Fagerheimgaten 12A, 3115 Tønsberg, Etasje: 3

Gnr. 1003 bnr. 41, andelsnr. 14 i Kaldnesalleen borettslag a/l med orgnr. 953346621 i Tønsberg kommune

Borettslag

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

1

1978

Fellestomt 577 m²

1 790 000

Andel fellesgjeld: kr. 63 281,- pr. 01.11.20

Andel fellesformue: kr. 10 286,- pr. 01.11.20

1 790 000,- (Prisantydning)
63 281,- (Andel av fellesgjeld)

1 853 281,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 012,- (Omkostninger totalt)

1 861 293,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 2 062,- pr. mnd.

Ny husleie fra 01.04. 2021 blir kr 2169,- pr mnd. da planen er at de skal legge opp til El-bil lading til våren.

Total kostnad på dette er stipulert til ca 245 000,-. Andel fellesgjeld vil da også øke.

Felleskostnadene er fordelt slik:

Felleskostnader kr.1.631,- pr. mnd. som inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, strøm fellesarealer, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, samt medlemskontigent i OBOS (1 stk per bolig).

Kabel-tv kr.431,-  pr.mnd. Inkluderer kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital (grunnpakke). Andelseier kan selv bestille og betale tillegg/ utvidelser til avtalen.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.  Borettslaget har slik avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lisa Odintsova Mikalsen

Det medfølger ikke egen avmerket parkeringsplass til boligen. Borettslaget har imidlertid 8 p-plasser ute ( 12 leiligheter har egen plass i garasje).

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet rett ved Tønsberg brygge i Tønsberg kommune. Her lokker kulturliv og kulinariske opplevelser rett utenfor inngangsdøren. Området fremstår som en perle med gangavstand til bykjernen, så vel som nærhet til den vakre skjærgården. Du kan vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, ta en oppfriskende dukkert, eller stikke innom en urban kafé. Området gir også mulighet for leie av båtplass. Det er ca. 2 minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk, samt ca. 200 m til bussholdeplass. I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Med umiddelbar nærhet til Støperiet, samt gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er også kort vei til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god avkobling året rundt. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Ellers er Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Fellestomt, 577 m²

Fra Tønsberg sentrum følg over kanalbroen og deretter 1. avkjøring til høyre inn i Banebakken. Hold til høyre over i Solveien og følg denne til rundkjøringen som kommer. Ta så 3. avkjøring til høyre inn i Sundveien og deretter Fagerheimgaten til venstre. Borettslaget ligger på høyre hånd.

3. etasje: Entré, bad, 1 soverom, stue med utgang til balkong og kjøkken i åpen løsning.

Annet: Kjellerbod på ca. 2 kvm. Felles sykkelbod og vaskerom.

Kort fortalt

- Stilig, velholdt 2-roms leilighet.

- I tredje etasje i bygning fra 1978.

- Leiligheten er oppgradert og fin.

- Parkering på felles parkeringsplass.

- Utgang til koselig, overbygd balkong

- Felles oppgang.

- Innbydende entré med porttelefon.

- Romslig stue med dør til balkong.

- Stort og stilfullt kjøkken i åpen løsning.

- Soverom med garderobeskap.

- Bad fra 2012.

- Lagringsbod i kjeller.

- Lave felleskostnader

- 120 liters nyere varmtvannsbereder.

Lavblokk fra 1978. oppført av betong. Enkelte vegger av bindingsverk kledd med stående panel. Flatt tak, ukjent tekking. Mellom etasjene er det dekke av betong/hulldekke.

Primærrom: 33 kvm

Tredje etasje: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom

Bruksareal: 35 kvm

Bod i kjeller på ca 2 kvm. Felles vaskerom og sykkelbod. Parkering i felles gårdsplass.

Entré

Bygningen har felles oppgang, og en romslig entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Entreen har parkettgulv, lysmalte vegger og åpen garderobeløsning. Det er god plass for hyller, skap, kommode eller lignende. Ved ytterdøren er det montert porttelefon.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning og er smakfullt innredet med god benke- og skapplass. Gulvet har parkett fra ca 2015 og det er Kitchenboard plater over benken Innredningen har lyse, glatte fronter og en benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum. Det er montert lys mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. I tillegg har kjøkkenet plass til hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Stue

Leiligheten har en innbydende stue med parkettgulv, vegger malt i en moderne farge Store vinduer slipper inn godt med lys på dagtid, og rommet har også utgang til balkong. Stuen er romslig og fin med plass for både sofagruppe og spisebord. 

Bad/wc/vaskerom

Badet er fra 2012 og har mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene og gulvvarme. Rommet har også et nyere dusjkabinett og et nytt veggmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, og over servanten er det montert et speilskap.

Soverom og garderobe

Leiligheten har et soverom, med malte vegger i en mørk rolig blå farge. Rommet er praktisk plassert i ende av leiligheten, og inneholder en romslig skyvedørsgarderobe. Ellers er det god lagringsplass i disponibel kjellerbod og en innvendig bod

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten varmes opp elektriske varmekabler på badet og panelovn. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer Varmtvannsbereder er fra 2015 og er på ca. 120 liter.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Det foreligger ferdigattest datert 12.06.1978.

Leiligheten varmes opp med elektriske varmekabler på badet og panelovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 2 062,- pr.mnd.

Inkluderer: Kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), renter og avdrag fellesgjeld, medlemskontigent (1 stk), fellesforsikring, drift og vedlikehold fellesarealer,energi felles, styre- og forretnignsførerhonorar, kommunale avgifter m.m.

Borettslagets samlede fellesgjeld utgjør kr.1.967.447,- pr. 01.11.2020.

Lån: 9820.75.46461 i OBOS-banken - annuitetslån med flytende rente p.t. 1,95% p.a. Restløpetid 25 år og 9 måneder.

Boligens andel av dette: kr.63.281,-.

Utdrag fra styrets årsberetning for 2019:

Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 701 616.

Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 680 841.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 31 459 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 304 251 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet,

balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2019 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Borettslaget skal legge opp til el-billading våren 2021. Total kostnad på dette er stipulert til ca. kr.245 000,-. Andel fellesgjeld vil da også øke noe.

Iht. styrets årsberetning for 2019 er følgende større vedlikehold- og rehabiliteringsarbeider utført senere år:

2016:

Sommeren 2016 ble resten av vinduene (11 stk) på inngangsside og endeveggene byttet, og det ble satt inn nye inngangsdører/partier i aluminium.

På terrassesiden ble alle vinduer og terrassedører byttet, og veggene tilleggsisolert og kledd om. Samtidig ble det montert nye rekkverk i glass og stål

på terrassene. Totalkostnad for prosjektet ble ca kr. 1.650.000,- inkl. mva.

2013:

Borettslaget har i høsten 2013 drenert rundt huset fra inngang B, endevegg mot vest og langvegg foran terrassene.

Totalkostnaden var kr 200.000,- inkl. mva. Det var anleggsfirma Strandman AS som utførte arbeidene.

2013:

I november ble alle terrassene i 1. etasje tekket om med ny PVC-folie, og det ble lagt nye heller. Totalkostnad var kr 180.000,- inkl mva. Arbeidene ble utført av Protan Tak AS.

If Skadeforsikring Polisenummer: 587773

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 350 721,- Som sekundærbolig Kr. 1 262 594,-

Borettslag: Kaldnesalleen borettslag a/l, Orgnr: 953346621

Kaldnesalleen Borettslag består av 18 andelsleiligheter i Fagerheimgaten 12 A- B. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi

andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

OBOS Tønsberg v. Jens Phillip Bratland.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Medlemmer av borettslaget og deretter medlemmer av OBOS har forkjøpsrett til andelen. Dersom man benytter seg av forkjøpsretten vil det påløpe ett forkjøpsrettsgebyr som p.t. er kr.7.325,-. Man må også være medlem av OBOS for å kunne erverve andelen - er man ikke det fra før vil man automatisk bli medlem ved budaksept - det koster kr.500,- å melde seg inn i OBOS.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

TV-tuner og router følger med objektet.

Det er ikke tillatt med husdyrhold slik som eksempelvis katt, hund eller større husdyr. Andelseiere som kan dokumentere at de hadde husdyr før de ble andelseiere, gis unntak fra regelen. Styret kan gi dispensasjon. Søknadsskjema kan fås på OBOS sitt kontor.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Borettslaget har innleid hjelp til snømåking, plenklipp og rengjøring av fellesarealer.

Borettslaget har ansvar for å koste trapper, måke ved søppelcontainer, og ved behov vaske søppelcontainere. Det arrangeres dugnad to ganger per år, en gang om våren og en gang på høsten. På dugnader gjøres oppgaver som feiing av garasjeanlegg og asfalt, klipping av planter, luking, etc. Det oppfordres til at hver enkelt beboer deltar på dugnad. Dugnadsinnsats bidrar til å holde borettslagets felleskostnader nede.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Det er registrert følgende heftelser på borettslagets eiendom som gjelder borettslaget og som ikke kan slettes:

Tinglyst 15.10.1975, dagboknr.5504.

Kjøpekontrakt - gjelder mellom grunneier og entreprenør fra da borettslagets eiendom ble ervervet til oppføring av nåværende bygningsmasse.

Det er også tinglyst fellesobligasjon som sikkerhet for borettsinnskudd - og pantedokument kr.2.200.000,- til OBOS-banken til sikkerhet for felles lån som borettslaget tok opp i 2016.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel vedtatt 22.05.2019.

Overtagelse etter avtale med selger.

1 790 000,- (Prisantydning)
63 281,- (Andel av fellesgjeld)

1 853 281,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 012,- (Omkostninger totalt)

1 861 293,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)

Provisjon  (Kr.32 000)

Tilrettelegging (Kr.9 000)

Visningshonorar (Kr.1 500)

Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 325)

Grunnpakke borettslag (Kr.15 400)

Markedspakke 1 (Kr.17 900)

Oppgjør (Kr.6 500)

Totalt kr. (Kr.95 485)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-20-0225

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Vestfold Eiendomsmegling AS

Eie Tønsberg

Org. nr:955607171

Nedre Langgate 39

3103 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00, Fax: 33 30 70 09

Eiendomsmegler MNEF Robert Hoff

Robert Hoff

Eie Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no

Eie Tønsberg