EiendomHedrumgaten 1, 3117 Tønsberg, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 2 Orgnr. 955020421 i Tønsberg kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 49 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 49 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1947
TomtFestet fellestomt 545 kvm
Prisantydning2 350 000
TilstandsrapportTakstmann: Arvid Lysgård
Takstdato: 28.08.24
I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig - Utvendige trapper
Innvendig - Pipe og ildsted
Innvendig - Innvendig dører
Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig - Taktekking
Utvendig - Nedløp og beslag
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Utvendig - Dører - 2
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig - Andre utvendige forhold
Innvendig - Overflater
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig - Radon
Innvendig - Rom Under Terreng
Innvendig - Innvendige trapper
Kjøkken - 1. etasje - entre/stue/kjøkken - Overflater og innredning
Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Tomteforhold - Drenering
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold - Terrengforhold
Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og
kostnadsestimater.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 159 058,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 12 206,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 159 058,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 509 058,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 510 260,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 518 510,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 367,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererPersonalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar,
kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring,
TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.
Felleskostnadene dekker også strøm til varmtvannsberedere som står i kjeller, til de bad som er koblet til
disse. Alle har mulighet til å koble seg til her. I tillegg er hver leilighet utstyrt med egen varmtvannsbereder
på kjøkken, som andelseier selv er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld"et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. for å hindre at dette skjer
er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom
noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. sikringsordningen er levert av 'Obos'. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierKaroline Kaspara Bromark
ParkeringDet er parkeringsmuligheter for de som har bil, enten på biloppstillingsplass i gården utenfor huset eller
langs veien. Det betales ikke leie for plassene.
Borettslaget har etablert to doble elbilladere. Disse står ved to av husene, men kan benyttes av alle med
elbil.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et populært og etablert boligområde i Tønsberg kommune, ca. 20 minutters gange øst
for Tønsberg sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon og et rikholdig
servicetilbud.
Presterødkilen ligger like ved og her er det bygd en idyllisk tursti langs vannet, fra fugletårnet på
Træleborgodden til Kilen. Stien går gjennom et naturreservat med yrende fugleliv, og flokker på over 1000
individer slett ikke uvanlig. Gunnarsbøparken og Tønsberg svømmehall ligger også i gangavstand.
Er du glad i å bade kan badeplassene Klopp, Karlsvika eller Ringshaugstranda anbefales. Sistnevnte har
nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg
brettseilerklubb. Slottsfjellet ligger ca. 20 minutter unna og byr på kulturminner, fine turområder og vakker
utsikt. Det er også kort vei til Tønsberg stadion, samt lysløyper og turstier i Frodeåsen.
Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med stor turisme og et yrende
folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte både båtlivet og et stort utvalg av restauranter, kafeer og
barer. Det er også gangavstand til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg.
Servicetilbud
Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi Heimdalsvingen, Meny Heimdal og Rema 1000 Tønsberg som alle
ligger i gangavstand. I sentrum finner man hyggelige torg, handlegater og ikke minst Farmandstredet
kjøpesenter. Sommerstid er det Bondens marked på torget med kortreist mat fra lokale produsenter. Er
du glad i gode matopplevelser er det også en rekke spisesteder og kaféer langs brygga.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er
Heimdalkrysset som ligger ca. 250 meter fra leiligheten. Tønsberg stasjon ligger ca. 1,3 km unna, med
hyppige avganger til Oslo. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det
ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.
TomtFestet fellestomt, 545 kvm
Rundt firemannsboligen har borettslaget en koselig, opparbeidet tomt med skjermet hage og asfaltert
gårdsplass. I hagen er det gress, stauder og høye hekker, samt en hellelagt plass med sittebenk og
bålpanne hvor man kan møte naboer til prat og grilling.
Om man ønsker å bevege seg ligger Evo like borti gata, i tillegg er det en fin tursti langs Presterødkilen.
Det er ellers gangavstand til sentrum med koselige kafeer, barer, restauranter og livet langs bryggene.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Inneholder1 etasje: Entré, wc, stue/kjøkken, bad og soverom.
Annet: 3 disponible boder.
ByggemåteRapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i en firemannsbolig, med opprinnelse fra 1947. Bygget er
oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong e.l. Det er to boder på til sammen 13 m² i felles kjeller,
samt lagringsplass på felles loft som følger boligen iflg. selger. Dette er en leilighet som er organisert i et
borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i
hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som normalt
vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal
elde og slitasje. I 2009 ble det montert nye vinduer og ytterdør, og i 2010 ble det montert ny trekledning. På
1990 tallet ble det lagt ny taktekking, samt at det ble montert nye takrenner og beslag. Det meste av
innvendige overflater i leiligheten ble pusset opp i 2021, og i 2021 ble det også montert ny
kjøkkeninnredning. Badet er av eldre dato og badet må påregnes oppgradert, dette da det blant annet er
feil fall til sluk. Det må også påregnes å ferdigstille noe innvendige overflater o.l., da det stedvis mangler
noe lister o.l. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for
skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering.
Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas
enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann
ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i
rapporten. Selger opplyser at det tidvis er noe maur og insekter i bygget.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardLeiligheten ligger i første etasje med adkomst til entré via felles inngang og trappeoppgang. Til å være en
2-roms har leiligheten god størrelse og entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entreen har god
plass til garderobe og adkomst til toalettrom, soverom og stue/kjøkken. Veggene er kledd med hvitmalt
panel og på gulvet er det tidsriktig enstavs laminatgulv.
Kjøkkenet og stuen er et hyggelig rom med spiseplass ved vindu og en smakfull IKEA kjøkkeninnredning
fra 2021 med integrerte hvitevarer. Innredningen består av over- og underskap i elegant sort utførelse.
Kjøkkenet har godt med skap- og skuffplass. Benkeplaten er en stilren sort av laminat.
En innbyggingsovn er montert under koketoppen og over er det avtrekk fra ventilator. Det er opplegg for
oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Overflatene i rommet består av enstavs laminatgulv og lys tapet på
veggene, kombinert med grå fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og mellom
rommene er det skyvedør som kan lukkes når man lager mat slik at man slipper matlukt i hele huset.
Stuen er et lyst, luftig og tiltalende oppholdsrom. På gulvet er det lagt enstavs laminat og veggene er malt i
hvitt med en mørk kontrastvegg. En pipen er pusset teglstein og peisen står på en sort steinplate. Vinduer
i to himmelretninger gir fine lysforhold og mellom vinduene er det plass til sofagruppe og tv-benk.
Leiligheten har ett bad og et separat toalettrom. Toalettrommet har dør inn fra entreen og er innredet med
gulvmontert toalett, enstavs laminat på gulvet og grå tapet på veggene.
Badet har direkte adkomst fra soverommet. Rommet har en klassisk stil med hvite fliser og våtromsplater
på veggene og belegg over gulvvarme. Speilet har belysning, og ellers er det mekanisk avtrekk fra
elektrisk vifte. Videre er det dusjkabinett som skåner gulvet for vann, samt en sort baderomsinnredning,
bestående av benkeskap med toppmontert servant og et lite speilskap. I kjeller er det felles vaskerom.
Soverommet i leiligheten har vindu ut mot felleshagen, med direkte adkomst til bad. Rommet har tidsriktig
laminatgulv og blåmalte vegger som fremheves av hvitmalte lister og tak. Rommet er utstyrt med
garderobeskap og det er ellers plass til kommode, dobbelseng og nattbord. For lagring disponeres det to
boder på til sammen 13 kvm i felles kjeller, samt lagringsplass på felles loft
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 20.03.1949 som omhandler boligbyggelag.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.05.1947. Det foreligger godkjente og byggemeldte
tegninger, disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. På byggemeldte tegninger er deler av
badet tegnet inn som et kott.
Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir
garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen
ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten oppvarmes med panelovner for øvrig, samt peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig,
kombinert med elektrisk avtrekksvifte på badet og ventilator på kjøkkenet. Sikringsskap med
automatsikringer er plassert i felles gang.
Det er 3. stk. varmtvannsberedere som er tilknyttet leiligheten iflg. selger. Den ene varmtvannsberederen
på 198 liter, fra 2011 er plassert i bod som tilhører denne leiligheten. Denne varmtvannsberedere er kun
tilkoblet varmtvann på kjøkken. De to andre varmtvannsberederne på 200 liter, fra 1970 tallet og fra 1994,
er plassert på felles vaskerom. Disse er felles for hele bygget og er tilkoblet bad iflg. selger.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 20.04.21.
Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for
brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en
tilstandsrapport.
Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets
sikkerhet og atkomst.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 367,-
pr.mnd.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Handelsbanken
Lånenr.: HANBA3-94817213175
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: 3.861.804,-
Pr: 01.08.2024
Restløpetid: 15 år 8 md.
Rentekostnader: 5,85% p.a. flytende rente
Avdragsfrihet: Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Nei
Bank: Handelsbanken
Lånenr: HANBA4-94817237112
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 1.113.247,-
Pr: 01.08.2024
Restløpetid: 8 år 11 md.
Rente: 5,74 % p.a. flytende rente
Avdragsfrihet: Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Nei
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -907 385.
Pr 2022 hadde sameiet kr. 245 163 innestående på driftskonto.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 587751
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 582 148,-
Som sekundærbolig Kr. 2 212 163,-
BorettslagBorettslag: Kilen 1 Borettslag, Orgnr: 955020421
Borettslaget består av 32 andelsleiligheter. Kilen I borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi
andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i
sammenheng med dette. Styreleder er Vivéce Myhre Bjørndalen.
Borettslaget har avtale med Telenor (Canal Digital). I avtalen (Komplett) inngår kabelTV og Bredbånd.
Avtalen er inkludert i faktura for felleskostnader. Andelseier kan bestille tillegg/oppgradering som
faktureres særskilt.
Sameiets planer for vedlikehold fremover:
- Lufteventiler på grunnmur må byttes på flere hus.
- Lufteluker kjellerboder.
- Gjerde Tjøllinggaten 12.
- Piperehabilitering.
- Nye varmeovner og tilhørende stikk på vaskerom.
Felleskostnadene dekker også strøm til varmtvannsberedere som står i kjeller, til de bad som er koblet til
disse.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold; det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten skriftlig godkjenning fra styret. Dette
gjelder både ved nyanskaffelse, og om man er i besittelse av hund eller katt før tildeling av andel. Har
sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det
og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre
ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetArealklausul
Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er
beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten
hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1948/4023-3/91 Festekontrakt - vilkår
24.11.1948
festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 111
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
1994/11481-6/91 ** Diverse påtegning
09.09.1994
Nye vilkår: Ny fester etter oppdeling av Kilen Borettslag aksepteres vilkårene i festekontraktene.
1976/1925-1/91 Best. om vann/kloakkledn.
31.03.1976
rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1008 Bnr:78
rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1008 Bnr:78 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1008 Bnr:78 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra Tønsberg ingeniørvesen
Pengeheftelser i festerett
1948/4023-3/91 Festekontrakt - vilkår
24.11.1948 festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 111
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste
1994/11481-6/91 ** Diverse påtegning
09.09.1994
Nye vilkår
FesteavtaleAreal: 4 333 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Bortfester er Tønsberg kommune
Årlig festeavgift kr. -12 022,-. Festeavgiften betales i fellesskap gjennom felleskostnadene.
Festeavgiften reguleres neste gang i 2025 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften
finner sted hvert 5.år.
Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebbyggelse i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til faresone "Ras-
og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer - vedtatt
03.04.2024.
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.tonsberg.kommune.no.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 159 058,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 509 058,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 510 260,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 518 510,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Visningshonorar (Kr.500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 509 058,-) (Kr.25 090,58)
Tilrettelegging (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.82 065,58)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0190
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad
SaksbehandlereIda Holan
EIE Tønsberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no