og hage. Rommet ble pusset opp i 2008 og har en tidløs stil med hvitmalte vegger og sorte gulvfliser. Langs den ene veggen er det godt med oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe og på motsatt vegg er det hyller og grå benkeplate med nedfelt skyllekum.

Under benken er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre, og som oppvarming er det panelovn.

Soverom og garderobe

Boligen har fire soverom, hvor 3 er godkjente. Det ene soverommet nede har heldekkende teppe og garderobeskap, og soverommet i første etasje har utgang til luftebalkong. Soverommet i loftsetasjen har laminatgulv og valmet himling (soverommet i loftsetasjen er ikke godkjent)

Rommene har ellers malte vegger og plass til passende møbler ut i fra alder. Av oppbevarings-/lagringsplass har boligen skyvedørsgarderobe ved entreen og på vaskerommet, kott i andre etasje, to boder i underetasjen og en utebod. I tillegg er det et lavt loft over garasjen.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.1988 som omhandler nybygg enebolig. Attesten har merknader - herunder:

1. Balkong/ oppfylling ved utg. stue. 2. Trapp v/ vaskerom. 3. Mindre arbeider i u.etg.

Det er gjort noe endringer på planløsning i u etg og 1 etg i forhold til godkjente tegninger. Loft var opprinnelig levert som innredet kaldloft, og er innredet til beboelsesrom av en tidligere eier. Forholdene er ikke meldt/søkt bruksendring om i kommunen. Det tas forbehold om at kjøper tar over alt ansvar og risiko for videre bruk - og evnt søknad om godkjenning. Søknad vil medføre kostnader/gebyrer og tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 23.03.2017  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det gjenstår 1 avvik fra tilsynet:

Avvik 2- gradering 2:

Beskrivelse av avviket

Tak

Takstigen er i dårlig forfatning og må byttes til godkjent type

Gradering 2, er avvik som følges opp av brannvernmyndighetene ved krav om skriftlig tilbakemelding fra eier om plan for utbedring av avvik.

Det tas forbehold om at Kjøper overtar ansvaret for avviket.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 18 000 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 569 428,- Som sekundærbolig Kr. 5 963 827,-

Eneboligen oppvarmes med varmekabler i entré, deler av kjellerstue og bod. I tillegg er det varmepumpe fra 2021 og peis i hovedstuen. Øvrig oppvarming skjer med panelovner. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra ventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet er passert i entreen og ble oppgradert i 2021 med automatsikringer med jordfeilbrytere. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra ca. 2010, plassert i bod med sluk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om  vann/ kloakkledning, tinglyst 11.06.1987, dagboksnr.7776. Bestemmelse om veg.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 01046 "Vearåsen II" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 09.01.1984.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 160 572,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 660 572,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 675 622,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.76 500)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 126,25)
Markedspakke 2 (Kr.18 900)
Visning og overtagelse pr. stk. 2 500,- (2 stk.) (Kr.5 000)
Kveldsfoto (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.180 626,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no