Halfdan Wilhelmsens alle 33, 3117 Tønsberg, Etasje: 2

Andelsnr. 20 Orgnr. 955020243 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 67 kvm ,

BRA-e: 19 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1950

Festet fellestomt 1474 kvm

2 590 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 13.06.24 08:36

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Andels -leilighet bygget i 1950, beliggende i Halfdan Wilhelmsens alle 33, Tønsberg Kommune. Leiligheten liggerpå annen etasjeplan. Boligen ligger i et etablert boligområde. Tomten og uteområdet er felles uteområder med plen og grøntarealer. Asfaltert foran inngangspartiet. Asfaltert parkering og gjesteparkering. Leiligheten er normalt godt vedlikeholdt . Opplysninger i følge tidligere tilstandsrapport. Badet er renovert i 2004. Det er skiftet vinduer i 2007. Det er oppført ny terrasse i 2020. Bygningen er oppført i trekonstruksjon. Borettslaget har etterisolert yttervegger, skiftet kledning i senere år. Ny drenering i 2004. Det tilhører 2 boder i kjeller og bodplass på loft. Felles vaskerom og felles bod. Eier har oppgradert boligen siden kjøp i 2021. Nytt kjøkken 2022. Oppgradert elanlegg. Nytt dusjkabinett i 2024. Felles bygningsdeler er ikke vurdert da dette er borettslagets vedlikeholdsansvar. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinpipe. Det er ikke etablert ildsted.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 5 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 267 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 6 602,- pr. 01.06.24

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 267 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 857 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 858 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 866 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 783,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, festeavgift, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Geir Bjørshol Lars-Erik Tuft Bjørshol

Parkering på utsiden av leiligheten. Mulighet for å leie garasje om en blir ledig. Må da søke.

Borettslaget har 12 garasjeplasser som leies ut etter "først til mølla"-prinsippet. Det betales leie for disse, som tillegg til felleskostnadene. I tillegg har borettslaget ca. 12 P-plasser som benyttes av beboere uten garasjeplass. Garasjene leies ut til kr. 350 pt. (01.01.21). Ved leietagerskifte av garasjer, fakturerer forretningsfører et administrasjonsgebyr.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på/Heimdal/Træleborg, ca. 10 min gange til Vestfold Sentralsykehus og sentrumskjernen i Tønsberg, med kort vei til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall, treningssenter, butikker og flere idrettsanlegg. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Tønsberg stadion ligger i gangavstand fra boligen, og herfra har du blant annet et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen.

Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Rakkåsstien. Fra sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda med bil, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt. Nærområdet har lekeplass, fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er også kort vei til flotte turområder innover i Teieskogen. Fra Ringshaug kan du følge kyststien til Åsgårdstrand, og nyte vakker natur langs veien. Fra eiendommen er det gangavstand til Gunnarsbøparken, jernbanestasjon og Vestfold sentralsykehus. Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Det er gangavstand til Kilen Handelspark, samt Farmandstredet som har godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

Festet fellestomt, 1474 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 67 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2)

- BRA-e 19 m²: (Boder)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving, utenpåliggende sprosser. utvendig metallbelagte karmer. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong ut for stue bygget av impregnerte materialer. rekkverk i tre. underliggende membran , takrenne i front. Underliggende membran er ikke undersøkt eller vurdert.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. med innbygget spotbelysning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe. Det er ikke etablert ildsted. Felles trapper i tre Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom renovert 2004. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2. Det er sluk under dusjkabinett og ukjent tettesjikt/membran. Sluk på gulv av eldre soilsluk Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Nytt dusjkabinett i 2024. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. ventiler i yttervegger. El panelovner. varmekabler på bad/vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter innbygget i kjøkkenbenk. El skap i felles gang . Nytt el skap i entre. hovedsikring er 50 ampere . Røykvarslere. slokkeapparat 6 kg. fra 2016.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 86 kvm

Velkommen til denne flotte og smakfulle leiligheten som holder god standard. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til det Tønsberg har å by på. Leiligheten ligger i 2. etasje med alt på ett plan. Den er smakfull og gir et solid inntrykk med gode materialer og et moderne planløsningsvalg. Leiligheten har en fin og gjennomgående planløsning med store vindusflater fra 3 sider, her får du en lys og tiltalende stue/spisestue, innholdsrikt og praktisk nytt kjøkken m/integrerte hvitevarer, 2 soverom med god plass til garderobeskap, stort lekkert bad og en praktisk entre/gang. Soverommene er malt i spennende moderne farger, noe som gjenskapes i hele leiligheten. Det medfølger to boder i kjelleren og en på loftet. På den deilige, usjenerte og vestvendte balkongen kan man nyte hjemmets uterom med sol til sent ut på kvelden i sommerhalvåret. Denne leiligheten ligger på enden usjenert og fint, er en parkeringsplass rett på utsiden. Boligen gir et meget godt inntrykk og her er det bare å flytte rett inn uten å måtte gjøre noe

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.1950 som omhandler oppførelse av firemannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad/vaskerom. Elektriske panelovner.  Varmtvannstank på 120 liter er innbygget i kjøkkenbenk.

Det er ikke registrert ildsted i boligen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 5 783,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnad 5.733,-

Dugnad 50,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HANBA2-94817216271

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 6 289 977,-

Pr: 01.06.2024

Restløpetid:  16 år og 4 måneder.

Rente: 6,05 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr.267 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 2 157,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr.  43 576,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Tryg forsikring Polisenummer: 6604221

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 735 057,- Som sekundærbolig Kr. 2 793 216,-

Borettslag: Kilen 3 borettslag, Orgnr: 955020243

Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.

Kilen III Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955020243, og ligger i TØNSBERG kommune

Gårds- og bruksnummer: 1010 / 106 - 107 / 108 / 94 / 95 / 96.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid

Styremøter etter generalforsamling 2023 til og med 2024: 10 stk.

Ellers har vi daglig dialog om hva som skjer, og legger ut beskjeder på felles facebook side for informasjon.

Styrets oppgaver og aktiviteter i 2023:

- Det gjennomgående på alle styremøter er: Økonomi, hvordan spare inn kostnader etter tette kloakkrør Monrads gate 3 og lekkasje i piper Halfdan Wilhelmsens alle 27 og 31. (uforutsette hendelser som har "dratt ned likviditet" for 2024.)

- Det har vært mer brøyting enn normalt denne vinteren og det har medført ekstra store kostnader.

- Vi beholder samme vaktmester.

- Vi har endret kontrakt med Viken fiber for å spare inn på kostnaden.

- Vi hadde gartnerbistand angående beskjæring av kirsebærtreet på kommunens eiendom. Lede utførte beskjæringen.

Planer for 2024:

- Det er ikke noen planer om vedlikehold for kommende periode.

Plan for utbygging fra leilighet til kjeller/loft er vedlagt borettslagets vedtekter. Disse ble vedtatt på e.o. generalforsamling 12.10.2017, og gjelder dersom andelseier ønsker å bygge ut fra sin leilighet til kjeller eller loft.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har avtale med Viken Fiber om grunnpakke TV og internett. Avtalen er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan etter ønske bestille tillegg til dette som da vil faktureres særskilt.

Det må alltid søkes styret før anskaffelse av husdyr. Dette gjelder også hvis man anskaffer seg nytt dyr etter at annet dyr har dødd. Dette fordi det kan være interessekonflikter i forhold til naboer. Beboere som holder dyr må sørge for at det ikke er til sjenanse, eller etterlater ekskrementer på borettslagets områder.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om at det er mulig å gi fra seg bodene i kjeller for å få halve loftet over leiligheten om en vil ha hele den delen på loftet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Festekontrakt, tinglyst 06.02.1950, dagboksnr. 556-3/91  - bortfester: Tønsberg kommune.

Løpetid: 100 år

Forkjøpsrett: JA. Praktiseres ikke på andelsleiligheter.

Nyevilkår tinglyst 09.09.1994, dagboksnr. 11482-5/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 06.02.1950 dagboksnr. 567-3/91. Elektrise kraftlinjer.

Erklæring/avtale - tinglyst 22.03.1996, dagboksnr. 3396-1/91. Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 69 600,- - tinglyst 11.04.2024 , dagboksnr. 1309949-1/200.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 6 600 000,- - tinglyst 23.11.2015, dagboksnr. 1093549-1/200.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 1 000 000,- - tinglyst 17.09.2020, dagboksnr. 3036485-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Areal: 1 474 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festetiden er 100 år fra 1950.

Årlig festeavgift kr. 3 728,-. Er inkludert i fellesutgiftene.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2050 i henhold til festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser på reguleringstidspunktet.. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 50.år. Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale dersom borettslaget ønsker dette.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", "Flomfare", Gang/sykkelvei - nåværende", "Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse 1 september 2024 eller senere

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 267 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 857 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 858 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 866 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.130 725)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0187

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no