Dronning Åsas vei 4A, 3117 Tønsberg, Etasje: 1

Andelsnr. 15 Orgnr. 953081857 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1960

Festet fellestomt 3771 kvm

2 750 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 15.11.24 13:04

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leiligheten i borettslaget ble opprinnelig bygget i 1960, men gjennomgikk en omfattende innvendig modernisering i 2020. Dette inkluderte nytt bad, nytt kjøkken og oppdatering eller utskifting av alle overflater. Utvendig har huset/sameiet i stor grad beholdt sin opprinnelige tilstand. Bygningene har steniplater utvendig, og vinduene ble skiftet ut i 2018. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da dette har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Leiligheten er tilkoblet et felles fjernvarmeanlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Leiligheten er tilkoblet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er registrert litt knirk i stuegulv.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 581 000,- pr. 01.11.24

Andel fellesformue: kr. 22 950,- pr. 01.11.24

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 581 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 331 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 342 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 954,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, brøyting/strøing), festeavgift, felles forsikring, og energi/fyring. Felleskostnaden er varslet økt 01.01.25 til 8.521,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jesper Gurrik Ellefsen Lawen Hiwa Gilli

- Lekker 3-roms andelsleilighet

- Gjennomgående planløsning

- Omfattende oppgradert i 2020

- Flere felles parkeringsplasser

- Vestvendt balkong på 10 kvm

- Nydelig entré har gulvvarme

- Plass til spisebord i stor stue

- Kjøkkenet er i åpen løsning

- Stilren innredning fra 2020

- Flere integrerte hvitevarer

- Delikat, flislagt bad fra 2020

- Dusjnisje med regnfallsdusj

- Opplegg for vaskemaskin

- Leiligheten har to soverom

- Skyvedørsgarderobe på ett

- Lagring i lofts- og kjellerbod

- Vinduene ble skiftet ut i 2018

- VVS, el-anlegg oppgradert 2020

- Felles varme og varmtvann

Velkommen til Dronning Åsas vei 4 A, en lekker 3-roms andelsleilighet i 1. etg. med gjennomgående planløsning, samt felles varme og varmtvann. Borettslaget ligger usjenert til i et fredelig nabolag, i umiddelbar nærhet til skogen og kun en kort spasertur fra sentrum. Leiligheten er i første etasje og har vestvendt balkong utenfor stuen med flotte solforhold og utsikt over et velstelt fellesområde.

Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2020 og har stilrent kjøkken i åpen løsning med barløsning og integrerte hvitevarer. Den store stuen er nydelig med eikeparkett, downlights og vegger i en rolig grønntone. Entreen imponerer med varme under fliser, spilevegg og moseinnslag, og badet har regnfallsdusj og gulvvarme. Videre er det to pene soverom og ekstra lagringsmuligheter i både kjeller- og loftsbod.

Det medfølger ikke noe fast parkeringsplass. Borettslaget har ca. 17 parkeringsplasser ute. Det betales ikke leie for disse. Garasje følger ikke leiligheten: Borettslaget har 8 garasjer. Andelseier søker styret om garasje, det er venteliste etter ansiennitet på tildeling. Garasjeleie/ administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang, på nordsiden av Tønsberg sentrum. Området er tilbaketrukket og rolig, men har fortsatt gangavstand til sentrumsgatene, togstasjon, kjøpesenter og Brygga.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi eller Rema 1000, som alle ligger på Kilen handelsområde, under 2 km fra boligen. Trenger du et større utvalg er det heller ikke langt til Alti Farmandstredet kjøpesenter med over 80 butikker, eller øvrige handlegater i sentrum. Tønsberg har et godt shoppingtilbud og en rekke kafeer, restauranter og puber.

Leiligheten har utgang fra stuen til en trivelig balkong på 10,6 kvm. Balkongen er delvis overbygd og har spaltegulv i tre, rekkverk med plater og markise for god solskjerming. Balkongdøren var ny i 2018 og vinduene ble skiftet samme år. Leiligheten ligger for øvrig i første etasje, vendt direkte mot vest med fantastiske solforhold og utsikt over et velstelt felleareal.

Borettslaget har en stor, pent opparbeidet fellestomt med gode grøntområder og asfaltert gårdsplass med parkering. Grøntområdene består av plenareal og variert beplantning.

Festet fellestomt, 3771 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Det er flere barnehager og skoler i området, blant annet Byskogen skole (600 meter), Trudvanglia barnehage (600 meter).

Nærmeste bussholdeplass er Anders Rørholtsvei som ligger 100 meter unna, og det er ca. 1,6 km til Tønsberg togstasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Toget har en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det få min. til Tønsberg stasjon, 22 min til Sandefjord Lufthavn, 35 min til Larvik og 75 min til Oslo S.

Fra boligen er det kort vei til Frodeåsen og det store idrettsområdet med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Frodeåsen har turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien og Råkkåsstien. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet, hvor du finner byens beste utsikt.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom.

Annet: Loftsbod og kjellerbod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: (Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Entré, Bad/vaskerom)

- BRA-e 4 m²: (Bod loft)

- BRA-e 3 m²: (Bod kjeller)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Tidligere eier utførte omfattende renoveringer innvendig i 2020, inkludert installasjon av nytt kjøkken, bad/vaskerom og oppdatering av innvendige overflater. Det elektriske anlegget og VVS-anlegget er også oppgradert. Eieren har dokumentasjon på både eget arbeid og arbeid utført av innleide fagfolk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Leiligheten er utstyrt med en PVC-balkongdør fra 2018. Inngangsdøren er en brannklassifisert dør av typen B-30 og en 35 dB lyddør. Alderen på døren er ukjent. Leiligheten har en balkong ut fra stue på 10,6 m².

Innvendig:

Innvendig er det lagt eikeparkett med en-stavs Boen på gulvene i stue, kjøkken og soverom. I entreen er det fliser med varmekabler. Veggene og de innvendige takene er kledd med malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 8 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte, glatte dører fra 2020.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er pusset opp av tidligere eier i 2020. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i boligmappa. Det er fliser på veggene og malte plater i innvendig tak. Det er et PVC-vindu i våtsone med flislagte foringer. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett med spylefunksjon og opplegg for liten vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktmåling i eksisterende hull er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, vinskap og kompositt benkeplate. Det er kjøkkenventilator med innebygd avtrekk i platetoppen, med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Leiligheten er tilkoblet et felles fjernvarmeanlegg. Leiligheten er tilkoblet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne. Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer i flere rom. Tidligere eier monterte nye radiatorer i 2020. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Entreen er som tatt rett ut av et interiørmagasin og gir et lekkert førsteinntrykk av leiligheten. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2020 og entreen bærer tydelig preg av dette med mørke fliser over gulv med varme, downlights, moderne fargevalg, samt en kontrastvegg med trespiler og innrammet «mosevegg». Callinganlegg er montert ved siden av inngangsdøren.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i luftig, åpen løsning med lekker innredning fra 2020 og barløsning som et skille mot stuedelen av rommet. Innredningen er stilren med mørke, glatte fronter, benkeplate i kompositt og mørk oppvaskkum. Integrert i innredningen er det både platetopp med innbygd kullfilterventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og vinskap.

Stue

Stuen er et nydelig rom med god atmosfære. Rommet har en kombinasjon av lyst enstavs eikeparkett på gulv, downlights i himlingen og en rolig grønntone på veggene. Gode vindusflater på to sider av rommet sikrer behagelige lysforhold og det er utgang til en stor balkong. Stuens gode størrelse gjør det også enkelt å innrede med sofagruppe, tv-møblement og spisebord.

Bad/wc/vaskerom

Det delikate badet ble pusset opp i 2020 og har flislagte overflater, gulvvarme, downlights og elektrisk styrt vifte. Innredningen er i moderne design med mørke, glatte skuffefronter, heldekkende servant og speilskap med belysning i overkant. Badet har både veggmontert toalett, dusjnisje med regnfallsdusj og opplegg for liten vaskemaskin. Borettslaget har også et felles vaskerom og tørkerom.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to soverom, begge med adkomst fra entreen. Hovedsoverommet gir et pent inntrykk med enstavs eikeparkett, vegger malt i mørke, moderne fargetoner, downlights og god plass til dobbeltseng. Langs den ene veggen er det også en romslig skyvedørsgarderobe med to mørke, glatte fronter og en speilfront.

Det andre soverommet har også eikeparkett på gulvet, men vegger er malt i en dus farge. Leiligheten har også rikelig med ekstra lagringsplass i to eksterne boder, henholdsvis en loftsbod på 3,6 kvm og en kjellerbod på 2,6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.12.1959 som omhandler boligblokk, ferdigattest datert 2022 vedr. rehabilitering av bad, samt ferdigattest datert 07.02.2023 vedr. brannskille.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1959. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Nye radiatorer ble montert i 2020. I tillegg er det varmekabler i gulv på bad og i entré. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra bad. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2020 med fornyet VVS-anlegg og el-anlegg, samt nye overflater på gulv, vegger og himling. Yttervegger og himlinger er etterisolert med 5 cm mineralull.

Energiattest med energimerke

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 7 954,- pr.mnd.

Herav:

Oppvarming varmtvann kr. 450,-

Trappevask kr. 121,-

Felleskostnad kr. 7.283,-

Dugnad kr. 100,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HABA01-94817227494

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 15 850 974,-

Pr: 01.11.2024

Restløpetid:  27 år og 2 måneder.

Rente: 5,75 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr. 581 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 3 536,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 212 392,-. 

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Gjensidige Polisenummer: 89278673

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 632 031,- Som sekundærbolig Kr. 2 401 717,-

Borettslag: Skauen borettslag, Orgnr: 953081857

Borettslaget består av 28 andelsleiligheter.

Skauen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953081857, og ligger i Tønsberg kommune.

Gårds- og bruksnummer: 1011 / 99.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har avtale med Altibox. Avtalen inkl. fiberbredbånd og kabel-TV. Avtalen er inkl. i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis.

Dyrehold er ikke tillatt. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøp av møbler kan være mulig og diskuteres utenom.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Arbeid på våtrom utført av tidligere eier med våtromssertifikat - egeninnsats og faglært tømrer.

- Ny smøremembran på vegger og tak. Tettetsjikt og membran fornyet 2020.

- Gulv på balkong lagt av forrige eier.

- Alt nytt i leilighet fra 2020. Utført tømrerarbeid av faglært tømrer (forrige eier). Rør og EL arbeid utført av faglærte og dokumentert.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Festekontrakt, tinglyst 06.03.1959, dagboksnr. 594-3/91 - bortfester: Tønsberg kommune

Løpetid: 100 år

Forkjøpsrett: JA. Forkjøpsretten praktiseres ikke på andelsleiligheter.

Fellesobligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 213 200 - tinglyst 03.03.1981, dagboksnr. 1654-1/91.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr.5 000 000 - tinglyst 03.12.2020, dagboksnr. 3432508-1/200.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 12 500 000 - tinglyst 24.02.2022 dagboksnr. 219274-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Areal: 3 771 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festetiden er 100 år fra 01.01.1959.

Årlig festeavgift kr. 38 026,- samlet for borettslaget.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2034 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 25. år.

Ved utløp av festekontrakten vil den automatisk forlenges på samme vilkår som før etter lov om tomtefeste §33. Eller festetomten innløses etter gjeldende regler dersom fester ønsker dette. Festekontrakten utløper i 2059.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, Hovedvei - Nåværende, Veg - Nåværende og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 61235 Ringvei Nord (vedtatt 06.2.2002). Reguleringsformål er Annen veigrunn, Annet spesialområde, Boliger, Kjørevei, Midlertidig trafikkområde og Særskilt angitt fare.

Relaterte planer:

02310 Parsell av Rv 308 Sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset (18.10.2017)

57006 Næringsområde Kilen Øst (19.6.2013)

Regulering under arbeid:

Planid 3905 20170157 Anders Rørholts vei 6-10.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 581 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 331 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 342 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.21 900)

Provisjon (Kr.37 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0361

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no