Bilde 1 av Grorudveien 9Bilde 2 av Grorudveien 9
Digital salgsoppgave
Grorudveien 9

3158 Andebu • Tønsberg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott landbrukseiendom på 316 daa med sentral beliggenhet
Boligtype
Landbrukseiendom
Eierform
Selveier
Antall soverom
8 soverom
Primærrom (P-ROM)
300 m²
Bruksareal (BRA)
314 m²
Bruttoareal (BTA)
346 m²
Kommunale avgifter
kr 453 / Mnd
Prisantydning
kr 8 000 000
Omkostninger
kr 216 020
Totalpris
kr 8 216 020
Byggeår
1975
Tomt
Eiet tomt 316900 m²
Oppdragsnummer
88210091
card-default

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Jørn
Prisantydningkr 8 000 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 200 000,-
  
Totalpris kr 8 216 020
Eiendom
Grorudveien 9, 3158 Andebu

Matrikkel
Gnr. 572 bnr. 2 i Tønsberg kommune

Boligtype
Landbrukseiendom

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 300 kvm, Bruksareal: 314 kvm, Bruttoareal: 346 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
8

Byggeår
1975

Tomt
Eiet tomt 316900 kvm

Prisantydning
8 000 000

Eier
Dagfinn Kjærås

Beskrivelse
Gården Rånerød ligger ca 6 km fra tettstedet Sem og ca 12 km fra Tønsberg sentrum i Tønsberg kommune.
Det er ca 3 km gårdsvei, hvorav 2,7 km er fast dekke til fylkesvei 312 fra Sem mot Andebu og 25 km til Sandefjord.

Gården består av gnr/bnr 572/2, 572/40 i Tønsberg og gnr/bnr 547/18 i Sandefjord.
Gården består av 135,3 dekar dyrka mark, 2,2 dekar innmarksbeite, tilsammen 137,45 dekar jord, 147,9 dekar skog, 8,2 dekar bebygd mv og 23,3 dekar annet areal, i alt 316,9 dekar.

Eiendommens bygningsmasse består av våningshus, driftsbygning og garasje.
Våningshuset er 288 m2 og er innredet som 2 leiligheter med hver sin inngang men med gjennomgang til enhetene.
Våningshuset er bygget i 1975 med omfattende tilbygg i 2013.
Driftsbygningen er opprinnelig fra 1932, omfattende ombygget i 1974.
Det er gjødselkjeller under bygningen med stor takhøyde og selve grisehus bør ha alternativ verdi.

Det meste av den dyrka marka er flatt i én teig, skogen har forskjellige treslag inkl. bøkeskog.
Det medfølger kr 36 647 i skogfondsmidler ihht. vedlagte dokumentasjon fra landbrukskontoret.

Parkering
Det er godt med parkering på eiendommen. Det er eldre garasjebygg på eiendommen.

Beliggenhet
Flott og idyllisk beliggende landbrukseiendom i hjertet av Vestfold, utenfor Tønsberg (avstand ca. 15 km) i Re kommune, nær Andebu. Særdeles barne- og dyrevennlig i praktfulle, solrike, naturskjønne og rolige omgivelser. Vi mistenker at freden og roen vil senke seg over deg når du ankommer dette stedet.

Eiendommen ligger i et skog- og jordbruksområde hvor det er kort avstand til Grorudvannet for deilig forfriskende bad om sommeren. Her kan man nyte hyggelige turer i hjertet av naturen på egen eiendom.

Ca 20 min til Torp flyplass og ca 30 min til Strømstadferjen i Sandefjord.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av våningshus, driftsbygning og garasje.

Tomt
Eiet tomt, 316900 m²

Arealene fordeler seg som følger:
Fulldyrket jord: 135,3 Daa
Skog av middels bonitet: 147,9 Daa
Bebygd: 8,2 Daa
Annet areal: 23,3 Daa

For mer informasjon om tomten, jorden, skogsarealer m.v. henvises til vedlagte gårdskart.

Dyrka mark er fordelt på 2 teiger, hovedteigen er i henhold til Nibio kart 113,4 dekar.
Eieren opplyser at forpakter i dag betaler etter 150 dekar. Det foreligger ingen skriftlig avtale den har løpt fra år til år.

Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 300 kvm
Totalt bruksareal: 314 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Våningshus / tomannsbolig:
Under etasje
P-rom 148 kvm: Bad , gang , stue/kjøkken åpen løsning, 3 soverom, vindfang, kontor, trapperom/gang, vaskerom m/utgang , wc (tilbygg), bad (hovedbad) og wc.

Første etasje
P-rom 152 kvm: 2 x gang, kjøkken, stue, 5 soverom, vaskerom, vindfang, bad, gang m/utgang, trapperom/gang, spisestue og wc.
S-rom 14 kvm: Bod og innebygd inngangsparti/veranda.

Bod på 6,3 m2 i underetasje, med egen inngang skal ikke måles inn i hoveddel.
Adkomst til nyere del via åpning i rom m/sluk. Kott fra rom med sluk har ikke gulv og er ikke målbart.
Innebygd veranda/inngangsparti er medtatt som S-rom.

Driftsbygning:
BTA 250 kvm

Garasje:
BTA 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken.

Byggemåte
Landbrukseiendom oppført i 1975.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.09.21 utført av Stokke Taksering AS. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

Stor bolig med mange rom over 2 plan fra 1975 og påbygd 2013. Balkong mot syd og overbygd inngangsparti/veranda mot vest.
Bod med egen inngang i underetasje.
Boligen er oppført i bindingsverk over støpt grunnmur og kledd med stående og liggende trekledning. Saltak med betongtakstein.
I 2013 ble hele taket lagt om og beslag. Nyere kjøkken i underetasje og noen flater er pusset opp.
Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder og forventet levetid. Ellers gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Det ble ikke målt unormal fuktighet på baderom.
Men noe etterfølgende vedlikehold og påkostninger kan påregnes, og det er greit å bemerke seg følgende bygningsdeler med Tg2:
Eldre baderom, parkett på kjøkken i underetasje (skade med tg3), rom m/sluk, kott, dører, eldre vinduer, etasjeskille, eldre vaskerom og balkong (balkong med Tg 3).

Selger opplyser at det er har vært mus i huset, men de har tettet så godt de kan.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Standard
Leilighet 1. etasje:
I 1. etasje er gulv og vegg mot øst og vest støpt i betong og reisverk i vegger og tak. Takhøyden er 2,35 meter.
Det er fliser i inngangspartiet og på badet. På badet og i vaskerom er det elektrisk gulvvarme.
Det er parkett på alle gulv med unntak av yttergang, bad og vaskerom, videre er det malt strietapet på veggene og malte takplater.
I stuen er det store vinduer ut mot tunet og en stor peis og vedovn på den andre siden av stuen. Nyere kjøkkeninnredning.
Begge soverommene er vedlikeholdt i 2011, parkett på gulvene, panelplater på veggene og panel i taket.
delen fra 2012 er gulv og alle vegger støpt i betong og reisverk i vegger og tak.
Det er overbygd på bakkeplan 2 metere bred og 11 meter langt.
På enden mot nord er en bod, 2,70 meter i lengderetningen av huset og 2,90 meter bred bygget i mur/ betong.
En gang binder den eldre delen over i den nye delen med trapp til 2. etasje.
Varmekabel i vaskerom og bad. I vaskerommet er det panelplater på vegger og tak. Badet har fliser på gulv og baderomsplater. Parkett på gulvene og panel på vegger og tak i øvrige rom. Alle rommene i delen fra 2013 er store rom.

Leilighet i 2. etasje:
Tilgangen til leiligheten er fra nordenden med en trapp opp til en innebygget terrasse. Her der det vinduer mot nord og vest, videre inngang til leiligheten, teppe på gulvet, panel på vegger og tak. Vaskerommet med belegg på gulvet, malte plater på vegger og i tak. I kjøkken / stue og gang er det parkett på gulvet og panel /malte plater på vegger og i taket.
Bjelker i taket. Kjøkken og stue har samme løsning som 1. etasje med kjøkken og stue i ett med stor peis i stuen og vedovn i gangen. Andre rom er 2 soverom, 2 boder, dusj / wc, kontor mot gangen til den nyere delen. Her er det 3 soverom og et stort rom påtenkt nytt bad. Det er også mulighet for en inngang fra nord fra dette rommet. Det er parkett på alle gulv, panel på vegger og tak.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 22/11-1977  som omhandler enebolig med hybelleilighet. Byggetegninger fra kommunen datert 19/2-2013 for tilbygg foreligger. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget. samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap i vindfang 1. etasje med 50 Amp. hovedsikring og automatkurser. Jordfeilbryter. Måler i antatt uteskap.

Oppvarming
Gulvarme på baderom, vaskerom, ildsted i begge etasjer og luft til luft varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E</frase>

Tønsberg kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Siste feiebesøk 13.11.2015.

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter utgjør Kr. 5 427,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kr. 25.000 pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 20 000. 
Årlig veiavgift betales etter vedlikehold. Ingen fast sum som avsettes.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er forsikret i Gjensidige

Formuesverdi
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2019:
For gnr. 572 bnr. 2 er formuesverdien kr. 641 836,-
For gnr. 547 bnr. 18 er formuesverdien kr. 70 444,-
For gnr. 572 gnr. 40 er det ikke fastsatt formuesverdi.
Det forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. Dersom eiendommen skal brukes til sekundærbolig, må skatteetaten kontaktes.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tekniske installasjoner:
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2012 og vannskap med rør i rør på vaskerom.
Hovedvannledning i plast og stoppekran ved bereder.
Vvs fra 2013 i tilbygg

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Verneplaner:
Nibio kart gnr/bnr 572/2 viser at Rånerødåsen er merket med kulturminner. Naboens areal mot nord er merket R, det betyr noe fredet areal, slik fredning finner en ikke på denne eiendommen. På denne eiendommen gjelder dette anslagsvis ca. 4 dekar (200 x 20 meter), (70 -120 moh). Se vedlagt kartskisse i landbrukstaksten. I henhold til utskrift av teknisk grunnbok gjelder dette gammelt forsvarsanlegg.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart
- Plankart

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvalige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst felre servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
Gnr. 572 Bnr. 2:
1920/900067-1/28  Utskifting, datert 27.11.1920
1941/66-1/28  Bestemmelse om veg, datert 08.01.1941
1946/698-1/28  Best. om adkomstrett, datert 06.06.1946
1953/2088-1/28  Elektriske kraftlinjer, datert 21.11.1953
1959/2526-1/28  Bestemmelse om veg, datert 09.11.1959
1964/28-1/28  Jordskifte, datert 06.01.1964
1966/121-1/28  Erklæring/avtale, datert 20.07.1970 (Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn)
1975/2375-1/28  Bestemmelse om veg, datert 11.08.1975
1981/2781-2/28  Livsvarig borett for Ragnar Kjørås og Else Margaret, datert 12.06.1981 (Begjært slettet 01.09.2021)
1994/2927-1/28   ** Prioritetsbestemmelse, datert 08.06.1994
1991/2190-1/28  Erklæring/avtale, datert 15.05.1991 (Stokke Elverk gis rett til å fremkjøre og anbringe master for en el. kraftledn. samt strekke ledn. m.v. Fl. best.)
2004/7159-2/28  Erklæring/avtale, datert 02.12.2004 (Bestemmelse om veg)

Gnr. 572 Bnr. 40:
1981/2781-2/28  Livsvarig borett for Ragnar Kjørås og Else Margaret, datert 12.06.1981 (Begjært slettet 01.09.2021)
1994/2927-1/28   ** Prioritetsbestemmelse, datert 08.06.1994

Gnr. 547 Bnr. 18:
1974/9000513-1/200  Erklæring/avtale, datert 29.08.1974 (Jordlovens kap XII)
1975/9000306-1/200  Erklæring/avtale, datert 01.10.1975 (Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv)
1991/9001872-1/200  Elektriske kraftlinjer, datert 14.05.1991 (Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.)

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Vei er privat, denne eiendom har vedlikeholdsansvar.
Det er privat vannverk med 7 naboer.
Privat kloakkanlegg med 2 kummer og infiltrasjonsgrøft.

Kommunen opplyser at dagens gråvannsløsning ikke er iht. forurensningsforskriften, og at det om noen år må påregnes et pålegg om oppgradering av avløpet. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Regulering
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.
Tønsberg Kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

På Nibio kartet, bare på kartet 572/2, viser at Rånerødåsen på kartet er merket med kulturminner.
Naboens areal mot nord er merket R, betyr at det er noe fredet areal, slik fredning finner en ikke på denne eiendommen. På denne eiendommen gjelder dette anslagsvis ca 4 dekar (200 x 20 meter), (70 -120 moh).

Kopi av situasjonskart og kommuneplankartet er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon
Eiendommen er av slik karakter at den ikke omfattes av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling.

Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Det hviler odel på eiendommen ifølge i selger har de odelsberettigede fraskrevet seg odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt og boplikt på eiendommen.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

8 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
200 000,- (Dokumentavgift)

216 020,- (Omkostninger totalt)

8 216 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)




Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at forsikringen gjelder for hovedhus.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, skal uoppfordret betales til meglers klientkonto 2 virkedager før overtagelse.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 1 875,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer
88-21-0091

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).




En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Stokke
Org. nr:919667168
Frederik Stangs gate 1
3160 Stokke
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Saksbehandlere
Jørn Richard Andersen
EIE Stokke
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no

EIE Stokke

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Grorudveien 9
For mer om objektet
Grorudveien 9

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: