Bilde 1 av Anders Madsens gate 2Bilde 2 av Anders Madsens gate 2
Digital salgsoppgave
Anders Madsens gate 2

3111 Tønsberg • Tønsberg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Svært innbydende og tøff 2 roms leilighet med balkong, lav husleie og sentral beliggenhet.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
48 m²
Bruksareal (BRA)
50 m²
Bruttoareal (BTA)
52 m²
Fellesutgifter
kr 3 614 / Mnd
Prisantydning
kr 2 490 000
Omkostninger
kr 8 012
Fellesgjeld
kr 235 000
Totalpris
kr 2 733 012
Byggeår
1976
Tomt
Festet fellestomt 2532 m²
Oppdragsnummer
67210297
card-default

Robert Hoff

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Robert
Prisantydningkr 2 490 000,-
Fellesgjeldkr 235 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 733 012
Eiendom
Anders Madsens gate 2, 3111 Tønsberg, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 1001 bnr. 168, leilighetsnr. 21 orgnr. 953136503 i Tønsberg kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 52 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1976

Tomt
Festet fellestomt 2532 kvm

Prisantydning
2 490 000

Takstrapport
Takstmann: Hans Holt
Takstdato: 01.11.21

Utdrag fra takstmannens rapport - herunder konklusjon tilstand:
Leilighet på annen etasjeplan bygget i 1976, beliggende i Anders Madsens gate 2, Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert og sammensatt boligområde med kort vei/gangavstand til dagligvare og Tønsberg sentrum. Det er callinganlegg ved felles inngangsparti. Felles trapper. Div. felles rom. Felles sykkelbod. Det tilhører egen bod i kjelleretasje på ca. 5 m2.

Boligen er normalt godt bygget, og fremstår normalt godt vedlikeholdt . Borettslaget har skiftet vinduer i 2008. Terrasse er utvidet og renovert i 2010. Bad/vaskerom er renovert av forrige eier i 2012. Eier har malt innvendige overflater - vegger og himling i november 2020. Ny kjøkkeninnredning i 2017. Nytt garderobeskap på soverom.

Bygningsdeler som ikke er beskrevet med avvik eller svekkelse og har fått vurdering TG- 2 er vurdering generelt vurdert ut fra alder. Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

For nærmere info om boligens tilstand og beskaffenhet anmodes alle interessenter å lese igjennom tilstandsrapporten, selgers egenerklæringsskjema samt foreta befaring av boligen.

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 235 000,- pr. 01.10.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 490 000,- (Prisantydning)
235 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 725 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 012,- (Omkostninger totalt)

2 733 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 614,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke Viken Fiber), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, festeavgift, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Jørgen Andreas Holmen Marie Jørgensen

Parkering
Borettslaget har egen garasje med 19 parkeringsplasser. 8 av disse leies ut til andelseiere i Slottsbakken 2 borettslag. Borettslaget har 18 ute parkeringsplasser. 8 av disse leies ut til andelseiere Slottsbakken 2 borettslag. Tildeling av parkeringsplasser skjer etter ansiennitet i borettslaget i henhold til vedtekter.

Beliggenhet
Anders Madsens gate 2  ligger sentralt til i byen i koselige omgivelser. En kort spasertur gjennom Tønsbergs ærverdige og eldre bebyggelse bringer deg til berømte brygga der man gjennom sommeren kan kose seg med et yrende folkeliv, god mat, konserter, etc. Vel forbi brygga finner man også bystranda ved inngangen til Nordbyen, der grilling, bading og selvsagt late sommerkvelder tilbringes med utsikt til solnedgangen. Man finner også en rekke shoppingmuligheter i umiddelbar nærhet.
Farmandstredet ligger en kort spasertur unna, og Tønsberg sentrum og Torvet ligger med sine mange tilbud i samme avstand. Tønsberg sentrum byr også på en rekke treningsmuligheter, både i form av tradisjonelle treningssentre samt mer spesialiserte treningsalternativer. De koselige småbygatene innbyr til fine joggeturer og intervallene tar du opp bakkene til Slottsfjellet. I denne leiligheten finner man roen man noen ganger trenger, samtidig som at hele Tønsbergs hyggelige småbysjarm befinner seg rett utenfor døra.

Tomt
Festet fellestomt, 2532 kvm

Inneholder
2. etasje: Entré, bad, 1 soverom, stue med utgang til balkong og kjøkken i åpen løsning.
Annet: Kjellerbod og bod i leiligheten. Felles sykkelbod

Kort fortalt
- Stilig, velholdt 2-roms leilighet.
- I andre etasje.
- Leiligheten er oppgradert og fin.
- Utgang til koselig, overbygd balkong 
- Innbydende entré med porttelefon.
- Romslig stue med utgang til balkong.
- Stilfullt kjøkken i åpen løsning.
- Soverom med garderobeskap.
- Bad fra 2011.
- Lagringsbod i kjeller pluss i leiligheten

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Hans Holt:

Yttervegger: Yttervegger i betong. Malt betong og malt trepanel.
Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.
Felles bygningsdeler er forøvrig ikke vurdert.
 

Primærrom
Primærrom: 48 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
2. etasje:
Bruksareal: 50 m². fordelt slik:
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom.
Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Bruksareal
Bruksareal: 50 kvm

Boder
Det medfølger egen bod i kjelleretasje på ca. 5 m2.

Standard
Entré
Bygningen har felles oppgang, og en romslig entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Entreen har laminat på gulvet, lysmalte vegger og åpen garderobeløsning. Det er god plass for hyller, skap, kommode eller lignende. Ved ytterdøren er det montert porttelefon.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en til dels åpen løsning og er smakfullt innredet med god benke- og skapplass. Gulvet har laminat på gulvet og det er kitschenboard -plater over benken. Innredningen har lyse trefargede, slette fronter og laminat benkeplate i med oppvaskkum. Det er montert lys mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. I tillegg har kjøkkenet induksjon platetopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Ventilator Flexit med funksjon ventilasjon for bad/vaskerom.

Stue
Leiligheten har en innbydende stue med laminat på gulvene, vegger malt i en moderne farge Store vinduer slipper inn godt med lys på dagtid, og rommet har også utgang til balkong. Stuen er romslig og fin med plass for både sofagruppe og spisebord. 

Bad/wc/vaskerom
Badet er fra 2012 og har stilfulle fliser på gulvet. Rommet har dusjkabinett og et veggmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, og over servanten er det montert et speil. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et soverom, med malte vegger i en harmonisk rolig farge. Rommet er praktisk plassert i ende av leiligheten, og inneholder en romslig garderobe. Ellers er det god lagringsplass i disponibel kjellerbod pluss en innvendig bod i leiligheten.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 29.09.1976 som omhandler nybygg blokk A - Anders Madsens gate 2.
Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger og rekkverk datert 17.02.2009.

Oppvarming
El oppvarming , varmekabler på bad/vaskerom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 614,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:
Waterstop 91,-
Lånekostn. balkonger 674,-
Felleskostnad 2.047
Dugnad 167,-
Gangvask 305,-
Bredbånd/Tv 330,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld:
Totalt: kr.7.921.101,- fordelt på følgende 4 lån:

1.
Lånenr. og type lån: DNB-12114502470 - annuitetslån.
Bank: DnB
Restgjeld: kr. 2.928.519,- pr.01.10.2021.
Restløpetid:  18 år og 2 måneder.
Rente: 2,10 % p.a. Flytende rente.
Avdragsfrihet:  Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr.97.261,-.  Kapitalkostnad pr. mnd: kr.540,-.

2.
Lånenr. og type lån: DNB01-12111919931 - annuitetslån.
Bank: DnB
Restgjeld: kr. 2.337.098,,- pr.01.10.2021.
Restløpetid:  20 år og 5 måneder.
Rente: 1,80 % p.a. Flytende rente.
Avdragsfrihet:  Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr.64.177,-.  Kapitalkostnad pr. mnd: kr.314,-.

3.
Lånenr. og type lån: DNB02-12118717617 - annuitetslån.
Bank: DnB
Restgjeld: kr. 1.704.045,,- pr.01.10.2021.
Restløpetid:  18 år og 11 måneder.
Rente: 2,10 % p.a. Flytende rente.
Avdragsfrihet:  Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr.46.791,-.  Kapitalkostnad pr. mnd: kr.250,-.

4.
Lånenr. og type lån: DNB03-12134739949
Bank: DnB
Restgjeld: kr. 951.439,,- pr.01.10.2021.
Restløpetid:  29 år og 9 måneder.
Rente: 1,80 % p.a. Flytende rente.
Avdragsfrihet:  Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr.26.123,-.  Kapitalkostnad pr. mnd: kr.112,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Årsregnskap
Borettslaget har et positivt årsresultat for 2020 på kr. 358.094,-. Årets resultat på kr 358 094 fremkommer i resultatregnskapet og ble foreslått overført
til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6621539

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 475 993,- Som sekundærbolig Kr. 1 713 573,-

Borettslag
Borettslag: Slottsbakken 1 borettslag, Orgnr: 953136503
Borettslaget består av 30 andelsleiligheter med følgende adresser:
Nedre Slottsgate 1 A
Nedre Slottsgate 1 B
Anders Madsens gate 2

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Dugnad:
Alle beboere betaler ett fast beløp via felleskostnadene for gressklipping, snømåking og dugnaden vår og høst. Beboere som deltar får refundert et fastsatt beløp for deltakelse via husleien.

Oppgangene vaskes minst en gang i uken. Alle beboere har felles ansvar for dette og avtaler ordning for sin oppgang/hus. Det er årlig hovedrengjøring som også skjer på dugnad.

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid - jfr. styrets årsberetning for 2020:
Ny garasjeport og motor ble installert i Nedre Slottsgt. 1 vinteren 2020. Porten ble installert av fa. Assa Abloy. Det er inngått avtale om årlig service.

Installasjon av infrastruktur for elbil og hybridbil ble utført av fa. Bravida A/S og var ferdig våren 2020. Infrastrukturen er lagt opp til at alle parkeringsplasser i garasjen og uteparkeringsplasser kan tilkobles. Leietakere av parkeringsplasser må søke styret om tilkobling og skrive leiekontrakt for tilkobling.

Rehabilitering av avløpssystemet i samtlige boenheter og felles avløpssystem i borettslaget er gjennomført (2011). Ved bestilling av rørlegger for arbeid inne i leilighetene eller på fellesanlegg er det viktig at rørlegger får beskjed om at avløpsrørene er fornyet med strømpe for å sikre at nye inngrep på eksisterende avløpsrør utføres på en fagmessig måte slik at rørene ikke skades.

Borettslaget har installert vannsikringssystemet Waterstop 100 i alle leiligheter i borettslaget. Eier/beboer av leiligheten har ansvar for at systemet virker og å følge bruksanvisning for Waterstop 100 systemet.

Borettslaget har skiftet vinduer i 2008. Terrasse og balkonger med rekkverk er utvidet og renovert i 2010.

Tvist
Styret har siden sommeren 2020 hatt en tvist gående med styret i Slottsbakken 2 Borettslag (SB2). SB2 godtar ikke en differensiert leie på parkeringsplasser i garasjen og uteplasser. Styret i SB2 mener leien skal være lik for leietakere fra SB2 og Slottsbakken 1 Borettslag (SB1) og godtar ikke økt leie. SB2 har engasjert advokat i saken. Leietakere fra SB2 har siden tvisten startet, ikke betalt den differensierte delen av leien som er kr.200 i garasjen og kr. 100.- for parkering ute. Lagt til grunn at vedlikehold/påkostninger på garasjeanlegget og utendørsparkeringen gir høyere husleie for andelseiere i SB1, vil kravet om lik leiepris på parkering i begge borettslagene bety at andelseiere i SB1 dekker vedlikehold og påkostninger to ganger, ved økt husleie og økt leiepris på parkering.

Forretningsfører
Obos Vestfold.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
 

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos.  Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.550,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.  Gebyr for å bruke forkjøpsrett utgjør kr.7.494,-.Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
Borettslaget har vedtatt installasjon av felles fiber-avtale med Altibox v/Viken Fiber AS. Inkludert i avtalen er grunnpakke kabel-TV og internett. Det er mulighet for IP-telefoni og PVR-dekoder. Avtalen er inkludert i faktura for felleskostnader. Andelseier kan selv bestille tillegg til avtalen. Leverandør vil da fakturere andelseier for tillegg.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten tillatelse fra styret. Det skal også innhentes samtykke fra de andre beboerne i oppgangen. Det er en selvfølge at hunden/katten ikke er til sjenanse for de andre beboerne i oppgangen. Det er en selvfølge at hunden/katten ikke er til sjenanse for de andre beboerne

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Det er borettslaget som eier grunnen som bygningsmassen står på. Dette er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Festekontrakt med vilkår, tinglyst 13.02.1975, dagboksnr.725- bortfester: Tønsberg kommune.
Løpetid: 100 år
Forkjøpsrett: Ja- men det praktiseres ikke på overføring av andeler i borettslaget.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget v. Tønsberg Boligbyggelag A/L (nå Obos) - stor kr.809.000,- - tinglyst 25.03.1980 dagboksnr.1847.

Pantedokument til DnB Bank- stort hhv. kr.9.000.000 - tinglyst 05.03.2007 og kr. 5.000.000,- tinglyst 16.09.2010.
Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Festeavtale
Areal: 2 532 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget fester tomten av Tønsberg kommune som er grunneier. Andel festeavgift betales via felleskostnader.
Festeavgift totalt: kr.10.500,- pr. år for borettslaget.
Festetiden er 100 år fra 13.02.1975.
Festeavgiften oppjusteres neste gang i 2035.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og veg i nåværende Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 TBG vedtatt 22.05.2019. Området ligger i båndleggingssone da området er båndlagt etter lov om kulturminner - dette da Middelalderbyen Tønsberg er automatisk fredet middelaldersk bygrunn. Alle tiltak som er egnet til å skade, grave ut, flytte, forandre, tildekke, eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner er forbudt uten særskilt søknad og dispensasjon gitt av Riksantikvaren, jf. kulturminneloven §§ 3, 4 og 8.

Overtagelse
Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 490 000,- (Prisantydning)
235 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 725 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 012,- (Omkostninger totalt)

2 733 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)

Provisjon  %

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Grunnpakke borettslag (Kr.19 900)

Markedspakke 2 (Kr.14 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Totalt kr. (Kr.98 200)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-21-0297

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Saksbehandlere
Robert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Anders Madsens gate 2
For mer om objektet
Anders Madsens gate 2

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: