Havegaten 1B, 3115 TØNSBERG, Etasje: 5

Gnr. 1003 Bnr. 76 Snr. 48 og Gnr. 1003 Bnr. 76 Snr. 57 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2020

Fellestomt 3053 kvm

7 000 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 21.10.24 08:01

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameiet oppført i 2019/2020. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong/stål med isolert fasade med plater/panel. Vinduer og dører med 3-lags glass. Saltak med tekking av takstein og beslag. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er ikke vurdert. Leiligheten er beliggende i 5 etg og har trapp til hems på loftsrom. Leiligheten var ny i 2020 og fremstår som pent holdt og i god stand, og oppført i hht TEK 17. Vannbåren gulvvarme i rommene, bad har varmekabler. Egen balkong samt uteplass med Pergola. I kjeller er det bod og P-plass med el-bil lader.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - sameiet

Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er ikke vurdert. Noen forhold som har stor betydning for boligen som vinduer, uteplass etc er beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk.

Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke skal gjøres på dusjkabiner, siden de har en sentral godkjenning hos Sintef.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Tiltak: Hvis man har små barn eller spesielle behov bør trapp sikres bedre.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 26 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 29 265,- pr.

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 186 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 088,- pr. mnd.

Fjernvarme, garasjekostnader, Tv- og Internett Telenor, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring.

Kr. 11 027 pr. år vann, avløp, renovasjon. Eiendommen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr, m3. Estimert forbruk per år er 82 m3.

Roger Kvalnes

- Unik selveier fra 2020

- Romslig planløsning

- Garasjeplass, elbillader

- Balkong utenfor stuen

- Takterrasse ved soverom

- Pergola oppført i 2024

- Skyvedørsskap i entré

- Kjøkken i åpen løsning

- Lekker Sigdal innredning

- Siemens Studioline integrerte hvitevarer

- Quooker vannkran med både kokende og kaldt vann

- Plass til spisebord i stue

- Eksepsjonell takhøyde

- Solskjerming, stort vindu

- To bad har regnfallsdusj

- Opplegg for vaskemaskin

- Leiligheten har to soverom

- Lagringsplass i kjellerbod

- Vannbåren varme i alle gulv

Velkommen til Havegaten 1 B, en stor selveierleilighet fra 2020 med unikt design. Denne lekre leiligheten byr på moderne komfort, vannbåren gulvvarme og flere uteplasser med flott utsikt. Leiligheten har balkong utenfor stue og kjøkken. Hovedsoverommet har utgang til en romslig uteplass hvor pergola fra 2024 har justerbart tak - ideell for både solfylte og regnfulle dager.

Den romslige stuen har høy himling, stor vindusflate og motorisert solskjerming. Kjøkken i åpen løsning har Sigdal-innredning, integrerte hvitevarer og Quooker for umiddelbart kokende og kaldt vann. Det er også to gode soverom, entré med skyvedørskap og to bad med regnfallsdusj. En stilig loftstue gir ekstra rom til avslapning. Med garasjeplass, elbillader og lagring i kjellerbod, er dette en bolig som virkelig dekker mange behov!

Det er parkering på tilhørende garasjeplass med parkeringsplattform og lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger fint til sentralt på Kaldnes i Tønsberg kommune. I gangavstand er det skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon. Området er under utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kafeer.

I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus og Støperiet er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året rundt.

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Fra Kaldnes Brygge tar det få minutter med bil til Vestfold Golfklubb, samt golfbane på Nøtterøy og Borre.

Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det tas sikte på å skape en miljøvennlig og levende by gjennom vedtatt gatebruksplan for bysentrum - et delprosjekt i bypakke Tønsberg-regionen

Leiligheten har utmerket beliggenhet i et maritimt og attraktivt boligområde. Her har du sjøen rett ved og umiddelbar nærhet til matbutikk, spisesteder og gode rekreasjonsmuligheter. Få hundre meter unna finner du Kaldnes bro som går over til Brygga i Tønsberg - en fantastisk sommerplass med yrende folkeliv.

Leiligheten har flere flotte uteplasser med herlig, vidstrakt utsikt. Fra kjøkken og stue er det utgang til en balkong i stålkonstruksjon med terrassebordsgulv, utelys og stikkontakt. Hovedsoverommet har utgang til en romslig og skjønn uteplass med terrassebordsgulv over støpt dekke, rekkverk med glass og utelys med stikkontakt. Pergola med tak som kan åpnes ble satt opp i 2024. Videre er det direkte adgang til felles takterrasse.

Det er felles sykkelparkering i bygget.

Fellestomt, 3053 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det kort avstand til Træleborg barneskole og Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende området, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Nærmeste busstopp ligger 50 meter unna, med avganger hvert 15. minutt. Det er 20 min å gå til togstasjonen, hvor det blant annet er hyppige avganger til Oslo, med en reisetid på 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 24 min til Sandefjord lufthavn og 72 min til Oslo.

Dagligvarehandelen kan enklest gjøres på Spar Kaldnes som ligger ca 200 meter unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter og shoppingmuligheter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber og treningssenter. Ikke minst har populære Farmandstredet godt over 100 butikker.

5. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.

Loftsetasje: Loftstue/hems.

Annet: Kjellerbod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 77 m²: (Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom)

Loftsetasje:

- BRA-i 20 m²: (Loftstue/hems)

Kjeller:

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Utbygget karnappvindu i stue er medtatt i arealmålingen.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer og balkongdører med 3-lags glass. Utvendig beslått med aluminium. Det er montert utvendige skreens med motor på karnappvindu i stue samt på soverom. Det er montert varmelist i karnappvindu i stue. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkong ved kjøkken i stålkonstruksjon med terrassebordsgulv. Utelys med stikkontakt. Uteplass ved soverom med terrassebordsgulv over støpt dekke med sveiset papp. Rekkverk med glass. Utelys med stikkontakt. Pergola med tak som kan åpnes er satt opp i 2024.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser i entre. Vannbåren varme i gulv. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke i 5 etg og trebjelkelag på loftsetasje. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Boligen har trapp i kompositt. Rekkverk i metall. Innvendig har boligen malte fyllingsdører/skyvedører.

Våtrom:

Bad fra 2020 og teknisk forskrift 2017 er lagt til grunn. Eier har dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt, og har nedsenket gulv i dusj. Fall i dusj til sluk, gulv i rommet er lagt flatt, svakt motfall ved vask. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig smøremembran under klemring i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med bag i vegg og dusjdører. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusj, uten å påvise unormale forhold.

Bad fra 2020 og teknisk forskrift 2017 er lagt til grunn. Eier har dokumentasjon. Bad/vaskerom er levert som ferdig badekabin. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med nedsenket gulv i dusj. Gulv har fall til sluk, mest i dusj. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig membran under klemring i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med kasse i vegg, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke skal gjøres på dusjkabiner, siden de har en sentral godkjenning hos Sintef.

Kjøkken:

Kjøkkenet har Sigdal innredning med slette fronter. Benkeplaten er av 1o mm homogen laminat med underlimt kum. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er montert quooker varmtvannsystem og kaldtvann på krana. Det er side by side kjøl/fryseskap med vannbeholder. Det er integrert oppvaskmaskin, kombinert mikroovn/komfyr, induksjonstopp og kaffemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i begge rørskap. Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann i bygget. Teknisk rom er ikke inspisert. Boligen har balansert ventilasjon. Enhet plassert i tak i entre. Sameiet bytter filter 1 gang pr år. Vannbåren gulvvarme i alle rom, utenom bad som har varmekabler. Eget VVS skap på bad. Felles teknisk rom i bygget, dette er ikke inspisert. Sikringsskap er plassert i entre. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 63 amp. El-anlegg er fra byggeår. Eier er utdannet elektriker og har montert noe lamper etc selv. Bygget har felles brannvarslingsanlegg og slukking med sprinkleranlegg. Pulverapparat finnes.

Tomteforhold:

Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) ut ifra alder på bygget. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge Tønsberg kommune. Kjellerbod med vegger i metall. Tørr og fin på befaringen. P-plass med parkeringsplattform. El-bil lader er montert.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten ligger i byggets femte etasje (fjerde etasje fra inngangsparti) med heis opp til leilighetsplan og terrasse i forkant av inngangsdøren. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med flislagt gulv, lys farge på vegger, gulvvarme og downlights. En romslig skyvdørsgarderobe gjør det enkelt å holde rommet fritt for klær og sko. Garderoben har også fått speilfronter for ekstra romsfølelse.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har lekker Sigdal innredning av god kvalitet. Deler av innredningen er bygd inn i en nisje og gir et moderne inntrykk med mørke, glatte fronter, lys laminatbenkeplate og underlimt oppvaskkum. Det er montert Quooker varmtvannsystem og kaldtvann på kranen.

I nisje for side-by-side kjøleskap er det også opplegg for isbitfunksjon. Kjøkkenet har Siemens Studioline integrerte hvitevarer i innredningen, inkludert induksjonstopp, kombinert mikro/stekeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Ventilatoren har avtrekk ut.

Stue

Stuen oppleves som et nydelig rom med særegen stil og design, utgang til balkong, samt en eksepsjonell takhøyde. Den ene veggen er nærmest dekket av vindusflate i et flott karnapp, noe som gir optimale lysforhold. Her er det montert motoriserte utvendige screens for effektiv solskjerming ved behov. I vinduet er det også montert varmelist. For øvrig har stuen enstavs parkett, vannbåren gulvvarme og plass til møblering i flere soner.

Hems/loftstue

Fra stuen er det trapp opp til en stilig loftstue på hemsen. Trappen er i kompositt med metallrekkverk og oppe i selve loftstuen er det rekkverk med glassfelt som ivaretar den luftige atmosfæren. Loftstuen gir et tiltalende inntrykk med skråhimlinger, enstavs parkett, rolig farge på vegger og naturlig lys via vinduet på endeveggen.

Bad/wc

Leiligheten har to delikate bad, henholdsvis ett med adkomst fra entreen og ett i suiteløsning med hovedsoverommet. Badet som ligger tilknyttet entreen har store fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulvet, downlights i himling og avtrekk via balansert ventilasjon. Badet har også veggmontert toalett, nedsenket dusjhjørne med regnfallsdusj, samt en mørk innredning med to skuffer, heldekkende servant og speilskap.

Bad/wc/vaskerom

Innenfor hovedsoverommet ligger hovedbadet - et lekkert bad holdt i samme stil som badet ved entreen. Badet byr på en kombinasjon av flislagte overflater, downlights, gulvvarme og balansert ventilasjon. Videre er badet utstyrt med både veggmontert toalett, et nedsenket dusjhjørne med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har mørke, glatte skuffefronter, heldekkende servant og et romslig speilskap.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to pene soverom med parkett, dus farge på vegger og motoriserte utvendige screens på vindu. Hovedsoverommet er en drøm av et soverom med god plass til dobbeltseng, romslig skyvedørsgarderobe, bad i suiteløsning og utgang til en fantastisk takterrasse, samt motorisert utvendig screen på vindu. Leiligheten har også ekstra lagringsmuligheter i en tilhørende bod i kjelleretasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2020 som omhandler oppføring av bolig- og næringsbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2018. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i alle gulv, unntatt på badene som har varmekabler. Det er montert varmelist i karnappvindu i stuen. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilbrytere og skap er montert i entré. Det er sentralanlegg for varmt vann i bygget.

Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt i kjøkkenet. Solskjerming med utvendige screens med motor på karnappvindu i stue, samt på soverom. Bygget har felles brannvarslingsanlegg og slukking med sprinkleranlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 11 027 pr. år vann, avløp, renovasjon. Eiendommen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr, m3. Estimert forbruk per år er 82 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 4 088,- pr.mnd.

Fjernvarme, garasjekostnader, Tv- og Internett Telenor, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring.

Herav:

Felleskostnader kr. 1 006,-

Administrasjonskostnader målere kr. 24,-

Felleskostnader, kun bolig kr. 1 317,-

Tilleggsytelser: TV/bredbånd kr. 525,-

Fjernvarme kr.  941,-

Garasjeplass kr. 275,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 300 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 340 172,-.

IF Polisenummer: SP3222495

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 336 750,- Som sekundærbolig Kr. 5 079 651,-

Sameie: Sameiet Havegaten 1, Orgnr: 925180734

Sameiet består av 55 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 1003, bnr. 76 i Tønsberg kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter

• Boder

• Uteplasser

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Sameiebrøken bygger på BRA. Hems er ikke medtatt. Sameiernes rettigheter til garasjeseksjonen forvaltes av Sameiet Havegaten 1, herunder skal kostnader knyttet til garasjeseksjonen dekkes av boligseksjonene og næringsseksjon 56 i sameiet gjennom felleskostnadene slik som fremkommer av disse vedtektene.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

USBL

Med leiligheten følger 1/46 av næringsseksjon 57 som er garasjeanlegg for sameiet. Plass nr. 3 tilhører leiligheten.

Det er egne vedtekter for garasjeanlegget via Havegaten 1 parkeringssameie. Sameierne eier en ideell andel av sameiets eiendom, og er iht. vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter. Sameiet er organisert som sameie mellom eierne av parkeringsplassene. Sameiet består av 46 ideelle sameieandeler. Til hver andel er det knyttet eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass. Sameiets anlegg skal utelukkende nyttes til parkeringsformål til beboerne.

Det er vektgrense på plattformene på 2.000 kg. Det er mulig å oppgradere plattformen slik at den får en vektgrense på 2.600 kg. Ønskes en slik oppgradering, må kostnaden bæres av plattformens bruker. (I skrivende stund er pris på oppgraderingen 26.000,- iht. prislisten til Metrisk).

Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter. Den enkelte sameier kan ikke overdra sin sameieandel til andre enn andre boligseksjonseiere eller eier av næringsseksjon 56 i gnr. 1003 bnr. 76 i Tønsberg Kommune. Den enkelte sameieandel kan ikke pantsettes uten at dette skjer sammen med sameiers boligseksjon eller næringsseksjon 56 i gnr. 1003 bnr. 76 i Tønsberg Kommune. Utleie av parkeringsplass kan kun skje til seksjonseiere/beboere i Sameiet Havegaten 1. Felleskostnader er kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold etter sameieandelen dvs. 1/46 andel pr. plass av kostnadene. Eierne av andel i garasjeseksjonen betaler felleskostnader til Sameiet Havegaten 1 i tråd med vedtektene til Sameiet Havegaten 1.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har felles avtale om tv/internett.

Dyrehold er tillatt ifølge vedtektene men må ikke påføre andre beboere unødig sjenanse, spesielt med hensyn til støy og hygiene. Kjøper bærer selv risikoen for å oppfylle disse vilkårene for dyrehold.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet sameiets tomt på over 2 mål og andel av garasjeanlegg.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Ytterdør subbet mot utegulv i januar 2024 pga. telehiv som følge av at utvendige varmekabler var avslått. Eventuelt fremtidig problem og behov for utbedring vil bli håndtert av styret i sameiet.

Kaldt vann i springen lar ofte vente på seg lenger enn det som føles normalt. Det er derfor montert Quooker på kjøkkenet som gir kaldt drikkevann umiddelbart, samt også kokende vann.

Sommerstid med høy luftfuktighet kan det oppleves noe knikk og knirk fra parkett i stue.

Det var i 2023 observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Berørte leiligheter har gjennomgått giftbehandling, og de har også hatt en ny runde med limfeller. Det er ikke konstatert nye forekomster av kre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På sameiets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagbokår.1943/ Dagboknr. 2007.

Bestemmelse om kloakk tinglyst 12.08.1943.

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:76.

Overført fra KNR:3803 GNR:1003 BNR:76. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1943/ Dagboknr. 2024.

Bestemmelse om kloakk tinglyst 13.08.1943.

Overført fra KNR:3803 GNR:1003 BNR:76. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1954/ Dagboknr. 1378

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 16.06.1954.

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:77.

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

Overført fra KNR:3803 GNR:1003 BNR:76. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1956/ Dagboknr.2266

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 29.08.1956.

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:232

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:232 Snr.1

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:232 Snr.2

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

Overført fra KNR:3803 GNR:1003 BNR:76. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1962/ Dagboknr.1282.

Bestemmelse om gjerde tinglyst 18.04.1962.

Overført fra KNR:3803 GNR:1003 BNR:76. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1971/ Dagboknr. 2157

Bestemmelse om vann/ kloakkledning tinglyst 10.05.1971.

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:131.

Overført fra KNR:3803 GNR:1003 BNR:76. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1975/ Dagboknr.7170

Erklæring/ avtale tinglyst 30.12.1975. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:76.

Bruksrett til del av eiendommen som grenser mot gnr. 1003, bnr. 76. Ved overdragelse av gnr. 1003, bnr. 77 skal eier av bnr. 76 underrettes med anledning til å gi bud på eiendommen på lik fot med andre kjøpere.

Overført fra KNR:3803 GNR:1003 BNR:76. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår1975/ Dagboknr. 7170.

Erklæring/ avtale tinglyst 30.12.1975. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:76.

Bruksrett til del av eiendommen som grenser mot gnr. 1003, bnr. 76. Ved overdragelse av gnr. 1003, bnr. 77 skal eier av bnr. 76 underrettes med anledning til å gi bud på eiendommen på lik fot med andre kjøpere.

Overført fra KNR:3803 GNR:1003 BNR:77. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1988/ Dagboknr. 3452

Bestemmelse om vann/ kloakkledning tinglyst 10.03.1988.

Rettighetshaver: TØNSBERG KOMMUNE ORG.NR: 921383681.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 04.11.2015.

Overført fra KNR:3803 GNR:1003 BNR:76. Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering, tinglyst 14.05.2020, dagboknr.2458091.

SNR: 48 - Sameiebrøk: 78/5239

I tillegg medfølger ideell andel 1/46 av næringsseksjon 57 som har sameiebrøk 1093/5239. SJEKK

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende,  Strandlinje sjø og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20150111 Havegaten (vedtatt 13.9.2017). Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Hensynssoner, Bestemmelseområder.

Relaterte planer:

65203 G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten (7.12.1994)

65215 Kaldnes felt F og G (1.2.2006)

Det gjøres oppmerksom på at det planlegges bygging av boliger på andre siden av veien ned mot vannet. Det er ikke vedtatt noe konkret pt.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 186 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 150)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visning og overtagelse pr. stk. kr 3 500 (2 stk) (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.70 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 940)
Look (Kr.4 750)
Kveldsfoto (Kr.5 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.186 075)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0345

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no