Bilde 1 av Baglergaten 3Bilde 2 av Baglergaten 3
Digital salgsoppgave
Baglergaten 3

3111 Tønsberg • Tønsberg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tønsberg - Delikat, lys og innholdsrik sentrumsleilighet med to balkonger, heis, garasjeplass og to romslige soverom
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
8
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
90 m²
Bruksareal (BRA)
93 m²
Bruttoareal (BTA)
100 m²
Fellesutgifter
kr 2 746 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 523 / Mnd
Prisantydning
kr 4 690 000
Omkostninger
kr 122 772
Totalpris
kr 4 812 772
Byggeår
2013
Tomt
Fellestomt 263 m²
Oppdragsnummer
67210296
card-default

Tonny Nielsen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Tonny
Prisantydningkr 4 690 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 113 750,-
  
Totalpris kr 4 812 772
Eiendom
Baglergaten 3, 3111 Tønsberg, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 1002 bnr. 182 snr. 8 orgnr. 915096077 i Tønsberg kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 100 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2013

Tomt
Fellestomt 263 kvm

Prisantydning
4 690 000,-

Takstrapport
Takstmann: Vestfold Takstforum
Takstdato: 27.10.21 21:58

Utdrag fra takstmannens rapport - herunder konklusjon tilstand:
Seksjonsleilighet i 3. etasje i en bygning fra 2013. Seksjonen ligger i nr 5 men har registeret adresse i nr 3 hvor det er felles inngang og trapperom med heis. Dette ligger i en gård fra 1982. Eier har selv ikke bebodd leiligheten og er kun eiet den i kort tid. Leiligheten og tilhørende garasjeplass har hver sine seksjonsnummer. Leiligheten fremstår velholdt. Det er kun anmerket manglende komfyrvakt over platetopp og enkelte mindre forhold på badet. Det er noe alder på felles trapperom i nabobygget. Se også eiers egenerklæring, beskrivelsesteksten og de enkelte punktene i rapporten.

For nærmere info om boligens tilstand og beskaffenhet anmodes alle interessenter å lese igjennom tilstandsrapporten, selgers egenerklæringsskjema samt foreta befaring av boligen.

Totalpris inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
113 750,- (Dokumentavgift)

122 772,- (Omkostninger totalt)

4 812 772,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 746,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felles bygningsforsikring, energi felles, diverse drift, tv/bredbånd, diverse drift/vedlikehold bakgård.

Kommunale avgifter
Kr. 6 275 pr. år Eiendommen har felles vannmåler, vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon. Forskudd for vann og avløp er beregnet til 51 m3 for 2021.

Eier
Håkon Ingvar Ekeberg

Parkering
Egen parkeringsplass i kjeller.

Beliggenhet
Særlige mer sentralt kan du neppe bo i byen! Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Cafèer og spisesteder ligger på rekke og rad og det er kun få minutter å spasere til "Brygga" med restauranter/serveringssteder, kino og båthavn. Farmandstredet kjøpesenter ligger noen hundre meter unna og det knappe 3 minutts gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon. Rutebilstasjonen ligger innenfor ca. 1 minutters gange. Det er også kort vei byens parker og rekreasjonsområder. Slottsfjellparken ligger vis a vis eiendommen,

Tomt
Fellestomt, 263 kvm

Tomten består av et tilnærmet flatt areal. Gårdsplass og innkjørsel er asfaltert. Bebyggelse og gårdsplass opptar hele tomten.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Kjeller: Egen bod og andel fellesarealer.

1.et: Egen p-plass i garasje og andel fellesarealer.

3. et: Åpen entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, sep. wc, bad/wc/vaskerom,  2 soverom og bod.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Ole J. Wetlesen:

Bygning generelt: Leilighet i bygård oppført i betong og stål. Pussede yttervegger og bindingsverk med trepanel på takterrasse og på fasade øst. Balkong i betong. Glatte brann og lydisolerte dører til leilighetene. Isolerglassvinduer. Terrasse- og balkongdører med isolerglass. Renner, nedløp og beslag i kobber og stål. Taket mot vest er tekket med falsede takplater. Ukjent forøvrig. Lukket takkonstruksjon. P-plass i felles garasje med isolert aluminiumsport med automatisk portåpner. Aquadren foran garasjeport.

Innvendige vegger: Innvendige lettvegger med malt gips.

Gulvsystemer: Antatt støpt Betong eller betongelementdekke. Mulig deler med trebjelkelag. Parkett.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 90 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Egen tinglyst p-plass i felles garasje. Adkomst fra fellesareal utenom leiligheten og ikke medtatt i sum arealer iht retningslinjer for arealmåling. Fellesarealer er ikke medtatt i arealer.

3. etasje:
Bruksareal: 93 m². fordelt slik:
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Åpen entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, sep. wc, bad/wc/vaskerom og 2 soverom.
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Kjeller-/underetasje: Bod på 3,8 m² følger seksjonen. Adkomst fra fellesareal utenom leiligheten og ikke medtatt i sum arealer iht retningslinjer for arealmåling. Fellesarealer er ikke medtatt i arealer.

Bruksareal
Bruksareal: 93 kvm

Boder
Bod på 3,8 m² følger seksjonen.

Standard
Dette er en lys og delikat leilighet som fremstår som en delikat leilighet man kan flytte rett inn i. Gode materialvalg og tiltalende løsninger.
Kjøkkenet har innredning fraAubo, Zafir Blanco høyglans. Det er integrete hvitevarer fra Whirpool som stekeovn i stål, induksjonstopp helintegrert
oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.
Badet har fliser på gulvog vegger. Det er baderomsinnredning, dusjhjørne med glassdører og wc. Gulvene har parkett, malte flater på vegger og himlinger.
Spotlights og varmepumpe.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2013 som omhandler Leilighetsbygg m/ forretning og parkering i 1.etasje.

Oppvarming
Det er varmekabler innstøpt i gulvet i badet og antatt varmefolie i gang/entré og stue/kjøkken. Elektriske panelovner. Varmepumpe fra 2017, luft til luft med kjøling.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 6 275 pr. år Eiendommen har felles vannmåler, vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon. Forskudd for vann og avløp er beregnet til 51 m3 for 2021.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Det foreligger ingen spesifikk oversikt over fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ikke tatt opp lån/fellesgjeld.

Årsregnskap
Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 51.000,-.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 84202584

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 096 069,- Som sekundærbolig Kr. 3 945 849,-

Formuesverdiene som er oppgitt er beregnet ved hjelp av Skatteetatens kalkulator.

Sameie
Sameie: Eierseksjonssameiet Baglergaten 5, Orgnr: 915096077

Sameiet Baglergaten 5 består av 4 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner hvorav 4 er garasjeplasser i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst 23.08.2013. En av disse garasjeplassene (snr.4) medfølger leiligheten som nå selges.

Fellesutgiftene på seksjonene skal deles mellom seksjonseierne etter seksjonsbrøken - med følgende unntak:
- eierne av seksjonsnr.2,3,4 og 6 skal dele halvparten av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av felles bakgård med lik del hver - mens snr.1 skal dekke den andre halvparten.

Borge Eiendom vil besørge forretningsførsel for sameiet fra konstituering og så lenge sameiets styre ønsker dette.

Forretningsfører
Borge Eiendom.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det foreligger ikke retningslinjer rundt dyrehold i vedtekter. Husordensregler er ikke utarbeidet. Sameiet opplyser om at det er sameiere som har hund i dag.  Dyrehold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Arealklausul
Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:
Servitutt - bestemmelse om veg, bruk av felles gårdsplass, tinglyst 24.09.2007, dagboksnr.14345.

Servitutt - bestemmelse om parkering, tinglyst 08.06.2010, dagboksnr.413281.

Servitutt - bestemmelse om rett til bruk av felles inngangsparti, postkassestativ, trapper/trapperom og heis, tinglyst 01.07.2015, dagboksnr.599475.
Dokumentet gir rettigheter til gnr.1002 bnr.443 snr.1-6 (Baglergaten 5) - men også rettigheter for Baglergaten 3.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende i "Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 TBG " vedtatt 22.05.2019.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
113 750,- (Dokumentavgift)

122 772,- (Omkostninger totalt)

4 812 772,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 744)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Innhenting av servitutter (per stk 202) (Kr.404)
Annonse TB 17.11.2021 (Kr.2 188)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Totalt kr. (Kr.113 636)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-21-0296

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"






Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Tonny Nielsen

Saksbehandlere
Tonny Nielsen
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Baglergaten 3
For mer om objektet
Baglergaten 3

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: