Harbitz gate 16, 3116 Tønsberg, Etasje: 2

Gnr. 1009 Bnr. 136 Snr. 4 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i:63 kvm , BRA-e: 14 kvm

2

1917

Festet fellestomt 493 m²

kr 3 150 000,-

Bygningssakkyndig: Gunnar Hilmar Sverrisson

Rapportdato: 05.03.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 816,- pr. mnd

Håvard Becker

Det medfølger 1.stk parkeringsplass.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Boligen har en sentral beliggenhet på attraktive Stenmalen. Kun få minutters gange til byen, tog, buss, Vestfolds største arbeidsplass SiV, turområder Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt til og med gangavstand til Tønsberg sentrum som byr på gode shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og populære Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Meny Heimdal eller Farmandstredet. Det er også hyggelige tur- og rekreasjonsområder i nærheten, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. På Eik finner du lysløype - ideelt for deg som liker løping, sykling og gåturer i skogen. Det er umiddelbar nærhet til barnehager, Byskogen skole (1-10 klasse), Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall og treningssenter ved Gressbanen. Området har enkel tilkomst til E-18 mot Oslo, Kristiansand og Torp Lufthavn (ca. 19 km.)

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Festet fellestomt, 493 m².

Fellestomt som er pent opparbeidet med plen og beplanting, samt omkranset av hekk. I hagen er det bygget en felles, usjenert og lun markterrasse i tre med levegger. Her er det god plass til møblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong i tre med fin utsikt og gode solforhold på formiddagen.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Fra eiendommen er det ca. 5 minutters gange til bussterminal og jernbanestasjon. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. Etasje:

- BRA-i 63 m²: Spisestue, stue, kjøkken, soverom og bad

Kjeller:

- BRA-e 14 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Hilmar Sverrisson, datert 05.03.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

"Rapporten omfatter selveier leilighet i en firemannsbolig

oppført i 1918, boligen er oppgradert i 1985 der trappegang

ble bygget om til baderom. En antar at det meste av

innvendige overflater fra den tiden der inkludert baderom og

kjøkkeninnredning med unntak av kosmetisk oppussing etter

behov. Vinduer er generelt slitt og må påregnes byttet derav

noen omgående. Som det fremgår av rapporten forøvrig er

det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal

tilstand/dagens krav, det meste som følge av normal slitasje

og alder på bygningsdelene samt strengere forskriftskrav.

UTVENDIG:

Valmtak tekket med tegltakstein, undertak av

rupanel. Taket er besiktet fra bakkenivå.

Taktekking av ukjent alder. Takrenner, nedløp og

beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater.

Yttervegger med bindingsverks konstruksjon og

liggende bordkledning fra byggeår.

Plassbygd takkonstruksjon av tre med liggende

åser og undertak av rupanel. Bygningen har malte

trevinduer med 2-lags glass, vinduer fra 1984.

Kjellervinduer fra byggeår. Bygningen har malt

hovedytterdør og malt trefyllingsdør inn til

leilighet. Malt balkongdør fra stue.

Utgang fra stue til syd vendt balkong av tre,

rekkverk av tre. Areal av balkong er 4 m²."

Boligen har fått følgende TG3:

- Utvendig > Vinduer

- Våtrom > Generell > Bad

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Andre innvendige forhold

Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Innvendig > Radon

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod i kjelleretasjen. Seksjonen disponerer 25 kvm av loftet for lagring.

Leiligheten fremstår som lys og fin, samtidig som man har klart å bevare det nostalgiske preget. Leiligheten oppleves som romslig med god takhøyde og har en god planløsning med flere muligheter for innredninger av stuene. Den ene av stuene kan eventuelt benyttes som et ekstra soverom. To ildsteder for energivennlig oppvarming. Godt med lysinnslipp og en meget fin utsikt fra solrik balkong. Videre er alle vegger samt lister i stue/kjøkken, entre og soverom malt i den senere tid. Generelt god standard! Det medfølger p-plass. Godt med lagringsplass i bod i kjeller samt 25 kvm av loftet for lagring.

Perfekt førstegangskjøp, eller for deg som ser etter et kurant utleieobjekt!

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredning med fronter i malt utførelse. Rustfri oppvaskbenk og kummer. Benkeplater av massivt tre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk

ut. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

VÅTROM:

Baderom er antatt fra 1985 og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997, dvs. før krav til membran på vegg og fallforhold. Vinyl belegg på gulv og tapetserte vegger / våtromsplater på vegger. Baderom inneholder dusj, klosett og servant i innredning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

4-mannsbolig byggemeldt 1916 og innrede bad+ nye vinduer i 1985 i følge info fra Tønsberg kommune.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen fra 1916, viser at soverom i stuedelen ble byggemeldt som stue. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger for øvrig tegninger fra 1985 som omhandler Innredning av bad/våtrom, som stemmer med dagens bruk.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Leiligheten har 2 vedovner for energivennlig oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Tønsberg kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 21.12.22. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Siste feiebesøk 12.12.22.

Status:

Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke

finnes. I Forskrift om brannforebygging kapittel 2 er det stilt krav om forebyggende plikter for eieren av byggverk. Denne

saken er herved formelt avsluttet.

Kjøper overtar videre ansvaret for dette.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 11 617 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Fellesutgiftene utgjør kr. 816,- pr. mnd og inkluderer: Forsikring, fellesstrøm, septiktank tømming, løpende felles utgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Fordeling av felleskostnader: Renteutgifter Kr 0 Avdrag Kr 0 Driftsutgifter Kr. 9792 årlig

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk.

Kostnader knyttet til innbo forsikring.

Årlig festeavgift er kr. .

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Gjensidige med polisenummer: 92070253

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 655 340,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 359 223,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Harbitzgate 16, Orgnr: 929453263

Forretningsfører:

Styreleder i boligselskapet er: Jarle Andre Dahl

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Dyrehold er tillatt. Se vilkår i vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Styreleder oppyser om følgende vedtatte/foreslåtte arbeider som kan/vil medføre økning i felleskostnader/fellesgjeld:

"Det er planlagt påkobling offentlig avløp.

Det er planlagt drenering. Dette kan medføre ekstra kostnader pr enhet."

Sameiet er opplyst å ha god økonomi. Penger på bok og har inntekter i utleie av p-plasser. Vedlikehold som planlegges vil i stor grad gå på felles oppsparte midler.

Sameiets styre som skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiets regnskap, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter og plassert i fellesarealene i kjeller.

Sikringsskap i felles trappegang til kjeller. 40 Amp. hovedsikringer, 5 kurser for lys og oppvarming.

Anlegget er utstyrt med automatsikringer m/jordfeilbryter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om elektrisk anlegg og ikke svart på spørsmål om el-anlegg. Leiligheten har brann/røykvarsler og brannslokkingsapparat, anlegget er ikke funksjonstestet.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

- Vedtekter

- Opplysninger fra forretnigsfører

- Seksjonering

- Tegninger

- Eiendomsinformasjon

- Planstatus

- Vegadkomst

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

10.10.1916 - Dokumentnr: 900146 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste

Festetid: 100 å 100 ÅR FRA 01 05 1916. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT.

Tønsberg kommune har forkjøpsrett. Denne avklares 3 uker etter budaksept.

10.10.1916 - Dokumentnr: 900146 - Festekontrakt - vilkår.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Årlig festeavgift: ca. Kr 3 555,-

Festekontrakt datert: 09.10.1916

Festetid: Beløpet gjelder for denne seksjonen pr. år.

Regulering av festeavgift: Regulering av festeavgift i år 2026, reguleres etter festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser.

Innløsningsvilkår festeavtale: Tomten kan innløses dersom alle seksjonseierne ønsker det.

Tønsberg kommune har forkjøpsrett. Tønsberg kommune må samtykke på skjøtet.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.

I følge vedtekter skal utleie meldes sameiets styre som skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkan av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplan vedtatt 22.05.2019.

 

Tønsberg kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 233 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 242 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
29 900 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

EIE Look kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0169

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no