Bilde 1 av Eikveien 47 ABilde 2 av Eikveien 47 A
Digital salgsoppgave
Eikveien 47 A

3122 Tønsberg • Tønsberg kommune

Prisantydning

kr 5 990 000

Omkostninger: kr 158 772Totalpris: kr 6 148 772
Eik - Toppleilighet med 2 bad, 2 soverom (mulighet for 3) - parkering i kjeller - heis - stor solrik terrasse - utsikt!
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
9
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
97 m²
Bruksareal (BRA)
101 m²
Fellesutgifter
kr 2 326 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 556 / Mnd
Prisantydning
kr 5 990 000
Omkostninger
kr 158 772
Totalpris
kr 6 148 772
Fellesformue
kr 21 373
Byggeår
2008
Tomt
Fellestomt 1392 m²
Oppdragsnummer
67210239
Visninger
Lørdag 05. feb.
12:00 - 13:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 5 990 000,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)kr 149 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 6 148 772
Eiendom
Eikveien 47 A, 3122 Tønsberg, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 84 bnr. 27 snr. 9 i Tønsberg kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 97 kvm
Bruksareal: 101 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2
Del av stue kan gjøres om til ekstra soverom.

Byggeår
2008

Tomt
Fellestomt 1392 m²

Prisantydning
5 990 000,-

Tilstandsrapport
Takstmann: Gunnar Hilmar Sverrisson
Takstdato: 26.01.22
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk StandardNS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Utdrag fra tilstandsrapporten:
Rapporten omfatter selveier leilighet i kombinert bolig/forretningsbygg oppført i 2008. Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen/andel. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være
kommentert). Leiligheten fremstår som pent brukt og godt vedlikeholdt og gir ett positivt inntrykk.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.

Det er også angitt 1 stk tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Det er også angitt 6 stk tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever tiltak- herunder:
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger.
Utvendig > Andre utvendige forhold.
Innvendig > Overflater.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.

Se Tilstandsrapporten for nærmere spesifikasjon og beskrivelse av avvikene.

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesformue: kr. 21 373,- pr. 31.12.20 22:02

Totalpris inkl. omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

158 772,- (Omkostninger totalt)

6 148 772,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 326,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Personalkostnader, tv- og internett, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontingent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Kommunale avgifter
Kr. 6 671,- pr. år.
Dette går til renovasjon, vann og avløp.

Eiendommen har felles vannmåler, vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon.

Forskudd for vann og avløp er beregnet til 61 m3 for 2021.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Jorån Melfald

Beskrivelse
Penthouseleilighet beliggende i 3. etasje (heis) i bygg oppført i 2008 i et sameie som består av 13 seksjoner (10 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner).
Boligen har godt gjennomgående lys og består av:
Åpen kjøkken / stue løsning.
2 soverom og deler av stue kan gjøre om til ekstra soverom/bibliotek/tv-stue.
2 fullverdige bad.
Stor terrasse med glimrende solforhold. Flott utsyn over området, og sjøen kan skimtes mot øst.
Heis og parkering i garasjeanlegg.
Klargjort for installasjon av elbillader.
Tilgang til stor felles terrasse.
Dette er en bolig av de sjeldne!

Parkering
En parkeringsplass i felles garasjeanlegg i bygget.
Gjesteparkering foran næringslokalet mot Eikveien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt til på populære Eik, en fordelaktig beliggenhet, med kort vei til Tønsberg sentrum, og ikke minst til Eiktoppen hvor man har diverse tilbud, bl.a. apotek, frisør, treningsenter og dagligvarehandel på Meny rett over veien for leiligheten.  Det er kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Her er det også kort vei til idrettsanlegg, fotballbaner, flotte friområder i Greveskogen og lysløyper. Bussforbindelsene er meget gode. Jfr. nabolagsprofil for utfyllende opplysninger om beliggenhet, avstander og demografi.

Bebyggelse
Kombinert bolig og- næringsbygg. Leiligheten ligger i 3. etasje.

Tomt
Fellestomt, 1392 m²

Adkomst
Fra Tønsberg, kjør mot Horten forbi Gressbanen og Stamina treningssenter og ta til høyre i rundkjøringen mot Eik. Følg Eikveien til eiendommen følger på høyre hånd. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Granly barne- og ungdomsskole 1-10 kl. 0.1 km
Eik skole 1-7 kl. 0.6 km
Byskogen skole 1-10 kl. 1.6 km
Wang Ung Tønsberg 8-10 kl. 0.4 km
Kongseik ungdomsskole 8-10 kl. 1.5 km
Wang Toppidrett Tønsberg - 0.6 km
Greveskogen videregående skole - 0.6 km
Mortenåsen barnehage 1-5 år 0.4 km
Kongseik barnehage 1-5 år 1 km
Eik Vestre barnehage 1-5 år 1.3 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Det er 100 meter til Eiktoppen bussholdeplass med hyppige avganger. Se vkt.no for rutetabeller. Til Tønsberg jernbanestasjon er det 2,7 kilometer.

Inneholder
Leligheten ligger i 3. etasje med innveding trapp og heis:
Entré/hall med garderobeskap, bad/ vaskerom, bod, baderom, to soverom og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til 40 m2 balkong.
En garasjeplass og bod i kjeller tilhørende leiligheten.
Tilgang til stor felles takterrasse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Gunnar Sverrisson:
Utvendig: Boligblokk i tre etasjer oppført i stål og betong. Boligen er delvis forblendet med teglstein og delvis kledd med panel. Støpte etasjeskiller og vegger mellom boenhetene. Flatt tak tekket med PVC folie eller tilsvarende. Malte trevinduer med 2-lags glass. Utgang fra stue til balkong av betong lagt med impregnerte materialer, areal av balkongen er 40 m². Lukket rekkverket av glass og stål.

Innvendig: Fliser i vindfang, parket på øvrige gulv. Vegger kledd med plater med malte overflater. Malte plater i himlinger. Etasjeskiller av betongdekke. Mindre skjevheter/retningsavvik på 5-10 mm i etasjeskiller som ikke er unaturlig. Boligen har
malte glatte innvendige dører.

For ytterligere informasjon om byggemåte se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Det foreligger også en Tilstandsrapport datert 25.08.21.

Primærrom
3.etasje:
Bruksareal: 101 m2. fordelt slik:
Primærrom: 97 m2: Kjøkken , Bad/vaskerom , Bad, Soverom , Soverom 2, Entré , Stue
Sekundærrom: 4 m2: Bod.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Bruksareal
Bruksareal: 101 kvm

Boder
Skyvedørsgarderobe i hall/entre, innvendig bod og bod i kjeller.

Standard
Boligen har adkomst via heis og en utvendig svalgang med varmekabler. Allerede i hallen får man en følelse av leilighetens størrelse og atmosfære. Hallen har flislagt gulv med varmekabler og lyse veggflater. Skyvedør med glass fører inn i boarealet leiligheten. Alle gulvflater i boligen har eikeparkett med unntak av våtrom og hall som er flislagt. Veggflatene har for det meste malte og tapetserte overflater foruten våtrom. Noe modernisering bør påregnes for å oppnå dagens fargetoner. Stuen har store vindusflater som gjør leiligheten lys og luftig. Vinduene i stuen har innvendige persienner og det er elektrisk markise over terrassen. Det er utgang til terrasse fra stuen.
Leiligheten har 2 flotte soverom samt at del av stuen kan omgjøres til ekstra soverom om ønskelig. Hovedsoverommet har plassbygget garderobeløsning og sorte blendings rullegardiner.

Kjøkkeninnredningen fra byggeår med fronter i massiv og finert eik. Rustfrie kummer. Ventilator med avtrekk over tak til fellesanlegg (ny i 2020 pga. vannlekkasje som er utbedret). Integrerte hvitevarer med kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin, selvrensende stekeovn med pyrolyse og induksjons topp.

Baderom fra byggeår med overflater av flis. Baderom inneholder badekar, veggmontert klosett med skjult sisterne og servant i baderomsinnredning.

Baderom/vaskerom fra byggeår med overflater av flis. Bade/vaskerom inneholder dusjhjørne, veggmontert klosett med skjult sisterne og servant i baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin.

Fra selgers egenerklæring:
- Termostat for gulvvarme i gang/entre skiftet av elektriker.
- Nylig installert ladeboks og opplegg for lading av el bil for hver parkeringsplass i garasjeanlegg. Må kompletteres av hver enkelt.

- Alle fasader malt ca. 2 år siden.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2010 som omhandler Eikeveien 47 A.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.02.2006.
Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Oppvarming
Gulvvarme i entré, bad/vaskerom og baderom. For øvrig elektriske panelovner.
Det er ikke ildsted i leiligheten.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 6 671 pr. år Eiendommen har felles vannmåler, vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon. Forskudd for vann og avløp er beregnet til 61 m3 for 2021.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 230,- pr.mnd.
Personalkostnader, tv- og internett, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontingent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Faste løpende kostnader
Strøm for fellesareal fordeles etter sameierbrøk.
Kabel-TV avgift fordeles etter bruk, slik at hver seksjon betaler for de abonnementene seksjonen ønsker.

Årsregnskap
Sameiet har et negativt årsresultat for 2020 på kr. -16 487.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85462373

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 941 249,- Som sekundærbolig Kr. 3 388 496,-

Sameie
Sameie: Eiktoppen Boligsameie.

Forretningsfører
Obos Vestfold.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet har byttet motor på 2 garasjedører.
Installert automatisk døråpner på inngangsdør i det ble samtidig montert en dobbelt stikkontakt i garasjeanlegget.

Dyrehold
Det står ingenting om dyrehold i vedtektene.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Arealklausul
Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.
 

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende er tinglyst på eiendommen:
19.01.1956 500113 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0704 / 84 / 57 / /
Overført fra: 0704 / 84 / 27 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
11.04.1970 501551 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0704 / 84 / 77 / /
Overført fra: 0704 / 84 / 27 / /
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2,6 m
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
11.04.1970 501551 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0704 / 84 / 27 / /
Overført fra: 0704 / 84 / 27 / /
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2,6 m
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
23.06.2010 459582 JORDSKIFTE
saknr. 0700-2009-0016
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA
23.09.2008 772399
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 0704 / 84 / 27 / / 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 350 / 1337
23.05.2013 409424
RESEK/DELING AV SEKSJON
Oppdeling av:
Seksjon: 0704 / 84 / 27 / / 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 350 / 1337
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
Seksjon: 0704 / 84 / 27 / / 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 247 / 1337

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan ID 3801 31015 "Eiktoppen sør" (13.4.2005). Reguleringsformål: Bolig/Forretning, Felles lekeareal, Felles avkjørsel, Frisiktsone.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 990 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

202,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))

7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




158 772,- (Omkostninger totalt)




6 148 772,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr. 5 995)

Grunnpakke eierseksjon (Kr. 13 900)

Markedspakke 1 (Kr. 15 900)

Oppgjør (Kr. 6 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr. 48 750)

Tilrettelegging (Kr. 14 900)

Totalt kr. (Kr. 105 945)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-21-0239

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

 

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00, Fax: 33 30 70 09

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Nina Hage Istad

Saksbehandlere
Nina Hage Istad
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler
Mob: 98 85 13 54 / E-post: nhi@eie.no


EIE Tønsberg

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Eikveien 47 A
For mer om objektet
Eikveien 47 A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: