Dronning Åsas vei 2B, 3117 TØNSBERG, Etasje: 2

Andelsnr. 7 Orgnr. 953081857 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1960

Festet tomt 3771 kvm

2 590 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 23.10.24 07:47

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - borettslaget

Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong/mur med isolerte bindingsverksvegger. Saltak konstruksjon, yttertak lagt om i 2020/21. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er ikke vurdert. Noen forhold som har stor betydning for leiligheten som vinduer, balkong etc er beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak: Det er 2 veggventiler på kjøkken, og dersom man ønsker bedre avtrekk ut, kan det settes inn en elektrisk veggvifte, evt at ventilator legges dirkete ut.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Eier har samsvarserklæring på arbeider utført i egen botid samt på nytt kjøkken i 2015, men ikke på arbeider utført før dette.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 582 000,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 22 949,- pr. 01.10.24

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 582 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 172 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 173 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 181 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 992,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, brøyting/strøing), festeavgift, felles forsikring, og energi/fyring.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Susanne Skjauff Braseth

- Pen 3-roms i andre etasje

- God, gjennomgående planløsning

- Balkong på 6 kvm med markise

- Fint utsyn fra balkongen

- Entré med plass til garderobe

- Pent, romslig kjøkken fra 2015

- Samtlige hvitevarer er integrert

- Stue med nydelige lysforhold

- Lekkert, flislagt bad fra 2022

- Vaskemaskinopplegg på badet

- To soverom, ett med garderobe

- To eksterne, disponible boder

- Nyere vinduer og dører

- Yttertaket ble lagt om i 2020/21

- Vann- og avløpsrør fra 2022

- Elanlegg oppgradert 2020-22

- Oppvarming med fjernvarme

Dronning Åsas vei 2 B en pen 3-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning og fine lysforhold. Borettslaget er velholdt og har yttertak fra 2021, samt nyere vinduer og dører. Badene ble rehabilitert i 2022 og det samme ble VVS-anlegg. Elanlegget er oppgradert i perioden 2020-22. Leiligheten ligger flott plassert i skogkanten og har utgang fra stuen til en delvis overbygd balkong med markise fra 2024 og utsyn mot skogen.

Nevnte baderom har en moderne stil med store fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet ligger i eget rom og var nytt i 2015. Her er det god oppbevaringsplass og integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten en tiltalende og luftig stue, to delikate soverom - ett med skap og entré. En kjellerbod og en loftsbod disponeres for lagring. Velkommen!

Det medfølger ikke noe fast parkeringsplass. Borettslaget har ca. 17 parkeringsplasser ute. Det betales ikke leie for disse. Garasje følger ikke leiligheten: Borettslaget har 8 garasjer. Andelseier søker styret om garasje, det er venteliste etter ansiennitet på tildeling. Garasjeleie/ administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang, på nordsiden av Tønsberg sentrum. Området er tilbaketrukket og rolig, men har fortsatt gangavstand til sentrumsgatene, togstasjon, kjøpesenter og Brygga.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi eller Rema 1000, som alle ligger på Kilen handelsområde, under 2 km fra boligen. Trenger du et større utvalg er det heller ikke langt til Alti Farmandstredet kjøpesenter med over 80 butikker, eller øvrige handlegater i sentrum. Tønsberg har et godt shoppingtilbud og en rekke kafeer, restauranter og puber.

Leiligheten ligger helt i skogkanten, i et borettslag med velholdte bygninger, som blant annet har nytt yttertak fra 2020/21, samt nyere vinduer og dører. Når solen skinner og temperaturen er god kan dagene tilbringes ute på en delvis overbygd balkong med fint utsyn mot grønne, frodige fellesareal og skogen med naturlig vegetasjon som endrer fargeprakt i takt med naturen.

Fellesområdet er opparbeidet med med gressplener, asfalterte internveier, lekeplass, sittebenker og variert beplantning som prydbusker, hekker og trær. Balkongen har utgang fra stuen og er på ca. 6 kvm. Den har trefliser over støpt dekke, levegg av tekstil mot naboen og et tett, platekledd rekkverk rundt. Arealet gir plass til en god sofa og noen koselige blomsterkrukker, og som forlengelse av taket er det med markise med sveis som var ny i 2024.

Festet tomt, 3771 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Det er flere barnehager og skoler i området, blant annet Byskogen skole (600 meter), Trudvanglia barnehage (600 meter).

Nærmeste bussholdeplass er Anders Rørholtsvei som ligger 100 meter unna, og det er ca. 1,6 km til Tønsberg togstasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Toget har en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det få min. til Tønsberg stasjon, 22 min til Sandefjord Lufthavn, 35 min til Larvik og 75 min til Oslo S.

Fra boligen er det kort vei til Frodeåsen og det store idrettsområdet med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Frodeåsen har turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien og Råkkåsstien. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet, hvor du finner byens beste utsikt.

2. etasje: Entré, kjøkken, bad/wc/vaskerom, stue og 2 soverom.

Annet: 2 disponible boder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: (Gang, Kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Stue)

Kjeller:

- BRA-e 3 m²: (Bod)

Loftsbod med gulvareal på 9,5 m2. Takhøyde 1,7 til 1,9 meter, krav til målbar høyde er 1,9 meter, og bod er derfor ikke medtatt i

arealmålingen.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Leiligheten har PVC vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra perioden 2018-2020. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør fra ca 2000. Balkong utenfor stue i betong/murkonstruksjon. Rekkverk i stål med plater. Markise med sveis som er ny i 2024.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt tapet/malt mur/malt plate. Innvendige tak har malt mur/malt plate. Overflater har ulik alder, men er generelt i normalt god stand. Etasjeskiller er av betong med oppforet trebjelkelag. Litt knirk enkelte steder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Hvite formpressede innerdører som er noe nyere, alder ikke kjent. Loftsbod og bod i kjeller. Boder fungerer greit for grovlagring. Litt fukt ved gulv i kjellerbod og lav takhøyde i loftsbod.

Våtrom:

Bad fra 2022 som er renovert i regi av borettslaget. Eier har dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler. Gulv har nedsenk i dusj med godt fall til sluk. Gulv i rommet er lagt uten fall, men med oppkant ved dør. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett med bag i vegg, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktsjekk er foretatt fra kjøkkenbenk mot bad, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra 2015 med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med planlimt kum og 1 -greps armatur. Det er montert automatsik vannstopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er også 2 veggventil i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2022. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast fra 2022. Boligen har naturlig ventilasjon. Leiligheten har radiatorovner som borettslaget vedlikeholder. Borettslaget er tilkoblet fjernvarme. Det er felles varmatvannsbereder i blokka fra 2022. Sikringsskap er plassert i trapperom. Automatsikringer, noen med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 25 amp. Noen sikringer er fra antatt tidlig 2000- tallet/alder ikke kjent. Et par sikringer er fra 2015 i fbm nytt kjøkken og en fra 2022 i fbm nytt bad. El-opplegg i leiligheten er nyere, alder ikke kjent. En del er nytt i 2015 i fbm nytt kjøkken og fra 2022 i fbm nytt bad. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten har en forholdsvis romslig entré tilknyttet bad, et soverom, kjøkken og stue. Ved ytterdøren er det montert dørcalling og det er ellers plass til knagger og kommode eller annet ønsket garderobemøblement. Entreen får godt dagslys via en bred bue ut mot stuen, og både entreen og stuen har for øvrig parkett på gulvet og vegger malt i en lun gråfarge.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger plassert i eget rom og har en pen, hvit kjøkkeninnredning fra 2015. Innredningen er utformet i hestesko med takoppforede overskap på én side, så her får man rikelig med plass til kjøkkenutstyret og gode arbeidsflater. Skapfrontene er profilert og enkelte overskap har glass. Under skapene er det benkebelysning.

Benkeplaten er i nøttefarget laminat og har stor, nedfelt oppvaskkum. Over benken er det sorte flisplater på veggene og et vindu med utsikt mot skjønn natur. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over koketoppen er det ventilator med kullfilter.

Stue

Stuen er et trivelig oppholdsrom hvor man kan late seg i sofaen foran tv'en eller be inn venner og familie til sosiale kvelder. Et stor vindu bidrar til nydelig, naturlig lyssetting og fin utsikt mot skog, og på samme side er det også utgang til balkong, perfekt når dagene frister til utetid.

Bad/wc/vaskerom

Baderommet ble renovert i regi av borettslaget i 2022 og har en moderne, gjennomført stil med sorte detaljer. Her er det store grå fliser på vegg- og gulvflater, downlights i hvitmalt himling og selvfølgelig gulvvarme. Det er vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, sort baderomsinnredning og et nedsenket dusjhjørne.

Baderomsinnredningen består av skuffeseksjon med heldekkende servant og et rundt speil med belysning over. I dusjhjørnet er det mørkegrå fliser på gulvet, veggmontert dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj og rette glassdører som kan foldes inn. Et frostet vindu og elektrisk avtrekksvifte sørger for dagslys og god ventilasjon.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to lune, delikate soverom med parkettgulv som ligger godt plassert i hver sin ende, noe som gir mer privatliv internt eller ved gjestebesøk. Det ene rommet har grønnmalte vegger og god plass til både seng og arbeidspult. Det andre rommet vender ut mot skogen og har malte tak- og veggflater i en rustrød farge, downlights og plass til dobbeltseng med nattbord til.

Den ene veggen dekkes med skyvedørsgarderobe med frostede fronter og gir gode oppbevaringsmuligheter. For øvrig disponeres det en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod med skråhimling og et gulvareal på 9,5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.12.1959 som omhandler boligblokk, ferdigattest datert 2022 vedr. rehabilitering av bad, samt ferdigattest datert 07.02.2023 vedr. brannskille.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1959. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på badet. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektrisk avtrekksvifte på badet og kullfilterventilator på kjøkkenet. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstopper og komfyrvakt.

Det elektriske anlegget er av nyere tid med oppgraderinger i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Sikringsskap med automatsikringer og noen jordfeilbrytere er plassert i felles trapperom. Vann- og avløpsrør er fra 2022 og det samme er felles vamtvannsbereder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 8 992,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, festeavgift, felles forsikring, og energi/fyring.

Herav:

Oppvarming varmtvann kr. 250,-

Trappevask kr. 121,-

Felleskostnad kr. 7.283,- (øker til kr. 8 521,- fra 01.01.25).

Dugnad kr. 100,-

Selger opplyser at posten felleskostnadene øker med 17 % til kr. 8 521,-. Nye totale fellesutgifter fra 01.01.2025 blir kr. 8 992,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2500 kwh pr. år.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HABA01-94817227494

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 15 871 338,-

Pr: 01.10.2024

Restløpetid:  27 år og 3 måneder.

Rente: 5,75 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr. 582 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 3 536,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 212 392,-. 

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Gjensidige Polisenummer: 89278673

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 711 827,- Som sekundærbolig Kr. 2 704 941,-

Borettslag: Skauen borettslag, Orgnr: 953081857

Borettslaget består av 28 andelsleiligheter.

Skauen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953081857, og ligger i Tønsberg kommune.

Gårds- og bruksnummer: 1011 / 99.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har avtale med Altibox. Avtalen inkl. fiberbredbånd og kabel-TV. Avtalen er inkl. i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis.

Dyrehold er ikke tillatt. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Følgende løsøre/inventar medfølger i handelen: Skoskapet i gangen, skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og hvitevarer.

Følgende medfølger ikke: Bokhylla som står i stua.

Vaskemaskin kan medfølge etter avtale.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Totalrenovering av bad, rør- og avløp i hele blokka, gjennomført i regi av VVS Rørlegger'n Tønsberg as med OBOS Prosjekt som prosjektleder. Gjennomført i 2022.

- Bytte av tak vinteren 2020-21.

- Tre felles ladebokser som borettslaget eier, disse kan disponeres av beboere.

- Det har vært forslag om å utbedre fasade om ca. 5 år. Dette er ikke vedtatt eller planlagt.

Vi har mottatt nabovarsel om teknisk bygg som skal oppføres i forbindelse med Frodåstunnelen (Slagenveien 75, 3117 Tønsberg), dette er ikke synlig fra leiligheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Festekontrakt, tinglyst 06.03.1959, dagboksnr. 594-3/91 - bortfester: Tønsberg kommune

Løpetid: 100 år

Forkjøpsrett: JA. Forkjøpsretten praktiseres ikke på andelsleiligheter.

Fellesobligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 213 200 - tinglyst 03.03.1981, dagboksnr. 1654-1/91.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr.5 000 000 - tinglyst 03.12.2020, dagboksnr. 3432508-1/200.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 12 500 000 - tinglyst 24.02.2022 dagboksnr. 219274-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Areal: 3 771 kvm, Eierform: Festet tomt

Festetiden er 100 år fra 01.01.1959.

Årlig festeavgift kr. 38 026,- samlet for borettslaget.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2034 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 25. år.

Ved utløp av festekontrakten vil den automatisk forlenges på samme vilkår som før etter lov om tomtefeste §33. Eller festetomten innløses etter gjeldende regler dersom fester ønsker dette. Festekontrakten utløper i 2059.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, Hovedvei - Nåværende, Veg - Nåværende og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 61235 Ringvei Nord (vedtatt 06.2.2002). Reguleringsformål er Annen veigrunn, Annet spesialområde, Boliger, Kjørevei, Midlertidig trafikkområde og Særskilt angitt fare.

Relaterte planer:

02310 Parsell av Rv 308 Sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset (18.10.2017)

57006 Næringsområde Kilen Øst (19.6.2013)

Regulering under arbeid:

Planid 3905 20170157 Anders Rørholts vei 6-10.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 582 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 172 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 173 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 181 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 172 000,-) (Kr.38 850)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.4 750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.112 075)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0329

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no