Bilde 1 av Ekornveien 9Bilde 2 av Ekornveien 9
Digital salgsoppgave
Ekornveien 9

3112 Tønsberg • Tønsberg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tønsberg / Træleborg - Særdeles innbydende renovert 3-roms leilighet med solrik balkong og sentral beliggenhet
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
57 m²
Bruksareal (BRA)
57 m²
Bruttoareal (BTA)
63 m²
Fellesutgifter
kr 4 499 / Mnd
Prisantydning
kr 2 690 000
Omkostninger
kr 8 012
Fellesgjeld
kr 220 176
Totalpris
kr 2 918 188
Fellesformue
kr 41 000
Byggeår
1959
Tomt
Festet fellestomt 7842 m²
Oppdragsnummer
67210289
card-default

Hans Westby

Eiendomsmegler MNEF
Les om Hans
Prisantydningkr 2 690 000,-
Fellesgjeldkr 220 176,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 918 188
Eiendom
Ekornveien 9, 3112 Tønsberg, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 1006 bnr. 150, leilighetsnr. 10 orgnr. 853101672 i Tønsberg kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1959

Tomt
Festet fellestomt 7842 kvm

Prisantydning
2 690 000

Takstrapport
Takstmann: Erland Svae
Takstdato: 03.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 220 176,- pr. 01.11.21
Andel fellesformue: kr. 41 000,- pr. 01.11.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 690 000,- (Prisantydning)
220 176,- (Andel av fellesgjeld)

2 910 176,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 012,- (Omkostninger totalt)

2 918 188,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 499,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, festeavgift og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Joakim A W Torvik Malin E Westerlund Førre

Parkering
Borettslaget har 18 garasjeplasser, det søkes om plass til styret traleborg1@styrerommet.no etter ansiennitet. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser ved overdragelse eller bytting av garasjen/bruksrett til garasjen. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg, og selger må selv si opp leieforholdet (en måned oppsigelse).

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Træleborg, ca 5 min gange til Sykehuset i Vestfold og sentrumskjernen i Tønsberg, med kort vei til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Tønsberg stadion ligger i gangavstand fra boligen, og herfra har du blant annet et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Rakkåsstien.

Fra sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt. Nærområdet har lekeplass, fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er også kort vei til flotte turområder innover i Teieskogen. Fra Ringshaug kan du følge kyststien til Åsgårdstrand, og nyte vakker natur langs veien. Fra eiendommen er det gangavstand til Gunnarsbøparken, jernbanestasjon og Sykehuset i Vestfold. Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Det er gangavstand til Kilen Handelspark, samt Farmandstredet som har godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

Tomt
Festet fellestomt, 7842 kvm

Adkomst
Fra sentrum kjører man Nedre Langgate, over lyskrysset ved Volvo og fram til neste lyskryss ved Spar, ta her til venstre. Ta så Træleborgveien til høyre og deretter første vei til venstre som er Tjøllinggaten. Ta så til høyre inn Ekornveien. Nummer 9 ligger på høyre side i enden av veien. Ved fellesvisning blir det skiltet med visningsskilt fra Eie eiendomsmegling

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Træleborg Skole. Byskogen Skole.

Inneholder
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder for uten felles inngangsparti: gang, baderom, stue/kjøkken med utgang til balkong og 2 soverom. En bod på loft og to boder i kjeller i tillegg til felles bod og felles vaskerom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Erland Svae:
Leilighet beliggende i bygning fra 1957 med alle bærende konstruksjoner fra byggeår. Kjelleretasje av betong med sparestein. Yttervegger med bindingsverks konstruksjon utvendig kledd med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongstein. Bytte av kledning og taktekking samt foretatt etterisolering av loftet er gjort etter byggeår. Tilstandsvurdering: Bygningens konstruksjoner, utvendige bygningsdeler samt brann og lydkrav er ikke nærmere vurdert da dette er borettslagets ansvar.

Primærrom
Primærrom: 57 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 57 kvm

Standard
Særdeles innbydende renovert 3-roms leilighet med solrik balkong og sentral beliggenhet. Boligen er innredet med smakfulle og tidsriktige farge- og materialvalg og inneholder: nytt delikat baderom med flotte fliser, varmekabler i gulv og tidløs baderomsinnredning. Romslig gang med masse garderobeplass. Åpen stue og kjøkken med peisovn, utgang til solrik balkong og plass til sittegruppe og spisebord. Lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. To soverom av god størrelse. To boder i kjeller og en på loft gir flust av lagringsplass. Borettslaget har de siste årene oppgradert bl.a. kledning, vinduer, elektrisk anlegg, tak og drenering. En knallfin bolig, klappet og klart for nye heldige eiere.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 12.07.1957.

Oppvarming
Ved og elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 499,- pr.mnd.
Det foreligger ingen spesifisert fordeling av felleskostnader. Kapitalkostnader er oppgitt å utgjøre kr.878,-.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld:
Lånenr. og type lån: HANBAN-94817222166 - annuitetslån i Handelsbanken Eiendomskreditt.
Restgjeld: kr. 9.859.570,- Pr:01.11.2021.
Restløpetid:  25 år
Rente: 1,35  % p.a. flytende rente.
Avdragsfrihet:  Nei.
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei.

Boligens andel av dette: kr.220.176,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 878,-.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Borettslaget har et positivt årsresultat for 2020 på kr. 637.073,- og ble i årsmøte foreslått  overført til egenkapital.
Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Forsikring med polisenummer
IF skadeforsikring Polisenummer: 587762

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 540 390,- Som sekundærbolig Kr. 1 945 403,-

Borettslag
Borettslag: Træleborg 1 borettslag, Orgnr: 853101672.
Borettslaget består av 44 andelsleiligheter med følgende adresser:
Ekornveien 7, 9, 11
Tjøllinggaten 37, 39
Måkeveien 6, 8, 10

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Større vedlikehold og rehabilitering
2021: Malt alle boligene og byttet tak. Tatt opp ekstra lån + refinansiert gammelt lån.
2020: Styret har i 2020 renset alle soilrør fra samtlige leiligheter og ut til fellesavløp. Det er gjort en tilstandsvurdering på rørene og de er god stand alder tatt i betraktning. Bortsett fra rensing anså firma som utførte dette at det ikke var nødvendig med andre utbedringer.
2017 - 2018: Det er nedgravd 10 stk. Containere av type PWS Norge for avfallshåndtering.
2013 - 2014:  Omkledning, etterisolering, vindu, dører. Boligselskapet bytter vinduer, dører og etterisolerer med ny kledning - arbeidene utført av I-bygg
AS
2006:  Utskiftning av vann og avløpsrør

Forretningsfører
Obos Vestfold.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos.  Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.550,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.  Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør kr.7.494,-.Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
Borettslaget har felles grunnavtale med Canal Digital med kabel TV og bredbånd, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning. Abonnementsnummer: 20148329.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene - dersom dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret skal orienteres skriftlig før dyr anskaffes.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Det er borettslaget som eier grunnen som bygningsmassen står på. Dette er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Festekontrakt, tinglyst 28.11.1956, dagboksnr.3339 - bortfester: Tønsberg kommune.

Fellesobligasjon for innskudd ytt til borettslaget av andelshaverne ved stifting av borettslaget -tinglyst 27.02.1981, dagboknr.1589. Beløp: 179.600.

Pantedokumenter stort kr.12.000.000,- til Handelsbanken Eiendomskreditt - tinglyst 22.06.2021, dagboksnr.756067. Til sikkerhet for felles lån.

Jordskifte - tinglyst 31.08.2015 - vedr. Presterødkilen naturreservat.

Festeavtale
Areal: 7 842 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Borettslaget leier/fester tomten av Tønsberg kommune.
Festetiden er 100 år fra 28.11.1956.
Årlig festeavgift kr. 98.000,- for hele borettslaget - betales via fellesutgifter. Bortfester har forkjøpsrett men benytter ikke denne.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø i kommuneplanens arealdel  (vedtatt 22.05.2019).

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø  kommuneplanens arealdel  (vedtatt 22.05.2019).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 690 000,- (Prisantydning)
220 176,- (Andel av fellesgjeld)

2 910 176,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 012,- (Omkostninger totalt)

2 918 188,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.13 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.5 783,50)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 690 000,-) (Kr.28 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Markedspakke 2 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.85 478,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-21-0289

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg


Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler
Hans Westby

Saksbehandlere
Hans Westby
EIE Tønsberg
Mob: 97 70 42 00 / E-post: hwe@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ekornveien 9
For mer om objektet
Ekornveien 9

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: