Banebakken 41A, 3127 Tønsberg, Etasje: 2

Gnr. 1003 Bnr. 365 Snr. 16 og Gnr. 1003 Bnr. 362 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Fellestomt 2106 kvm

6 300 000

Takstmann: Knut Kristian Hedlund Takstdato: 07.10.24 10:03

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet på andre etasjeplan, i boligblokk bygget i 2021. Beliggende i Banebakken 41A i Tønsberg kommune. Leiligheten ligger i et etablert og sammensatt boligområde med blokkbebyggelse i rolige, grønne omgivelser med nærhet til sentrum, Teie Torv og Tønsberg Torv. Det er porttelefon ved felles inngangsparti. Felles brannvarslingsanlegg. Det tilhører egen bod på 5 m2 i felles bod-anlegg i kjeller. Det tilhører garasjeplass i felles garasjeanlegg under bakkeplan. Boligen er bygget med hovedkonstruksjon av betong i vegger og etasjeskiller. Det er innglasset balkong ut for stue/kjøkken, og luftebalkong fra soverom.

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er unnlatt da badet er en prefabrikkert konstruksjon ( baderomskabin) . En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ved bruk av fuktindikator ikke registrert fukt av betydning nederst på vegger mot tilstøtende rom.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er unnlatt da badet er en prefabrikkert konstruksjon ( baderomskabin) . En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ved bruk av fuktindikator ikke registrert fukt av betydning nederst på vegger mot tilstøtende rom.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Tilstand på felles fjernvarmeanlegg er ikke kontrollert av takstmann.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke vurdert av takstmann.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 22 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 266,- pr. 31.12.23

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 420,- pr. mnd.

forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring, parkering.

Kr. 16 871 pr. år

Erik Steenbuch Sandy Hai-shan Steenbuch

Det tilhører en garsjeplass i 2457 Teieparken garasjesameie. Garasjeanlegget utgjør en egen fradelt

anleggseiendom under bakkenivå med gnr. 11003, bnr. 362. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

I henhold til garasjesameiets vedtekter kan de som ønsker å montere lader til elbil gjøre dette, men de må

bruke sameiets godkjente ladere og delta i Sameiets felles målesystem for strømavlesning. Strømforbruket for lading på den enkelte parkeringsplass belastes Sameiets felles strømforbruk, avleses digitalt etter nærmere avtale i det enkelte sameie som inngår, og internfaktureres den enkelte bruker via Sameiets regnskapsfører.

Bruksretten til parkeringsplass kan overføres/selges utenom salg av seksjonen, men kun til eiere av seksjon i Kikut Teieparken Sameie og Jakobsrød Teieparken Sameie. Parkeringsplasser kan leies ut internt i sameiene. Salg og utleie skal meldes til Sameiets styre.

Nyetablert boligsameie, beliggende med flott utsyn mot Teie hovedgård, en av Norges fineste empirebygninger i murstein. Leiligheten har også flott utsyn mot Tønsberg kystkultursenter, båtliv og et fantastisk, maritimt miljø!

Selve leiligheten ligger i det nyetablert boområde i sentrale omgivelser på Tønsbergsiden av Nøtterøy. Her bor du i kort rusleavstand til bykjernen, Teie, byfjorden og har vakre Teieparken like utenfor døren. Det er gangavstand til et yrende liv på Tønsberg brygge og Tønsberglivet har lagt til rette for et yrende kulturliv og gjort Tønsberg til en attraktiv region for flere store prosjekter, arrangementer og kampanjer - her bor du rett i nærheten av alt som skjer, samtidig som du bor tilbaketrukket i et rolig område av Tønsberg.

Det er umiddelbar nærhet til grøntområder med kort gange til Teieskogen, med flotte turstier, lysløype og korketrekkeren akebakke. Det er fine bademuligheter på den nye bystranda på Kaldnes eller på Rosanes. På Rosanes er det også hundegård, beachvolley og store gressplener, i tillegg til småbåthavn og flotte Rosanesparken.

Det er flere dagligvarebutikker i kort gangavstand fra boligen, det samme gjelder brygga med restauranter og videre til sentrumskjernen som byr på et rikt utvalg av butikker, shoppingmuligheter og servicetilbud. På Teie torv finnes sentrumsfunksjoner som bank, apotek, dagligvareforretninger, vinmonopol og koselig kafe m.m. Gode bussforbindelser og gangavstand opp til togstasjon hvor det gjør det enkelt å pendle til de store byene.

Sameiets fellesareal er tilrettelagt for alle aldre. Her er gangstier med utelys, lekeplass, sykkelparkering og sosiale sittegrupper, oppført i materialer av grus, betong og tre som skaper et spennende utemiljø, og det hele mykes opp av frodige bed, trær og store gressareal.

Fellestomt, 2106 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er kort vei til Teie skole og Teigar ungdomsskole. Det er også flere private og kommunale barnehager i området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Færder vgs som ligger rett ved boligen. Med tog fra Tønsberg til Oslo S er reisetiden ca. 1 time og 15 min. Ved å benytte bil tar det kun få min til Tønsberg stasjon, 20 min til Åsgårdstrand, 25 min til Sandefjord lufthavn og 50 min til Drammen

2.etasje: Entré, soverom, bad , stue/kjøkken, soverom 2, bod/garderobe samt bad/vaskerom.

Kjeller: Nettingbod i felles bodrom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 87 m²: (Entré, Soverom, Bad, Stue/kjøkken, Soverom 2, Bod/garderobe, Bad/vaskerom)

- BRA-b 13 m²: (Innglasset balkong)

Kjeller:

- BRA-e 5 m²: (Nettingbod i felles bodrom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig alu-bekledning. Brann- og lydklassifisert entrédør inn til leiligheten fra felles gang i malt slett utførelse. Adkomst ut til veranda fra stue/kjøkken via malt balkongdør i tre med utvendig alu-bekledning. Adkomst ut til luftebalkong via malt balkongdør i tre med utvendig alu-bekledning. Felles hovedytterdør på bakkeplan med betjening av dør via porttelefon i leiligheten. Leiligheten har innglasset balkong på ca 13 m2 med adkomst fra stue/kjøkken, terrassedekke i impregnert trevirke og rekkverk i lakkert stål/jern. Luftebalkong med terrassedekke i impregnert trevirke og rekkverk i lakkert stål/jern med adkomst fra soverom.

Innvendig:

Innvendig er det gulver av parkett i alle rom for uten om bad. Veggoverflater i malt slett utførelse og innvendige tak er av malte plater, samt malte betonghimlinger med synlige v-fas fuger i enkelte rom. Etasjeskiller er av betongdekke mellom boenhetene. Bygget er utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger plikter gjennom søknad om ferdigattest og bekrefte at alle forhold med radonsperre er utført iht gjeldende forskrifter. Innvendig har boligen malte glatte slagdører og skyvedører.

Våtrom:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Vegger og gulv har fliser. Taket har himlingsplater i blikk som er en del av det prefabrikkerte badromskabinettet. Rommet har oppvarming via vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 26mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon i boligen. Våtrommet har avtrekk via boligens kanalsystem, tilluft via spalte under dør.

Bad/vaskerom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Vegger og gulv har fliser. Taket har himlingsplater i blikk som er en del av det prefabrikkerte baderomskabinettet.  Rommet har oppvarming via vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 28mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon Våtrommet har avtrekk via boligens kanalsystem, tilluft via spalte under dør.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn integrert i innredningen. Det er montert sensor for vannstopperventil under deler av innredningen, samt at det er integrert komfyrvakt i ventilatorhette over kokesonen. Det er avtrekk over kokesonen via det sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i taket på badet. Det er montert automatisk vannstopperventil for avstenging av vann dersom lekkasje på trykksatt vannledning oppstår. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Tilstand på felles fjernvarmeanlegg er ikke kontrollert av takstmann. Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke vurdert av takstmann. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entreèn. Anlegget har 50 amp hovedsikring, 1 stk 25 amp og øvrige sikringer er 15 amp. Leiligheten har felles brannvarslingsanlegg, sprinkleranlegg og pulver brannslukkeapparater.

Tomteforhold:

Felles tomt med pent opparbeidede uteområder.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Velkommen til Banebakken 41A v/Erlend Løvold.

Leilighet på andre etasjeplan, i boligblokk bygget i 2021. Rålekker og topp moderne hjørneleilighet med to balkonger, garasjeplass og heis i bygget. I leiligheten er det vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Leiligheten inneholder entrè med stor skyvedørsgarderobe som er nyttig innredet med bøttekott, 2 romslige soverom hvor det ene soverommet har utgang til luftebalkong og eget, privat bad innenfor. Badet er flislagt og har toalett, servant i baderomsinnredning og dusj. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin på dette badet. Videre har har leiligheten et flislagt baderom til, her er de toalett, servant og dusj. Begge soverommene har skyvedørsgarderober hvor hovedsoverommet har "walk- in".

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning med god plass til en spisestue som et naturlig skille i rommet. De store vindusflatene gir et nydelig dagslys og et flott utsyn mot Teie hovedgård! Fra stuen er det også utgang til en innglasset balkong - et rom som blir en forlengelse av stuen. Kjøkkenet er lekkert med glatte fronter og benkeplate av stein. Her er det godt med både skap-og benkeplass. Integrert kjøl/fryseskap, oppvasmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller og en bod på ca 5 kvm.

Ta kontakt for en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom. Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Felles varmtvannsforsyning. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 16 871 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 3 420,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Fjernvarme: kr. 372,- (akonto) Felleskostnader brøk: 2.411,- Felleskostnader likt: 337,- Felleskostnader for p-plass kr. 300,-.

Ingen lån i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 60 979,-.

Tryg Polisenummer: 7781078.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 233 911,- Som sekundærbolig Kr. 4 688 860,-

Sameie: Kikut Teieparken Sameie, Orgnr: 826618612

Sameiet består av 64 seksjoner.

Kikut Teieparken Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 826618612, og ligger i TØNSBERG kommune

Gårds- og bruksnummer: 1003 / 365.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Styrets arbeid

Styret har gjennomført to beboermøter (vår og høst) og 12 styremøter i årsmøteperioden 2023. Styret har videre hatt 4 arbeidsmøter mellom styremøtene, for å håndtere spesielle enkeltsaker.

Hovedfokus på styremøtene har vært å sikre framdrift på felles reklamasjonssaker, en sikker drift av sameiet, både økonomisk, driftsmessig og nødvendig oppfølging i henhold til våre felles vedtekter og ordensregler. I tillegg har styreleder/styret for øvrig gjennomført 3 dialogmøter med utbygger OBOS i løpet av vårhalvåret 2023. Sommeren 2023 sluttet tidligere prosjektleder i OBOS. Ny prosjektleder kom på plass i august 2023.

Samtidig meldte utbygger Obos at dialogmøtene måtte opphøre, og alle reklamasjonssaker skulle fra da av kun behandles i Viscenario-systemet, uten dialogmøter. Denne endringen, midt i den viktige 3.-års reklamasjonsfasen vår, har selvsagt Kikutstyret beklaget. Styret har videre organisert og deltatt i en rekke nødvendige oppgraderinger, akutte reparasjonsbehov og befaringer med utbygger og nødvendige dialoger med ulike underleverandører i løpet av denne styreperioden.

Sameiestyret i Kikut Teieparken har siden overtakelsen i januar 2021 levert inn over 30 større og mindre felles reklamasjonssaker. De fleste fellessaker i Kikut er nå løst, mens 4 større saker fortsatt gjenstår å løse, er i ulike former av prosess, eller ligger uavklart. Styret har hentet inn juridisk bistand og på denne måten fått godkjent en utsatt reklamasjonsfrist i enkelte saker. Arbeidsprosessen overfor utbygger for å løse enkelte saker har vært en krevende merbelastning for styret, også i 2023.

Utover de mer ordinære styresakene i et sameie og har styret utviklet relevant informasjon og tips om daglig drift av sameiet og den enkelte leilighet, og lagt dette ut på Vibbo (TEMA-sider). Styret har i 2023 gjennomgått og reforhandlet flere serviceavtaler. Økonomien i sameiet er bra, til tross for uventede store prisøkninger nasjonalt på særlig serviceavtaler, forsikringer og energi. Overskudd i regnskap 2023 er mindre enn budsjettert, men dette skyldes i hovedsak valgte engangsinvesteringer til uteareal, utstyr til vedlikehold, skilting ute og nye dørskilt til alle leiligheter. Styret har også hatt noen ubudsjetterte engangsutgifter til advokat og utlegg av egenandeler til forsikring, som forventes inndekket i 2023 via regresskrav.

Det er også gjort et betydelig arbeid i Kikut 2023 med å systematisere og tilgjengeliggjøre FDV dokumentasjon for bruk (forvalting, drift, vedlikehold), interne HMS -rutiner, brannvern og informasjon for øvrig, inkludert en brannøvelse høsten 2023. I enkelte saker har styret samarbeidet og funnet gode fellesløsninger sammen med Jakobsrød. Samarbeidet på tvers har vært utmerket og lover godt for fremtiden i Teieparken. Styret har i 2023 gjennomført en felles dugnad og to sosiale samlinger med beboerne i denne styreperioden. På dem deltok også beboere fra Jakobsrød.

Det har vært en god stemning og samarbeidsånd i styret i hele perioden. Alle i styret bidrar positivt og aktivt på sine ulike delansvarsområder. De aller fleste beboere i Kikut virker fornøyd med styrets innsats i denne perioden og gir både forståelse og daglig støtte for innsatsen som styret gjør på alle beboernes vegne, i denne krevende fasen av sameiet, med mange tunge reklamasjonssaker. Slik positiv ladet støtte i hverdagen bidrar til helt nødvendig positiv motivasjon for styrearbeidet. Det bidrar også til gode naboskap.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer i form av støy, lukt mm. Innenfor sameiets fellesarealer skal hunder være i bånd og alltid være under kontroll. Alle ekskrementer etter hund og katt skal fjernes umiddelbart. Hunder skal ikke markere/urinere på fellesområder.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Opplysninger fra salg i samme sameie:

Det er noen garantisaker som styret har med OBOS/Veidekke. Disse følges opp via Boligportalen Viscenario for Teieparken.

Det ble observert skjeggkre i en leilighet med tilhørende bod i Banebakken 41 A i begynnelsen av 2024. Pelias gjennomførte kontroll av hele borrettslaget med leiligheter og fellesarelaer og det ble ikke oppdaget flere tilfeller. Det ble gjennomført forebyggende tiltak i alle leiligheter og fellesarealer.

Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet pga av eierskap av bod/garasje på annen eiendom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 11.10.2016, dagboksnr. 927558-2/200. Gjelder 81 parkeringsplasser. Med flere bestemmelse

Erklæring/avtale - tinglyst 11.10.2016, dagboksnr. 927558-3/200.  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 17.12.2020, dagboksnr. 3502644-1/200.

Servitutt - bestemmelse om Bruksrett, tinglyst 17.12.2020, dagboksnr. 3502644-2/200.

Seksjonering, tinglyst 19.01.2021, dagboksnr. 71514-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ved utleie av leiligheter plikter seksjonseier å gi informasjon til leietakerne om Vedtekter og Husordensregler for Kikut Teieparken sameie.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Flomfare, forhold som skal avklares og belyses, Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Boligbebyggelse/ Forretninger/Næringsbebyggelse/ Tjenesteyting) og Ras- og skredfare vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Banebakken 35 med planid 3905 20120069 ble vedtatt 03.02.2016. Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Andre juridiske flater, linjer og punkter, Hensynssoner. Også omfattet av Planid 3905  20100023, plannavn Færder videregående skole II (15.3.2011).

Relaterte planer:

20100023 Færder videregående skole II (15.3.2011)

65203 G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten (7.12.1994)

20120069 Banebakken 35 (3.2.2016)

20150123 Færderkvartalet (15.6.2022)

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Området i og rundt Teieparken er under utvikling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Direkteutlegg for selger (Kr.68 468)
Markedspakke 1 (Kr.8 086)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 300 000,-) (Kr.44 100)
Totalt kr. (Kr.134 939)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0381

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Partner | Eiendomsmegler Erlend Løvold

Erlend Løvold

EIE Tønsberg

Partner | Eiendomsmegler

Mob: 92 66 98 22 / E-post: el@eie.no