Anders Rørholts vei 16A, 3117 TØNSBERG, Etasje: 3

Andelsnr. 31 Orgnr. 953348942 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1971

Festet tomt 6464 kvm

2 490 000

Takstmann: Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Lia borettslag er tilknyttet OBOS Vestfold. I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold borettslaget. Balkonger er pusset opp i 2017. Sammendrag leilighet: Leiligheten er renovert i perioden 2013-2022. og fremstår som godt vedlikeholdt. Nye laminatgulv, ny tapet og malte panelplater på vegger og malte himlinger i 2022. Fliselagt bad som er pusset opp i 2013, i regi av borettslaget. Innredning, dusjkabinett og toalett samt opplegg for vaskemaskin. Nytt kjøkken i 2022 med integrerte hvitevarer. Nye sikringer og el-opplegg i leiligheten i 2022, på bad nytt i 2013. VVS anlegg er skiftet i perioden 2013-2022. Stor balkong fra 2005 som er pusset opp i regi av borettslaget i 2017 inkl ny terrassemarkise med motor. Egen bod i kjeller. Det oppfordres til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - borettslaget

Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er ikke vurdert.

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga vegger i mur/betong konstruksjoner. Det er ikke funnet unormal fukt med overflatesøk med fuktindikator.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Eier har samsvarserklæring på arbeider utført i egen botid. Bad er renovert i regi av borettslaget/OBOS, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er nyere el-anlegg i leiligheten.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 195 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 10 418,- pr. 01.06.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 195 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 685 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 686 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 694 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 640,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Walter Fossberg Annikken Fossberg

- Pen 2-roms andelsleilighet

- Oppgradert i 2013 - 2022

- Borettslaget har p-plasser

- Solrik balkong har markise

- Balkong pusset opp i 2017

- Kjøkken i åpen løsning

- Takhøy innredning fra 2022

- Flere integrerte hvitevarer

- Plass til spisebord i stue

- Varme i gulv i allrommet

- Bad ble oppgradert i 2013

- Badet har dusjkabinett

- Opplegg for vaskemaskin

- Soverom med stort skap

- Screen på soveromsvindu

- Lagring er i en kjellerbod

- El-anlegg var nytt i 2022

- Røropplegget er skiftet

- Bereder på 120 l fra 2022

- Tv og internett inkludert

Anders Rørholts vei 16 A er en meget pen 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i et svært populært bomiljø. Her bor du i umiddelbar nærhet til skog og flotte turområder, samt rett ved bussholdeplass. Leiligheten ligger i tredje etasje, med utsikt mot uteområdet med nydelig natur. Fine sommerdager kan tilbringes på den store, solrike balkongen utenfor stuen.

Leiligheten er oppgradert i perioden 2013-2022 med både laminatgulv, malte overflater, kjøkken, VVS anlegg, sikringer og el-opplegg fra 2022. Badet var nytt i 2013 og har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue og kjøkken er i åpen løsning med gulvvarme og den takhøye kjøkkeninnredningen har godt med integrerte hvitevarer. På soverommet er det stor garderobeløsning og plass til dobbeltseng. I tillegg medfølger en kjellerbod.

Borettslaget har 30 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader. 4 av disse plassene er  tilgjengelig for lading av el-bil, mot betaling.

Borettslaget har i tillegg 8 stk egne garasjeplasser. Det er venteliste etter ansiennitet. I tillegg har borettslaget inntil 7 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang med umiddelbar nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder i skog og mark, "midt i smørøyet" i et av byens mest populære boligområde. Område har nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her er det kort vei til fotballbaner, lysløyper, idrettshall, tennisanlegg og treningssenter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000 m/bl.a. post i butikk. Kilen handelsområde ligger også innen kort gangavstand. Det er kort vei til Tønsberg sentrum, med shoppingmuligheter, jernbane, restauranter og brygga med sitt yrende liv.

Fra stuen er det utgang til en deilig balkong som i 2005 ble utvidet og modernisert. I 2017 ble rekkverk og overflater malt, og det ble montert en motorisert terrassemarkise med fjernkontroll, alt i regi av borettslaget. I 2022 har nåværende eier lagt plastheller med sjøstein på dekket. Balkongen har fine solforhold og utsikt til grønne fellesområder med skog i bakkant.

Borettslaget har asfaltert innkjøringer og gårdsplasser, store plener i bakkant av blokka og lekeapparater til glede for familiens minste.

Festet tomt, 6464 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: (Stue/kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom)

Kjeller:

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vegg mellom stue, kjøkken og gang er tatt bort og det er laget åpen løsning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer, fastkarm og terrassedør med 2-lags glass fra 1996. Utvendig screen på soveromsvindu fra 2022. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør fra 1998. Stor balkong som er utvidet/modernisert i ca 2005. Eier har lagt plastheller med sjøstein i 2022. Rekkverk og overflater er malt i 2017 i regi av borettslaget. Terrassemarkise fra 2017 med motor og håndsender som er montert av borettslaget.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Varmefolie i stue/kjøkken. Veggene har malte tapet. Innvendige tak har malt betong. Overflater er nye/malt opp i 2022 og er i normalt god stand. Etasjeskiller er av støpt betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Hvite formpresset innerdør til bad fra ca 2013 og ny slett innerdør til soverom i 2022. Egen bod i kjeller med mur i gulv og vegger. Tørr og grei på befaringen.

Våtrom:

Fliselagt bad fra 2013 som er renovert i regi av borettslaget. Teknisk forskrift 2010 er lagt til grunn. Dokumentasjon på bad er hos borettslaget/OBOS Tønsberg, og det meste finnes utenom fra elektriker. Veggene har fliser. Uttak for vann til badet kommer ut bak dusjkabinett, og er ikke inspisert. Hvis dujskabinett vurderes tatt bort, må dette undersøkes med borettslaget først, siden badet er levert med dusjkabinett ved renoveringen. Taket har malt betong. Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via byggets system. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga vegger i mur/betong konstruksjoner. Det er ikke funnet unormal fukt med overflatesøk med fuktindikator.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra 2022 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn. Det er montert automatsk vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator fra 2022 med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber og skiftet i perioden 2013-2022. Det er avløpsrør av plast fra perioden 2013-2022. Varmtvannstanken er fra 2022 og på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Avtrekk fra bad. Vanlig løsning den gang. Sikringsskap er plassert i trapperom. Det er nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2022. Overspenningsvern på 40 amp. El-anlegg elles er nytt i 2022 i fbm oppussing av leiligheten. El-anlegg på bad er nytt i 2013 i fbm renovering av bad i regi av borettslaget. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Veggen mellom stue, kjøkken og entré tatt bort, noe som gir en luftig, åpen løsning. Leiligheten har derfor en åpen entré, det vil si direkte inngang til stuen. Ved siden av den lyse inngangsdøren med kikkehull er det montert dørcalling. På veggen er det montert fine knagger i moderne stil og langs veggen er det her også god plass til garderobemøblement hvis ønskelig.

Kjøkken

Kjøkkenet var nytt i 2022 og har en spilekledd halvvegg som et fint skille mellom stue og kjøkken. Den takhøye innredningen har sorte, glatte fronter, samt en lys benkeplate av laminat med sort oppvaskkum og sort armatur. I innredningen er det integrert både kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn. Den veggmonterte ventilatoren har avtrekk ut.

Stue

Stuens overflater ble oppgradert i 2022. I dag er dette et tiltalende rom med laminatgulv, harmonisk fargetone på vegger, gulvvarme og belysning via hvite spotter i himlingen. Endeveggen har stor vindusflate, noe som gir behagelige lysforhold. Her er det også utgang til en romslig balkong. For øvrig har stuen plass til både sofagruppe, spisebord og tv-møblement.

Bad/wc/vaskerom

Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2013 og har flislagte overflater, varme i gulv og mekanisk avtrekk via byggets system. Innredningen er hvit med glatt skapfront, heldekkende servant og speilskap med integrert belysning. Badet har ellers veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom og garderobe

Leiligheten har et meget pent soverom som i 2022 fikk både nytt laminatgulv, en varm, moderne farge på vegger og praktiske utvendige screens på vindu for et godt sovemiljø. Rommet er stort nok for dobbeltseng, og langs den ene veggen er det en flott garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Ekstra lagringsmuligheter er i en tilhørende bod i kjelleretasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1971 som omhandler nybygg boligblokk i 4.etasjer.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2005 for balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmefolie i stue og kjøkken, samt varmekabler på bad. Ventilasjonen er via naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, supplert med avtrekk fra bad. Sikringskap har automatsikringer med jordfeilbrytere fra 2022 og overspenningsvern.

El-anlegg elles er nytt i 2022 i forbindelse med oppussing av leiligheten, unntatt elanlegg på badet som var nytt i 2013. Røropplegget ble skiftet i perioden 2013-2022. Varmtvannsbereder fra 2022 på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Det er montert automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet. Tv og internett (grunnpakke) er inkludert i fellesutgifter.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 4 640,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnad 4.485,-

Trappevask 155,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: OBOS-banken

Lånenr: OBOS01-98208298844

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 11 382 338 ,-

Pr: 01.06.2024

Restløpetid: 14 år og 9 måned.

Rente: 5,79 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet:  Nei.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) :  Nei.

Boligens andel av dette: kr. 195 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 1 643,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

2024 - planlagt vedlikehold støping av platting til søppelcontainere og asfaltering av parkeringsplass. Lånefinansieres med 2 millioner. Andel av fellesgjeld vil øke.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 495 885,-.

If Polisenummer: 587781

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 512 788,- Som sekundærbolig Kr. 1 948 593,-

Borettslag: Lia borettslag, Orgnr: 953348942

Borettslaget består av 46 andelsleiligheter.

Lia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953348942, og ligger i TØNSBERG kommune

Gårds- og bruksnummer: 1011 / 163.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023/2024:

Styret har i inneværende styreperiode hatt seks styremøter, og vi har vært på et budsjettmøte og et regnskapsmøte med forretningsfører fra Obos. En representant fra styret har deltatt på generalforsamlingen til Solvanglia garasjesameie. Styreleder har deltatt på seminar for styreledere som arrangeres av Obos.

Inneværende styreperiode har styret fortsatt arbeidet med å gjennomgå våre leverandøravtaler. Dette har resultert i at vi har sagt opp vår tidligere vaktmesteravtale, og det er inngått nye avtaler om brøyting, plenklipp og daglig vedlikehold. Det har blitt utført et stort oppgraderingsprosjekt. Det har vært gravd på østsiden av blokk 16 og nytt fibernett er installert i begge blokkene. Kostnadene for denne oppgraderingen har Telenor tatt, og nå får vi et mer moderne og stabilt nett.

Vi hadde en større vannlekkasje fra taket i forbindelse med årets snøsmeltning. Vår boligforsikring dekker skadene som oppstod inne i blokk 14. Det må skiftes noe isolasjon og nye takplater må legges øverst i trappeoppgangen 14B. Dette arbeidet vil snart starte opp. I forbindelse med vannlekkasjen ble det foretatt en større takinspeksjon som konkluderte med at takene måtte skiftes i begge bygningene. Underlaget på taket var morknet og har ikke vært skiftet siden oppføringen av bygningene i 1971. Det er nå lagt nytt tak og ny gesimskant av stål. Dreneringssluker er byttet og det er satt opp nye luftehatter. En utvidelse av eksisterende lån var nødvendig for å dekke kostnadene og for å igangsette tidligere vedtak fra generalforsamling om å lage et bedre system for avfallshåndtering. Det er inngått avtale med entreprenør om graving og støp av platting mellom blokk 16 og våre garasjer. Det vil bli bygd tak over hele plattingen. Den samme entreprenøren vil også lage ny parkeringsplass for 5-6 biler på nordsiden av garasjene ved veien ned til Skagerak Energi. Begge disse prosjektene vil starte opp nå på vårparten.

I løpet av sommeren vil hovedstoppekranene i begge bygningene, samt ulike andre stoppekraner i kjelleren, blir byttet ut. I en tidligere utarbeidet tilstandsrapport fra Obos Prosjekt blir det påpekt at våre stoppekraner er så gamle at det må foretas en oppgradering. Dette vedlikeholdsprosjektet er rødlistet, det innebærer et prosjekt som må prioriteres. En annen vedlikeholdsoppgave som må prioriteres er å få på plass bedre utluftning i kjelleren

14A. Entreprenøren som er engasjert i takprosjektet vil nå på vårparten også installere lufteventilere/ vifte i kjelleren - eventuelt iverksette andre nødvendige tiltak. Etter at takene er skiftet, gamle stoppekraner blir byttet og bedre utluftning i kjelleren blokk 14 kommer på plass, er det ingen store vedlikeholdsprosjekter som umiddelbart står for tur. Også tiltakene nevnt over finansieres gjennom utvidelse av borettslagets lån. Lia Borettslag har et gammelt og utdatert ladesystem for EL-biler som ikke er rustet til å håndtere økningen i etterspørsel av lademuligheter. Her må det gjøres endringer. I neste styreperiode vil styret se nærmere på alternative løsninger.

På vårparten vil styret arrangere ny felles brannøvelse med testing og opplæring i bruk av slukkeutstyret som finnes i trappeoppgangene. Beboere har fått utlevert skjema for egenkontroll av brannvern og el-sikkerhet i sin egen leilighet. Det vil i neste styreperiode utarbeides en tydelig branninstruks for borettslaget. Denne vil bli hengt opp på oppslagstavlene ved alle inngangene, og den vil bli delt ut til alle beboerne.

Styret har søkt Obos og fått midler til miljøfremmende tiltak. Det betyr at vi har fått dekt innkjøpene av benker, blomsterkrukker og nye planter/ blomster. Vi har også fått tilsagn om å få dekket utgifter til oppgradering av lekeområdet. Styret har planer om å gå til innkjøp av et basketballstativ - eller eventuelt lage en ballvegg der kommunen hadde dette tidligere.

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid:

2013-2014 Avløpsrør ble skiftet, inkl. total rehabilitering av alle bad. Involverte håndverkere:Rørlegger: Jens Petter Zetlitz Murer: Dag Arne Nilsen

2024 - Planlagt vedlikehold støping av platting til søppelcontainere og asfaltering av parkeringsplass. Lånefinansieres med 2 millioner. Andel av fellesgjeld vil øke.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har avtale med Canal Digital. Avtalen inneholder kabel-TV og internett. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille tillegg i avtalen, som f.eks. IP-telefoni. Tillegg faktureres direkte til andelseier.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i borettslaget ifølge husordensregler. Unntak: Dispensasjon kan gis i helt spesielle tilfeller, det må søkes styret skriftlig om dette.

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Festekontrakt, tinglyst 27.11.1970, dagboksnr.5672 - bortfester: Tønsberg kommune.

Løpetid: 100 år. Forkjøpsrett: Ja- men praktiseres ikke på andelsleiligheter.

Nye vilkår tinglyst 19.09.1972, og 11.03.1980.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.573.400, - tinglyst 19.06.1981, dagboksnr.4126.

Pantedokument til OBOS-banken - stort kr.13.105.000, - tinglyst 20.06.2017, dagboksnr.658480.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Areal: 6 464 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festetiden er 100 år fra 01.07.1970

Årlig festeavgift kr. 19 033,- for borettslaget. Er inkludert i fellesutgiftene.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2030 i henhold til festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser på reguleringstidspunktet. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 15.år.

Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten dersom borettslaget ønsker det.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", "Veg - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 195 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 685 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 686 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 694 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 685 000,-) (Kr.37 350)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.105 825)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0230

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no